法院买卖合同范本

法院买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX法院

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX法院办公室电话（注明区号）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX公司法人代表联系电话（注明区号）

合同简介：

鉴于甲方作为国家司法机关，在司法体制改革和法院基础设施建设过程中，为提高审判质量和效率，决定将原法院办公地点搬迁至新建成的法院大楼，并将原办公地点所属房地产进行出售。乙方作为具备房地产开发资质的企业，在了解甲方出售房地产的信息后，有意购买该房地产，以便进行商业开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方所属房地产事宜，达成如下协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房地产转让价款。

2.甲方应确保所出售房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响转让的瑕疵。

3.甲方应在合同签订后30日内，将房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料交付给乙方。

4.甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、出具相关函件等。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定支付房地产转让价款，并取得房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料。

2.乙方应在合同签订后30日内，向甲方支付房地产转让价款。

3.乙方应按照国家法律法规和政策规定，合法使用所购买的房地产，并自行承担因使用不当所产生的法律责任。

4.乙方在购买房地产后，如需进行拆除、重建等开发活动，应按照国家相关法律法规和政策规定办理相关手续。

本合同范本旨在明确双方在房地产买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益，维护合同双方的正当利益。双方在签订本合同时，均已充分了解并同意本合同的全部内容，特此声明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的房地产出售给乙方，乙方支付相应的转让价款，并办理房地产过户手续。具体内容包括：（1）甲方将其拥有的房地产及相关权利转让给乙方；（2）乙方支付甲方约定的房地产转让价款；（3）双方办理房地产过户手续，包括但不限于权属证书的变更、土地使用权证书的过户等。

第二条定义

1.房地产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地及地上建筑物。

2.转让价款：指甲方出售房地产所收取的款项，具体金额见本合同第四条。

3.过户手续：指甲方与乙方按照国家法律法规和政策规定，办理房地产权属证书、土地使用权证书等相关变更手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取房地产转让价款。

2.甲方应在合同签订后30日内，将房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料交付给乙方。

3.甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、出具相关函件等。

4.甲方应确保所出售房地产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响转让的瑕疵。

5.甲方在合同履行过程中，如遇第三方主张权利，应立即通知乙方，并积极采取措施维护乙方合法权益。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定支付房地产转让价款，并取得房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料。

2.乙方应在合同签订后30日内，向甲方支付房地产转让价款。

3.乙方在购买房地产后，有权依法使用、处分所购买的房地产。

4.乙方应按照国家法律法规和政策规定，合法使用所购买的房地产，并自行承担因使用不当所产生的法律责任。

5.乙方在购买房地产后，如需进行拆除、重建等开发活动，应按照国家相关法律法规和政策规定办理相关手续。

6.乙方在合同履行过程中，如遇甲方未能履行合同义务，有权要求甲方承担违约责任。

双方在合同履行过程中应保持密切沟通，确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在签订本合同时，均已充分了解并同意本合同的全部内容，特此声明。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房地产转让价款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后5个工作日内，向甲方支付转让价款的50%作为定金；

2.剩余50%的转让价款，乙方应在甲方交付房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料后30日内支付。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：XX法院

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

双方确认，上述价款支付完成后，房地产所有权及使用权即转移至乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料的交付。

3.乙方应在合同生效后5个工作日内支付定金，并在甲方交付相关资料后30日内支付剩余转让价款。

4.双方应在合同约定的支付款项完成后，共同办理房地产过户手续，确保合同目的的实现。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定时间交付房地产权属证书、土地使用权证书等相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

2.如甲方未能履行合同义务，导致房地产权属纠纷、租赁关系等影响转让的瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付转让价款的20%作为违约金。

3.如甲方隐瞒房地产存在的瑕疵或第三方主张权利，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付转让价款的50%作为违约金。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定时间支付定金或转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付转让价款的20%作为违约金。

2.如乙方未按约定合法使用房地产，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如乙方在合同履行过程中，无故拖延办理过户手续，导致合同目的无法实现，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据情况采取适当措施减轻损失。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应尽快恢复正常履行能力，并通知对方。

4.如不可抗力事件持续超过120天，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应恢复原状，互相返还已收款项，并按照实际损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.如双方未在争议发生后60日内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.本合同签订地人民法院为双方争议解决的管辖法院。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式，特此声明。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达对方之日起视为已通知。

2.合同变更：任何一方提出变更合同条款的，须以书面形式经双方协商一致并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情形，任何一方有权终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的共识；

（2）因不可抗力事件导致合同目的无法实现；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务，经催告后仍未履行；

（4）一方发生破产、解散、吊销营业执照等情形，无法继续履行合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地产权属证书复印件；

（2）土地使用权证书复印件；

（3）双方签署的补充协议（如有）；

（4）其他与