装修工程工程监理细则

施工组织设计（方案）报审表

GD220207口口

单位（子单位）工程名称佛山市顺德区北京电影学院动画学院动漫研发中心装修工程〈一期〉

致：佛山市立德建设监理有限公司（项目监理机构）：

我方已根据本公司有关规定完成了装修施工方案的编制，并

经我公司技术负责人审查批准，请予以审查。

附：（装修施工方案）!份

项目经理部（项目章）

项目负责人：___________________________

日期：2011年月日

专业监理工程师审查意见：

专业监理工程师/总监代表：____________________________

日期：一2011年月日

总监理工程师审核意见：

项目经理部（项目章）

总监理工程师：_

日期：2011年月日

装修工程施工方案

工程名称：佛山市顺德区北京电影学院动画学院动漫研发中心装修工程V一期）

工程地点：本工程位于顺德区北洛镇北区居委会工业大道会号（东片）

建设单位：广东工业设计城发展有限公司______________________________

施工单位：广东美科设计工程有限公司_______________________________

编制单位：广东美科设计工程有限公司_______________________________

编制人：________________________________________________________

编制日期：2011年—月—日

审批负责人：_____________________________________________________

审批日期：2011年—月—日

广东美科设计工程有限公司

佛山市顺德区北京电影学院动画学院动漫研发中心装修工程〈一期〉工程项目部

目录

1编制依据..........................................................-4-

2工程概况...........................................................-5-

2.1工程简介.......................................................-5-

2.2设计概况........................................................-6-

2.3施工重点及难点....................................错误!未定义书签。

3施工部署...........................................................-7-

3.1项目组织机构图.................................................-7-

3.2人员准备.......................................................-7-

3.3劳务及分包......................................................-8-

3.4各专业协调及安排...............................................-8-

3.5工期安排.......................................................-9-

3.6总体部署原则....................................................-9-

4施工准备..........................................................-10-

4.1技术准备工作...................................................-10-

4.2材料准备工作..................................................-10-

4.3施工机械准备...................................................-11-

4.4现场准备工作...................................................-11-

5主要分项工程施工工艺..............................................-11-

5.1墙体工程.......................................................-11-

5.2内墙面工程.....................................................-12-

5.3顶棚工程......................................................-13-

5.4楼地面工程....................................................-13-

5.5门窗安装.......................................................-17-

5.6护栏及楼梯扶手安装............................................-18-

5.7外墙面工程.....................................................-19-

5.8屋面工程.......................................................-20-

6质量目标及其保证措施.............................................-20-

6.1质量目标.......................................................-20-

6.2质量保证措施...................................................-20-

7成品保护措施.....................................................-23-

8环保措施.........................................................-23-

9安全文明施工及消防措施...........................................-24-

9.1施工现场安全消防措施...........................................-24-

9.2施工现场料具管理...............................................-25-

9.3施工现场材料节约...............................................-25-

9.4施工现场机械设备管理...........................................-26-

9.5有关安全防护要求细则...........................................-26-

9.6安全生产指标...................................................-26-

装修工程施工方案

1编制依据

类别规范、标准及文件名称编号

中和建城建筑工程设计有限公司提供的建1〜鬻

图纸

《中铁建大院18#楼改造工程施工图纸》结1〜23

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

国家

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

规范

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

标准

《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18584-2001

行业《建筑工程饰面砖粘接强度检验标准》JGJ110-97

规程《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ29-2003

标准《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96

《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》DBJ/T01-57-2001

地方《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000

标准《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-01-2003

《厨房、厕浴间防水施工技术标准》DBJ01-105-2006

《建筑构造通用图集》（华北标准）88J1-14,88JX

《轻质内隔墙板构造图集》京96SJ23

标准

《建筑门窗图集》京95-J61

图集

《常用木门、钢木门》京95J61

《木质防火门图集》华北91SJ2

《公司质量管理程序文件》

内部

《环境保护程序文件》

文件

《中铁建大院18#楼改造工程施工组织设计》

2工程概况

佛山市顺德区北京电影学院动画学院动漫研发中心装修工程（一期）

位于顺德区北洛镇北洛居委会工业大道22号（东片），建筑装修面积为573

平方米，主要工程内容包括：动漫史料馆的室内装修（室内天花、墙面、

地面、家具等）、室内配电、弱电系统、室内给排水、消防、防雷、外墙

装饰（幕墙面积322.5平方米，高度12.4米）、室外给排水道路（排水管

道最大管径为DN300）及围墙工程等（不含门岗建筑）。

2.1工程简介

序号项目内容

建筑面积753.05m2

1建筑规模地下面积/地上面积/

层数地上：3层地下：0层

2建设地点顺德区北洛镇北洛居委会工业大道22号

±0.0绝对标高m室内外高差0.15m

3建筑高度

基底标高m建筑檐高m

4层高2.7m,其中十三层3.0m

5耐火等级二级

6抗震等级抗震设防8度

7防水等级二级防水

2.2设计概况

序号项目内容

基层屋面：现浇（或预制）钢筋混凝土屋面板，结构找坡

1建筑屋面隔热层屋面：用M5水泥石灰砂浆坐砌，珍珠岩轻质隔热砖；

防水层屋面：20厚1:3水泥砂浆找平面层，2厚JS防水涂料

砖墙厚度除说明外，外墙、楼梯间隔、分户墙为厚，

2墙体180

其余均为120厚

厚水泥砂浆打底扫光；厚水泥砂浆抹面压光；

3顶棚71:351:2

涂料面层白色乳胶漆面两遍。

面砖，石材面砖:25厚1:2.5干硬性水泥砂浆面上撒

4楼地面素水泥;3厚纯水泥浆结合层。坐砌面层:8厚防滑砖300

X300

喷塑墙面厚水泥砂浆打底扫光

5外墙面151:3

清水砖墙：1:1水泥砂浆勾平缝

粉刷涂料面，15厚1:2:6水泥石灰砂浆打底扫毛，5

6内墙面厚石灰砂浆抹光，满刮腻子一道，砂纸磨平，饰面层白

色乳胶漆两遍

7门窗工程铝合金门窗、钢门窗

8节能保温/

9防水工程屋面防水为2厚JS防水涂料。

3施工部署

2.3项目组织机构图

2.4人员准备

项目经理：黄裕林项目总负责

项目总工：袁斌全面负责项目部的技术质量管理工作

工程经理：张家权工程总调度、总协调，组织现场施工

技术主任：刘涛负责技术室协调管理工作，土建技术及相关内业资料

土建技术：袁素刚负责土建施工技术、测量及相关资料

电气主管：聂文伟负责电气工作、专业协调及相关内业资料

水暖主管：王金栋负责水暖工作、专业协调及相关内业资料

质检员：罗瑜培负责现场质量检查

测量员：罗彬武负责测量放线、验线

试验员：赵继兴负责项目试验工作及相关内业资料

材料主任：罗捷负责材料、构配件的供应及材料进场验证、标识工作

安全员：李方苏现场施工中的安全检查和管理

资料员：游良婷资料的收集及管理

2.5劳务及分包

工程进行施工时，各分包单位与劳务均需接受项目部各部门的控制与约束。在施

工过程中，各劳务分包单位均按项目部制定的有关组织管理与技术要求和有关图集、

规范组织施工。

各劳务与分包单位均需配备自己的组织管理机构，必须有项目负责、工程管理、

技术、质检及安全人员。

劳动力安排如下:

序号工种

1木工20

2门窗工14

3测量工2

4搅拌机操作员1

5机械修理工1

6防水工5

7架子工5

8焊工2

9临水1

10临电1

11电工15

12水暖工15

13油漆工25

2.6各专业协调及安排

1、各专业编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位放小样。

2、专业做好各自的技术交底，在施工现场对所做的交底部分进行协调，各设备专业

与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根据进度计划提

前一周提交于土建技术员，在土建交底中明确，水电各专业派专业技术人员在现

场与土建配合。

3、每周召开工程例会，由项目部工程技术各专业、各分包商、各劳务分包队伍的队

长和工程技术人员参加，对前一周工作总结和下一周工作安排作说明。

4、在施工过程中，各专业严格办理自检、互检、交接检。并组织有关专业联合验收。

及时处理各工序混乱和质量问题，提出工程质量记录单，查清原因，责任落实到

人。

5、质量与事故可追溯性调查，对所施工部位的劳务队，分包商进行挂牌施工，并对

出现问题与推诿责任的班组、施工队、分包商、按规定实施相应的处罚措施。

6、结构部分验收完毕后，各部分立体交叉作业。水、电等安装工程穿插在土建施工

过程中同步进行。

2.7工期安排

见装修进度计划（见附表）。

2.8总体部署原则

1、以确保质量工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的

影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空

间占满”做法，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以保证工

程如期完成。

2、总体施工顺序安排上，由于本工程工期紧，根据项目安排，主体结构验收完毕，

优先集中人力完成外墙装修工作以及屋面保温、找坡、找平层等工序，再紧随其

后安装门窗框，然后内外装修同时进行，其程序流程如下：

（1）内装修：

粉刷涂料面一一水泥石灰砂浆打底扫光一一石灰砂浆抹光一一砂纸磨平一一墙面抹灰

-（插入卫生间装修）一一地面清理一一水泥地面一一墙面、顶棚腻子、涂料（吊

顶安装）一一门扇安装及其油漆一一灯具、暖气安装一一清理、验收；

（2）卫生间装修：

（接内墙装修有关工序）一一墙面底灰一一水泥砂浆找平层一一防水层施工一一防水

保护层一一管道安装一一灯具安装一一清理、验收；

（3）外装修：

屋面隔热层施工一一防水层施工一一外墙喷塑面施工一一雨落管安装一一拆除脚手架

一一室外台阶、散水施工一一清理、验收。

3施工准备

3.1技术准备工作

1、完成专项工程施工方案和主要分项工程技术交底的编写。

2、组织工程所用材料的计划，进场检验、试验工作。

3、作好工人上岗前的技术培训工作。

4、装修施工前作好装修控制线的量测工作，施工要求测出墙体竖向控制线、装修水

平控制线、楼梯踏步线和门窗洞口控制线等。

3.2材料准备工作

技术室编制“材料计划”，材料室按计划将材料提前采购进场，加工订货要与厂家

签订经济技术合同，按照质量标准，供货时间等条款严格要求，提前对供应厂家进行

考察。各项主要材料应从公司“合格供应商”处购买。工程所有材料必须有合格证、

准用证、复试报告等资料，进场时必须进行严格的进场检验，需全部达到质量要求。

不合格材料不得进场.

主要材料用量及进场时间见下表：

主要材料用量及进场时间

编号材料名称规格型号单位数量进场时间

1水泥普通硅酸盐水泥T40

2中粗砂T120

3石子T50

4加气碎砌块M3

5陶粒碎隔墙板M2

6墙地砖M23200

7外墙保温板M2

8外墙涂料T

9内墙涂料T

10防水涂料JS防水涂料M-450

11铝条板M2150

编号材料名称规格型号单位数量进场时间

12塑钢窗M2550

13木门槿26

3.3施工机械准备

主要机具及仪器一览表

编号机械名称规格型号单位数量功率(KW)

1台钻ZC-20台12

2木工用气枪把84.5

3电锤把42.2

4砂轮机台22.2

5电焊机台122KVA

6手电钻台39

7冲击钻YKC-20C台210

8射钉枪把611

9切割机价1

11木工圆盘锯TDY750把14.5

12手推车辆3

13钢卷尺5M把6

14质量检测器把1

15水准仪DSZ2台1

16塞尺100mm把1

17焊接检验尺65°30mm只1

3.4现场准备工作

按照施工现场实际情况布置好施工机具、材料堆放场地、材料运输路线等，详见

装修阶段现场平面布置图(见附图)。

4主要分项工程施工工艺

4.1墙体工程

本工程原为普通红砖砌墙

4.2内墙面工程

4.2.1水泥砂浆墙面

1、基层处理：抹灰打底前应对基层进行处理。将墙面表面尘土、砂浆清理干净，

然后适当洒水湿润。

2、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：按墙上已弹的基准线，分别在门口角、垛、

墙面等处吊垂直、套方、抹灰饼，灰饼大小一般为50X50mm,间距不宜大于1.5m。

3、抹底层砂浆：抹1:3水泥砂浆，厚度9mm,抹灰应从上往下进行，并用大杠

刮平找直，木抹子搓毛。不同材料墙体相交接部位（砌块与框架柱、过梁、构造柱

等）的抹灰，应采用钢板网进行防开裂处理，钢板网与两侧墙体的搭接宽度每边不

应小于100mm。

4、修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把暖气、电气设备的箱、

槽、孔洞口周边的砂浆杂物清理干净，使用1:3水泥砂浆把槽、孔洞口周边修抹平

齐、方正、光滑。

5、抹面层砂浆：面层砂浆应采用1:2.5水泥砂浆，厚度控制在5mm左右。抹时

先薄薄的刮一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，与分格条抹平。并用杠横竖

刮平木抹子搓平，铁抹子溜光压实。待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的

同一方向，轻刷一遍，以保证面层抹面的颜色均匀一致，避免和减少收缩裂缝。抹

面层砂浆之前应注意先检查底层灰是否有空裂现象，如有空裂现象应剃凿返修后再

做面层。另外应注意底层砂浆上的尘土污垢等应先清净，浇水湿润后，方可进行面

层抹灰。

6、养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护温度不低于5℃,养护

时间宜不少于7天。高温或烈日下的抹灰墙面应及时喷水保护。

4.2.2乳胶漆墙面

1、刮腻子、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍

用刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净

利落。干燥后砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍找补阴阳

角及坑凹处，令阴阳角顺直，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用刮板满刮，将墙

面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。

2、刷第一遍乳胶漆：水性封底漆干燥以后涂刷第一遍乳胶漆，涂刷顺序是先上后

下。乳胶漆用羊毛滚筒上下垂直均匀滚刷，不能漏滚。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适

当加稀释剂稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨平磨光，

清扫干净。

3、刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀

释剂，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩打磨掉，磨光滑后清扫干净。

4、刷第三遍乳胶漆：做法同第一遍乳胶漆。这遍乳胶漆要稍稀一些，以防止滚出

的花纹过大，由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，滚涂时从一头开始，逐渐涂

向另一头，要上下互相衔接。

4.3顶棚工程

4.3.1涂料面顶棚

7厚1:3水泥砂浆打底扫光；5厚1:2水泥砂浆抹面压光；涂料面层白色乳胶漆面

两遍。

4.4楼地面工程

4.4.1水泥砂浆地面

1、基层清理：将灰土基层的垃圾杂物等清理干净，经隐蔽工程验收合格后，进行

混凝土垫层的施工；

2、配置细石混凝土：细石混凝土采用CIO混凝土，配合比按试验室给出的配比单

执行，采用机械搅拌，搅拌时间不小于2min,要求搅拌均匀，混凝土应随拌随用。

3、铺细石混凝土：分段顺序铺50厚混凝土，随铺随用长杠刮平拍实，表面塌陷

处用细石混凝土补平，再用长杠刮一次，然后用木抹子搓平，搓成麻面。水泥混凝土

垫层设置纵向伸缩缝不得大于6m,横向伸缩缝不得大于12m。纵向伸缩缝做成平头缝,

横向伸缩缝做成假缝。混凝土垫层铺完后洒水养护，待达到一定强度可以上人时再进

行水泥砂浆面层的施工。

4、贴灰饼、冲筋：垫层清理干净后，根据房间标高线小房间用1：2.5水泥砂浆

做灰饼，大房间每隔1.5m冲筋，排水沟两侧1m范围内要做出5%的泛水坡度。

5、配置砂浆：面层水泥砂浆配合比采用1：2.5（体积比），使用机械搅拌，搅拌

时间不小于2min,要求搅拌均匀，颜色一致。

6、铺抹砂浆：在混凝土垫层上均匀扫一遍素水泥浆（水灰比1：0.4~0.5）,随

扫随铺砂浆，水泥砂浆厚度20mm。铺抹砂浆后，随即用刮杠按灰饼高度浆砂浆找平，

用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除，抹时用力应均匀，并后退操作。

7、第一遍抹压：待砂浆收水后随即用铁抹子进行第一遍抹平压实至起浆为止。如

局部砂浆过干，可用扫帚稍稍洒水湿润。

8、第二遍抹压：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去有脚印但不下陷

时，用铁抹子边抹边压，把死坑、砂眼填实压平，使表面平整，要求不漏压，上表面

平而出光。

9、第三遍抹压：在水泥砂浆终凝前进行第三遍抹压，即人踩上去稍有脚印但不下

陷，而且用抹子压光无抹痕时，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹全部压平、压实、

压光，压光应在终凝前完成。

10、养护：面层抹压完24h内，洒水养护，保持湿润，养护时间不得少于7天，

养护期间不允许压重物或碰撞。

4.4.2楼面地砖地面

1、基层处理：将基层上的杂物清理掉，并用塞子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净

浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。

并应将板面凹坑内的污物刷干净。

2、弹线：在房间的主要部位弹相互垂直的控制十字线，检查和控制地砖的位置，

十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。根据墙上的+500mm水平标高线，找

出面层标高在墙面上弹好水平线。

3、刷素水泥浆结合层：铺砂浆之前，在清理好的基层上，浇水湿润，撒素水泥面

用扫帚扫匀。扫浆面积大小应根据打底铺灰速度决定，应随扫桨随铺灰。

4、冲筋：从已弹好的面层水平线标高处冲筋，从房间一侧开始，每隔1.5m左右

冲筋一道。冲筋应使用干硬性砂浆，上铺地砖，使地砖上表面高度与面层水平线平齐。

5、铺水泥砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺1：3找

平层干硬性水泥砂浆（干硬程度以手握成团指捏即散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，

铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平，找平层厚度宜高出地砖底面标高3〜4mm。

6、铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2〜3行砖，以此为标

筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块

砖应跟线，操作程序是：

a）铺砌前将地砖放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。

b）砖的背面朝上，抹粘接砂浆，其配合比为1：2.5（体积比），厚度不小于10mm,

因砂浆强度高，硬结快，应随拌随用，防止砂浆存放时间较长，影响砂浆的粘

接。

c）将抹好灰的砖，铺贴到干硬性砂浆找平层上，安放时四角应同时往下落，用木

板垫好，橡皮锤拍实，砖上楞应跟线找正找直。

d）拨缝、修整：将已铺好的破块，拉线修整拨缝，将缝找直，并将缝内多余的砂

浆扫出，将砖拍实，如有坏砖应及时更换。

7、勾缝：用1：1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3,要求缝内砂浆密

实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。然后面层加覆盖层保护并派人

看守，3天内不许上人。

8、镶贴踢脚板：粘贴踢脚板要在地砖可以上人后进行，踢脚板用砖，一般采用与

地面块材同品种、同规格、同颜色的材料，踢脚板的立缝应与地面缝对齐，铺设时应

在房间墙面两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上

楞为标准挂线，开始铺贴，先在贴踢脚板的位置刷一道素水泥浆内掺建筑胶扫毛，然

后砖背面朝上抹粘结砂浆（配合比为1：2水泥砂浆），使砂浆粘满整块砖为宜，及时

粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清擦干净（在

粘贴前，砖块材要浸水晾干，墙面刷水湿润）。

4.4.3卫生间防滑地砖地面

1、基层清理：涂膜防水层施工前，先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物

清理干净；涂刷防水层的表面不得有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷；尤

其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理，如有油污时，应用钢丝刷或砂纸刷掉。

2、铺细石混凝土找坡层：采用C15细石混凝土，机械现场搅拌，搅拌时间不小于

2min,要求搅拌均匀，混凝土应随拌随用，最薄处30厚从门口向地漏处找1%坡摊铺,

随铺随用长杠刮平拍实，表面塌陷处用细石混凝土补平，再用长杠刮一次，然后用木

抹子搓平，搓成麻面。

3、铺找平层：混凝土找坡层强度达到可以上人时，即可进行找平层施工，厚度

20mm,四周墙地面交接处及管根处抹小八字角。

4、涂刷底胶：将配制好的底胶混合料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷4

小时以后，手感不粘时，即可做下道工序；

5、防水保护层施工：经过24小时以上的蓄水试验，未出现渗水和漏水，隐蔽工

程验收合格，然后做20厚1：3水泥砂浆防水保护层，找平搓毛，洒水养护3天。

6、定点找坡：卫生间地面比走廊低20mm，再根据地漏的标高和实际情况，定点

找坡一般坡度遥，靠墙管根处找坡5%o根据排砖方案和控制线做出定位瓷砖，间距

1m,作为贴砖的标准。

7、浸水和润湿地面：地砖铺贴前应放入水中浸泡2h以上，然后取出晾至手按破

背无水迹方可粘贴，地面要润湿，但不能有积水。

8、铺贴地砖：

A、弹线：在卫生间的主要部位弹相互垂直的控制十字线，检查和控制地砖的位置，

十字线可以弹在防水保护层上，并引至墙面底部。根据墙上的+500mm水平标高线，找

出面层标高在墙面上弹好水平线。

B、试排:在正式铺设前，在房间内的两个垂直方向铺两条干砂带，宽度大于板材宽

度，厚度结合排砖方案和房间实际尺寸,把地砖铺好，以便检查板块之间的缝隙,核对板

块与墙面、柱、洞口、管线等部位的相对位置。

C、刷水泥素浆及铺水泥砂浆结合层：铺砖前，将干砂和板块移开，清扫干净，用

喷壶洒水润湿，在地面扫水泥素浆（水灰比1：0.5）一道，不要刷的面积过大,随铺砂

浆随刷，并在扫浆未干前，开始铺1:3（体积比）干硬性水泥砂浆。干硬程度以手握成

团，落地即散为宜。厚度控制在放上地砖高出地面面层3〜4mm,铺好后用大杠刮平再

用木抹子拍实找平。

D、根据房间弹拉的十字线纵横各铺一行作为大面积铺设标筋用，铺贴时，在釉面

砖背面满抹砂浆，四角形成斜面。厚度5mm左右，注意边角满浆，将成铺在干硬性水泥

砂浆结合层上，用木柄敲实砂浆。

E、就位与固定：釉面砖就位后用轻轻揉挤破面，使之与邻砖相平，粘贴5〜10块,

用靠尺板检查表面平整度，并用铁抹子木柄拨正。要保证斜角平直、宽度一致，无缺

边、掉角等现象。

F、擦缝：镶贴完成后应检查有无空鼓，接缝是否有不平直等现象，发现问题时及

时返修。然后用清水擦拭洁净，用普通水泥素浆灌浆，并用刮板把流出的水泥浆刮向

缝隙内至基本灌满为止，灌浆1〜2小时后用棉纱团蘸原稀水泥浆与板面擦平，同时将

板面上的水泥浆擦净，使地砖表面洁净、平整、坚实。擦缝完成后，面层加覆盖层保

护并派人看守，3天内不许上人。

4.5门窗安装

4.5.1木门安装

1、找规矩弹线：结构工程验收合格后，即可从顶层开始用大线坠吊垂直，检查门

口位置的准确度，并在墙上弹出墨线。门框应根据图纸位置和标高安装。

2、门框安装：

1）木门框安装：应在地面工程完成前完成，安装应保证牢固，并应用钉子与木砖

钉牢。

2）门框位置校正：门框就位、摆正后用木楔临时固定，然后用线坠、水平尺校正、

找直。

3）门框固定：用100mm长钉子将木框固定在预埋的木砖或木撅上，并将钉帽砸扁

顶入木框2〜3nlln。且每块木砖应至少钉2个钉子。

3、安装筒子板及贴脸板（可选项）：先安装筒子板，再安装贴脸板。钉贴脸板一

般先横后竖，接缝处成45°角，拼缝要严密，贴脸板的内侧要与筒子板对齐，钉子的

长度一般为贴脸板厚度的两倍。用圆钉钉装时钉帽要砸扁，顺木纹方向冲入贴脸板面

1〜3mm。筒子板和贴脸板安装好后要涂刷一遍很稀的清漆，且涂刷厚度不可过大。

4、收口：门框固定好后，门框与洞口墙体的缝隙先填塞发泡材料（或沥青麻丝）,

内外侧再用水泥砂浆抹平。

5、门扇安装：

1）先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开门扇扇口的裁口位置开启

方向一般右扇为盖口扇。

2）检查门口位置是否正确，边角是否方正，有无窜角；检查门口高度应量门的两

侧；检查门口宽度应量门口的上、中、下三点，并在框上的扇定位点画记号。

3）将门扇靠在墙上画出相应的尺寸线，如果扇大，则应根据框的尺寸将大出部分

刨去，若扇小应帮木条,帮的木条应用胶合钉子钉牢，钉帽要砸扁并顶入木材内1〜2mm。

门扇与框接触且容易发生摩擦的边，应刨成1mm斜面。

4）第一次刨修后的门扇应以能塞入为宜，塞好后用木楔临时固定。按门扇与口边

尺缝宽合适尺寸画第二次刨修线，标上合页槽的位置。合页分别设置于门扇高度的上、

下1/10处，并避开上、下冒头。

5）门扇二次刨修，缝隙合适后即安装合页。应先用线勒子勒出合页的宽度，根据

上下冒头1/10的要求钉出合页安装边线，分别从上下往里量出合页长度。剔合页槽时

应留线，不应剔的过大过深。

6）合页槽剔好后即安装上下合页，安装时先拧一个螺丝，然后关上门检查缝隙是

否合适，口与扇是否平整，无问题后方可将螺丝全部拧上拧紧。

6、五金件安装：五金安装应按设计要求，不得遗漏。一般门锁、拉手等距离地面

高度950〜1000mm,拉手应位于门扇中线以下，插销应在拉手下面。

4.5.2塑钢门窗安装

1、在地下一层找出窗口边线，用线坠将洞口边线引下，并在每层窗口处划线标

记，对个别不垂直的洞口进行处理；窗口的水平位置以100cm线为准，找出窗口的水

平位置，通过在外墙外侧拉通线找出窗口的竖向位置，并弹线找正。

2、将洞口清理干净，尺寸有偏差的及时剔凿修补处理到位，洞口大小以比钢附

框大20~30mm为准。

3、安装钢附框：调整附框的垂直度、位置和方正，合格后用射钉枪将附框上的

连接铁件固定牢固，每个铁件不少于两个钢钉固定。连接铁件间距不大于600mm,且

端部铁件距离附框边不大于400mm。附框安装完毕并通过验收后，窗洞口抹灰收口。

4、外墙面涂料施工完毕之后安装塑钢窗，塑钢窗框使用自攻螺钉与附框牢固连

接，螺钉间距同附框连接铁件间距。

5、附框与窗洞之间用泡沫塑料填实，表面用5-8廊的密封胶封闭。

6、门窗附件安装：安装时先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，不得用铁锤或硬

物敲打，以免损坏框料。

4.6护栏及楼梯扶手安装

1、定位、放线：按照设计要求，将固定件间距、位置、标高、坡度进行找位校正,

弹出栏杆纵向中心线和分格的位置线。

2、安装固定件：按所弹固定件的位置线，打孔安装，每个固定件不得少于2个①10

的膨胀螺栓固定，焊接立杆，铁件的大小、规格尺寸应符合设计要求。检验合格后，

焊接立杆。

3、焊接立杆：焊接立杆与固定件时，应放出上、下两条立杆位置线，每根主立杆

应先点焊定位检查垂直没有问题后，再分断满焊，焊接焊缝符合设计要求及施工规范

规定。焊接后应清除焊药，并进行防锈处理。

4、焊接扶手：焊接时应先点焊，检查位置间距、垂直度、直线度是否符合质量要

求，再进行两侧同时满焊。焊缝一次不宜过长，防止钢管受热变形。焊接后间距垂直

度、直线度应符合质量要求。

5、抛光：方、圆钢管焊缝打磨时，必须保持平整、垂直。经过防锈处理后，焊接

焊缝及表面不平、不光处可用原子灰补平、补光。焊后打磨清理，并按设计要求喷漆。

4.7外墙面工程

外墙面为喷塑浆墙面主要有以下工序：

1、基层清理：喷涂前先检查外墙面层有无浮浆和其它质量缺陷，并应及时进行清

理和修补。外墙面层含水率应控制在8%以内；

2、涂刷封底漆：涂刷前基面的含水率应小于10%0在基面上均匀地用喷枪喷涂或

用刷子刷涂一层防潮底漆，进行封底处理，直到完全无渗色为止。以免由基面渗色、

透湿，从而污染、溶胀面层涂料，影响施工质量。防潮底漆干透时间约60min。

3、面层分格、弹线、粘条：根据原墙面分格、弹线，并依据缝的宽窄、深浅选择

分格条、粘条。要保证位置准确，要横平竖直。

4、拌制涂饰用料：由厂家提供配置好的涂料。

5、面层弹涂：

施工顺序：由上往下打底，再抹水泥砂浆面层，并随抹随养护，一直抹到底后，

打底完毕后，再从上往下进行弹涂层的施工，以保证涂层的颜色一致。

根据该建筑原外墙饰面，结合厂家说明书，选择涂料品种，并确定涂涂料涂刷遍

数等具体工艺。

弹涂工艺：

（1）配底色浆（重量比）：普通水泥100,水90,界面剂（适量），颜料同原外墙

饰面；白水泥100,水80,界面剂（适量），颜料同原外墙饰面。

（2）配色点浆（重量比）：水泥100,水40,界面剂（适量），颜料同原外墙饰面,

按上述配比，将颜料、胶混合拌匀，倒入水泥中，拌成稀浆。

（3）分格条粘贴同原外墙饰面。

（4）刷底色浆，将已配好的底色浆刷涂到已做好的水泥砂浆面层上，大面积施工

可采用喷浆器喷涂，达到喷匀为止。

（5）弹花点浆，将已配好的色点浆液注入筒形弹力器中，然后转动弹力器手柄，

将色点浆液甩到底色浆上；弹色点浆时应按色浆不同分别装入不同的弹力器中，每人

操作一筒，流水作业，即第一人弹第一种色浆，另一人随后弹第二种色浆，色点要弹

均匀，互相衬托一致，弹的色浆点的形状（近似原状）要与原外墙弹涂饰面的色浆点

近似。

（6）弹涂表面压平：弹涂压平厚度宜控制在「5mm。压平前2m左右设控制点，

拉控制线，待弹涂色浆收水后，及时用硬辐子上下压平。

6、起条：及时将分格条起出。当采用成品塑料分格条时，分格条可以不用起出，

清理干净即可。

7、勾缝：将缝内清净，根据原外墙饰面勾缝。

4.8屋面工程

基层屋面：现浇（或预制）钢筋混凝土屋面板，结构找坡

隔热层屋面：用M5水泥石灰砂浆坐砌，珍珠岩轻质隔热砖；

防水层屋面：20厚1:3水泥砂浆找平面层，2厚JS防水涂料。

5质量目标及其保证措施

5.1质量目标

本工程单位工程质量目标为合格，为此要求本工程所涉及的所有分项工程合格率

为100%,优良率为80%以上。

5.2质量保证措施

本工程实行两级质量管理，即公司质量部门和项目部质量控制体系。同时必须做

到：

1、以国家现行施工规范和质量验收规范为依据，严格按照设计精心施工。

2、建立健全各种质量管理制度；

（1）质量岗位责任制：在项目经理部范围内签定质量包保责任书，从项目经理

到每一个有关项目管理人员都明确自己保证质量责任、工作内容和标准。

（2）坚持三级检查验收制度：

施工自检、互检；

项目经理部监督，控制和把关检查；

公司的检查（包括月检和随时抽检）及验收评定；

（3）奖罚制度：

制订装修阶段质量奖惩管理实施细则，施工质量与单位和个人经济挂钩，奖优罚

劣。

每月质量与经济收入挂钩（可扩大至季度、半年、全年）；

质量优劣按专业工种和质量责任人进行经济奖罚；

按分部分项工程质量，根据奖罚条例进行奖罚。

（4）样板制度：

每个分项工程开始前，施工班组根据施工组织设计、施工方案和技术交底的要求

做出样板墙、样板间。完成后由工长组织项目工程师、质检员、班组长进行验收检查,

发现问题立即纠正解决，验收合格后开始大面积施工。样板引路，以点带面，提高一

次成活质量，减少不必要的返工和浪费，从而达到预控的目的，即不“死后验尸”。

（5）技术交底制度：

要求各分项工程在施工之前，必须要进行技术交底，没有技术交底的一律不得施

工，彻底改变以往那种交底滞后、盲目施工，造成返工浪费的不良习惯。一方面促进

技术人员加强学习，做好技术交底，别一方面使管理层和作业层之间的责任更加明确，

确保质量问题的可追溯性，为工程顺利进行提供了有效的技术保障。

（6）技术质量分析会制度：

项目部每周召开一次质量分析会，由项目总工程师主持，在质量分析会上，就出

现的和潜在的质量问题进行分析，制定具体的解决方法，由技术员拟定解决方案，工

长负责实施，项目工程师组织进行复查，使工程质量维持在稳中有升的状态。

（7）会诊、追根、奖罚制度

项目部技术人员和质检人员，针对现场出现的问题，及时解决处理，对于类似问

题出现二次和二次以上的问题，及时以书面形式，报项目总工处理，由项目总工组织

有关人员进行分析，查出有关原因和责任人，分析是人为因素还是技术因素，溯本求

源，直至找到问题的关键所在，并制定会诊方案，由相关责任人进行落实。

3、质量保证措施：

（1）严格细致地审图，周密做好施工组织设计及各分项工程质量计划，以此作

为指导施工的依据。

（2）积极采用新的施工技术、工艺和质量可靠的新型材料，以提高和保证工程

质量。

（3）坚持书面技术交底，交底内容必须涉及材料要求、操作工艺、质量标准、通

病防治措施、成品保护、环保措施等全方位内容。尤其是各关键工序、新技术、新工

艺、新材料的施工，应随时设置关键控制点，严格按规范和标准要求进行。

（4）严格控制材料质量，必须做到进场验收、使用前试验，合格后方可施工。

（5）以预防为主，随时检查验收分项工程质量，加强工序及工序间衔接的控制，

加强各工种交叉施工的控制，提高一次验收合格率和一次成优率。

（6）认真做好施工技术资料的管理，特别是质量保证核查资料必须与施工同步,

达到真实、齐全、整洁，符合要求的标准，建立技术档案小组，并设专人负责明确

具体负责人，及时搜集、汇总本工程的技术资料，并绘制完工图，

（7）按国家质量验收规范和优质工程标准组织施工。按建筑安装工程质量检验

评定标准和优质工程标准检查和评定工程质量。施工操作按照工艺标准执行。施工中

应坚持贯彻规范及总公司有关质量管理的制度和规定，严格做好隐检、预检。

（8）加强全面质量管理。参加本工程施工的各主要工种的班组（包括外包队）均成

立“QC〃质量管理小组，指定一名组长。

（9）工程质量事故，任何人不得擅自处理。需经有关部门研究处理方案，并经主管

技术领导批准后，方可进行。

6成品保护措施

由于本工程作业面大、装修工序繁，交叉作业多，为保证工程的顺利进行，保证

工程质量，避免返工，成品保护是达到质量目标的重要环节。要求技术室在每分项工

程技术交底中必须明确相应成品保护措施，并由工程室监督实施。根据以往的经验及

该工程的实际特点，特制定如下成品保护管理要求。

（1）实行楼层成品保护员制度，派专人进行监督检查；

（2）实行进楼许可证制度，杜绝盲目施工或闲杂人员进入并实现可追溯性；

（3）实行工序交接单制度，避免因工作失误造成返工；

（4）合理安排工序，尽量避免交叉作业，减少破坏；

（5）与其他分包单位密切配合，加强联系和沟通，避免相互破坏。

7环保措施

我公司的环境方针是：“关爱环保、绿色活动、持续改善、造福人类”，为了确

保IS014001环保体系在本工程运行良好，以及本工程环境目标和指标的实现，本项目

加大力度贯彻公司有关环保程序文件和本工程环境管理计划。根据本工程装修内容和

实际，制订以下环保措施：

（1）加强项目和个施工队的环保体系培训，使各级人员深刻明确环保方针的内涵，增

强环保意识；

（2）根据本项目制订的环保作业指导书内容，对于本工程涉及的所有分项工程在施

工方案和技术交底中必须制订针对性的环保要求和措施，逐级交底到施工队班组每个

操作者手上，由工程室负责监督实施；

（3）各职能部门加强环保体系的中间运行控制，及时形成相关文件和记录，各职能部

门所承担的运行管理职责详见《环境管理计划》；

（4）本工程装修阶段所涉及的环保措施要点如下：

•装修阶段对于噪声比较大的工序如铺砖中的裁割