建筑幕墙工程维修保养期内的保修计划方案

建筑幕墙工程维修保养期内的保修计划方案建筑幕墙是一种档次较高的外墙装饰形式，同时它也是建筑物的外围护结构，它的使用及维护有其自身的特点。一些用户对其各个方面的了解相对较少，因而在使用过程中出现了较多的人为损坏及人为造成的功能性障碍，影响了幕墙的正常使用，严重时甚至缩短了幕墙的使用寿命。本着为用户负责，为产品负责的宗旨，本公司特编制了本方案。为了保证您能有效在使用本产品，敬请您在开始使用您的建筑幕墙产品前，能使各个使用单位的使用者及幕墙的管理维护者，都有机会阅读该方案，并确保各项措施得到落实。

一、成品保护措施作为建筑外装修及围护结构的建筑幕墙，其观感质量评定，是整体工程验收的重要组成部分。成品保护工作十分重要，幕墙的成品保护一般采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施，以及采取合理安排施工工序等来达到保护成品的目的。幕墙成品保护贯穿于材料运输——加工组装——包装入库——成品、半成品运输——工地现场二次搬运——安装施工——验收移交七个阶段的全过程。参与工程施工和管理的全部人员都具有不可推卸的成品保护责任。为此，制定如下成品保护措施，必须严格遵照执行。1、加工组装过程中成品保护措施铝型材加工组装过程中成品保护措施（1）型材加工、存放所需台架等均垫木方或胶垫等软质物。（2）型材周转车、工位器具等，凡与型材接触部位均以胶垫防护，不允许型材与钢制构件或其它硬质物品直接接触。（3）型材与钢架之间应垫软质物隔离。（4）型材划线应撕开划线局部保护膜，并特别注意局部保护，不得有划痕。上述主材，加工组装车间必须保证加工好的半成品在出厂检验时为优等品。其表面观感质量及划痕、擦伤等必须符合相应标准的规定，所有不合规定的半成品均不得出厂，由质检人员具体负责此项出厂检验，门卫一律凭加盖质检员姓名专用章和材料出厂放行章放行。2、包装入库过程中成品保护措施铝型材包装入库过程中成品保护措施1．铝型材成品经检查及验收合格后，由包装工人按规定的方法和要求对成品进行包装。2．铝型材包装应尽量将同种规格的包装在一起，防止型材端部毛边划伤型材表面。3．型材包装前应将其表面及腔内铝屑擦净，防止划伤。4．对于截面尺寸较大的型材（竖框、横框、窗框等）即最大一侧表面尺寸宽大于40mm时，采用保护胶带粘贴型材表面，然后进行外包装。5．对于截面尺寸较小的型材，应视具体尺寸用编织带成捆包扎。6．不同规格、尺寸、型号的型材不能包装在一起。7．对于组框后的窗或副框等尺寸较小者可采用编织带包裹，避免相互擦碰，包装应严密牢固，避免在周转运输中散包。8．成品包装时，在外包装上印贴注明成品的名称、代码、规格、数量、安装部位、工程名称等。9．包装完成后，如不能立即装车发送现场，要入库，存放在指定地点，垫平、垫牢，码放整齐。3、运输过程中的成品保护措施1．铝型材运输过程中的成品保护措施1．1型材成品应妥善包装后装车，且应沿车箱长度方向摆放，即型材长度方向与汽车行驶方向一致。1．2摆放需紧密、整齐不留空隙，防止在行驶中发生窜动。1．3型材不能与钢件等硬质材料混装。1．4运输中应尽量保持车辆行驶平稳。2．玻璃运输过程中的成品保护措施2．1玻璃整箱装载时要把箱盖向上，直立紧靠放置，不发生动摇碰撞，如码放有空隙时，要以软垫填实垫牢，绑扎牢固。2．2散片装载时需立放在玻璃架上，两块玻璃间用软垫隔离，绑扎牢固，确保车辆行驶中的震动和晃动不使玻璃破损。2．3做好防雨措施，以防雨水淋入玻璃箱内。2．4装卸和堆放时，要使用吸盘等专用工具，要轻抬轻放，不能随意溜滑，防止振动和倒塌。4、安装施工过程中的成品保护措施由加工厂发送工地的原材料或半成品到达工地后，由工地材料员负责签收，然后按照材料管理的具体规定将各种材料或半成品，按品种、规格分类堆放，所有材料均应放置在专用材料架上，或临时用木方垫好，不得直接堆放在地面上。电焊作业过程中须采取遮挡措施，如悬挂接火车，以避免电焊火花溅射擦伤玻璃和铝材。当饰面材料安装上墙后，工地应立即成立成品保护小组，责任到人，定人定时值班巡视，加强监管。在施工过程中，项目经理应主动与业主、总包及其安分包单位取得联系，争取其他施工单位的积极配合，同时应与业主、监理、总包一起制定成品保护的有关规定和罚则，以督促各施工单位加强成品保护。1．铝型材安装施工过程中的成品保护措施1．1安装施工过程中，铝型材的二次搬运设专人负责，严格执行铝型材搬运过程中的成品保护措施。1．2铝型材随卸车随按标识分类。采用专用型材推车，进行二次水平垂直搬运，并按总包批准的楼内材料临时贮存区域，分楼、分层置放就位，并设专用型材架码放整齐。1．3铝型材安装过程中要轻拿轻放，固定上墙后，设护栏，防止人员穿行到外脚手架上，避免踩踏划伤铝型材。1．4铝型材竖框在安装时拆除原保护纸，一旦安装校正固定后，应及时用保护膜将铝型材包好，以防溅射砂浆腐蚀和室外雨水及污物污染。1．5铝型材在保护膜未拆除前或因为安装只拆除端部时，应保证保护膜使用的连续性和密封性，即能够保证铝型材不受污染，发现脱落立即修补完整。1．6保护膜全部拆除后，应按以下要求实施保护。1．6．1保护范围为每层楼的梁底至楼面。1．6．2整框用塑料薄膜折成“凹”形从内侧三面密封，两侧用胶布竖向通长粘结在铝型材上，两端口用胶布横向密封，并在中间每隔不超过50cm用胶布横向缠绕一圈以绷紧薄膜，横向密封或绷紧的胶布应搭接在竖向胶布上。1．6．3横框保护原理同竖框，同样要在两端密封和中间绷紧，且竖框与横框交接处须用余碎薄膜密封严实。1．6．4通长胶布粘结时应紧靠边框，但不得粘于框面或板块内侧面上，且胶布粘于铝型材和薄膜上的比例约为1：1。1．6．5无论横框扣板盖上与否，都应按上述要求采取保护措施，塑料薄膜应按实际尺寸工地现场裁割，不得浪费。1．6．6在底层，楼梯口和易遭受污染或损坏的部位，除对铝龙骨采取保护措施外，还必须用大张的薄膜将整面幕墙封闭。但有通风要求的开启窗或百页窗可除外。1．6．7塑料薄膜的使用无特殊需要时，只用一层实施保护，发现破损或脱落应随时修补。1．6．8应在幕墙保护现场张贴警示标语（每开间至少一处），严禁在幕墙或格墙上涂画。1．6．9幕墙成品保护应一直延续到施工结束，并应业主的要求予以拆除，但必须办理幕墙成品保护责任移交书。2．玻璃安装施工过程中的成品保护措施2．1玻璃随卸车、按标识分类，采用专用玻璃推车，进行水平、垂直搬运并分楼、分层置放就位，玻璃在楼层存放应设专用玻璃支架，即A形架，双面对应垂直码放。2．2在当日下班时应采取加固保护措施，以防止玻璃板块倾倒或遭到其它作业的损坏。2．3安装上墙的玻璃板块在未检查验收前不得将其保护膜拆除。2．4贴有保护膜的玻璃在胶缝处注胶时应用手将保护膜揭开，而不允许用壁纸刀直接在玻璃上将保护膜划开，以免玻璃损伤。2．5在玻璃安装的全部操作过程中均须避免与锋利和竖硬物品直接接触。2．6在玻璃安装中若发现砂浆或其它污物污染了玻璃，应及时清水冲洗干净，再用干抹布抹干。若冲洗不净时，应采用中性洗洁液清洗或与玻璃厂商联系，不得用酸性或碱性溶剂清洗。3．注胶过程中的成品保护措施3．1结构胶、耐候密封胶应堆放在荫凉、通风、干燥的位置，与其它有挥发性材料分开。3．2注胶时，胶缝两侧应用胶带粘贴牢固，以避免注胶时污染其它饰面。5、验收移交过程的成品保护措施1．在幕墙分部工程验收前，将对幕墙进行整体清洁，观感达到优良。2．验收达标后，移交总包负责成品保护，我司派专人日、夜进行巡察，发现成品保护不到位的现象，及时通知总包方处理。3．在整体工程验收质量评定时，我司负责二次清洗，确保工程整体验收达到实现目标。二、建筑幕墙基本常识1、建筑幕墙结构构造建筑幕墙主要由以下几部分构成：预埋件、幕墙框架与预埋件之间的连接件主梁、横梁、防火系统、避雷系统、饰面层。幕墙的主承力构件为主梁和横梁形成的框架结构，框架结构通过连接件及预埋件与主体结构连接，饰面层板块通过一定的方式固定在框架结构上，从而构成幕墙的实体结构。防火系统及避雷系统是幕墙的安全防护系统，它们同样是幕墙的重要组成部分。2、建筑幕墙装饰材料装饰面性质介绍(1)铝型材的装饰面一般采用阳极氧化在其表面形成一层氧化膜，氧化膜的厚度一般为15~25微米。其特点是表面光滑，性质较稳定，但其耐强酸、强碱的能力较差，因而不能将其置于强酸、碱的环境下使用。(2)幕墙外装饰面层玻璃采用镀膜玻璃，镀膜层是金属材料通过阴极磁控溅射加工工艺或在线热喷涂工艺在玻璃的表面形成的一层均匀的金属膜，其厚度一般只有零点几微米。(3)石材幕墙分为：干挂花岗石幕墙、框架镶嵌花岗石及仿花岗石幕墙等，石材的装饰面一般采用磨光或烧毛处理。

三、建筑幕墙的使用及维护1、建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理，无特殊的使用方法。对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当。另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。2、玻璃幕墙的维护与管理(1)结构维护①

室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。②幕墙的主梁及横梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。(2)装饰面的维护①幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于900mm高的防护栏杆；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙出设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离。②室内人员在工作或从事其它活动时应避免对幕墙玻璃其造成损伤。③镀膜玻璃内面禁止进行贴纸或其它装饰膜，否则易引起由热聚种造成的玻璃炸裂。同时，也要避免其它类似的情况，如室内进行焊接作业时，应远离镀膜玻璃2.5米以外或用木板等部导热材料将玻璃挡严。④在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙或与之距离过近。⑤不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂。⑥铝型材、玻璃等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗耳恭听。(3)其它部分的维护与管理①在人员离开时可开启部分应处于关闭状态。②在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况。③可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀。④在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象。⑤不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等。eq\o\ac(○,6)在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。3、石材幕墙的定期维护(1)幕墙的清洗次数与周期，一般有一定档次的建筑每年至少要清洗一次。(2)幕墙在正常使用年限内，使用单位应5年进行一次全面的检查。对石材板材、金属板材、密封条、密封胶、硅酮结构密封胶、金属挂件、螺栓、主龙骨、横梁、竖梁等，从外到里或从里到外检查一遍。(3)发现螺栓松动应即刻拧紧，当发现有挂件锈蚀应及时除锈或更换。(4)板材松动、损坏时，先卸下板材检查挂的好坏程度，然后修补或更换。(5)当发现幕墙的挂件和连接板的金属件损坏；或连接件与主体结构的锚栓松动或损坏时，应立即更换或采取加固措施。(6)定期检查幕墙排水系统，及时疏通堵塞。(7)整体幕墙面积比较大的，在台风、地震、火灾、楼内大装修、邻近有大工程施工后应及时全面检查。(8)四级以上大风和大雨、有雷电、墙面结冰等不利施工操作的条件下，严禁检查与维修厂，所使用的设备要有良好的安全保护装置。四、建筑幕墙的清洗1、幕墙清洗主要包括：玻璃、金属板、铝型材、石材的装饰面。2、幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材的装饰面）的清洗要不定期进行。3、幕墙外装饰面的清洗周期根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期3个月~6个月，一般为一至三年。4、幕墙外装饰面的清洗方法=1\*GB3①幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。清洗剂带有一定的挥发性更佳。=2\*GB3②幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。③石材幕墙不能使用清洗剂来进行清洗，只能使用清水及毛刷、棉布进行冲洗，冲洗后风干。④幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。5、幕墙的清洗队伍幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。五、建筑幕墙的安全检查1、在幕墙交付使用后的安全检查应根据实际情况有针对性地对其进行安全检查。2、安全检查的内容(1)幕墙框架结构的检查①框架与预埋件连接的铁件有无变形，连接螺栓有无松动；②主梁与铁件的连接螺栓有无松动；③结构的焊接部位有无脱焊现象；④焊接部位的