DB34∕T 3778-2020 城镇低效用地再开发专项规划编制规程

34DB34/T3778—2020城镇低效用地再开发专项规划编制规程Guidelinefortheurbaninefficientlandredevelopmentplanning2020-11-27发布2020-12-27实施安徽省市场监督管理局发布I本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定14.2.1城镇低效用地再开发专项规划是国土空间规划体系中重要的专项规划内容，是市、县城镇低效24.2.3规划范围应为市、县（及所辖建制镇）国土空间规划确定的城镇开发边界范围内，经当地政府——《城镇低效用地再开发规划编制要点》等涉及低效用地再开发专项——市级规划的组织编制工作由市级自然资源行政主管部门负责，县级规划的组织编制工作6.1.2城镇低效用地现状分析：结合各地社会经济发展水平以及各级各类国土空间规划，分析规划范36.1.3城镇低效用地潜力分析：应结合调查工作中获取的相关资料，对不同类型的可再开发城镇低效6.2.1应对城镇低效用地再开发的总体目标、定性目标和定量目标进行分析，确立规划编制的总体方6.2.2总体目标：以国民经济和社会发展规划和国土空间规划为指导，与相关规划充分衔接，依据规6.2.3定性目标：应从城镇的实际6.3.1应从空间布局优化、用地结构优化、用地强度优化等三个方面对城镇低效用地再开发优化路径6.3.2空间布局优化：结合城市城镇低效用地现状及潜力分布，在与国土空间总体规划、控制性详细6.3.3用地结构优化：结合城镇低效用地现状用地结构，在与国土空间总体规划、控制性详细规划等6.3.4用地强度优化：在与国土空间规划充分衔接条件下，按照国家建设项目节约集约利用相关标准注：例如，原国有土地使用权人自主或联合改造开发；46.6.1应对城镇低效用地再开发专项规划实施后产生的土地利用效益、基础设施配套改善情况及社会6.6.2土地利用效益评价：对照现状及规划用地强度及投入产出变化、城市用地强度及投入产出平均6.6.3基础设施配套情况评价：对比现状及规划基础设施配套情况，分析基础设施配套完善的程度。6.6.4社会综合效益评价：应结合规划目标就城镇低效用地再开发可能带来的城市功能提升、产业结6.7.2实施风险评估：从生态和人文保护、城市更新、资源利用、人居环境、历史文化和城市风貌等6.7.3环境影响评价：对规划项目实施过程中可能对土壤环境、水环境、大气环境、声环境造成的影7.2.2城镇低效用地再开发专项规划文本应包括总则、区域概况、低效用地现状及潜力分析、规划目——低效用地现状及潜力分析应包括区域低效用地现状和再——规划目标及任务应包括规划期内低效用地再开发目标和任务阐述，明确再开发类型和市——低效用地再开发空间布局、用地结构和土地利用强度优化应包括合理确定低效用地改造能、再开发项目空间布局，明确再开发用地结构调整优化的方向，——再开发建设土地政策分析应包括投资估算及资金筹措，逐类分析再开发建设适宜合理、——规划实施效益评价应包括从再开发土地利用效益、基础设施配套情况、社会综合效益、57.2.7城镇低效用地再开发专项规划其他材料包括规划编制过程中形成的工作报告、基础资料、会议7.3.2城镇低效用地再开发专项规划数据库是规划成果数据的电子形式，包括符合安徽省城镇低效用8.1.1规划论证阶段，应咨询土地、资源、环境、经济、社会、文化、安全等多领域多学科专家意见8.2.2规划成果通过论证后，应当向社会公开征求意见，经公示无异议，经上级自然资源行政主管部6与面积率面积率面积率面积面积率面积面积率面积率面积率7地块编号土地座落面积再开发主体再开发方式供地方式号用途容积率建筑密度地均固定资产投资地均产出强度用途容