房地产租赁居间服务合同

房地产租赁居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律及争议解决第二章租赁居间服务内容2.1服务范围与内容2.2服务期限2.3服务费用及支付方式第三章租赁房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋使用与维护3.3房屋交付与验收第四章租赁双方信息4.1承租方信息4.2出租方信息4.3居间方信息第五章租赁合同的签订5.1租赁合同的起草5.2租赁合同的审批5.3租赁合同的签订第六章租赁合同的履行6.1租金支付6.2房屋使用与维护6.3合同变更与解除第七章居间方的义务与责任7.1居间方的义务7.2居间方的责任7.3居间方违反合同的赔偿责任第八章违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3居间方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及管辖9.3仲裁或诉讼费用第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关事项处理第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知的生效时间第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3合同的生效与解除第十四章附则14.1合同的签署与生效14.2合同的修订与更新14.3合同的解释权归属合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由居间方为出租方和承租方提供房地产租赁服务的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由合同各方协商确定。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出租方的权益与义务1.2.1.1出租方有权获得租金，并按照合同约定交付房屋。1.2.1.2出租方应保证房屋符合租赁用途，并承担房屋维修的责任。1.2.2承租方的权益与义务1.2.2.1承租方有权按照合同约定使用和占有房屋。1.2.2.2承租方应按时支付租金，并按照合同约定合理使用房屋。1.2.3居间方的权益与义务1.2.3.1居间方有权按照约定收取服务费用。1.2.3.2居间方应诚实守信，为出租方和承租方提供专业的租赁居间服务。1.3适用法律及争议解决1.3.1本合同适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章租赁居间服务内容2.1服务范围与内容2.1.1居间方提供的服务包括但不限于：寻找合适的租赁房源、介绍租赁双方、协助签订租赁合同等。2.1.2居间方应按照约定提供专业的租赁居间服务，并保守租赁双方的隐私。2.2服务期限2.2.1本合同的服务期限为自合同签订之日起至租赁合同签订之日止。2.2.2服务期限的延长或缩短，应由合同各方协商一致，并书面确认。2.3服务费用及支付方式2.3.1居间方提供租赁居间服务的费用为人民币【】元。2.3.2居间费用的支付方式为：【】。第三章租赁房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋位于：【】。3.1.2房屋面积：【】。3.1.3房屋户型：【】。3.2房屋使用与维护3.2.1承租方应按照租赁合同的约定使用房屋，并妥善保管。3.2.2承租方不得对房屋进行改动、破坏，并应承担因使用不当造成的损失。3.3房屋交付与验收3.3.1房屋的交付时间为：【】。3.3.2房屋验收的标准和程序，按照租赁合同的约定执行。第四章租赁双方信息4.1承租方信息4.1.1承租方名称：【】。4.1.2承租方联系人：【】。4.1.3承租方联系方式：【】。4.2出租方信息4.2.1出租方名称：【】。4.2.2出租方联系人：【】。4.2.3出租方联系方式：【】。4.3居间方信息4.3.1居间方名称：【】。4.3.2居间方联系人：【】。4.3.3居间方联系方式：【】。第五章租赁合同的签订5.1租赁合同的起草5.1.1租赁合同的起草应由居间方完成。5.1.2租赁合同的起草应遵循诚实守信的原则，公平合理。5.2租赁合同的审批5.2.1租赁合同应提交给合同各方审批。5.2.2合同各方应在合同签订前仔细阅读合同条款，并在确认无误后签字盖章。5.3租赁合同的签订5.3.1租赁合同的签订地点为：【】。5.3.2租赁合同的签订日期为：【】。第六章租赁合同的履行6.1租金支付6.1.1承租方应按照租赁合同的约定按时支付租金。6.1.2租金支付的方式和期限，按照租赁合同的约定执行。6.2房屋使用与维护6.2第八章违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按照约定交付房屋的，应支付违约金【】元。8.1.2出租方未按照约定提供房屋的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金【】元。8.2.2承租方未按照约定使用房屋的，应承担相应的赔偿责任。8.3居间方违约责任8.3.1居间方未按照约定提供居间服务的，应支付违约金【】元。8.3.2居间方未按照约定保守秘密的，应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同各方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖9.2.1仲裁或诉讼地点为：【】。9.2.2仲裁或诉讼管辖权归：【】。9.3仲裁或诉讼费用9.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。9.3.2仲裁或诉讼费用的具体金额，按照相关法律和规定执行。第十章合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同的变更应由合同各方协商一致，并书面确认。10.1.2合同变更的程序，按照合同约定的方式进行。10.2合同终止的条件与程序10.2.1合同终止的条件应符合合同约定或相关法律规定。10.2.2合同终止的程序，按照合同约定的方式进行。10.3合同终止后的相关事项处理10.3.1合同终止后，承租方应按照约定迁出房屋。10.3.2合同终止后，出租方应按照约定退还押金。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1保密信息包括合同内容、合同各方商业秘密等。11.1.2保密信息的详细内容，按照合同约定的范围执行。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限为：【】。11.2.2保密信息的保护期限，按照合同约定的时间执行。11.3违反保密条款的责任11.3.1违反保密条款的，应承担违约责任，并支付违约金【】元。11.3.2违反保密条款的赔偿责任，按照合同约定的方式计算。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1合同各方之间的通知，可以通过书面、电子邮件等方式进行。12.1.2通知的有效性，按照合同约定的方式确认。12.2送达地址及联系方式12.2.1合同各方的送达地址及联系方式，按照合同约定的信息执行。12.2.2送达地址及联系方式的变更，应由合同各方书面确认。12.3通知的生效时间12.3.1通知的生效时间为：【】。12.3.2通知的生效时间，按照合同约定的方式确定。第十三章其他条款13.1合同的转让13.1.1合同的转让应由合同各方协商一致，并书面确认。13.1.2合同的转让不得改变合同的基本权利义务。13.2合同的附件13.2.1合同的附件为本合同的有效组成部分。13.2.2附件的内容，按照附件约定的方式执行。13.3合同的解释权归属13.3.1本合同的解释权归：【】。13.3.2本合同的解释权，按照合同约定的方式确定。第十四章附则14.1合同的签署与生效14.1.1本合同自合同各方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的签署地点为：【】。14.2合同的修订与更新14.2.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定租赁房屋的使用目的，并应确保其使用目的符合法律法规及租赁合同的约定。1.2甲方应按照约定的时间交付房屋，若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前【】天通知乙方，并商讨延迟交付的事宜。1.3甲方应保证房屋的安全与合法性，确保房屋符合租赁用途，并承担房屋维修的责任。对于因房屋结构、设备等原因导致的损坏，甲方应负责修复，并承担相关费用。1.4甲方应按照租赁合同的约定，按时支付房屋维修、物业管理等费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权按照租赁合同的约定使用和占有房屋，并应合理使用房屋，不得对房屋进行改动、破坏。2.2乙方应按照约定的时间支付租金，若因特殊情况导致无法按时支付，乙方应提前【】天通知甲方，并商讨延迟支付的事宜。2.3乙方应负责房屋的日常维护与保养，并承担因使用不当造成的损失。对于非人为损坏的房屋问题，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。2.4乙方应遵守小区物业管理规定，不得违反相关规定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照约定提供专业的租赁居间服务，并保守租赁双方的隐私。3.2第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供公正、专业的居间服务，并积极协调解决双方在租赁过程中的问题。3.3第三方中介应按照约定的服务费用收取标准向甲方和乙方收取服务费用，并按时提供居间服务。3.4第三方中介应按照租赁合同的约定，协助甲方和乙方签订租赁合同，并确保合同的合法有效。3.5第三方中介在提供居间服务过程中，若发生违约行为，应承担相应的违约责任，并支付违约金【】元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋租赁合同模板3.租金支付记录4.房屋维修记录5.物业管理费用支付记录6.第三方中介资质证明7.居间服务费用支付记录8.租赁合同解除协议9.房屋验收报告10.小区物业管理规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋符合租赁用途，属于违约行为。3.甲方未按时支付维修、物业管理等费用，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付租金，属于违约行为。5.乙方未合理使用房屋，造成损失，属于违约行为。6.乙方未遵守物业管理规定，造成损失，属于违约行为。7.第三方中介未按照约定提供居间服务，属于违约行为。8.第三方中介未保守租赁双方隐私，属于违约行为。9.第三方中介未按照约定收取服务费用，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产租赁居间服务合同：是指由居间方为出租方和承租方提供房地产租赁服务的协议。2.违约行为：是指合同各方未能履行合同约定的义务的行为。3.违约金：是指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。4.物业管理费：是指小区物业管理公司为管理小区所产生的费用。5.第三方中介：是指在房地产租赁过程中，为出租方和承租方提供居间服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定一个合理的交付时间，并书面确认。2.问题：乙方未按照约定时间支付租金。解决办法：乙方应提前通知甲方，并商讨延迟支付的事宜。3.问题：房屋出现损坏，责任归属不清。