2024二手房按揭贷款合同范本

合同编号：__________合同各方：名称：__________地址：__________联系方式：__________名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方保证贷款主要用于购买抵押房产，并用于合法用途。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款还款方式为等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条贷款利率3.1本贷款的利率为____%。3.2贷款利率按照中国人民银行的利率政策执行，如遇利率调整，按照新的利率执行。第四条抵押物4.1乙方将抵押房产作为本贷款的抵押物，抵押房产的详细情况如下：地址：__________产权证号：__________面积：__________平方米用途：__________4.2甲方有权依法处置抵押房产，以实现贷款权益。第五条还款保证5.1乙方保证按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。5.2乙方如不能按时还款，应承担逾期还款的违约责任，违约金为逾期本息的____%。第六条合同的变更与解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2如因法律法规变化或政策调整，导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第七条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方是依法成立的金融机构，具备贷款资质；乙方是具备完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人。解决办法：核实各方的工商登记证明或身份证明，确保主体资格合法。2.抵押房产情况：核实抵押房产的真实性、合法性以及产权清晰。解决办法：查阅房产证、土地使用权证等权属证明，实地考察房产状况。3.贷款金额与用途：确保贷款金额和用途符合双方约定。解决办法：在合同中明确贷款金额和用途，乙方提供购买房产的证明材料。4.贷款利率和还款方式：明确贷款利率和还款方式，确保符合中国人民银行的利率政策。解决办法：参照中国人民银行的利率政策，并在合同中约定明确的利率和还款方式。5.逾期还款违约责任：设定合理的逾期还款违约金比例。解决办法：根据双方协商，合理设定逾期还款违约金比例。6.合同的变更与解除：约定合同变更和解除的条件和程序。解决办法：在合同中明确约定变更和解除的条件和程序，包括但不限于双方协商一致、书面协议等。7.争议解决：约定争议解决的途径和适用法律。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼，并明确适用法律为中华人民共和国的法律。法律名词及名词解释：1.贷款方（甲方）：指依法设立的金融机构，具备贷款资质，向借款方（乙方）提供贷款。2.借款方（乙方）：指需要贷款购买房产的个人或企业，向贷款方（甲方）申请贷款。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产或动产设定为担保物，在本合同中特指抵押房产。4.抵押房产：指债务人或第三人不转移占有的，作为债务担保的不动产，用于担保贷款的偿还。5.等额本息还款：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，贷款本金和利息分别计算，合计后平均分摊到每月还款中。6.逾期还款：指借款人未按照合同约定的还款期限和还款方式按时偿还贷款本息。7.违约金：指借款人逾期还款时，根据合同约定向贷款方支付的违约责任。8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。9.适用法律：指在合同履行、解释和争议解决中应当遵循的法律，本合同中适用的是中华人民共和国的法律。应用场合：1.二手房买卖交易中，买方需要通过按揭贷款方式支付房款。2.买方为具备完全民事行为能力的个人或合法成立的企业法人。3.卖方为合法拥有房产所有权的个人或企业。4.贷款方为依法设立的金融机构，具备贷款资质。补充条款：1.房产评估：本合同签订前，房产应经过专业评估，确保贷款金额与房产价值相匹配。解决办法：委托具有资质的房产评估机构进行评估，并出具评估报告。2.房产过户：买方应按照法律规定完成房产过户手续，并将房产证等相关权属证明办理至买方名下。解决办法：依据当地房产管理部门的要求，提供相关材料，办理过户手续。3.贷款审批：甲方应按照内部审批流程，对乙方的贷款申请进行审核，并在约定时间内给出审批结果。解决办法：甲方建立完善的贷款审批制度，确保审批过程的公正、公平、高效。4.贷款发放：甲方应在审批通过后，按照约定时间将贷款金额划转到乙方指定的账户。解决办法：双方约定贷款发放的具体时间和方式，确保资金安全、及时到账。5.保险购买：乙方应按照甲方的要求，购买相关保险，保障贷款期间抵押房产的安全。解决办法：选择具备资质的保险公司，购买房产保险，并将保险单据提交给甲方。附件列表：1