装修装饰监理实施细则（流程图）

编号：Bl-

东隆住宅及配套工程

建筑装饰装修工程监理实施细则

编制人：

批准人:

北京XX国际工程咨询有限公司

东隆住宅及配套项目监理部

2010年月日

目录

前言.................................................3

1专业工程的特点...........................................4

2监理依据.................................................4

3监理工作的流程...........................................6

4工程质量检验标准........................................16

5监理工作控制要点及目标值...............................38

6质量的预控要点..........................................44

7常见质量通病与防治措施.................................53

前

建筑装饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。共有地面、抹灰、门窗、吊

顶、轻质隔墙、饰面板（砖卜幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等十个子分部工程。含有基

层，水泥混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢（铁）屑面层，不

发火（防爆的）面层；砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和

花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块

石面层），塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：实木地板面层（条材、块材

面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹

地板面层、一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属门窗安装，

塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装、暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨

架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙、饰面板安装，饰面砖粘贴、玻璃幕墙，金属幕墙，石材

幕墙、水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜制作与安装，窗

帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗金制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰

制作与安装等分项工程。

为了保证建筑装饰装修工程安全可靠，在建筑装饰装修工程全过程中，监理工程师

必须坚持“质量第一”“安全第一”的原则。要以设计文件，专项施工方案、专家论证

意见、施工验收规范，工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对建筑装饰装修

工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，采用巡视、旁站、检查、测量

和试验等方法加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，遵守职业规范。运用标

准化、规范化、程序化和科学化的管理方法，使建筑装饰装修工程达到设计要求和有关

标准，规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。

1专业工程的特点

本节主要描述本工程的结构特征，建筑功能和平面布局：一期工程除一栋精装修外

其余均为初装。

2监理依据

序号名称

1.国家和地方有关工程建设的法律、法规

2.国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

3.有关部门批准的工程项目文件和设计文件

4.建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同

5.建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同

6.与专业工程相关的设计文件和技术标准、资料

7.已批准的监理规划

8.施工组织设计

9.专项施工方案

10.专家论证意见

11.《建设工程监理规范》GB50319-2000

12.《工程建设监理规程》DBJ01-41-2002（北京地区）

13.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

14.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

15.《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002

16.《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001

17.《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

18.《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002

19.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

20.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

21.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

22.《建筑隔声评价标准》GBJ121-88

23.《北京地区建筑建筑装饰装修勘察设计规范》DFJ01-501-92

24.《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002

25.《建设工程文件归档整理规范》GB50328-2001

26.《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

27.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003

28.《钢筋锥螺纹接头技术规程》JGJ109-96

29.《钢筋焊接网混凝土结构技术规程》JGJ114-2003

30.《冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程》JGJ115-2006

31.《冻土地区建筑建筑装饰装修设计规范》JGJ118-98

32.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003

3监理工作的流程

3.1施工方案审批程序

编制工程项目的施工方案并填报《施工组织设计

（方案）报审表》（A2）

承包单位项目经理部

不

T

同

组织监理人员进行审查

意

承包单位项目经理部，

修

改

后

审核以下重点内容：再

1.承包单位的报批手续和申报程序是否符合要报

求；

2.专家论证报告及相应的修改；

3.施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是

否可行，质量保证措施是否可靠；

4.工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工

日期；

5.进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；

6.承包单位的质量保证体系是否健全；

7.安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文

明施工的保证措施是否安排齐备；

8.季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理

性、先进性；

9.其他必要的内容。

项目监理部

在《施工组织设计（方案）报审表》（A2）上签

署审核意见

总监理工程师

按审定的施工施工方案

组织施工

承包单位项目经理部

3.2工程材料、构配件和设备质量控制工

作程序

3.3分包单位资格审查程序

3.4地面与楼面工程质量控制工作程序

评定楼面、地面分部工程质量

3.5基层原材料质量控制工作程序

3.6构件安装工程质量控制工作程序

3.7门窗工程质量控制工作程序

3.8装饰工程质量控制工作程序

3.9分项、子分部工程签认程序

3.10设计变更、洽商管理程序

4工程质量检验标准

4.1一般抹灰工程

项检查

项目质量标准检查方法

别数量

主基层表面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应检查施工记全数

控1.

清除干净，并应洒水润湿录检查

项

目材料品种检查产品合

和性能一般抹灰所用材料的品种和性能应符合格证书、进场

2.设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验验收记录。复

应合格。砂浆的配合比应符合设计要求验报告和施

工记录

操作要求抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于

或等于35mm时，应采取加强措施。不同检查隐蔽工

3.材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上程验收记录

开裂的加强措施，当采用加强同时，加强和施工记录

网与各基体的搭接宽度不应小于100mm

层粘结及抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须观察；用小锤

4.面层质量粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层轻击检查；检

查

应无爆灰和裂缝查施工记录抽

表面质量1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，%

10，

并

分格缝应清晰。观察；手摸检不

1.

得

2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、查少

无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观于3

间

细部质量护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整不

2.观察;

足

齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3间

时

层与层间抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂全

检查施工记

数

3.材料要求浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不检

录查

层总厚度得抹在水泥砂浆层上

分格缝抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度观察；尺量检

4.

般和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐查

项滴水线有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴

观察；尺量检

目5.（槽）水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外

查

低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm

允许偏差（mm）

项目普通抹高级抹

灰灰

拉5nl线、用

立面垂直度43

6.允许偏差2m垂直尺和

表面平整度43

塞尺检查

阴阳角方正43

分格条（缝）直线度43

墙裙、勒脚上口直线43

4.2装饰抹灰工程

项检查

别项1:1质量标准检查方法

数量

主基层表抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除检查施工记

控1.

面干净，并应洒水润湿录

项

全

材料品装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合检查产品合数

目

查

种和性设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格证书、进场检

2.能格。砂浆的配合比应符合设计要求验收记录。复

验报告和施

工记录

操作要抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等

求于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体检查隐蔽工

3.交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措程验收记录

施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接和施工记录

宽度不应小于100mm

层粘结各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接观察；用小锤

4.及面层牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝轻击检查；检

质量查施工记录

表面质1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平

量整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.

2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应

无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不

剁边条，棱角应无损坏。观察；手摸检

1.抽查

3干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，查

石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显10%,

并不

黑边.

得少

4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。

色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。于3

间;不

分格条装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求。

足3间

2.（缝）宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应观察

时全

整齐

般数检

滴水线有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线

项观察；尺量检查

3.（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水

查

II槽的宽度和深度均不应小于10mm

允许偏贝~1~*,目|—T允许偏差（mm）

H干

差水刷假面

粘

石砖

石

立面垂直度5455用拉5m线、

4.表面平整度33342m垂直检验

阳角方正3334尺检查

分格条（缝）3333

直线度

墙裙、勒脚上33———

口直线度

4.3清水砌体勾缝工程

项检查数

项目质量标准检查方法

别里

主水泥及检查复验

控清水砌体勾缝所用水泥的凝结时间和安定全数检

1.配合比报告和施

项性验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求查

工记录

勾缝牢清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结每lOOnr

2.观察

固性牢、无开裂应至少

勾缝外清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，观察；尺抽查一

1.

般观质量度和深度应均匀，表面应压实抹平量检查处，每处

不

得

小

项灰缝及

2.灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净观察于m2

目表面10

4.4木门窗制作工程

项检查

别项目质量标准检查方法

数量

主观察;检查

控

木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸。材料进场

项

1.材料质量框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合验收记录

目

设计要求和复验报

全数

告

检查

木材含水木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合观察；检查

2.

率《建筑木门、木窗》（JG/T122）的规定材料进场

防火、防木门窗的防火，防腐，防虫处理应符合设计

3.验收记录

腐、防虫要求

木门窗的结合处和安装配件处不得有木节

或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内

木节及虫

4.的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质观察

眼

的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木

抽查

纹和色泽应与制品一致

5%,

门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双梯

观察；手扳并不

5.梯槽连接连接。样槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶

检查得少

楔加紧

于3

胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶

胶合板合板不得刨透表层单板，不得有俄槎。制作

门、纤维胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同

6.观察3橙

板门、压一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。

时全

模的质量横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气

数检

孔，透气孔应通畅

查

木门窗表

1.木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印观察

般面质量

项木门窗割木门窗的割角、拼缝应严密平整；门窗框。

2.观察

目角拼缝扇裁口应顺直，刨面应平整

木门窗槽

3.木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺观察

孔质量

普通4将框、扇平

框

高级2放在检查

翘曲

普通2平台上，用

扇

高级2塞尺检查

对角线长度普通4

框、扇

差高级2

普通2

表面平整度扇用钢尺检

制作允许高级2

4.查，框量裁

偏差普通0；-2

框量外角

高级0；-1

高度、宽度

普通+2；0

扇

高级+1；0

裁口、线条结普通1

框、扇用钢直尺

合处高低差高级0.5

和塞尺检

相邻根子两普通2

扇查

端间距高级1

4.5木门窗安装工程

项检查

项目质量标准检查方法

别数量

主木门窗观察；尺量

控

品种规检查；检查

项木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位

格、安成品门的

目1.

置及连接方式应符合设计要求

装产品合格

数

证书全

查

木门窗观察；手扳在

安装牢检查；检查

木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、

固隐蔽工程

2.木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合

验收记录

设计要求

和施工记

录

查

木门窗木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严观察；开启抽

3.

扇安装密，无倒翘和关闭检5%，

并

门窗配木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，查；手扳检不

得

4.少

件安装安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求查

于3

缝隙嵌轻敲门窗

橙

填材料框检查；检，

不

木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要足

查隐蔽工

般1.求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）3橙

程验记录

全

项砌体间的空隙应填充保温材料时

和施工记

数

目检

录查

2.批水、木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺观察；手扳

盖口条直，与门窗结合应牢固、严密检查

等细部

留缝限值允许偏

(mm)差(mm)

普

项目高

通

普通高级级

用钢直尺

门窗槽口对角线对长——和塞尺检

32

度差查

门窗框的正、侧面垂直——

21

度

框与扇、21

安装留门窗扇对口缝「2.51.5~2

缝隙值工业厂房双扇大门对——————

3.2~5

及允许口缝

用塞尺检

偏差门窗扇与上框间留缝广2ri.5

查

窗扇与侧框间留缝「2.5ri.5

窗扇与下框间留缝2~32~2.5

门扇与下框间留缝3~53~4

双层门窗内外框间距43用钢尺检

查

无下框外门4~75~6用塞尺检

时门扇内门5'86~7查

与地面卫生间门8~128~10

间留缝厂房大门10~12

4.6金属门窗安装工程

项检查

别项II质量标准检查方法

数量

主门窗质金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、观察；尺量检查；

控

量性能、开启方向、安装位置、连接方式检查产品合格证

项

及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要书。性能检测报告、全数

目1.

求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封进场验收记录和复检查

处理应符合设计要求验报告；检查隐蔽

工程验收记录

框和副金属门窗框和副框的安装必须牢固。预抽查

框安埋件的数量。位置、埋设方式、与框的手扳检查；检查隐5%,

2.

装，预连接方式必须符合设计要求蔽工程验收记录并不

埋件得少

门窗扇金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵于3

3.安装活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必

须有防脱落措施观察；开启和关闭不足

配件质金属门窗配件的型号。规格、数量应符检查；手扳检查3橙

4.量及安合设计要求，安装应牢固，位置应正确，时应

装功能应满足使用要求全数

表面质金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色检查

1.量泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。观察

漆膜或保护层应连续

框与墙金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱观察；轻敲门窗框

2.体间缝满，并采用密封胶密封。密封胶表面应检查；检查隐蔽工

隙光滑、顺直，无裂纹程验收记录

扇

密封金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

或

胶条

应安装完好，不得脱槽观察；开启和关闭

密

3.毛毡

检查

封条

排水孔有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位

4.观察

置和数量应符合设计要求

留缝隙留缝限允许偏

项目

值和允值(mm)差(mm)

许偏差门窗槽W1500mm2.5

般

口宽度、——

项>1500mm3.5

高度

门

目窗槽

2000mm5

对

角

口

长

度

线——

>2000mm

差6

用钢尺、塞尺、1m

5.门窗框的正、侧面垂——

3垂直检查

直度

门窗横框的水平度3

门窗横框标高5

门窗竖向偏离中心4

双层门窗内外框间——

5

距

门窗框、扇配合间隙

无下框时门扇与地——

4~8

面间留缝

4.7金属门窗安装工程(铝合金)

项检查

别项目质量标准检查方法

数量

主门窗质量观察；尺量检查；

控金属门窗的品种、类型、规格、尺

检查产品合格证

项寸、性能、开启方向、安装位置、

书。性能检测报

目连接方式及铝合金门窗的型材壁厚全数

1.告、进场验收记录

应符合设计要求。金属门窗的防腐检杳

和复验报告；检查

处理及填嵌。密封处理应符合设计

隐蔽工程验收记

要求