城邦二期项目精装修建议

第第页城邦二期项目精装修建议半岛城邦二期项目组半岛城邦二期项目精装修建议精装修与毛坯房的对话对于买家而言，精装修住宅的方便与经济是其最大的特点，买家入住时，只需购买相应的家具即可，而且发展商供应的装修，由于建材用量巨大，价格均为工程价格，费用要比个人装修低很多。当然，假如供应的精装修不能适合买家需求，肯定会造成二次装修，反而费时费劲。一种观点认为，统一装修容易造成风格单一，不易满足买家的个性化需求。相对而言，毛坯房的买家能依据自身的喜好设计出不同的风格。但目前装修市场存在的不规范操作，使购房人在投入大量精力物力后，效果或许并不十分满意。同时，装修也将推迟入住时间，而且，每户的装修也会影响邻居的居住。对于发展商，供应精装修肯定使房价上升，这会形成确定的利润空间，但同时施工质量问题容易造成纠纷。因此，一些发展商宁愿供应毛坯房。来自市场的反馈客户访谈篇：访谈对象红树西岸张小姐访问方式电话访谈客户特征描述30岁，丁克家庭业余爱好健身、瑜伽有多次置业经过精装修关注点第一：厨房要设计合理，要加多一点现代化的配置（如：液晶电视，可以跟着电视学做可口饭菜给家人）第二：客厅的装修确定要简约但是不简单，最好以浅色调为主第三：洗手间的卫浴设备确定要选择好的品牌，售后服务很紧要第四：智能化设备应当是越来越普及的配置，居住的舒适性确定是与科技有关的。访谈对象后海公馆李先生访问方式电话访谈客户特征描述40岁，拥有自身的公司小孩8岁，比较关注小孩兴趣、喜好的培养业余爱好运动健身、高尔夫等有多次置业经过精装修关注点第一：客厅要装修要大气，颜色相对以米色为主，海边的房子确定要注意做好防潮措施，第二：书房以深色调为主比较好。比较有稳重感第三：洗手间确定要有浴缸，繁忙的一天后希望躺在推拿浴缸进行放松第四：厨房装修有品位，让太太在厨房做饭也成为一种享受。案例篇：深圳红树西岸红树西岸是深圳为数不多的以精装修交楼的高档住宅。操作方式：全部单位精装修交楼（不含软装）；精装用材：厨具、浴具及智能化设施全部为国际知名品牌；市场分析：红树西岸客户群前期紧要以港人、有海归背景或外地人士购买，他们很乐意接受精装修交楼，可以省去入住的麻烦。但本地人士接受比较难，他们更倾向于个性化的装修。香港凯旋门与深圳人不同，香港人比较乐于接受精装修交楼。操作方式：全部单位为全屋精装修，全部为国际知名品牌（不含软装）。精装用材：厨具、浴具及智能化设施全部为国际知名品牌；市场分析：在房地产发展过程中，由于楼价里面地价的比重越来越高。发展商都乐于把建筑费加添，把房子装扮成豪宅。在提高建筑费的同时，凯旋门的价格也得到大幅提高。“精装修”将成为中国房产的发展趋势精装修的住宅是市场进步的表现，也是中国住宅建设步入成熟时期的紧要标志，是经济与社会发展到确定层面住宅发展的肯定趋势。早在20**年，国家建设部就提出《关于推动住宅资产现代化提高住宅质量若干看法》，推行装修一次到位的根本目的在于：渐渐取消毛坯房，直接向消费者供应全装修产品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可连续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓舞开发住宅装修新料子新部品，带动相关资产发展，提高效率，缩短工期，保证质量。随着土地增值税的出台，土地增值税的清算和相关细则差不多成为了影响房地产开发商最大的调控措施，因此从政策面和合理避税角度，精装修房将来将会成为一个趋势。另外，随着国家对住宅资产化和节能环保的资产引导，标准化生产技术、节能环保技术将被广发采用，以提高住房的品质。深圳市政府也于06年提出：深圳将在20**年实现精装修房交楼模式。在将来几年内，万科销售的产品将以精装修房渐渐取代以前的毛坯房。在新的战略规划中，深圳万科装修房20**年供应比例将实现推售规模的30%，20**年，该比例将实现80%甚至更高。综上，中原建议半岛城邦二期交楼标准为精装修交楼。本项目精装修分析威逼：客户群范围缩小：假如精装修销售，因装修风格有限，只能吸引爱好此类风格的客户或者外地客户，无疑会在很大程度上缩小本项目的客户群，流失大量本地客户。质量维护：精装修在后期使用过程中，客户会不绝提出质量保修等服务；甚至引发争持，给物业管理带来很大负担。交楼工作量增大：在交楼时，要提交全面认真的清单和质量证书等，而且与客户逐一复核，无疑会加添后期工作量。价格：客户最敏感问题。对于多次置业者，因总价计入了装修价，无疑提高了房屋的购买价格，在首期款以及契税等方面，加添了购买本钱，部分客户会因此放弃购买。机会：品质感提高：高品位的装修将进一步拔高项目的层次，加添购房者对项目的认同感，让购房者感觉物有所值。引导生活方式：住宅的装修风格在确定程度上引导了生活方式，高品位的装修将提高购房者的生活水准，心理上的拔高感将让消费者产生较大的心理满足。免去业主装修苦恼：首先节省了购房者大量的精力进行装修，包含设计、购买料子、施工等多个环节；其次，买精装修住宅就是买健康，精装修住宅躲避二次装修所带来的污染。建筑结构方面：由于本项目为合拼户型，精装修后，在某些方面会提高建筑的结构和房屋功能，某些单套无法利用的空间经合拼后形成新的可利用空间。规避土地增值税：精装修的费用将被计算在本钱之内，在确定程度上减少土地增值税。迎合投资客户：在遇到政策风险，投资的物业难以转手时，可以考虑出租，精装修后的住宅可以赶忙出租，取得收益，免去了装修过程中所花费的时间。本项目精标准建议A、建议总原则精装修交楼标准只为硬装交楼标准，不包含软装配饰等。依据不同面积段，供应各面积段的精装修交楼标准。精装修交楼标准与样板房呈现效果全都：材质、做法、墙体结构的处理等，并在样板房呈现时有明确认真的文字或图片说明。拼接户型交楼时，墙体为打通装修的，以拼接后的完整的一套户型交楼。入户门、阳台、栏杆、门禁安防系统、门锁、门槛石等室外的装修全部为统一配置；室内依据不同的面积段，通过厨房、主卧、客厅、卫生间等功能空间内的用材进行升级区别。B、户型面积配比面积（㎡）套数套数比80～9029222.14%110～120584.40%130～1401168.79%150～160473.56%150～160（拼）32824.87%160～170（拼）1168.79%170～180（拼）24718.73%240～2501128.49%500（拼）0.23%总计1319100.00%C、各面积段精装修标准建议（一）、240平米以上面积段装修标准建议原则：体现华而不奢，稳重，尊贵的气质装修标准参考价格：每平米4000元以上主体色调：深暖色调，以木才原色、自然石材色为主料子：全部采用国际顶级进口用材和器具，重视环保、生态，使用新技术新料子硬装标准菜单：部位材质说明进户门德国noblesse手工雕花铜门；指纹+密码锁客厅地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线，高级地毯天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为高级进口石材/原木墙面高级内墙优质乳胶漆，高级进口石材/木材背景墙推拉门窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统餐厅地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为镜面玻璃墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统主卧室地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线，高级地毯天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为高级进口原木墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木花饰门（含门套、门锁、门碰及拉手）书房地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线，高级地毯天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为高级进口原木墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木花饰门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卧衣帽间天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为高级进口原木衣柜高级进口实木衣柜地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线墙面高级内墙优质乳胶漆门实木花饰门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卫地面采用进口防滑石材墙面采用进口石材，局部造壁龛天花金属吊顶，配换气扇门镶镜面推拉实木门，配同色系实木百叶沐浴房配置优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，原装进口沐浴组；云石防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用原装进口次卧地面高级进口胡桃木实木地板，石材踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木花饰门（含门套、门锁、门碰及拉手）次卫地面采用进口防滑石材墙面采用进口石材，局部造壁龛天花金属吊顶，配换气扇门镶镜面推拉实木门，配同色实木百叶窗沐浴房优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，原装进口沐浴组；云石防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用原装进口厨房地面进口麻石墙面铺设进口云石至天花天花安装金属假天花门推拉门嵌透亮玻璃和磨砂玻璃橱柜原装进口产品橱柜（配杂物桶），进口麻石或不锈钢台面，进口橱柜灯，原装进口不锈钢双星盆配不锈钢水龙头。厨房电器全进口厨房电器，包含：燃气炉具、自动洗碟机、不锈钢微波炉、抽油烟机、冰箱数量各一其他配件防臭地漏、预留厨房电视安装层板、电器插座等工人房地面高级木地板配踢脚线天花石膏板吊顶，高级乳胶漆墙面高级乳胶漆门高级木门（含门套、门锁、门碰及把手）阳台地面铺设进口石材墙面铺设进口石材栏杆玻璃栏杆/不锈钢栏杆/装饰铁花地漏防臭地漏工作阳台地面铺设进口石材墙面铺设进口石材其他进口原装洗衣机、干衣机，洗衣机来去水喉位地漏防臭地漏其他门槛石入口配进口高档石门槛；厨房、卫生间及全部通往阳台门扣均配高档石材门槛灯具均预留灯位、嵌入式顶灯或壁灯电器装置装置入墙暗线灯位及插座可视对讲系统原装进口彩色液晶可视对讲系统；紧急报警系统净水系统采用国际知名品牌中央净水系统电安装到位水供应水管安装到位；全部龙头均为国际知名品牌煤气管道安装到位，厨房/浴室安装煤气暗喉有线电视/网络客/餐厅、全部卧室、主卫均装妥/预留有限电视/网络天线插座电话厨房、客、餐厅、全部卧室及主卫均装妥电话插座（二）、150180平米面积段装修标准建议原则：体现尊贵、豪华、舒适的气质装修标准参考价格：每平米3000元以上紧要色调：暖色调，以米黄/乳黄等为参照料子：部分采用国际知名品牌用材和器具，配以国内知名品牌用材，重视环保、健康、生态硬装标准菜单：部位材质说明进户门高级实心红榉木双开子母防盗门，安装进口知名品牌指纹+密码防盗门锁客厅地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为石膏板假天花墙面高级内墙优质乳胶漆，高级进口石材/木材背景墙推拉门窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，知名电动窗帘轨道系统餐厅地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆，部分为石膏板假天花墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，知名电动窗帘轨道系统主卧室地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）书房地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卧衣帽间天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆衣柜高级进口实木衣柜地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线墙面高级内墙优质乳胶漆门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卫地面采用优质大理石墙面优质大理石，局部造壁龛天花防潮石膏板造型吊顶，配换气扇门实木面门，后面配胶版，配同色木百叶沐浴房配置优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，进口沐浴组；防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用进口品牌次卧地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）次卫地面采用优质大理石墙面优质大理石，局部造壁龛天花防潮石膏板造型吊顶，配换气扇门实木面门，后面配胶版，配同色木百叶沐浴房优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，原装进口沐浴组；防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用原装进口厨房地面进口地砖墙面高级面砖饰面天花安装石膏板假天花门推拉门嵌透亮玻璃和磨砂玻璃橱柜进口品牌整体橱柜，杜邦雅克力人造大理石台面，知名品牌不锈钢水槽及龙头厨房电器进口厨房电器，包含：燃气炉具、自动洗碟机、不锈钢微波炉、抽油烟机、冰箱数量各一其他配件防臭地漏、预留厨房电视安装层板、电器插座等工人房地面高级复合木地板配踢脚线天花高级乳胶漆墙面高级乳胶漆门实木门（含门套、门锁、门碰及把手）阳台地面铺设进口石材墙面铺设进口石材栏杆玻璃栏杆/不锈钢栏杆地漏防臭地漏工作阳台地面铺设进口石材墙面铺设进口石材其他进口原装洗衣机、干衣机，洗衣机来去水喉位地漏防臭地漏其他门槛石入口配进口高档石门槛；厨房、卫生间及全部通往阳台门扣均配高档石材门槛灯具均预留灯位、嵌入式顶灯或壁灯电器装置装置入墙暗线灯位及插座可视对讲系统原装进口彩色液晶可视对讲系统；紧急报警系统净水系统采用知名品牌中央净水系统电安装到位水供应水管安装到位；全部龙头均为国际知名品牌煤气管道安装到位，厨房/浴室安装煤气暗喉有线电视/网络客/餐厅、全部卧室、主卫均装妥/预留有限电视/网络天线插座电话厨房、客、餐厅、全部卧室及主卫均装妥电话插座（三）、150平米以下面积段装修标准建议原则：体现豪华、时尚、新奇和气派装修标准参考价格：每平米2000元左右紧要色调：淡雅色调料子：石材、木材以及优质乳胶漆为主，采用国内知名品牌为主硬装标准菜单：部位材质说明进户门沙比利饰面防火防盗门，数控门锁及猫眼入户阳台石材或聚丙烯料子装饰，富有个性的水池/水槽等客厅地面大理石铺地，石材铺地天花高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆，高级进口石材/木材背景墙推拉门窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，知名电动窗帘轨道系统餐厅地面大理石铺地，石材铺地天花高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，知名电动窗帘轨道系统主卧室地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）书房地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花局部造型吊顶，高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卧衣帽间天花高级内墙优质乳胶漆衣柜高级实木衣柜地面高级实木复合地板，实木踢脚线墙面高级内墙优质乳胶漆门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）主卫地面采用大理石或高级防滑地砖墙面高级面砖，局部造壁龛天花石膏吊顶，配换气扇门实木面门，后面配胶版，配同色木百叶沐浴房配置优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，进口沐浴组；防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用知名品牌次卧地面高级进口实木复合地板，实木踢脚线天花高级内墙优质乳胶漆墙面高级内墙优质乳胶漆窗钢化中空lowe玻璃，国际知名品牌门窗五金，国际知名电动窗帘轨道系统门实木门（含门套、门锁、门碰及拉手）次卫地面采用高级大理石或防滑地砖墙面高级面砖，局部造壁龛天花石膏板吊顶，配换气扇门实木面门，后面配胶版，配同色木百叶沐浴房优质强化玻璃门及屏风，配不绣钢拉手。折叠式沐浴凳，原装进口沐浴组；防水坎，玻璃层板五金配件毛巾通、毛巾架、厕纸架、防雾镜子地漏防臭地漏洁具洗手盆、龙头、台柜、水箱、坐厕等均采用原装进口厨房地面高级防滑地砖墙面高级面砖饰面天花防水纸面石膏板门推拉门嵌透亮玻璃和磨砂玻璃橱柜品牌整体橱柜，高级面砖饰面，局部为烤漆玻璃饰面，知名品牌不锈钢水槽及龙头厨房电器厨房电器，包含：燃气炉具、自动洗碟机、不锈钢微波炉、抽油烟机、冰箱数量各一其他配件防臭地漏、预留厨房电视安装层板、电器插座等阳台地面铺设高级石材墙面铺设高级石材栏杆玻璃栏杆/不锈钢栏杆地漏防臭地漏其他门槛石入口配高档石门槛；厨房、卫生间及全部通往阳台门扣均配高档石材门槛灯具均预留灯位、嵌入式顶灯或壁灯电器装置装置入墙暗线灯位及插座可视对讲系统原装进口彩色液晶可视对讲系统；紧急报警系统电安装到位水供应水管安装到位；全部龙头均为知名品牌煤气管道安装到位，厨房/浴室安装煤气暗喉有线电视/网络客/餐厅、全部卧室、主卫均装妥/预留有限电视/网络天线插座电话厨房、客、餐厅、全部卧室及主卫均装妥电话插座四、参考国际知名品牌项目名称品牌净水系统Canature（中加合资）开能中央净水、pentair中央净水、cuno净水器电器德国teka厨房电器、德国miele电器、德国gaggenau电器厨柜Ebke橱柜、德国miele橱柜、lame*自然橡皮橱柜、杜邦corian操作台、德国blanco洗涤槽、德国siematic橱柜、德国poggenpohl橱柜、意大利varenna橱柜浴具Villeroyboch洁具、hoesch推拿浴缸、dornbracht龙头、德国dornbracht龙头、德国hansgrohepharo沐浴组、意大利teuco超音波推拿浴缸、英国roca推拿浴缸、德国duravit用具保安系统美国honeywell防盗主机，美国dorcon掌形仪、德国siedel可视对讲，lonbon紧急对讲系统；ferma*可视对讲附件：A、精装修执行流程1、确定精装修标准呈现单位及实施公司2、编制精装修本钱预算3、呈现单位设计方案4、产品选型（全部装修料子必需经过5道抽样检查程序，检测合格后方能投入使用）编制《硬装基本菜单》（在总价不变前提下选择不同款式）《硬装升级菜单》（确定本钱价及销售价）5、呈现单位施工（赠送面积在取得工程验收后进行）与实施单位共同编制《产品验收标准（硬装）》及《工期标准（硬装）》（该标准将成为房地产买卖合同附件）6、模拟客户验收（1、结构和装修施工阶段隐匿工程的验收；2、装修施工阶段饰面工程的验收；3、产品保护验收，甲方、总包、分包、监理、物业等单位验收，4、权威检测部门对装修质量和空气质量的验收。未通过验收必需整改，需实现《产品验收标准（硬装）》方可呈现。）7、依据验收情况调整《产品验收标准（硬装）》《工期标准（硬装）》呈现单位进行基础菜单及升级菜单相应标注。8、帮忙客户选择，并依据客户选择供应《房屋精装修设计方案》并要求客户签字确认签约《房地产买卖合同》《房屋精装修协议》（包含：装修设计方案、《产品验收标准（硬装）》《工期标准（硬装）》、维护和修理条款等）9、依据《房屋精装修协议》进行施工及产品保护；10、模拟客户验收（1、结构和装修施工阶段隐匿工程的验收；2、装修施工阶段饰面工程的验收；3、产品保护验收，甲方、总包、分包、监理、物业等单位交楼前验收，4、权威检测部门对装修质量和空气质量的验收。未通过验收必需整改，需实现《房屋精装修协议》方可交付。）11、在入伙前进行分批预验收（填写整改清单，并逐条汇总）12、整改（取得责任人签字）13、入伙B、精装修交楼增补合同（仅供参考）半岛城邦二期项目组篇2:精装修样板引路制度精装修样板引路制度一、目的：1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量掌控力度，有效防止质量通病及质量瑕疵，规范施工质量掌控流程，全面提高施工质量管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。2、验证产品是否满足设计效果。3、呈现新技术、新工艺的实施工序和质量效果。4、就精装修样板施工中显现的具有代表性的问题提前解决，躲避返工损失，保证项目整体的施工质量及进度。5、通过实施精装修样板引路的管理方法，对工程质量作到事前掌控、统一标准，为大规模施工供应验收依据。二、依据及范围1、本方法依据施工合同、建工城建集团工程管理制度、公司现场管理方法，国家相关的施工技术规程、法律法规、标准等相关规定订立的。2、本方法适用于龙州湾云篆山水公租房工程项目。三、精装修样板分类1、精装修料子样板：全部可见的工程料子2、精装修施工样板：紧要掌控精装修样板包含但不但限于：（1）地面工程（2）门窗安装（包含内外打胶）（3）厨卫防水（4）饰面镶贴工程（5）水、暖、电安装工程（6）涂料工程3、交房精装修样板：全部不同的标准户型四、工作职责1、公司总工1）负责审核项目部编制的精装修样板引路的实在要求和实施；2）参加涉及外观效果的料子的首批进场和施工精装修样板确实认、验收。2、组团项目经理部1）编制精装修样板引路的实在要求，对精装修样板引路工作进行全面掌控；2）组织精装修样板工程验收工作，依照合同及交付标准对精装修样板工程进行验收；3）监督、督查项目分部、劳务公司认真执行施工精装修样板引路制度，在大规模施工时执行精装修样板工程标准情况；五、工作程序1、组团项目经理部组织相关部门（下属分部）结合项目特点编制精装修样板引路的实在要求，由技术总工审定下发。2、工程招标期间，由建工集团商务部、本钱管理部在招标文件中明确关于精装修样板引路制度和实在要求，而且公司在合同签订时将其作为合同附件或签订增补协议时作为合同附件纳入合同范围。3、工程开工后，组团项目经理部进一步向下属项目分部明确精装修样板引路制度，对劳务班组进行管理交底并形成记录，明确组团项目经理部精装修样板的要求及范围，推动精装修样板引路工程的全面开展。4、组团项目经理部按设计交底要求在开工前14日内提交《精装修样板计划表》《精装修样板工程施工方案》，计划应操作可行，施工方案应要求明确、标准清楚。5、在施工过程中，组团项目经理部对精装修样板工程进行质量及进度掌控，监督精装修样板工程施工是否符合已审核通过的《精装修样板计划表》、《精装修样板引路工程施工方案》。6、精装修样板工程施工完成后，建工城建集团下属分部在自检合格后，申请验收，并形成验收记录，并让甲方及监理签认《精装修样板验收确认表》。7、施工单位必需严格内部自检体系与程序，方可开始组织大规模施工，大规模施工必需实现精装修样板工程标准。8、在工程完工后，由组团项目经理部对精装修样板引路工程的实施情况进行总结及评价，并向集团公司备案。六、精装修样板确实定1、料子精装修样板1）在施工前，施工单位按组业主及监理对精装修料子样板的要求，包含紧要料子，必需按计划提交实物样品，实样经甲方及监理确认后进行“封样”，施工现场需配置专用放置“封样”样品的房间，并建立《料子封样管理台帐》，以备料子进场时的比对和验收。2）凡进入现场的料子、设备均应严格执行料子报审制度，组团项目经理部技术管理工程师、监理工程师对进场料子、设备以及半产品、产品进行抽样检查（精装修样板对照）或抽样送检，监理工程师负责料子送检监督。甲供或甲指乙供料子，由组团项目经理部组织公司及总公司相关部门进行首批料子的进场验收，填写验收表，当发现不合格或货不对板时坚决予以退货。情节恶劣者要予以惩罚甚至取消承包、投标资格。2、施工精装修样板必需在组团项目经理部指定区域，作出所要求的分项工程施工精装修样板，经组团项目经理部组织相关部门验收确认后方可进行大面积施工。1）由甲方、监理及设计确认的精装修样板：涂料饰面料子及工艺，门窗选型定板，室内装修标准，安装料子选型定板，精装修交房标准；2）由项目部确认的精装修样板：施工工艺精装修样板，料子呈现封样制作精装修样板，水暖电安装工艺精装修样板。3、交房精装修样板在精装修样板完成后，由项目部负责组织，各专业工程师（土建、安装）、甲方、监理、设计单位等相关人员共同验收，形成样板验收记录；组团项目经理部负责督促验收后的整改工作，没有实现整改要求标准的，严禁开展大范围施工工作。篇3:室内精装修工程合同范本20**室内精装修工程合同范本[1]发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及其它有关法律、行政法规，遵奉并服从平等、本身乐意、公平和诚实信用的原则，双方经协商全都订立本协议。第一条：工程概况工程名称：住宅套内及公共区域装修工程。一、工程地方：二、工程内容：乙方负责按甲方确认的施工图纸及相关设计更改通知对住宅室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间装修工程。其它工程内容：第二条：承包范围及承包方式一、承包范围：室内、首层电梯大堂及电梯间、标准层电梯间精装修工程的施工。实在内容包含各区域地面、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。其它内容：===。不包含在本工程承包范围的毛坯房和已施工的样板房：二、承包方式：包人工、包料子、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包验收合格、包税金的形式承包本项目。三、乙方须按甲方的要求，供应报建相关的资料，并搭配甲方进行报建的相关工作，如因乙方原因影响甲方报建及验收的进度，由此加添的费用由乙方负责。四、其它商定：第三条：工程质量标准质量标准按国家、地方现行相关规范及通用条款第9条执行,并实现合格。第四条：验收及移交依照本合同通用条款第12条以及协议书第三条、第七条的商定进行验收。第五条：质量保修期本合同防水工程保修期为五年，室内装修工程的质量保修期为两年。其余未提及的均依照通用条款第13条执行。第六条：合同工期一、开工日期：开工时间暂定为*年*月*日开工，实在开工日期以甲方现场管理代表签发的开工令确定的开工日期为准。二、合同工期：（下列几项依据项目实际情况选择填写）总工期：日历天工程分批进场施工，每批工程工期：==日历天单栋工期为：==日历天节点工期：三、竣工日期：实在竣工日期以甲方现场管理代表签发的开工令日期及合同总工期确定。各楼栋竣工日期：四、节点工期要求：甲方可以依据现场的施工条件，合理布置本合同工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。第七条：料子的供应及计价一、由乙方自行选择供货商进行采购的料子由乙方在签订合同前依照甲方确认的设计图纸要求注明的颜色、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由乙方按甲方确认的实物样板自行采购。二、乙方应依据料子需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的料子进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计更改需取消原材料子计划，应在更改下发后3天内通知甲方（代供代扣代付料子已按计划进场后，因甲方设计更改所导致的相关责任均由甲方承当）。如因乙方未及时提交代供代扣代付料子进场计划或提交错漏计划，导致甲方不能及时进行代代供代扣代付料子采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承当。若代供代扣代付料子的进场未满足乙方提交的料子进场计划的要求，属甲方原因所造成的损失和因此延误的工期责任经甲方确认后，由甲方承当；三、代供代扣代付料子由甲方负责运到工地，乙方在送货单上核对并签认，并由乙方负责代供代扣代付料子的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边加工等一切后续工作，以上工作（包含期间的损耗、损失）涉及的费用已包含在合同价中，甲方不另行支出费用。四、甲方代供代扣代付料子的品牌、型号、价格以施工现场收货单为准，甲方代供代扣代付料子的价格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付料子单价清单》。甲方代供代扣代付料子的总损耗率见本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的总损耗率结算时不作调整。乙方领用甲方代供代扣代付料子的总数量=施工项目工程量（1+总损耗率），超出此数量范围的甲乙双方重新核定后乙方方可领用，超出部分的料子费用（含采保费和税金）由乙方承当。五、全部代供代扣代付料子的送检由乙方负责，检测费用由甲方承当，乙方先行垫付，由甲方现场管理代表在相关收费票据上签字确认后与近来的进度款一并支出。六、代供代扣代付料子送检不合格所造成的一切后果由甲方承当，且延误的工期相应顺延。第八条：合同价一、暂定总价（含甲方代供代扣代付料子）：人民币（￥元）。二、计价方式1、住宅套内装修工程（不包含：）（1）采用每平米套内面积单价包干的方式，实在每个户型的每平方米套内面积包干单价见本合同附件。每个户型的每平米套内面积包干单价的造价分析见本合同附件～附件。（2）工程量的计算：依据施工竣工图按实际完成工程量计算。结算按实际完成户型的套内面积乘以对应户型的合同单价结算。套内面积计算规定为：各套公用墙（包含各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及外墙）的中心线所围的水平投影面积计算（中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积）；阳台装修面积（含封闭阳台）按水平投影净面积（不含外墙）的一半计算，露台不计算面积。（3）套内面积包干单价已经包含了该项工程项目施工图中全部的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程必需完成的全部工作，如该项工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项包干单价中，不得另加添费用。（4）住宅套内面积包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管线（除有线电视线外）及插座面板（除宽频电视插座外）、入户总电箱等。其它不包含内容：2.公共区域装修工程（包含首层入户大堂及首层电梯间、标准层电梯间，其它包含的内容：）（1）采用含税单项单价包干方式。实在的包干单价详见附件～附件、附件～附件。（2）计算规定为：各单项子目按实际发生工程量结算。（3）单项包干单价已经包含了施工图或报价清单中没有说明但在施工过程中为完本钱项工程必需完成的全部工作，如有测误亦视为已经包含在清单包干价中，不得另加添费用。3、按以上计价方式计算的工程造价包含的内容：人工费、机械费、料子费（含代供代扣代付料子的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所发生的费用在内）、搭拆脚手架工料费用、石材磨边、料子加工（含甲供块料加工）、开槽、防污、防水、幕墙防污防腐防火防水防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及料子（乙方自行采购的料子）所须的各种检测费及试验费（包含幕墙的“四性”试验检测费和试验的试件料子费及安装人工费）、各种料子损耗费、卸车费、料子场内二次运输费、负责其它专业承包人施工收边收口产生的费用、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术措施费、已完工程及设备保护措施费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工措施费、产品保护费、垃圾清运到甲方指定地方堆放费用、工程完工验收前清洁费、远程施工加添费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其他一切费用。4、包干单价不含主体搭配费，由甲方另行支出给主体单位。5、主体单位的搭配内容为：详见第十一条6、若由甲方供应水、电源，则水电费按甲方实际代缴数额由甲方从乙方的每一次工程进度款中扣除。7、乙方负责其它专业（土建专业除外）的楼板或墙体穿洞的收边收口等工作，此部分费用包含在清单包干价中，甲方不予另行签证。8、甲方只负责供应施工现场堆放料子的场合，乙方自行解决施工及管理人员留宿办公场合，甲方不予弥补费用。9、甲方只供应现有的垂直运输设备；若装修单位在主体单位拆除垂直运输设备后进场，则由装修单位自行解决运输问题，相关费用已包含在合同价格中；装修单位不准使用客梯进行运输。”10、乙方进场前，由甲方组织乙方、总包定位、监理单位对土建、装饰施工界面进行勘测、交验、核对，并形成书面文字备案；若甲方未及时组织四方进行界面交验，因此造成工期延误的，经甲方确认后，可以顺延工期。三、调价方法：（一）住宅套内装修工程1、除甲方原因引起的设计更改、甲方代供代扣代付料子更改外，本合同执行期间，面积包干单价不因任何因素而作调整。若因甲方设计原因引起的设计更改，本合同附件～附件已有的项目按合同附件～附件的项目单价执行，合同附件～附件外的项目，由双方协商对更改部分的造价增减进行商定。2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付料子，则附件～附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付料子总损耗率除料子规格更改外其他因素发生更改不作调整（二）公共部分装修工程1、除甲方原因引起的设计更改外，本合同执行期间，包干单价不因任何因素而作调整。若因甲方设计原因引起的设计更改，本合同附件～附件已有的项目按合同附件～附件的项目单价执行，合同附件～附件外的项目，由甲方签证，双方协商签订增补协议，对更改部分的造价增减进行商定。2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付料子的品种、规格或者价格时，则附件～附件栏目中除主材基价按双方签字确认的工地收货单上的价格调整外，其它费、取费表不作调整，甲方代供代扣代付料子总损耗率除料子规格更改外其他因素发生更改不作调整。（三）本合同适用于下列第种情况第1种情况：本合同附件～附件中的构成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件的“单套套内面积”及附件～附件、附件～附件中甲方代供代扣代付料子中的抛光砖和瓷片的“料子总损耗率”为暂定，待认真图纸下发后1个月内双方依据施工图纸重新核对“各户型单套工程量”、甲方代供代扣代付料子中的抛光砖和瓷片的“料子总损耗率”和“单套套内面积”，并依据核对后的结果以增补协议书的形式调整本合同造价。（本条适用于未出认真图纸情况）第2种情况：本合同附件中的构成套内装修单元面积包干单价的“各户型单套工程量”和附件的“单套套内面积”已核对完毕，除甲方原因引起的设计更改、甲方代供代扣代付料子价格更改及甲方代供代扣代付料子中的抛光砖和瓷片的“料子总损耗率”更改外，本合同执行期间，各套内户型清单子目数量及面积包干单价不因任何因素而作调整。（本条适用于已出认真图纸情况）第九条：付款时间、条件与付款方式一、合同签订，乙方进场施工后7天内，甲方支出乙方合同暂定总价并扣除甲方代供代扣代付料子款、后金额的10%作为工程备料款。若工程分期分批施工，甲方按分期分批施工部分合同暂定价扣除甲方代供代扣代付料子款后金额的10%作为工程备料款。其它商定：二、乙方每30天申报一次进度款，经核实后7天内甲方按乙方当期实际完成工程量金额（含签证）扣除已使用（包含损耗）的甲方代供代扣代付料子款后的70%作为工程进度款，当期领用但未使用的甲方代供代扣代付料子的款项应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按70%的比例扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完，在最终一次进度款中，扣除乙方已领用的全部甲方代供代扣代付料子款（含乙方库存部分）的剩余金额，进度款不足抵扣的,在结算款中扣除。即：当期实际支出的进度款=（当期实际完成工程量金额当期使用（包含损耗）的甲方代供代扣代付料子款当期满足扣减条件的领用但未使用的甲方代供代扣代付料子款）70%。三、工程竣工验收合格，承包人应在30天内向发包人递交竣工结算报告及相关资料，办理结算后30天内，甲方累计支出乙方至实际工程结算价的97.5%，甲方应支出的款项应扣除甲方代供代扣代付料子款、工程备料款、工程进度款、==。四、工程结算价的2.5%作为保修金，待工程竣工验收合格满两年后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维护和修理费用，则甲方在30天内无息支出2.3%，其余0.2%待防水工程五年质保期满后如无质量问题、无发生甲方代扣代付维护和修理费用，则甲方在30天内无息付清保修金。五、乙方在领取每一次工程款时须向甲方提交建安发票，发票金额为包含甲方代供代扣代付料子在内的装修造价，甲方同时向乙方提交甲方代供代扣代付料子等额料子发票，乙方向甲方开具的工程发票的累计金额为含甲方代付代扣料子款在内的工程总价。第十条：现场移交标准场合移交标准：1、内墙抹灰、卫生间沉箱回填及找平完成。2、垃圾清理干净，楼面不得留有浮渣。3、第十一条：施工搭配和总包服务内容1、总承包单位供应现有室内外垂直运输及室外脚手架供乙方运输料子、设备、机械（大、中型设备、机械除外），乙方对垂直运输设备的使用须听从甲方的整体布置，乙方须对室内垂直运输设备进行保护，由乙方承当因室内垂直运输设备保护不利造成的损失2、总承包单位负责施工垃圾及余泥外运。乙方将垃圾及余泥堆放至总承包单位指定的地方（但甲方与总承包单位指令显现矛盾的，以甲方的为准），由总承包单位负责外运；若发现乙方的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，甲方可以在乙方当期进度款中转扣给总承包单位。3、总承包单位每栋每单元供应水电源点（如不能供应水电源点,也可按总承包单位现有水电源点情况适当供应,但须满足本工程施工接取水电源的需要），乙方需自行安装水表、电表并承当水、电费（须分摊总表线路损耗），将由乙方自行缴交给主体施工总承包人。4、总承包单位及时供应装修工作面以及符合要求的标高线（水平线）及轴线（垂直线）。5、乙方进场施工时，在甲方或委托的监理组织下，乙方应与总承包单位办理场合移交手续，以明确所移交场合的范围、条件及相互责任。6、总承包单位负责土建修补工作，因乙方原因而需要重复打凿所产生的修补或由于乙方的错误而导致的返修、返工等引起的修补，由乙方自行修补并承当费用。7、乙方在进场前，须与总承包单位签订文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，总承包单位有权拒绝乙方的进场，导致的工期延误及其他损失，全部由乙方承当。8、乙方全部临时建筑物、构筑物、排栅、场合等，应按经甲方批准的施工组织设计进行搭建（施工现场不许搭建生活设施）。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，乙方应听从并负责拆除或迁移，其费用已综合考虑在合同价中，不另计取。第十二条：双方现场代表一、甲方授权为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、负责设计图纸的更改，工程期间的质量验收及其他事宜。二、乙方委派为项目经理。委派的项目经理须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。三、乙方应至少任命一位称职的一级项目经理（或一级建造师）常驻工地，作为负责施工管理和合同履行的代表，此项目经理的人选必需经甲方审批。四、乙方委派的项目经理、技术负责人须持有与工程项目相适应的真实有效的资格证书，项目经理须从事同类专业工程施工管理工作经过5年以上，并具有同类工程施工经验，负责施工期间的施工质