农民房买房合同范本

农民房买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：某省某市某区某镇某村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：同上

法定代表人/负责人：李某

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于某省某市某区某镇某村XX号的农民房，该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；鉴于乙方为该农民房的合法所有者，愿意将该房屋出售给甲方；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，就甲方购买乙方农民房一事达成如下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于某省某市某区某镇某村XX号，房屋产权证号：XXXXXX，房屋面积为XX平方米，土地使用证号：XXXXXX，土地使用权面积为XX平方米。

2.房屋四至：东至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

3.房屋结构：砖混结构，共XX层。

二、合作背景与前提条件

1.甲方已充分了解该房屋的实际情况，自愿购买乙方所拥有的该农民房。

2.乙方保证所出售的房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，自愿将该房屋出售给甲方。

3.双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

4.双方在签订本合同前，已充分了解并同意合同中的各项条款。

本合同旨在明确双方在购买农民房过程中的权利、义务和责任，确保交易安全，维护双方合法权益。在合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，遵循合同约定，诚实守信，共同推进合同的履行。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等章节内容，敬请双方予以遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于某省某市某区某镇某村XX号的农民房的法律关系及双方的权利义务。具体内容包括：

1.乙方将合法拥有的农民房出售给甲方，甲方支付相应的购房款。

2.双方按照合同约定完成房屋买卖过户手续，确保甲方取得房屋产权。

3.明确双方在交易过程中的权利与义务，保障合同顺利履行。

第二条定义

1."购房款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买农民房的费用。

2."房屋产权过户"：指甲方与乙方按照国家法律法规规定，办理房屋产权转移登记手续。

3."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定支付购房款，并要求乙方按照约定办理房屋产权过户手续。

2.甲方应在合同约定的期限内支付购房款，并积极配合乙方完成房屋过户手续。

3.甲方有权在房屋过户后对房屋进行使用、收益、处分。

4.甲方在购买房屋过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯乙方及第三方的合法权益。

5.甲方应承担因购买房屋而产生的税费。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房屋过户至甲方名下，并保证房屋产权清晰、无任何权利纠纷。

3.乙方应向甲方提供房屋产权证、土地使用证等办理过户手续所需的文件资料。

4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，不得损害甲方及第三方的合法权益。

5.乙方应在房屋过户前，负责清理与房屋相关的债权债务，避免给甲方带来不必要的麻烦。

6.乙方应承担因出售房屋而产生的税费。

双方在履行合同过程中，应遵循合同约定，诚实守信，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方经协商一致，确认农民房的购买价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：

a.签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%；

b.办理房屋过户手续前5个工作日内，支付购房款的剩余50%。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX分行

账户名：李某

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内支付首期购房款。

3.乙方应在收到首期购房款后30个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕后5个工作日内支付剩余购房款。

5.双方应按照合同约定的时间节点履行各自的义务，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，应自逾期之日起，按逾期付款金额的日万分之五向乙方支付违约金，直至款项支付完毕。

2.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应自逾期之日起，按购房款金额的日万分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

4.乙方在过户前隐瞒房屋存在的瑕疵、权利纠纷等问题，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

5.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.违约方在承担违约责任的同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。如守约方选择解除合同，违约方应退还已收款项，并支付相应的赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在满足以下条件后，可部分或全部免除违约责任：

a.及时通知对方；

b.提供不可抗力事件的证明；

c.双方共同协商，采取合理措施减轻损失。

4.受不可抗力影响的一方在免除责任后，应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.双方在诉讼过程中，应遵守诉讼程序，依法履行各自的义务。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.争议解决费用，由败诉方承担；若双方部分胜诉，由法院根据实际情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行。

b.通知或通讯送达对方的方式包括但不限于快递、挂号信、专递或电子邮件等，发送至本合同记载的地址或邮箱。

c.通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。

b.变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

a.双方履行完毕本合同约定的权利义务，合同自然终止。

b.双方经协商一致，可提前终止本合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现，双方可协商终止合同。

d.一方严重违约，另一方有权书面通知解除合同。

4.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包