2024二手房房屋的买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/营业执照号码：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名/名称：________________2.身份证号码/营业执照号码：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条：房屋描述1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的房地产权证号码为________________。第二条：买卖价格2.1买方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的交易税费由________________承担。第三条：支付方式3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.2买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证。第四条：交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由________________承担。4.3双方应共同配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。第五条：附加条款5.1该房屋的家具、家电等室内物品清单详见附件一。买方同意在房屋过户后，按照清单接收上述物品。5.2双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的________________%。6.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括律师费、诉讼费等。第七条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至________________。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________附件一：家具、家电等室内物品清单（此处列明家具、家电等室内物品的名称、数量、品牌等信息）注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，包括但不限于卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。解决办法：卖方应提供房屋的权属证明文件，买方应提供有效的身份证明及购房资格证明。2.明确房屋的描述信息，包括位置、结构、面积等，以防止房屋实际情况与约定不符。解决办法：在合同中详细描述房屋情况，并可附上房屋的实地照片或图纸。3.房款的支付时间、方式应明确，避免出现支付延误或纠纷。解决办法：合同中应明确房款的支付时间、支付方式和账户信息。4.过户及交付时间应明确，以防止交付延误或产生额外费用。解决办法：合同中应约定具体的过户和交付时间，并明确逾期交付的违约责任。5.注意家具、家电等室内物品的清单，确保交付时物品数量和质量符合约定。解决办法：附件中详细列明物品清单，并注明品牌、型号、数量等。6.了解并明确双方的权利义务，防止违约情况的发生。解决办法：详细阅读合同条款，尤其是关于违约责任的部分，必要时可寻求法律专业人士的帮助。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋的一方。3.房地产权证：指国家对房地产权利进行的登记，证明房屋所有权归属的文件。4.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方在发生争议时，通过仲裁机构进行的一种替代诉讼的争议解决方式。7.有效期：指合同规定的合同生效和失效的时间段。8.购房资格证明：指政府规定的购买房屋所需的资格证明，如户籍证明、纳税证明等。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业之间买卖二手房的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括住宅、商业、办公等。3.资产处置：适用于出售房屋以获取资产的情况。4.投资回报：适用于购买房屋作为投资，以期待未来升值或出租收益的情况。补充条款：1.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如清空房屋、完成维修等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量问题，责任的承担方式和维修期限。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险的受益人等事项。4.房屋租赁：如果买方在过户前需要租赁房屋，应明确租赁条款，包括租金、租期等。5.房屋用途变更：明确房屋所有权转移后，买方是否可以改变房屋的用途。附件列