土地使用权转让合同范本

土地使用权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，在房地产领域具有丰富的投资开发经验和良好的市场信誉；乙方作为土地开发公司，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为充分发挥各自优势，实现合作共赢，现就甲方购买乙方拥有的该地块土地使用权事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，该土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，土地使用权证号为XX字第XX号。

2.甲方拟购买该地块土地使用权，进行房地产开发，以实现投资收益。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方购买乙方拥有的该地块土地使用权。

二、土地使用权转让

1.乙方同意将上述地块的土地使用权转让给甲方，转让价格为人民币XX万元。

2.甲方在签订本合同之日起30日内，向乙方支付土地使用权转让款。

3.乙方在收到甲方支付的转让款后，协助甲方办理土地使用权过户手续。

三、双方权利与义务

1.甲方有权在土地使用权过户后，按照国家法律法规和政策规定，对该地块进行房地产开发。

2.乙方应在土地使用权过户前，保证该地块不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.双方应共同配合，办理土地使用权过户手续，确保转让过程的顺利进行。

四、价格与支付条件

1.土地使用权转让价格为人民币XX万元，该价格包括土地使用权出让金、相关税费等。

2.甲方在签订本合同之日起30日内，向乙方支付土地使用权转让款。

3.支付方式为银行转账，乙方在收到款项后，应及时出具收款凭证。

五、履行期限

1.甲方应在土地使用权过户完成后，立即启动房地产开发项目。

2.双方应在土地使用权过户手续办理完毕后，共同办理土地使用权证过户手续。

六、违约责任

1.如乙方在土地使用权过户过程中存在隐瞒事实、提供虚假材料等行为，导致土地使用权过户不能顺利进行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.如甲方未按约定时间支付土地使用权转让款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.遇有不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、土地使用权过户所需材料等。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

十一、签署

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：年月日

（以下为合同正文结束，后续可根据实际情况添加附件等内容。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，以便甲方对该地块进行房地产开发。具体内容包括土地使用权的转让、土地使用权过户手续的办理、转让款的支付、双方的权利与义务、违约责任等与土地使用权转让及房地产开发相关的一切事宜。

第二条定义

1.土地使用权：指乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，包括土地使用权出让金、相关税费等。

2.转让款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的土地使用权转让费用。

3.土地使用权过户：指甲方购买乙方土地使用权后，办理土地使用权证过户至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）在土地使用权过户后，甲方有权对该地块进行房地产开发，并享有开发收益。

（2）在土地使用权过户过程中，甲方有权要求乙方提供土地使用权证等相关资料，以确保土地使用权合法、合规。

2.义务：

（1）按照本合同约定的价格和时间向乙方支付土地使用权转让款。

（2）在土地使用权过户后，按照国家法律法规和政策规定进行房地产开发。

（3）配合乙方办理土地使用权过户手续，及时提供所需材料。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）在甲方支付转让款后，乙方有权要求甲方共同办理土地使用权过户手续。

（2）在土地使用权过户前，乙方有权要求甲方提供合法的开发资质证明等相关材料。

2.义务：

（1）保证所转让的土地使用权合法、合规，不存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）在土地使用权过户过程中，提供土地使用权证等相关材料，协助甲方办理过户手续。

（3）在收到甲方支付的转让款后，及时出具收款凭证，并协助甲方办理土地使用权过户手续。

（4）如土地使用权过户过程中出现隐瞒事实、提供虚假材料等行为，乙方应承担相应的违约责任。

本条所述的甲乙双方权利与义务，为本合同的核心内容，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。双方在履行合同过程中，应保持密切沟通，共同推进合同事项的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：土地使用权转让价格为人民币XX万元，该价格包括土地使用权出让金、相关税费等。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付转让款。

3.支付时间：甲方应在签订本合同之日起30日内，向乙方支付土地使用权转让款。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户至甲方名下并完成房地产开发项目止。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付转让款：签订合同之日起30日内；

（2）办理土地使用权过户手续：甲方支付转让款后，双方共同办理；

（3）启动房地产开发项目：土地使用权过户完成后。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付转让款，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过90日的，乙方有权解除合同。

2.甲方未按约定启动房地产开发项目，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为土地使用权转让款的10%。

二、乙方违约

1.乙方在土地使用权过户过程中存在隐瞒事实、提供虚假材料等行为，导致土地使用权过户不能顺利进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付土地使用权转让款20%的违约金。

2.乙方未按约定时间办理土地使用权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为土地使用权转让款的10%。

三、其他违约情形

1.双方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付损失赔偿。

2.违约方支付违约金、赔偿金后，仍应继续履行合同义务。

本条所述违约责任条款，旨在保障双方合法权益，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。同时，守约方有权要求违约方支付因违约所造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或终止合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

（1）调解：提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

（2）仲裁：提交至合同签订地有管辖权的仲裁机构进行仲裁；

（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同其他未争议条款。

4.争议解决费用，按照争议解决结果由败诉方承担。如双方共同承担，则按照争议解决机构的裁定比例分担。

本条所述争议解决方式，旨在确保双方合法权益，公平公正地处理合同争议。双方在争议解决过程中，应保持诚实信用、积极合作的态度，共同维护合同履行秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方通讯地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）经双方协商一致，提前终止合同；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、土地使用权过户所需材料等，为本