国有土地转让的合同范本

国有土地转让的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX国有土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发股份有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为我国合法成立的国有土地开发企业，拥有位于XX省XX市XX区的国有土地使用权，土地面积XX平方米；乙方为我国合法成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和丰富的开发经验。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方将拥有的国有土地使用权转让给乙方一事达成以下共识，特签订本合同，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有本合同项下土地的使用权，且该土地使用权清晰、无争议、无设定他项权利。

2.乙方具备房地产开发资质，具有完成本合同项下土地开发的能力。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，进行土地转让及开发，确保项目顺利进行。

4.甲方承诺将本合同项下土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

5.乙方承诺按照本合同约定支付土地转让款，并依法进行土地开发，确保项目质量。

二、定义

1.土地使用权：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的国有土地使用权，土地面积XX平方米。

2.土地转让款：指甲方应收取的，乙方支付的土地使用权转让费用。

3.土地开发：指乙方根据国家法律法规和政策，对土地使用权进行开发建设，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

4.履行期限：指甲方、乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

五、履行期限

（具体内容见后续章节）

六、违约责任

（具体内容见后续章节）

七、不可抗力

（具体内容见后续章节）

八、争议解决

（具体内容见后续章节）

九、其他条款

（具体内容见后续章节）

十、附则

（具体内容见后续章节）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：____年____月____日

（以下为签署页，具体签署内容见后续章节）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其合法拥有的国有土地使用权，并协助乙方完成土地使用权的变更登记等手续，以便乙方进行房地产开发。具体内容包括：

1.土地使用权的转让；

2.土地使用权变更登记等相关手续的办理；

3.土地开发建设的规划、设计、施工及验收；

4.双方在土地使用权转让及开发过程中各自权利义务的履行。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的国有土地使用权，土地面积XX平方米。

2.土地转让款：指甲方应收取的，乙方支付的土地使用权转让费用。

3.土地开发：指乙方根据国家法律法规和政策，对土地使用权进行开发建设，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。

4.履行期限：指甲方、乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地转让款。

2.甲方应在合同约定的期限内，将土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

3.甲方应保证土地使用权清晰、无争议、无设定他项权利，如因土地使用权问题导致纠纷，甲方应承担相应责任。

4.甲方应向乙方提供土地使用权证、国有土地使用权出让合同等土地使用权证明文件。

5.甲方应在土地开发过程中，提供必要的支持和协助，确保项目顺利进行。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同约定的期限内，取得土地使用权，并依法进行土地开发。

2.乙方应在合同约定的支付条件下，按时支付土地转让款。

3.乙方应按照国家法律法规和政策，完成土地开发建设，确保项目质量。

4.乙方在土地开发过程中，应遵守环保、规划、建设等相关部门的规定，确保项目合法合规。

5.乙方应承担土地开发过程中产生的所有费用，包括但不限于设计、施工、验收等费用。

6.乙方有权要求甲方提供土地使用权证明文件，并协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

7.乙方应在项目竣工后，按照国家规定进行验收，并及时办理产权登记手续。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价格为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地转让款：

a)签订本合同之日起5个工作日内，支付土地转让款的50%；

b)办理完土地使用权变更登记手续之日起5个工作日内，支付土地转让款的剩余50%。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式将土地转让款支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方收到土地转让款后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效之日起15个工作日内，将土地使用权转让给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记等相关手续。

3.乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX年内，完成土地开发建设。

4.关键时间节点：

a)土地使用权转让：合同生效后15个工作日内；

b)土地使用权变更登记：合同生效后XX个工作日内；

c)土地开发建设完成：土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX年内。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)甲方未能按照合同约定时间办理土地使用权变更登记等相关手续，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的5%；

b)甲方提供虚假土地使用权证明文件，导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地转让款的10%；

c)甲方未能在合同约定的履行期限内完成土地使用权转让，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

2.乙方违约情形及后果：

a)乙方未能按照合同约定时间支付土地转让款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%；

b)乙方在土地开发过程中，未按照国家法律法规和政策进行开发建设，导致项目无法顺利进行，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的5%；

c)乙方未能在合同约定的履行期限内完成土地开发建设，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

3.双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)暂停合同履行，待不可抗力事件消除后恢复履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对合同履行的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法向保险公司索赔或向政府有关部门申请救济，但不得向对方主张赔偿。

4.双方同意，在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响的一方未能履行合同义务，不视为违约。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费用等由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和收件地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协商、电邮、传真等方式的变更均不具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权终止本合同：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，致使合同无法实现目的。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规，处理终止后的善后事宜。

5.本合同的解除或终止，不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料，是本合同的组成