三农行业土地流转协议书模板

三农行业土地流转协议书模板TOC\o"1-2"\h\u1320第1章引言 4289641.1土地流转背景 4180241.2土地流转目的 429342第2章定义与术语 5171272.1定义 521712.2术语解释 513544第3章土地流转双方主体 658483.1转出方主体 6244013.1.1转出方应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。转出方应合法拥有所流转土地的使用权，且该土地使用权不存在任何争议、查封、抵押等限制条件。 639043.1.2转出方应向转入方提供以下证件材料： 699403.1.3转出方应保证所提供的证件材料真实、合法、有效，如因证件材料问题导致土地流转合同无效或产生纠纷，转出方应承担相应法律责任。 6244833.2转入方主体 655093.2.1转入方应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。转入方应具备从事农业生产经营的能力和条件，并承诺按照土地流转用途合法使用土地。 6302403.2.2转入方应向转出方提供以下证件材料： 692073.2.3转入方应保证所提供的证件材料真实、合法、有效，如因证件材料问题导致土地流转合同无效或产生纠纷，转入方应承担相应法律责任。 6266693.2.4转入方应在土地流转合同签订后，按照约定用途使用土地，保证土地资源合理利用，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境，不得侵害他人合法权益。如违反上述规定，转入方应承担相应法律责任。 715436第4章土地基本信息 7327294.1土地位置与面积 7202034.1.1本协议项下土地位于【省/市/区（县）】【乡镇】【村】，具体坐标为东经___，北纬___。土地四至边界如下： 7184884.1.2土地总面积为___亩，其中实际可耕种面积为___亩，具体面积以土地管理部门测绘数据为准。 7198924.2土地用途与现状 7149214.2.1土地用途为___，包括但不限于农作物种植、养殖、林业等。 7189114.2.2土地现状描述如下： 7301534.3土地权属证明 746024.3.1甲方持有土地所有权证，证号为___，土地所有权人为___。 735314.3.2甲方持有土地使用权证，证号为___，土地使用权人为___。 7226804.3.3甲方承诺对所提供的土地权属证明的真实性、合法性、有效性承担法律责任。如因土地权属问题导致本协议无效或解除，甲方应承担相应的法律责任。 728448第5章土地流转方式与期限 7291015.1土地流转方式 8222125.1.1甲方同意将其合法拥有的土地（以下简称“流转土地”）按照本协议约定方式，流转给乙方使用。 8255265.1.2土地流转方式为：甲方将流转土地出租给乙方，乙方在租赁期间享有流转土地的使用权，用于农业生产经营活动。 8166215.1.3乙方在流转土地使用期间，应遵守国家有关土地管理、农业生产、环境保护等方面的法律法规，合理利用土地资源，保证土地持续健康发展。 8130735.2土地流转期限 8157375.2.1土地流转期限为___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。 8166975.2.2除非双方另有约定，否则流转期限届满后，乙方如需继续使用流转土地，应在流转期限届满前___个月内，与甲方重新签订土地流转协议。 8155535.2.3在流转期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致流转土地无法继续使用，双方应按照国家有关规定和本协议约定，协商解决。 899225.2.4乙方在流转期限内，如需提前解除或变更本协议，应提前___个月书面通知甲方，并按照双方约定承担相应责任。 8164205.2.5甲方在流转期限内，如需提前解除或变更本协议，应提前___个月书面通知乙方，并按照双方约定承担相应责任。在此情况下，甲方应退还乙方已支付但未使用的土地流转费用。 826179第6章土地流转价格与支付方式 8296356.1土地流转价格 819456.1.1甲方同意将土地按约定面积流转给乙方，土地流转价格按照双方协商确定的标准执行。具体价格为每亩___元人民币（大写：___元整），该价格在合同有效期内保持不变，除非双方根据6.2条款达成一致进行调整。 890306.1.2土地流转价格包含土地使用费、管理费等相关费用，乙方在支付土地流转价格时，不再承担其他额外费用。 8261436.2价格调整机制 8188526.2.1双方同意，在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素影响，导致土地流转价格发生较大波动时，双方可本着公平、合理的原则，协商调整土地流转价格。 845636.2.2价格调整方案由双方协商确定，并在合同变更协议中予以明确。价格调整自双方签订变更协议之日起生效。 9154226.3支付方式 9252196.3.1乙方应在每年___月___日前，将当年土地流转费用一次性支付给甲方。如乙方未按约定时间支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率___‰。 9132696.3.2乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付土地流转费用。支付时，乙方需在付款凭证上注明“土地流转费用”字样，并将付款凭证复印件交甲方备案。 954886.3.3甲方收到土地流转费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。双方应保留相关支付和收款凭证，以备查验。 918971第7章土地使用与保护 9207547.1土地使用要求 9309677.1.1乙方应根据国家相关法律法规及农业发展规划，合理使用甲方转让的土地，保证土地资源得到有效利用。 920107.1.2乙方应按照合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方同意，并按照国家规定办理相关手续。 9206557.1.3乙方在土地使用过程中，应遵守国家有关环保、土地保护、水资源管理等方面的法律法规，保证土地资源得到合理保护和可持续发展。 9148857.1.4乙方应按照农业技术规范进行土地开发、利用和管理，提高土地利用效益，防止土地退化。 911717.2土地保护责任 9227277.2.1乙方应承担土地保护责任，保证土地质量不受损害。在土地使用过程中，应采取措施防止水土流失、土地沙化、盐渍化等土地退化现象。 9107247.2.2乙方应定期对土地进行巡查，发觉问题及时整改，保证土地资源得到有效保护。 9217077.2.3乙方在土地使用过程中，如发生环境污染、生态破坏等事件，应立即采取措施予以制止，并及时报告甲方和有关部门。 989717.3土地改良与维护 936807.3.1乙方应根据土地实际情况，采取科学合理的措施进行土地改良，提高土地肥力，保证农作物生长所需条件。 10167247.3.2乙方应定期对土地进行深耕、施肥、灌溉等维护工作，保持土地生产力。 1092317.3.3乙方应积极推广农业新技术、新方法，提高土地利用效率，降低农业生产成本。 10148007.3.4乙方在土地改良与维护过程中，应遵循环保、节能、减排的原则，减少对土地生态环境的影响。 10278117.3.5乙方应按照国家相关规定，对土地进行轮作、休耕等合理安排，以保护土地资源和生态环境。 1011795第8章权利与义务 10310978.1转出方权利与义务 10204388.1.1转出方的权利 10112708.1.2转出方的义务 1078878.2转入方权利与义务 102158.2.1转入方的权利 10313018.2.2转入方的义务 11861第9章违约责任 11194849.1违约行为 11146529.1.1甲方（土地出租方）有以下情形之一的，视为甲方违约： 113709.1.2乙方有以下情形之一的，视为乙方违约： 1123019.2违约责任承担 11258659.2.1甲方违约的，应承担以下违约责任： 11325869.2.2乙方违约的，应承担以下违约责任： 11210059.3争议解决 1212066第10章其他条款 121074310.1不可抗力 12324510.1.1本协议履行期间，如发生不可抗力事件，致使协议一方或双方不能履行或不能完全履行本协议的，遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定是否延期履行本协议或部分/全部免除履行本协议的责任。 12374010.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为、政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。 122446210.2合同变更与解除 121066710.2.1双方同意，本协议的变更、解除应当采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。 12432810.2.2在以下情况下，一方有权请求变更或解除本协议： 122179910.3合同终止与续约 123134710.3.1本协议到期后，如双方无异议，本协议自动终止。 122166510.3.2双方同意，本协议到期前，如一方提出续约请求，双方应就续约事宜进行协商，并签订书面续约协议。 121826010.4保密条款 12338110.4.1双方在签订及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。 121550710.4.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。 132320310.4.3以下信息不属于保密范围： 131187710.5法律适用与争议解决 132098410.5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 132064610.5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。 13169110.6附则与附件 131745610.6.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 131965310.6.2本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。 13409210.6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。 13第1章引言1.1土地流转背景我国农业现代化、农村经济发展及城市化进程的推进，农村土地资源优化配置的需求日益凸显。在此背景下，土地流转作为一项关键的农村土地制度改革，逐渐被提上日程。自我国《农村土地承包法》颁布实施以来，土地流转在政策引导与市场机制的双重作用下，取得了显著的成效。但是在实践过程中，也暴露出一些问题，如流转程序不规范、流转合同不完善等。为了进一步规范土地流转市场，保障流转双方的合法权益，特制定本土地流转协议书。1.2土地流转目的本协议旨在明确土地流转双方的权利、义务和责任，规范土地流转行为，提高土地利用效率，促进农业产业结构调整，推动农村经济发展。通过土地流转，实现以下目标：（1）优化土地资源配置，提高土地产出率、收益率；（2）促进农业规模化、集约化经营，提升农业竞争力；（3）拓宽农民增收渠道，保障农民土地权益；（4）推动农村产业结构调整，加快城乡一体化进程。本协议的签订，旨在保障双方合法权益，促进农村经济发展，但不得以此作为其他用途的依据。第2章定义与术语2.1定义在本协议书中，除非文意另有所指，以下词语应按照以下定义进行解释：（1）"土地流转"：指甲方将其拥有的农村土地承包经营权、使用权、收益权等部分或全部权利，按照本协议书的约定，以出租、转包、互换、转让、入股或其他合法方式，让渡给乙方使用的行为。（2）“三农行业”：指农业、农村和农民相关的产业，包括但不限于种植、养殖、农产品加工、销售、乡村旅游、农村电商等。（3）“流转土地”：指甲方根据本协议书所转让的土地，包括土地上的附属设施和附着物。（4）“流转期限”：指甲方将土地流转给乙方的使用期限，自本协议书生效之日起计算。2.2术语解释（1）甲方：指拥有土地承包经营权、使用权、收益权等权利的农村土地所有权人或者使用权人，愿意将土地流转给乙方使用的一方。（2）乙方：指接受甲方土地流转，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。（3）流转方式：指甲方将土地流转给乙方的方式，包括出租、转包、互换、转让、入股等。（4）流转价格：指甲方将土地流转给乙方所约定的价格，包括但不限于租金、股金等。（5）土地用途：指甲方和乙方约定乙方在流转土地上进行的农业生产或其他合法经营活动。（6）流转合同：指甲方和乙方根据国家法律法规、政策规定，签订的本土地流转协议书。（7）合同变更：指在流转期限内，经甲方和乙方协商一致，对本协议书的条款进行修改或补充。（8）合同解除：指甲方和乙方在符合法律规定和本协议书约定的条件下，终止本协议书的行为。（9）违约责任：指甲方或乙方违反本协议书约定，应承担的法律责任。（10）争议解决：指甲方和乙方在履行本协议书过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。第3章土地流转双方主体3.1转出方主体3.1.1转出方应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。转出方应合法拥有所流转土地的使用权，且该土地使用权不存在任何争议、查封、抵押等限制条件。3.1.2转出方应向转入方提供以下证件材料：（1）身份证明：自然人为身份证，法人为营业执照，其他组织为相应有效证件；（2）土地使用权证明：土地使用权证书或其他合法权属证明文件；（3）其他相关证明材料。3.1.3转出方应保证所提供的证件材料真实、合法、有效，如因证件材料问题导致土地流转合同无效或产生纠纷，转出方应承担相应法律责任。3.2转入方主体3.2.1转入方应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。转入方应具备从事农业生产经营的能力和条件，并承诺按照土地流转用途合法使用土地。3.2.2转入方应向转出方提供以下证件材料：（1）身份证明：自然人为身份证，法人为营业执照，其他组织为相应有效证件；（2）从事农业生产经营的相关资质证明；（3）其他相关证明材料。3.2.3转入方应保证所提供的证件材料真实、合法、有效，如因证件材料问题导致土地流转合同无效或产生纠纷，转入方应承担相应法律责任。3.2.4转入方应在土地流转合同签订后，按照约定用途使用土地，保证土地资源合理利用，不得擅自改变土地用途，不得损害土地生态环境，不得侵害他人合法权益。如违反上述规定，转入方应承担相应法律责任。第4章土地基本信息4.1土地位置与面积4.1.1本协议项下土地位于【省/市/区（县）】【乡镇】【村】，具体坐标为东经___，北纬___。土地四至边界如下：（1）北侧：至___；（2）南侧：至___；（3）西侧：至___；（4）东侧：至___。4.1.2土地总面积为___亩，其中实际可耕种面积为___亩，具体面积以土地管理部门测绘数据为准。4.2土地用途与现状4.2.1土地用途为___，包括但不限于农作物种植、养殖、林业等。4.2.2土地现状描述如下：（1）地形地貌：土地地势___，地形___，地貌___；（2）土壤类型：土地主要为___土壤，土壤肥力___；（3）水资源：地块内___米以下有地下水，水质___，地块附近___米范围内有___水源；（4）基础设施：地块内有___设施，包括但不限于___；（5）其他：地块内___。4.3土地权属证明4.3.1甲方持有土地所有权证，证号为___，土地所有权人为___。4.3.2甲方持有土地使用权证，证号为___，土地使用权人为___。4.3.3甲方承诺对所提供的土地权属证明的真实性、合法性、有效性承担法律责任。如因土地权属问题导致本协议无效或解除，甲方应承担相应的法律责任。第5章土地流转方式与期限5.1土地流转方式5.1.1甲方同意将其合法拥有的土地（以下简称“流转土地”）按照本协议约定方式，流转给乙方使用。5.1.2土地流转方式为：甲方将流转土地出租给乙方，乙方在租赁期间享有流转土地的使用权，用于农业生产经营活动。5.1.3乙方在流转土地使用期间，应遵守国家有关土地管理、农业生产、环境保护等方面的法律法规，合理利用土地资源，保证土地持续健康发展。5.2土地流转期限5.2.1土地流转期限为___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。5.2.2除非双方另有约定，否则流转期限届满后，乙方如需继续使用流转土地，应在流转期限届满前___个月内，与甲方重新签订土地流转协议。5.2.3在流转期限内，如因国家政策调整、土地征收等原因导致流转土地无法继续使用，双方应按照国家有关规定和本协议约定，协商解决。5.2.4乙方在流转期限内，如需提前解除或变更本协议，应提前___个月书面通知甲方，并按照双方约定承担相应责任。5.2.5甲方在流转期限内，如需提前解除或变更本协议，应提前___个月书面通知乙方，并按照双方约定承担相应责任。在此情况下，甲方应退还乙方已支付但未使用的土地流转费用。第6章土地流转价格与支付方式6.1土地流转价格6.1.1甲方同意将土地按约定面积流转给乙方，土地流转价格按照双方协商确定的标准执行。具体价格为每亩___元人民币（大写：___元整），该价格在合同有效期内保持不变，除非双方根据6.2条款达成一致进行调整。6.1.2土地流转价格包含土地使用费、管理费等相关费用，乙方在支付土地流转价格时，不再承担其他额外费用。6.2价格调整机制6.2.1双方同意，在合同履行期间，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素影响，导致土地流转价格发生较大波动时，双方可本着公平、合理的原则，协商调整土地流转价格。6.2.2价格调整方案由双方协商确定，并在合同变更协议中予以明确。价格调整自双方签订变更协议之日起生效。6.3支付方式6.3.1乙方应在每年___月___日前，将当年土地流转费用一次性支付给甲方。如乙方未按约定时间支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率___‰。6.3.2乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付土地流转费用。支付时，乙方需在付款凭证上注明“土地流转费用”字样，并将付款凭证复印件交甲方备案。6.3.3甲方收到土地流转费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。双方应保留相关支付和收款凭证，以备查验。第7章土地使用与保护7.1土地使用要求7.1.1乙方应根据国家相关法律法规及农业发展规划，合理使用甲方转让的土地，保证土地资源得到有效利用。7.1.2乙方应按照合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方同意，并按照国家规定办理相关手续。7.1.3乙方在土地使用过程中，应遵守国家有关环保、土地保护、水资源管理等方面的法律法规，保证土地资源得到合理保护和可持续发展。7.1.4乙方应按照农业技术规范进行土地开发、利用和管理，提高土地利用效益，防止土地退化。7.2土地保护责任7.2.1乙方应承担土地保护责任，保证土地质量不受损害。在土地使用过程中，应采取措施防止水土流失、土地沙化、盐渍化等土地退化现象。7.2.2乙方应定期对土地进行巡查，发觉问题及时整改，保证土地资源得到有效保护。7.2.3乙方在土地使用过程中，如发生环境污染、生态破坏等事件，应立即采取措施予以制止，并及时报告甲方和有关部门。7.3土地改良与维护7.3.1乙方应根据土地实际情况，采取科学合理的措施进行土地改良，提高土地肥力，保证农作物生长所需条件。7.3.2乙方应定期对土地进行深耕、施肥、灌溉等维护工作，保持土地生产力。7.3.3乙方应积极推广农业新技术、新方法，提高土地利用效率，降低农业生产成本。7.3.4乙方在土地改良与维护过程中，应遵循环保、节能、减排的原则，减少对土地生态环境的影响。7.3.5乙方应按照国家相关规定，对土地进行轮作、休耕等合理安排，以保护土地资源和生态环境。第8章权利与义务8.1转出方权利与义务8.1.1转出方的权利（1）转出方有权按照本协议的约定收取土地流转费用。（2）转出方有权要求转入方按照约定的用途使用土地，并保证土地的合理利用。（3）转出方有权在协议期满后，要求转入方按照约定恢复土地原状或赔偿相应损失。8.1.2转出方的义务（1）转出方应保证其对所流转土地拥有合法、完整的所有权和使用权，不存在任何权属争议。（2）转出方应按照本协议约定，向转入方提供土地的使用权。（3）转出方应在协议期间，协助转入方办理与土地使用相关的各类手续。（4）转出方应保证在协议期间，不对土地使用造成任何不利影响，如环境污染等。8.2转入方权利与义务8.2.1转入方的权利（1）转入方有权按照本协议约定，使用土地进行农业生产经营活动。（2）转入方有权在协议期间，享有土地所产生的合法权益。（3）转入方有权要求转出方按照约定提供土地使用权的证明文件及相关资料。8.2.2转入方的义务（1）转入方应按照本协议约定，按时足额支付土地流转费用。（2）转入方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）转入方应依法办理与土地使用相关的各类手续，并承担相关费用。（4）转入方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行破坏性生产经营活动。（5）协议期满或提前终止时，转入方应按照约定恢复土地原状或承担相应责任。第9章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方（土地出租方）有以下情形之一的，视为甲方违约：（一）未按约定时间、地点提供土地或提供的土地不符合约定条件；（二）擅自变更土地用途或土地使用权性质；（三）违反国家法律法规，侵犯乙方（土地承租方）合法权益；（四）其他违反本协议约定的行为。9.1.2乙方有以下情形之一的，视为乙方违约：（一）未按约定时间、金额支付土地流转费用；（二）擅自改变土地用途或破坏土地生态环境；（三）违反国家法律法规，侵犯甲方合法权益；（四）其他违反本协议约定的行为。9.2违约责任承担9.2.1甲方违约的，应承担以下违约责任：（一）支付违约金，违约金为本协议土地流转费用的10%；（二）赔偿乙方因此遭受的损失；（三）如甲方违约行为导致协议无法继续履