2024外销商品房买卖合同模板

合同编号：__________卖方：名称：_______________地址：_______________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子：_______________买方：名称：_______________地址：_______________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子：_______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______________，房屋结构及面积如下：房屋结构：_______________房屋面积：_______________平方米1.2房屋所有权证号：_______________房屋预售许可证号：_______________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元购买上述房屋。（1）人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元作为首付款，在____年__月__日前支付给卖方；（3）剩余房款人民币（大写）：_______________元整（小写）：_______________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款所得款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的付款方式支付房款，待房款支付完毕后，双方共同办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。4.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________买方（盖章）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________法定代表人（或授权代表）：_______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体合法，具有签订合同的资格。解决办法：核实卖方的房屋所有权证号和预售许可证号，确保卖方是房屋的合法所有者。2.合同金额大写和小写需一致，以免产生纠纷。解决办法：在填写合同金额时，大写和小写应由不同人员分别填写，并相互核对。3.买方需按照约定的付款方式支付房款，否则可能面临违约责任。解决办法：买方应按照合同约定的付款方式及时支付房款，如有困难应及时与卖方沟通协商。4.房屋交付及过户手续需在约定的时间内完成，否则可能产生违约责任。解决办法：卖方应按照合同约定及时交付房屋，买方应按照约定支付房款，并积极配合办理过户手续。5.合同履行过程中如遇政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，需协商解决。解决办法：双方应密切关注政策法规变化，如遇此类情况，应及时沟通协商，寻求合适的解决方案。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，有权将房屋出售给买方。2.买方：指愿意购买房屋的一方，有义务按照合同约定支付房款。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律凭证，证明卖方对房屋拥有所有权。4.房屋预售许可证号：指房地产开发商在进行房屋预售时，取得的法律凭证，证明其有权进行预售。5.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意担保。6.首付款：指买方在房屋购买过程中，除定金以外的首次付款，用于部分支付房屋价款。7.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金，通常为本合同房价的一定比例。8.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。9.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的方式。10.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为卖方或买方的所在地。应用场合：1.外销商品房的买卖交易。2.买方和卖方均为合法注册的法人或其他组织。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意书面形式固定协议内容。4.需要明确房屋交付时间、付款方式、违约责任等事项的场合。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：明确卖方在交付后一定期限内对房屋进行维修的责任和条件。3.物业服务费用：约定买方在购房后需承担的物业管理费用。4.户口迁移：若涉及买方要求卖方协助迁移户口的事宜，应予以明确。5.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。6.装修限制：如有特别装修要求或限制，应在补充条款中予以说明。7.特殊事项：其他双方认为需要在合同中明确的事项，如风水要求、特殊使用需求等。附件