科教园区土地转让居间合同

科教园区土地转让居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章土地转让2.1土地使用权的基本情况2.2土地使用权的转让范围与条件2.3土地使用权转让的价格与支付方式第三章居间服务内容3.1居间方的义务与责任3.2居间服务费的计算与支付3.3居间方对交易双方的协助与调解第四章合同的履行4.1土地使用权转让的时间与程序4.2转让双方的配合与义务4.3居间方在合同履行过程中的职责第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与责任第六章违约责任6.1转让双方的违约责任6.2居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决的方式与程序7.2争议解决的时效第八章合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止与解除条件第九章合同的保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外情况第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让方的权利与义务第十一章法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突与解决第十二章合同的附件12.1附件的构成与说明12.2附件的有效性与解释第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的送达与接收第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的程序与效力合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章土地转让2.1土地使用权的基本情况2.2土地使用权的转让范围与条件2.3土地使用权转让的价格与支付方式第三章居间服务内容3.1居间方的义务与责任3.2居间服务费的计算与支付3.3居间方对交易双方的协助与调解第四章合同的履行4.1土地使用权转让的时间与程序4.2转让双方的配合与义务4.3居间方在合同履行过程中的职责第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与责任第六章违约责任6.1转让双方的违约责任6.2居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决的方式与程序7.2争议解决的时效第八章合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止与解除条件第九章合同的保密条款9.1保密信息的范围与义务9.2保密信息的例外情况第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让方的权利与义务第十一章法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突与解决第十二章合同的附件12.1附件的构成与说明12.2附件的有效性与解释第十三章其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的送达与接收第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的程序与效力（合同方签字区域）甲方：（签字）乙方：（签字）居间方：（签字）日期：（签字日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：若乙方在合同有效期内欲将土地使用权转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。2.甲方土地使用权的扩大条款说明：若甲方需扩大土地使用权，乙方应无条件配合，并根据市场价格给予优惠。具体扩大范围和价格双方另行协商确定。3.甲方有权提前终止合同条款说明：在合同履行期间，若甲方遇到特殊情况，有权提前终止合同。甲方应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。赔偿金计算方式为：赔偿金=土地使用权转让价格×剩余合同期限（以年为单位）。4.甲方对土地进行开发的规定条款说明：甲方在取得土地使用权后，应按照合同约定的用途进行开发。若甲方未按照约定进行开发，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=土地使用权转让价格×10%。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明1.乙方土地使用权的限制条款说明：乙方在合同有效期内不得将土地使用权转让给第三方，否则甲方有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=土地使用权转让价格×20%。2.乙方协助办理相关手续条款说明：乙方应协助甲方办理土地使用权转让所需的相关手续，包括但不限于土地变更登记、税费缴纳等。所需费用由甲方承担。3.乙方对土地进行维修和保养4.乙方提前终止合同的权利条款说明：在合同履行期间，若乙方遇到特殊情况，有权提前终止合同。乙方应提前三个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。赔偿金计算方式为：赔偿金=土地使用权转让价格×剩余合同期限（以年为单位）。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明1.第三方中介的职责和义务条款说明：第三方中介在合同履行过程中，应积极协助甲方和乙方完成土地使用权转让事宜。中介方应保证信息的真实性，不得误导双方。若中介方未履行该义务，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=中介服务费×20%。2.中介服务费的支付和退还条款说明：中介服务费在合同签订后支付。若合同因甲方或乙方原因未能履行，中介服务费不予退还。若合同因第三方中介原因未能履行，中介方应退还已收取的中介服务费。3.中介方的保密义务条款说明：中介方应对合同双方提供的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。若中介方违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=泄露信息所造成的损失×20%。4.中介方的责任限制条款说明：中介方在合同履行过程中，对于因不可抗力导致的合同未能履行，不承担责任。中介方对于合同履行过程中的损失，仅承担有限的责任。具体责任范围和额度在合同中另行约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.土地规划许可证3.土地转让合同草稿4.居间服务协议5.付款凭证6.产权过户证明7.相关税费支付凭证8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付转让价格，视为违约。2.乙方未按照约定提供土地使用权，视为违约。3.居间方未按照约定协助双方完成土地转让，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.居间方：指在土地使用权转让过程中，协助双方达成交易并收取佣金的中介机构。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权争议：协商解决或依法向法院提起诉讼。2.合同履行过程中产生的税费问题：咨询税务部门，遵守相关法律法规。3.合同修改与补充：合同各方协商一致，签订补充协议。4.合同履行过程中的沟通协调：建立定期沟通机制，确保信息畅通。五、