写字楼租赁合同文本

写字楼租赁合同文本合同目录第一章总则1.1租赁双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4租赁地址及面积1.5租赁期限1.6租赁用途1.7法律法规第二章租赁条件2.1租赁物的现状2.2租赁物的维修责任2.3租赁物的保险2.4租赁物的变更2.5租赁物的归属第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金调整机制第四章押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项4.4物业管理费4.5水电费等其他费用第五章双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务5.3违约责任5.4争议解决方式第六章合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章合同的转让7.1合同转让条件7.2合同转让程序7.3转让后合同的效力第八章违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3解除与终止后的处理第十一章附则11.1合同的解释权11.2合同的附件11.3合同的签字盖章第十二章其他约定12.1租赁物的用途限制12.2租赁物的装饰装修12.3租赁物的转让或抵押第十三章租赁物的交付与验收13.1交付时间及方式13.2验收标准及程序13.3验收后的变更与修复第十四章合同的续签14.1续签条件14.2续签程序14.3续签后的租金调整合同编号_________第一章总则第一条款租赁双方第二条款合同签订日期第三条款合同生效日期第四条款租赁地址及面积第五条款租赁期限第六条款租赁用途第七条款法律法规第二章租赁条件第一条款租赁物的现状第二条款租赁物的维修责任第三条款租赁物的保险第四条款租赁物的变更第五条款租赁物的归属第三章租金及支付方式第一条款租金金额第二条款租金支付周期第三条款租金支付日期第四条款租金支付方式第五条款租金调整机制第四章押金及其他费用第一条款押金金额第二条款押金退还条件及时间第三条款押金扣除事项第四条款物业管理费第五条款水电费等其他费用第五章双方的权利与义务第一条款出租方的权利与义务第二条款承租方的权利与义务第三条款违约责任第四条款争议解决方式第六章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的程序第七章合同的转让第一条款合同转让条件第二条款合同转让程序第三条款转让后合同的效力第八章违约责任第一条款出租方违约责任第二条款承租方违约责任第三条款违约赔偿金额及方式第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构第三条款诉讼管辖法院第十章合同的解除与终止第一条款合同解除的条件第二条款合同终止的条件第三条款解除与终止后的处理第十一章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的附件第三条款合同的签字盖章第十二章其他约定第一条款租赁物的用途限制第二条款租赁物的装饰装修第三条款租赁物的转让或抵押第十三章租赁物的交付与验收第一条款交付时间及方式第二条款验收标准及程序第三条款验收后的变更与修复第十四章合同的续签第一条款续签条件第二条款续签程序第三条款续签后的租金调整（合同方签字盖章区域）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期间内出售租赁物业，乙方享有优先购买权。条款说明：此条款旨在保护乙方在租赁期间的利益，确保乙方在物业出售时有firstrightofrefusal，即在同等条件下优先购买物业的权利。附加条款二：租金调整机制条款内容：租金AdjustmentMechanism：租金将根据市场行情每两年进行一次调整，调整幅度不超过10%。条款说明：此条款为甲方和乙方明确了租金调整的机制和幅度，确保租金的公平性和合理性。同时，每两年调整一次租金，也有利于适应市场变化。附加条款三：甲方提供的设施和服务1)物业维护和维修；2)公共区域的使用和维护；3)安全管理；4)绿化和清洁服务。条款说明：此条款明确了甲方在租赁期间应提供的设施和服务，保障了乙方在使用物业时的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前解除合同的条件条款内容：乙方在租赁期内提前解除合同的，应支付相当于一个月租金的违约金。条款说明：此条款为乙方明确了提前解除合同的违约责任，以防止乙方无限制地提前解除合同，对甲方造成损失。附加条款二：乙方使用的业务和经营范围条款内容：乙方在租赁物业内从事的业务和经营范围应符合当地法律法规和甲方物业管理规定。条款说明：此条款旨在规范乙方的经营行为，确保乙方的业务和经营范围合法合规，避免给甲方和邻居带来困扰。附加条款三：乙方对物业的保护和维护条款内容：乙方应合理使用和保护租赁物业，如有损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。条款说明：此条款要求乙方在租赁期间对物业进行合理使用和保护，避免因乙方使用不当导致物业损坏，增加甲方的维护成本。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在本次租赁交易中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。条款说明：此条款明确了中介服务的费用承担问题，确保中介服务的费用在甲方和乙方之间合理分担。附加条款二：中介的责任和义务条款内容：中介应履行尽职调查义务，确保甲方和乙方的身份和资质，并保密交易双方的个人信息。条款说明：此条款明确了中介在租赁交易中的责任和义务，规范中介的行为，保障甲方和乙方的权益。附加条款三：中介的解约条件条款内容：如中介在租赁交易过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权解除与中介的合同。条款说明：此条款为甲方和乙方提供了在中介出现违约行为时的解约权利，保护甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物业现状照片及视频2.租赁物业维修记录3.租赁物业保险单据4.物业管理规定5.当地法律法规6.市场行情调查报告7.中介服务协议8.乙方业务经营范围证明文件9.物业损坏维修记录及赔偿协议10.合同续签协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业或物业不符合约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金、押金或其他费用的，视为乙方违约。3.甲方未按约定提供设施、服务或服务不符合标准的，视为甲方违约。4.乙方在租赁物业内从事的业务和经营范围不符合法律法规和甲方规定的，视为乙方违约。5.中介未履行尽职调查义务、泄露双方个人信息或未按约定提供服务的，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的物业。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.押金：指乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方因违约行为需支付给对方的一定金额。5.优先购买权：指乙方在同等条件下有优先购买租赁物业的权利。6.市场行情：指租赁市场的价格及供需状况。7.中介：指协助甲方和乙方完成租赁交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业维修问题：及时与甲方沟通，明确维修责任及期限，如有必要，可委托第三方专业机构进行评估。2.租金支付问题：确保租金支付方式及日期符合合同约定，如有逾期，应及时支付违约金。3.业务经营范围问题：如需调整，应及时与甲方沟通并办理相关手续，以免违法经营。4.保险问题：确认乙方的保险覆盖范围，如需扩大，可自行购买补充保险