杭州市餐饮业租赁合同

杭州市餐饮业租赁合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章租赁物业描述2.1物业的位置与规模2.2物业的使用性质与现状2.3物业的配套设施与条件第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起止日期3.2租金的计算方式与支付时间3.3租金的调整机制第四章租赁物的使用与管理4.1承租人的使用范围与要求4.2出租人的管理与维护责任4.3合同双方对租赁物的共同维护责任第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与责任第六章合同的违约责任6.1出租人的违约行为及责任6.2承租人的违约行为及责任第七章争议解决7.1争议解决的方式与途径7.2仲裁或诉讼的地点与法院第八章合同的附则8.1合同的生效条件8.2合同的保管与复印件8.3合同的修改与补充第九章租赁物的保险9.1保险的购买与责任9.2保险事故的处理程序第十章环境保护与安全生产10.1环境保护的要求与责任10.2安全生产的措施与责任第十一章知识产权保护11.1知识产权的保护范围与责任11.2侵权行为的处理程序第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护措施与责任第十三章合同的继承与转让13.1合同的继承条件与程序13.2合同的转让条件与程序第十四章合同双方的其他约定14.1合同双方的其他权利与义务14.2合同双方的补充协议合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章租赁物业描述2.1物业的位置与规模2.2物业的使用性质与现状2.3物业的配套设施与条件第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起止日期3.2租金的计算方式与支付时间3.3租金的调整机制第四章租赁物的使用与管理4.1承租人的使用范围与要求4.2出租人的管理与维护责任4.3合同双方对租赁物的共同维护责任第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与责任第六章合同的违约责任6.1出租人的违约行为及责任6.2承租人的违约行为及责任第七章争议解决7.1争议解决的方式与途径7.2仲裁或诉讼的地点与法院第八章合同的附则8.1合同的生效条件8.2合同的保管与复印件8.3合同的修改与补充第九章租赁物的保险9.1保险的购买与责任9.2保险事故的处理程序第十章环境保护与安全生产10.1环境保护的要求与责任10.2安全生产的措施与责任第十一章知识产权保护11.1知识产权的保护范围与责任11.2侵权行为的处理程序第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护措施与责任第十三章合同的继承与转让13.1合同的继承条件与程序13.2合同的转让条件与程序第十四章合同双方的其他约定14.1合同双方的其他权利与义务14.2合同双方的补充协议甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的经营范围条款：甲方同意乙方在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动。说明：此条款旨在确保乙方在租赁期内遵守甲方的要求，不得擅自改变经营范围，以保证物业的合理使用和经营活动的合规性。2.甲方提供的支持与服务条款：甲方承诺在租赁期内为乙方提供必要的支持与服务，包括但不限于物业管理、设施维护、协助办理相关证照等。3.甲方对乙方的监管与指导条款：甲方有权对乙方的经营活动进行监管与指导，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。说明：此条款旨在明确甲方对乙方的监管权力，以保证乙方经营活动的合规性和合同的履行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的自主经营权条款：乙方有权在租赁期内自主决定经营策略和经营范围，但需符合法律法规和合同约定。说明：此条款旨在保障乙方的自主经营权，使乙方在租赁期内能够根据市场情况进行经营活动的调整。2.乙方的品牌与形象条款：乙方有权在租赁期内使用自己的品牌和形象进行经营活动，但需符合甲方对乙方品牌和形象的要求。说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内对品牌和形象的使用权，同时确保乙方的品牌和形象符合甲方的要求。3.乙方的违约责任条款：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于租金减免、赔偿甲方损失等。说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内应承担的违约责任，以保证合同的履行和甲方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用条款：甲方和乙方均同意支付第三方中介的服务费用，包括但不限于经纪费、咨询费等。说明：此条款旨在明确甲方和乙方在租赁期内应承担的第三方中介服务费用，以确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的权益保障条款：第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的配合与支持，以确保中介服务的顺利完成。说明：此条款旨在明确第三方中介在提供服务过程中的权益，保障中介服务的质量和效率。3.第三方中介的违约责任条款：如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。说明：此条款旨在明确第三方中介在提供服务过程中应承担的违约责任，以保证中介服务的合规性和合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业的相关资料2.租赁物的清单与规格3.租金支付证明文件4.租赁合同的副本5.租赁物的保险单据6.第三方中介的服务协议7.乙方的经营许可证照8.甲方和乙方的身份证明文件9.其他与租赁合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁物未按约定提供相关支持与服务干涉乙方自主经营权2.乙方违约行为未按约定支付租金未按约定使用租赁物未符合甲方对品牌和形象的要求3.第三方中介违约行为未按约定提供服务未按约定保密信息未按约定处理争议三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业及设施。2.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至结束日期。4.违约行为：指违反合同约定的一方应承担的责任。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定解决办法：甲方应按约定提供符合要求的租赁物，如存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。2.问题：租金支付出现争议解决办法：双方应按照合同约定的租金支付方式和时间进行支付，如出现争议，可参照合同约定的争议解决方式进行处理。3.问题：乙方经营活动违反约定解决办法：甲方有权要求乙方停止违反行为，并要求乙方承担违约责任。4.问题：第三方中介服务不符合约定解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定的服务内容，如中介违约，可参照合同约定的违约责任进行处理。五、