棕榈油项目规划设计方案范文模板

棕桐油项目

规划设计方案

摘要

中国为棕桐油、豆油、菜油食用油消费主要国家之一，其油棕消费占

全球8%。海南省北部沿海是中国油棕树栽培的北界，我国油棕树生产只限

制于海南省，且目前只作为观赏作用。因此，我国棕桐油供给基本依赖进

口。2018年我国棕稠油的供给量为565.7万吨，同比增长6.2%。

该棕桐油项目计划总投资7974.94万元，其中：固定资产投资

5985.73万元，占项目总投资的75.06%；流动资金1989.21万元，占

项目总投资的24.94%o

本期项目达产年营业收入15081.00万元，总成本费用11651.98

万元，税金及附加148.75万元，利润总额3429.02万元，利税总额

4050.74万元,税后净利润2571.76万元,达产年纳税总额1478.97万

元；达产年投资利润率43.00%,投资利税率50.79%,投资回报率

32.25%,全部投资回收期4.60年，提供就业职位299个。

棕桐油项目规划设计方案目录

第一章基本信息

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章项目方案分析

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址方案

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目建设设计方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺概述

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章项目环境保护和绿色生产分析

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章项目职业安全管理规划

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章风险性分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章项目节能评估

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章进度计划

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资可行性分析

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章经济效益

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章评价结论

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章基本信息

一、项目名称及建设性质

(-)项目名称

棕桐油项目

(二)项目建设性质

该项目属于新建项目，依托XX产业基地良好的产业基础和创新氛

围，充分发挥区位优势，全力打造以棕稠油为核心的综合性产业基地,

年产值可达15000.00万元。

二、项目承办单位

XXX公司

三、战略合作单位

XXX公司

四、项目提出的理由

中国为棕桐油、豆油、菜油食用油消费主要国家之一，其油棕消费占

全球8%。海南省北部沿海是中国油棕树栽培的北界，我国油棕树生产只限

制于海南省，且目前只作为观赏作用。因此，我国棕桐油供给基本依赖进

口。2018年我国棕桐油的供给量为565.7万吨，同比增长6.2%。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于XX产业基地，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积22998.16平方米（折合约34.48亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照棕桐

油行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积22998.16平方米，建筑物基底占地面积15986.02

平方米，总建筑面积28287.74平方米，其中：规划建设主体工程

20410.16平方米，项目规划绿化面积1870.17平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计120台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1820.90万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：棕桐油XXX单

位/年。综合考XXX公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、

产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套

设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、XXX公司的投资

能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水

线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目

标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可

以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足XXX

公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量433680.78千瓦时，折合53.30吨标准煤，满足

棕桐油项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量11837.90立方米，折合1.01吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx产业基地市政管网供

给。

3、棕桐油项目项目年用电量433680.78千瓦时，年总用水量

11837.90立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.31吨标准煤/年。

达产年综合节能量21.12吨标准煤/年，项目总节能率20.08%,能源利

用效果良好。

十一、环境保护

项目符合XX产业基地发展规划，符合XX产业基地产业结构调整

规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行

的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX公司承办的“棕桐油项目”主要从事棕桐油项目投资经营,

其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》

（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

棕桐油项目选址于XX产业基地，项目所占用地为规划工业用地，

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足XX产业基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合

项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：棕桐油项目用地性质为建设用地，不在主导生

态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等

生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,

预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保

施工顺利进行。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，

确保不误前方施工。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7974.94万元，其中：固定资产投资5985.73万

元，占项目总投资的75.06%；流动资金1989.21万元，占项目总投资

的24.94%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入15081.00万元，总成本费用11651.98

万元，税金及附加148.75万元，利润总额3429.02万元，利税总额

4050.74万元,税后净利润2571.76万元,达产年纳税总额1478.97万

元；达产年投资利润率43.00%,投资利税率50.79%,投资回报率

32.25%,全部投资回收期4.60年，提供就业职位299个。

十五、报告说明

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、

设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行

业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，

从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建

设进程等咨询意见。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规

模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的

研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益

进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价

值评估及项目建设进程等咨询意见。报告是项目建设单位根据经济发

展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的

针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设

想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设

想变为概略的投资建议。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX产

业基地及XX产业基地棕桐油行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进XX产业基地棕桐油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的

调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“棕桐油项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx产业基地经济发展，为社

会提供就业职位299个，达产年纳税总额1478.97万元，可以促进xx

产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率43.00%,投资利税率50.79%,全部投

资回报率32.25%,全部投资回收期4.60年，固定资产投资回收期

4.60年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产

业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发,

是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，

截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超

过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与

国际竞争的重要力量。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占

制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康

发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列

工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相

关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国

战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业

企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资

活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。统计数据

显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，

我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营

企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就

业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP,贡献了70%

以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报

告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引

导非公有制经济发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米22998.1634.48亩

1.1容积率1.23

1.2建筑系数69.51%

1.3投资强度万元/亩173.60

1.4基底面积平方米15986.02

1.5总建筑面积平方米28287.74

1.6绿化面积平方米1870.17绿化率6.61%

2总投资万元7974.94

2.1固定资产投资万元5985.73

2.1.1土建工程投资万元2021.14

2.1.1.1土建工程投资占比万元25.34%

2.1.2设备投资万元1820.90

2.1.2.1设备投资占比22.83%

2.1.3其它投资万元2143.69

2.1.3.1其它投资占比26.88%

2.1.4固定资产投资占比75.06%

2.2流动资金万元1989.21

2.2.1流动资金占比24.94%

3收入万元15081.00

4总成本万元11651.98

5利润总额万元3429.02

6净利润万元2571.76

7所得税万元1.23

8增值税万元472.97

9税金及附加万元148.75

10纳税总额万元1478.97

11利税总额万元4050.74

12投资利润率43.00%

13投资利税率50.79%

14投资回报率32.25%

15回收期年4.60

16设备数量台（套）120

17年用电量千瓦时433680.78

18年用水量立方米11837.90

19总能耗吨标准煤54.31

20节能率20.08%

21节能量吨标准煤21.12

22员工数量人299

第二章项目背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持

围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级,

使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司自成立以来，在整合产业

服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价

值。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合

作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人

才吸收、培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学

校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲

身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，

为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯

队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX有限责任公司实现营业收入15351.86万元，同比

增长24.66%(3036.62万元)。其中，主营业业务棕桐油生产及销售

收入为13708.32万元，占营业总收入的89.29%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3223.894298.523991.483837.9715351.86

2主营业务收入2878.753838.333564.163427.0813708.32

2.1棕桐油(A)949.991266.651176.171130.944523.75

2.2棕桐油(B)662.11882.82819.76788.233152.91

2.3棕桐油(C)489.39652.52605.91582.602330.41

2.4棕桐油(D)345.45460.60427.70411.251645.00

2.5棕桐油(E)230.30307.07285.13274.171096.67

2.6棕桐油(F)143.94191.92178.21171.35685.42

2.7棕桐油(...)57.5776.7771.2868.54274.17

3其他业务收入345.14460.19427.32410.891643.54

根据初步统计测算，公司实现利润总额3242.65万元，较去年同

期相比增长312.94万元，增长率10.68%；实现净利润2431.99万元,

较去年同期相比增长481.29万元，增长率24.67虬

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元15351.86

完成主营业务收入万元13708.32

主营业务收入占比89.29%

营业收入增长率（同比）24.66%

营业收入增长量（同比）万元3036.62

利润总额万元3242.65

利润总额增长率10.68%

利润总额增长量万元312.94

净利润万元2431.99

净利润增长率24.67%

净利润增长量万元481.29

投资利润率47.30%

投资回报率35.47%

财务内部收益率21.88%

企业总资产万元19318.35

流动资产总额占比万元30.46%

流动资产总额万元5883.66

资产负债率23.04%

二、棕桐油项目背景分析

随着棕桐油在工业方面的应用的增加，中国棕稠油的需求量不断

增加，然而中国的棕桐油产量极低，且仅作为观赏作用，棕桐油的供

给进口依赖度极高。

中国为棕桐油、豆油、菜油食用油消费主要国家之一，其油棕消

费占全球8%。海南省北部沿海是中国油棕树栽培的北界，我国油棕树

生产只限制于海南省，且目前只作为观赏作用。因此，我国棕桐油供

给基本依赖进口。2018年我国棕桐油的供给量为565.7万吨，同比增

长6.2%o

2012年，我国棕桐油进口量达到近六年最高水平，为658.9万吨,

占我国棕稠油供给量的95.58%。根据MP0B数据显示，2009-2018年中

国棕稠油进口量整体保持稳定，2015年出现过下降，但是整体情况相

对较好，2018年中国棕桐油进口量为540.0万吨，较2017年有所增加。

马来西亚和印度尼西亚是我国棕稠油的主要进口国。当内外价差

利润水平合适时，国内就会采购进口马来、印尼等国的毛棕桐油。

华北（天津周边地区及山东）、华东（张家港、泰兴、宁波等上海周

边地区）、华南（黄埔、深圳及厦门等广州周边地区）是我国棕稠油的主

要进口、加工、销售地区。进口棕稠油港口较为集中，天津、张家港、

黄埔港的进口量占总进口量的46%。目前，国内有棕桐油加工（精炼、

分提、调和）企业上千家，主要的棕桐油加工企业基本分布在主要进口

港的周边地区。

在棕桐油消费中，工业用途和食品用途是棕桐油的两个主要消费

方向，2018年中国棕桐油消费中食品用途占到消费量的57%,而工业

用途只有43%O

2009-2018年中国食品用棕桐油消费量有所下降，但是自2015年

以后，中国食品用棕桐油又出现了上升。2018年中国食品用棕桐油消

费量为310万吨，较2017年上升10.7%。

2009—2018年中国工业用棕稠油消费量整体维持上升趋势，2018

年中国工业用棕稠油消费量为230万吨，较2017年增长2.2%o

对于棕桐油，我国家庭消费为主的刚性需求增长较为有限，不过

在工业方面，我国工业用棕桐油有“工业味精”之称，应用较为广泛,

棕桐油的工业用途也将会得到快速发展。此外，生物柴油生产是棕桐

油的重要工业应用领域，未来工业应用是棕稠油的重要应用方向和增

长点。同时，从产销情况来看，中国的棕桐油供需状况表现良好，整

体维持平衡。

第三章项目方案分析

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为棕桐

油，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是

根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时,

把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据

确定的产品方案和建设规模及预测的棕稠油产品价格根据市场情况，

确定年产量为xxx,预计年产值15081.00万元。

(二)营销策略

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、

加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算,

确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产

品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名

度和项目产品的美誉度。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展

的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技

术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量

很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以

项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国

外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有

广阔的潜在市场。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1棕桐油A单位XX6786.45

2棕桐油B单位XX3770.25

3棕稠油C单位XX2262.15

4棕桐油D单位XX1206.48

5棕桐油E单位XX754.05

6棕桐油F单位XX301.62

合计单位XXX15081.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积22998.16平方米（折合约34.48亩），其中：

净用地面积22998.16平方米（红线范围折合约34.48亩）。项目规划

总建筑面积28287.74平方米，其中：规划建设主体工程20410.16平

方米，计容建筑面积28287.74平方米；预计建筑工程投资2021.14万

7Go

（二）设备购置

项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费1820.90万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7974.94万元；预计年实现营业收入15081.00万

yGo

第四章选址方案

一、项目选址原则

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保

护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻

执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于XX产业基地。

园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多

条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路

出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全

省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平

台。园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方

公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20

家，工业总产值80亿元，比上年增长11.3%。园区始终把招商引资工

作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万

元，建成和正在建设的合资项目25个。

三、建设条件分析

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞

争中已具有龙头地位，同时，XX省又是相关行业在国内的生产基地，

这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过

参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更

大的市场份额。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行

业建筑系数三30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系

数240.00犷的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数69.51%,建筑容积率1.23,建设

区域绿化覆盖率6.61%,固定资产投资强度173.60万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(m2)

1主体生产工程11302.1211302.1220410.1620410.161604.12

1.1主要生产车间6781.276781.2712246.1012246.10994.55

1.2辅助生产车间3616.683616.686531.256531.25513.32

1.3其他生产车间904.17904.171183.791183.7996.25

2仓储工程2397.902397.905120.435120.43292.68

2.1成品贮存599.48599.481280.111280.1173.17

2.2原料仓储1246.911246.912662.622662.62152.19

2.3辅助材料仓库551.52551.521177.701177.7067.32

3供配电工程127.89127.89127.89127.898.22

3.1供配电室127.89127.89127.89127.898.22

4给排水工程147.07147.07147.07147.077.36

4.1给排水147.07147.07147.07147.077.36

5服务性工程1518.671518.671518.671518.6786.81

5.1办公用房765.60765.60765.60765.6046.43

5.2生活服务753.07753.07753.07753.0745.60

6消防及环保工程428.43428.43428.43428.4327.55

6.1消防环保工程428.43428.43428.43428.4327.55

7项目总图工程63.9463.9463.9463.94-67.34

7.1场地及道路硬化4038.42723.49723.49

7.2场区围墙723.494038.424038.42

7.3安全保卫室63.9463.9463.9463.94

8绿化工程1764.0561.74

合计15986.0228287.7428287.742021.14

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利

用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提

高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建

设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地

对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则

进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用

场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照

建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将

场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布

置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、

电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，

根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操

作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺

流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位

置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择

并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,

方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土

路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。undefined

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建

设区不同污水管网。

2、生活粪便污水经III级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项

目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一

起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目厂房排水

方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、

检修井、下水管组成的排水系统。

3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相

五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的

金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和

防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻RWLOO欧姆。电

源设备选用隔爆型dIlBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环

境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较

高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆

沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。配电系统采用

TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00欧姆，高压配电设

备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的

用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50。016.5(TC,

需采暖的库房5.5CTC-8.5(TC,公用站房14.50C,办公室、生活问

18.50℃,卫生间15.50℃；采暖热媒为95.50℃-75.00℃采暖热水，

由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温

度：各主体工程14.5(TC-16.50℃,需采暖的库房5.50℃-8.50℃,公

用站房14.50℃,办公室、生活间18.50℃,卫生间15.50℃；采暖热

媒为95.5(TC-75.0(TC采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为

0.40Mpao工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并

存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过

查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

(二)场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑棕稠油产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输

需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所

需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应

充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理

想场所。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行

业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经

营的需要。

第五章项目建设设计方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置

合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》

(GB50016)要求。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、

物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方

便。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项目建筑物

结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)的规定，投资项

目建筑物结构设计符合血度抗震设防的要求，基本地震加速度值为

0.20g,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采

取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》

(GB50068)的规定，投资项目中所有建(构)筑物均按永久性建筑要

求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造

柱，建筑物耐火等级为II级。

六、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、

车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪

音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要

同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采

用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹

安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、

确保建筑工程质量。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积28287.74平方米，其中：计容建筑

面积28287.74平方米，计划建筑工程投资2021.14万元，占项目总投

资的25.34%o

第六章工艺概述

一、项目建设期原辅材料供应情况

该棕桐油项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、

水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装,

贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

（-）工艺技术方案要求

遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极

采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳

定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场

竞争力。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应

性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简

洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验,

证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。

四、设备选型方案

投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、

节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物

料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目承办单

位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业,

优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能

型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计120台（套），设备购置费1820.90万元。

第七章项目环境保护和绿色生产分析

在到2020年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现"两大战

略目标下，中国未来的工业化不可能重复发达国家的老路。同时，需

要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开

放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性,

对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大

国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源供求关系、应对气

候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施《工业绿色发展规划

(2016-2020年)》为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级

的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而

下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推

动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向制造强国。以供给侧结

构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作

为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进

一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以

钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、

技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加

快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型

制造向服务型制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低

消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励

企业开发利用可再生能源，加快工业企业分布式能源中心建设，在具

备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推

广绿色照明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工

业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。

一、建设区域环境质量现状

投资项目建设地点一项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二

氧化碳和PM10,根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项

目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环

境空气质量标准》II级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本

底值较好。

二、建设期环境保护

(-)建设期大气环境影响防治对策

土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌

砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料

口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要

有喷雾降尘措施。对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工

场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的TSP污染距离减小

到30.00米以内范围。施工车辆在进入施工场地时，需减速行驶以减

少施工场地扬尘，建议行驶速度不大于5.00千米/小时，此时的扬尘

量可减少为一般行驶速度（15.00千米/小时计）情况下的三分之一；

另一方面缩短怠速、减速和加速的时间，增加正常运行时间，减轻车

辆尾气排放对周围环境的影响。

（二）建设期噪声环境影响防