智能建筑工程监理实施细则

厦门长实工程监理有限公司文件编号CS-ZY-JL-15

编制部门监理部

发布日期2004年08月01日

智能建筑工程监理实施细则

实施日期2004年08月01日

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1.适用范围

本细则适用于工业与民用建筑工程智能建筑工程分部的施工监理。

2.职责

2.1总监理工程师负责项目监理实施细则执行落实。

2.2总监理工程师确定本项目监理人员的职责分工。项目监理人员根据总监理

工程师确定的分工、职责对本实施细则进行具体实施。

3.总则

监理人员必须按照现行有关法律、法规、规范、标准及该项目设计文件、施

工合同等依据性文件，在公司质量管理文件和项目监理规划指导和规范下，结合

［工程监理管理程序］、［开工监理实施细则］、［检查验收监理实施细则］、［技术与

质量问题处理实施细则］和本监理实施细则的内容要求开展监理工作。

4.内容

4.1通信网络系统工程

4.1.1监理主要工作流程

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4.1.2监理工作的控制要点及目标值

监理主要工作控制要点目标（值）

施齐全有效，图纸熟悉，发现问题提

施工图自查

出书面意见和建议

工施工方案审批措施可行，质量保证

手续及附带资料齐全，现场材料与

准缆线、器具、通信设备等材料报验

报验资料相互印证，检验符合要求

备作业条件核查各工序施工作业条件满足要求

符合《智能建筑工程质量验收规范》

光缆及对绞电缆

GB50339第9章的规定

敷

符合《城市住宅区和办公楼电话通

电话线缆

信设施验收规范》YD5048的规定

线

符合《有线电视系统技术规范》

同轴电缆

GY/T106的规定

备

设符合《程控电话交换设备安装工程

装

安通信系统检测阶段、检测内容、检

验收规范》YD5077等有关国家现行

检

及测方法、性能指标

标准的规定

则

涉

通信系统接入公用通信网信道的传

输速率、信号方式、物理接口、接符合设计要求

口协议

通信系统的工程实施、质量控制、符合《智能建筑工程质量验收规范》

系统检测内容GB50339表4.2.8的要求

安装质量应符合国家现行标准的有

关规定；卫星天线的安装质量、高

频头至室内单元的线距、功放及接

收站的位置、缆线连接的可靠性符

卫星数字电视及有线电视系统的系

合设计要求；输出电平符合国家现

统检测

行标准规定；采用主观评测检查有

线电视系统的性能，主要技术指标

应符合规范规定；电视图像的主观

评价应不低于4分；

正向测试的调制误差率和相位抖动，

反向测试的侵入噪声、脉冲噪声和反

向隔离度的参数指标应满足设计要

求；并检测其数据通信、VOD、图

HFC网络和双向数字电视系统文播放等功能；HFC用户分配网应

采用中心分配结构，具有可寻址路权

控制及上行信号汇集均衡等功能；应

检测系统的频率配置、抗干扰性能，

其用户输出电平应取62—68dBW。

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输入输出不平衡度、音箱线的敷设、接

地形式及安装质量应符合设计要求,设

备之间阻抗匹配合理;放声系统应分布

公共广播与紧急广播系统检测

合理，符合设计要求；通过对响度、音

色和音质的主观评价,评定系统的音响

效果；功能检测应符合规范要求。

4.1.3监理工作的主要方法与措施

4.1.3.1监理准备与施工报验复核

（1）监理人员应熟悉掌握通信系统（电话交换系统、会议电视系统及接入网设

备）、卫星数字电视及有线电视、公共广播及应急广播系统等规范规定及

操作规程，特别是有关检测阶段、检测内容、检测方法及性能指标的规定;

C2）施工方案的审批应确保施工可行，措施安全，质量保证；

C3）材料报验应审核品牌、合格证、有关认证标记或相应的检测试验报告是否

符合投标文件及有关规范、标准的要求；

C4）器具及设备安装应与土建密切配合，并做好成品保护；

C5）检测项目参照通信系统工程检测项目表逐一进行直到符合要求。

4.1.3.2监理巡视检查

（1）施工现场要求对报验过的材料进行复核，防止施工单位更换材料；

（2）根据监理工作控制点对现场施工过程进行检查，注意同一场所器具、设备

等安装高度及垂直度；

C3）重点检查器具、设备接线的正确性，必须符合要求；

（4）监理人员必须参与测试过程，保证测试结果符合有关要求。

4.1.3.3监理平行检验

（1）通信网络系统监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.2建筑设备监控系统

4.2.1监理主要工作流程

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4.2.2监理工作的主要控制要点及目标值

监理主要工作控制要点目标（值）

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提

施工图自查

施出书面意见和建议

工施工方案审批措施可行，质量有保证

准

备报验手续及附带资料齐全，现场材

材料报验

料与报验相互印证

作业条件核查各工序施工作业条件满足要求

空调

温湿度及新风量自动控制

与通系统测控点与被控设备的控制稳定

预定时间表自动启停

风系性、响应时间和控制效果良好，连

节能优化控制

统监锁控制和故障报警正确

控

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电压、电流、有功功率、功率因数、

高低压配电柜的运行状态用电量等参数的测量记录真实、准

电力变压器的温度确，显示各参数的动态图形能比较

变配

应急发电机组的工作状态准确地反映参数变化情况，并对报

电系

储油罐的液位警信号进行验证，每类参数抽检20

统

蓄电池组及充电设备的工作状态%且不得少于20点，数量不足20

不间断电源的工作状态点全检，被检参数合格率100%时为

合格

公共控制动作正确且有手动控制功能，

照明公共照明设备的光照度、时间程序按照明回路总数抽检20%且不得少

系统控制于10回路，总数少于10路时全检，

监控抽检数量合格率100%时为合格

通过工作站参数设置或人为改变现

场测控点状态,，监视设备的运行状

给排态，包括自动调节水泵转速、投运

给水系统、排水系统、中水系统的

水系水泵切换及故障状态报警和保护等

液位、压力等参数检测及水泵运行

统监项应满足设计要求，抽检每类系统

状态的监控和报警进行验证

控的50%且不得少于5套，总数少于

5套时全检，被检系统合格率100%

时为合格

通过工作站或现场控制器对热源和

热

源热交换系统的设备运行状态、故障

和

热系统负荷调节等的监视、记录与报警进行检测，

换

交预定时间表自动启停并检测对设备的控制功能，核实热

统

系节能优化控制源和热交换系统能耗计量与统计资

料，检测方法为全检，被检系统合

格率100%时检测合格

通过工作站对冷水机组、冷冻冷却

冷

冻水系统设备控制和运行参数、状态、

和

冷系统负荷调节故障等的监视、记录与报警情况进

水

却预定时间表自动启停行检查，并检查设备的联动情况，

统

系节能优化控制核实冷冻水系统能耗计量与统计资

料，检测方法为全检，满足设计要

求为合格

梯

电

自

和

与电梯和自动扶梯系统实际工作情

扶

动

系统运行状态与故障监视况相吻合，检测方法为全检，合格

系

梯

率100%为检测合格

充

统

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与实际状态相吻合，可控子系统对

在工作站监测子系统的运行参数控制命令的响应情况符合数据要

（设

（含工作参数和报警参数）求，通信接口应全检，检测合格率

备）

100%时为检测合格

间的

数据

通信

接口

功能

显示和记录的各种测量数据、运行

状态、故障报警等信息实时、准确，

对设备进行控制和管理的功能符合

中央要求，中央控制站命令和参数设定

管理功能有效无冲突，工作站数据存储

工作统计、历史数据趋势图显示、报警

站与工作站功能检测存储统计符合要求，工作站数据报

操作表生成打印及故障报警打印功能符

分站合要求，操作方便、介面友好、汉

功能化、图形化，图形切换流程清楚易

懂，报警信号显示直观有效，操作

权限设置确保系统操作的安全性，

功能全部满足设计要求为合格

满足合同技术文件及设备性能指标

系统

采样速度的要求，抽检20%且不少于10台，

实时

系统响应时间少于10台全检，合格率100%时检

性

测合格

在中央站或现场进行控制器或控制

模块应用软件的在线编程、参数修

系统改及下载，全部功能得到验证为合

可维应用软件的在线编程功能格，自检必须指示出相应设备的名

护功设备、网络通讯的自检功能称和位置，在现场设置设备故障和

能网络故障，在中央站观察结果显示

和报警，输出结果正确且故障报警

准确者为合格

系统

启停现场设备

可靠

切断系统电源不产生干扰，系统运行不中断

性检

中央站冗余主机自动投入

测

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符合规范及设计文件、产品技术文

场

现件的要求，抽检传感器10%且不少

备

设传感器于10台，少于10台时全检，抽检

装

安执行器执行器10%且不少于10台，少于

量

质控制箱10台时全检，抽检控制箱（柜）20

%且不少于10台，少于10台时全

检，检查合格率100%为合格

传感器采样值和实际值一致，控制

器、电动风阀、电动水阀和变频器

场

现等性能符合要求，电动调节阀在零

备

设传感器精度开度、50%和80%的行程与控制指

能

性控制设备及执行器的有效性、正确令的一致性及响应速度满足要求，

测

检性和稳定性传感器抽检10%且不少于10个，总

数少于10个时全检，设备抽检20

%且不少于5个，少于5个时全检，

合格率100%为检测合格

控制网络和数据库的标准化、开放

性

评测系统的冗余配置符合设计要求

系统可扩展性

节能措施

4.2.3监理工作的主要方法与措施

4.2.3.1监理准备与施工报验复核

（1）专业监理人员应熟悉工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核

文件、设备及产品的技术文件，掌握建筑设备监控系统各子系统的设计和

施工要求，熟悉各类传感器、变送器、电动阀门、现场控制器等产品性能

指标要求，产品认证要求，熟悉运用监理工作相关文件具体要求；

（2）督促施工单位按有关规定报送建筑设备监控系统工程施工方案（如原施工

组织设计已能满足质量保证要求，监理可不要求再报施工方案），施工方

案的审批应确保措施可行，质量保证，工序正确；

C3）监理人员现场核对所报验电气设备、材料、成品半成品的规格、尺寸、产

品合格证、有关认证、试验报告等，及时签署材料报验检查意见；

（4）检查各工序施工作业条件，只有具备相应的作业条件才能进行施工；

（5）监理人员应熟悉掌握建筑设备监控系统检测的内容和性能指标要求，跟踪

检测过程，确保检测结果的真实性；

4.2.3.2监理巡视检查

C1）检查线管、线槽、桥架安装质量和电线电缆的敷设质量，必须符合GB50303

第12章至第15章有关规定及设计文件的要求；

C2）检查传感器、电动阀门及执行器、控制柜和其他设备的安装质量，必须符

合GB50303第6章至第7章有关规定及设计文件和产品技术文件的要求

发现不符合要求的责令施工单位整改；

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C3）工程调试完成后，系统承包商对传感器、执行器、控制器及系统功能（含

系统联动功能）的现场测试督促承包商对传感器和执行器进行逐点测试，

对系统功能、通信接口功能进行逐项测试；

（4）检查建筑设备监控系统的试运行，检测值班运行记录。

4.2.3.3监理平行检验

（1）建筑设备监控系统工程监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.3安全防范系统

4.3.1监理的主要工作流程

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第10页

4.3.2监理工作的控制点及目标值

监理主要工作控制要点目标（值）

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提

施工图自查

施出书面意见和建议

施工方案审批措施可行，质量保证

工报验手续及附带资料（认证证书、

线缆、探测器、摄录像机、读卡器检测报告等）齐全，现场材料与报

准控制器等设备报验验资料相符，外观检查无缺陷，检

验符合要求

备预埋管、预埋件、桥架等安装符合

土建条件

要求，机房、弱电竖井施工已结束

防范范围、重点防范部位和要害部

门的设防情况、防范功能以及安防

设备的运行应符合设计要求，且无

防范盲区；各种防范系统之间的联

系统

安全防范系统综合防范功能检测动应达到设计要求；监控中心系统

检测

记录（包括监控的图像记录和报警

记录）的质量和保存时间符合设计

要求；系统的接口、通信功能和传

输的信息符合设计要求

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云台转动、镜头光圈调节、调焦变

倍、图像切换、防护罩等功能正常，

系统的监控范围，现场设备的接入

率、完好率，矩阵监控主机的切换、

控制、编程、巡检记录等功能正常，

数字视频录像式监控系统主机死机

记录、图像显示和记录速度、图像

质量、对前端设备的控制功能及通

信接口功能、远端联网功能正常，

数字硬盘录像监控系统的记录速

视频安防监控系统检测

度、记录的检索、回放等功能正常，

出入口管理系统、入侵报警系统、

巡更管理系统、停车场（库）管理

系统的联动控制功能正常，图像记

录保存时间满足管理要求，在摄像

机标准照度下图像质量主观评价不

低于4分，抗干扰能力符合要求；

摄像机抽检数量不低于20%且不少

于3台，系统功能和联动功能全检，

合格率100%时为合格

探测器盲区、防动物、防破坏（防

拆报警、信号开路短路报警、电源

线被剪报警），灵敏度，系统撤防、

布防、关机报警、后备电源的自动

切换，报警信息传输、报警响应，

现场设备的接入率、完好率，报警

信号对相关报警现场照明系统自动

触发、监控摄像机的自动启动、视

入侵报警系统检测

频安防监视画面的自动调入、相关

入口的自动启闭、录像设备的自动

启动，管理软件，报警信号联网上

传，报警事件存储记录的保存时间

等功能测试应符合有关要求。探测

器抽检数量不低于20%且不少于3

台，系统功能和联动功能全检，合

格率100%时为合格

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系统主机在线和离线时出入口（门

禁）控制器独立工作的准确性、实

时性和储存信息的功能符合要求，

控制器和主机间信息传输功能；符

合要求，掉电后备用电源应急工作

的准确性、实时性和信息储存和恢

复能力，通过系统主机、出入口控

制器及其他终端，实时监控出入控

制点的人员状况，系统对非法强行

入侵及时报警的能力，与消防系统

出入口控制（门禁）系统检测的联动功能，现场设备的接入率及

完好率测试，储存记录保存时间，

软件功能演示，按规范要求检测软

件，时间、适应性、稳定性、图形

化界面友好程度等性能要求，软件

系统操作安全如分级授权、系统操

作人员的操作信息储存记录等，作

出软件的评审结论，出入口控制器

抽检数量不低于20%且不少于3台，

系统功能和联动功能全检，合格率

100%时为合格

检查系统的巡更终端、读卡器的响

应功能，现场设备的接入率及完好

率，检查巡更管理系统编程、修改

功能以及撤防、布防功能，系统运

行状态、信息传输、故障报警和指

示故障位置的功能，系统对巡更人

员的监督和记录情况、安全保障措

巡更管理系统的检测施和对意外情况及时报警的处理手

段，在线联网式巡更管理系统电子

地图的显示信息、故障报警信号和

视频安防系统的联动，数据存储记录

的保存时间，巡更终端和探测器抽

检数量均不低于20%且不少于3台，

系统功能和联动功能全检，合格率

100%时为合格

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第13页

入口管理系统、出口管理系统和管

理在线的功能检测，包括车辆探测

器对出入车辆的探测灵敏度和抗干

扰性能，自动栅栏升降和防砸车功

能，读卡器功能及对无效卡的识别

功能、非接触IC卡的地读卡距离和

灵敏度，发卡（票）器功能及吐卡

功能、入场日期和时间等记录，满

位显示器功能，管理中心的计费、

显示收费、统计、信息储存等功能，

出、入口管理监控站及管理中心站

的通信，

管理豪统的其他功能（如防折返功

停车场（库）管理系统的检测

能），具有图像对比功能的停车场

（库）管理系统应分别检测出、入

口车牌和车辆图像记录的清晰度、

调用通信信号的符合情况，停车场

（库）管理系统与消防系统报警时

的联动功能，电视监控系统摄像机

对进出车辆的监视等，空车位及收

费显示，管理中心监控站的车辆出

入数据保存时间，系统功能全检，

合格率100%时系统功能检测合格，

其中车牌识别系统对车牌的识别率

达98%时合格

各子系统与综合管理系统以数据通

信方式连接时，应能在综合管理监

控站上观察到子系统的工作状态和

报警信息，并和实际状态核实，确

保准确性和实时性，对具有控制功

能的子系统，应检测从综合管理站

发送命令时，检测子系统的响应情

况，子系统监控站与综合管理系统

监控站对系统状态和报警信息记录

安全防范综合管理系统的检测

的一致性，综合管理系统监控站对

各类报警信号的显示、记录、统计

等功能，综合管理系统监控站的数

据报表打印、报警打印功能，综合

管理系统监控站操作的方便性，人

机介面友好、汉化图形化，综合管

理系统功能全部检测应符合设计要

求，合格率100%时系统功能检测合

格

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第14页

4.3.3监理工作的主要方法与措施

4.3.3.1监理准备与施工报验复核

（1）专业监理人员应熟悉工程合同技术文件、施工图设计文件、工程设计变更

说明和洽商记录、产品的技术文件，现场图纸齐全，各种综合管线走向、

标高等资料收集齐全，熟悉运用监理相关文件具体要求；

（2）施工方案的审批应确保工程施工技术可行、措施安全、质量有保证、人员

足够及成品保护措施有效；

C3）监理人员现场核对所报验材料的规格、型号性能指标等级符合设计要求，

并有产品合格证和有关认证标志，检查线缆及各类探测器、控制器、执行

器等设备外观应完好无损，试验报告（试验项目齐全、试验结果等）、认

证证书、合格证符合要求，及时签署材料报验检查意见；

C4）系统承包商应对各类探测器、控制器、执行器等部件的电气性能和功能进

行自检，合格后报监理验收。

4.3.3.2监理巡视检查

C1）对电（光）缆敷设与布线应检验管线的防水、防潮，电缆排列位置，布放、

绑扎质量，桥架的架设质量，线缆在桥架内的安装质量，焊接及插接头安

装质量接线盒接线质量等；

C2）检查各类探测器、摄像机云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲

设备等监理人员应重点安装部位、安装质量和观感质量等。

C3）同轴电缆的敷设、摄像机、机架、监视器等的安装质量检验应符合《民用

闭路电视系统工程技术规范》GB50198的有关规定，控制柜、箱与控制

台等的安装质量检验应遵照GB50303第6章有关规定执行。

（4）检查系统试运行及其运行记录。

4.3.3.3监理平行检验

C1）安全防范系统监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

（2）监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.4智能化集成系统

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第15页

4.4.1监理主要工作流程

4.4.2监理工作的主要控制要点及目标值

监理主要工作控制要点目标（值）

齐全有效，图纸熟悉，发现问题提

施施工图自查

出书面意见和建议

工

措施可行，质量保证，特殊工种操

准施工方案审批

备作证件齐全

报验手续及附带资料齐全，检验符

材料报验

合要求，品牌确定符合要求

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第16页

子系统之间的硬件连接、串行通讯符合设计文件、产品标准和产品技

连接、专用网关（路由器）接口连术文件或接口规范的要求，检测时

接等全检，100%合格为检测合格

应在服务器和客户端分别进行检

查，各系统的数据应在服务器统一

界面下显示，界面应汉化和图形化，

系统集成功能检查

数据显示应准确，响应时间等性能

指标应符合设计要求，各子系统全

检，100%合格为检测合格

系统的报警信号及处理、设备的连

锁控制功能应在服务器和有操作权

限的客户端检测，各子系统全检，

每个子系统抽检设备数量的20%,

系统集成的整体协调指挥能力

抽检项目100%合格为检测合格。应

急状态的联动逻辑应做到安全、正

确、及时和无冲突，符合设计要求

系统为合格

检测

系统集成的综合管理功能、信息管参照应用软件的检测要求，并符合

理和服务功能合同技术文件的有关要求

显示应清晰，图像切换应正常，网

视频图像接入质量

络系统的视频传输应稳定、无拥塞

系统集成的冗余和容错功能、故障

自诊断、事故情况下的安全保障措符合设计文件要求

施

系统集成不得影响火灾自动报警及

与火灾报警及消防联动系统关系

消防联动系统的独立运行

包括可靠性维护重点和预防性维护

系统集成商提供可靠性维护说明书计划，故障查找及迅速排除故障的

措施等内容

安全隔离身份认证、访问控制、信

系统集成的安全性息加密和解密、抗病毒攻击能力等

内容的检测应按规范有关规定进行

审查工程实施及质量控制记录真实、准确、完整

4.4.3监理工作的主要方法与措施

4.4.3.1监理准备与施工报验复核

（1）监理人员应熟悉掌握智能化系统集成的设计和施工规范要求，包括操作规

程，要求现场图纸齐全，熟悉运用监理工作相关文件具体要求；

C2）施工方案的审批应确保措施可行、质量有保证，各种操作人员的证件齐全;

C3）材料报验应审核品牌、有关认证标记、合格证或相应的试验报告是否符合

要求（注意试验报告时效性），对到场的材料的数量、质量抽样检查，并

附检查报告，有见证取样要求的材料按规定的要求和比例实施，检验报告

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第17页

符合要求方可使用；

C4)监理人员应对与土建密切配合相关事项进行交底提醒。

4.4.3.2监理巡视检查

(1)监理人员对报验符合要求同意使用的材料在施工现场还要跟踪检查，防止

施工单位更换材料(以次充好，或假货)；

(2)检查施工单位测试仪器的准确性、有效性(测量仪器需经检测单位检测合

格并在有效期内)。

(3)监理人员根据监理工作控制要点对现场施工过程进行检查，重点检查检测

过程，包括接口检测、软件检测、系统功能及性能检测、安全检测等，不

符合要求的责令施工单位整改；

(4)监理人员对工程报验应及时检查,签署意见,符合要求方可进行下一道工序。

4.4.3.3监理平行检验

(1)智能化系统集成工程监理验收应根据验收规范及有关要求进行；

(2)监理平行检验及数据建立按［检查验收监理实施细则］要求进行。

4.5环境

4.5.1监理主要工作流程

文件编号：CS-ZY-JL-15版次：3.0智能建筑工程监理实施细则实施日期：2004.08.01第18页

4.5.2监理工作的控制要点及目标值

监理主要工作控制要点