黑龙江房地产估价师相关知识民事责任考试试卷

黑龙江房地产估价师《相关知识》：民事责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。

A：前期价格指数

B：定基价格指数

C：长期价格指数

D：环比价格指数

E：工业用地的监测点评估价格2、马克思(1818—1883)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

A．威廉·配第

B．亚当·斯密

C．大卫·李嘉图

D．马尔萨斯3、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A．需求饱和

B．供求平衡

C．泡沫经济

D．过度开发4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号

B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号

C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号

E：工业用地的监测点评估价格5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。

A．15

B．30

C．45

D．606、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。

A：购买价格

B：容积率及有关设计参数

C：空置率

D：运营费用

E：借款合同7、某建筑物已建成10，预计尚可使用40，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003考题】

A：75％

B：79％

C：81％

D：84％

E：工业用地的监测点评估价格8、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。

A．12

B．13

C．14

D．159、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。

A．基本内容

B．首要内容

C．本质内容

D．核心内容10、重新评估一般应由__进行评估。

A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构

C．房地产管理部门

D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

11、某估价师于20089月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期20089月20日至26日，估价时点20089月23日，估价对象实地查看日期20089月22日至23日，估价报告使用期限自20089月26日起半。据此判断该报告出具日期为__。

A．20089月20日

B．20089月23日

C．20089月26日

D．20089月27日12、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产开发经营业

B：房地产咨询业

C：房地产经纪业

D：物业管理业

E：房地产估价机构必须加盖公章13、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%14、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。

A．商品房建设投资

B．土地开发投资

C．其他投资

D．生产性投资15、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。

A．1700

B．2000

C．2100

D．240016、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A．71.84

B．74.47

C．75.23

D．80.0017、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。

A．3

B．5

C．6

D．818、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一未动工开发的，有关部门可以__。

A．征收土地闲置费

B．无偿收回土地使用权

C．解除出让合同

D．变更出让合同19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。

A：客观

B：实际

C：最高

D：最低

E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

B：土地使用者有偿、有限期地出让土地

C：土地使用者的土地使用权在使用限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

E：房地产估价机构必须加盖公章21、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：执行层的组织协调22、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。

A：20％

B：25％

C：50％

D：60％

E：执行层的组织协调23、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据及市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格24、下列不属于股票及公司债券相同之处的是。

A：都是有价证券

B：同属于资本证券

C：都是投资手段，都是融资工具

D：投资性质和各自所包含的权利相同

E：执行层的组织协调25、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过数为15，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、会计假设包括。

A：会计主体假设

B：会计客体假设

C：持续经营假设

D：会计分期假设

E：货币计量假设2、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A．消费信用

B．个人信用

C．民间信用

D．相互信用3、某幢可出租房地产尚有1时间才可投入使用，及之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。

A．4400

B．4409

C．4445

D．44554、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，20103月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。1．《中华人民共和国城市房地产管理法》属于。。下列关于经济适用住房的表述中，正确的是。

A：经济适用住房实质上就是廉租住房

B：低收入家庭可购买经济适用住房

C：经济适用住房土地可以通过划拨取得

D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

E：《城市房屋拆迁估价指导意见》5、基本完好房的成新度可以是__。

A．九成

B．八成

C．七成

D．六成

E．四成6、有一计算期为10的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。

A：52％

B：58％

C：40％

D：68％

E：借款合同7、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定价法8、下列表述中，正确的有。

A：开发经营期可分为开发期和经营期

B：开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C：开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点及开发经营期起点相同

D：经营期可具体化为销售期和出租期

E：在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期9、下列关于建筑物寿命和经过数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过数也短于实际经过数

B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过数也可能长于实际经过数

C．建筑物的经济寿命及自然寿命相等，有效经过数及实际经过数也相等

D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过数可能短于也可能长于实际经过数10、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的__分析、论证的科学方法。

A．社会因素

B．技术经济

C．风险

D．收益成本

11、建筑装饰材料按__分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。

A．建筑装饰部位

B．制造工艺

C．化学成分

D．力学性能12、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交__等证件及资料。

A．商品房预售许可申请书

B．征地补偿的标准

C．开发企业的《营业执照》和资质证书

D．适用房的租用标准

E．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证13、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。

A．26.29

B．27.29

C．28.29

D．29.2914、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+__+正常利税。

A．拆迁费用

B．建造建筑物费用

C．公共设施建设费用

D．市政设施建设费用15、业主大会议事规则由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．政府物业管理部门

D．业主和物业管理企业共同16、房地产开发投资的经济效果主要表现为__。

A．开发利润

B．销售收入

C．投资收益

D．成本利润17、会计核算一般原则具体包括三个方面。

A：衡量会计信息质量的一般原则

B：确认和计量的一般原则

C：起修正作用的一般原则

D：起规范作用的一般原则

E：起修正作用的特殊原则18、普通股不能享有的权力是。

A：参加股东大会的权利

B：参加表决的权利

C：总股控制的权利

D：股票转让权

E：执行层的组织协调19、在物业管理中经常用到的预算形式主要有。

A：度运营预算

B：资本流预算

C：资本支出预算

D：长期预算

E：资本收入预算20、法人包括等。

A：机关法人

B：事业单位法人

C：企业法人

D：社团法人

E：自然法人21、某银行提供的贷款期限和利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际利率从大到小排列顺序正确的是。

A：甲＞乙＞丙

B：丙＞乙＞甲

C：乙＞甲＞丙

D：乙＞丙＞甲

E：借款合同22、市场主体通常包括。

A：买家

B：卖家

C：交易对象

D：交易价格

E：交易行为23、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。

A：资本边际效率

B：经营状况

C：社会状况

D：自然状况

E：利息率24、下列关于生产及生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程

B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条