2023年监理工程师考试投资控制考点

2023年全国监理工程师考试

《投资控制》

考点精编

第一章建设工程投资控制概述

考点1、建设工程项目总投资组成

考点2、投资控制的目标

阶段投资控制的目标

设计方案选择和进行初步设计投资估算

进行技术设计和施工图设计设计概算

施工阶段施工图预算或建安工程承包合同价

考点3、监理机构施工阶段投资控制的措施

(1)人员、任务分工和职能分工。

组织措施(2)编制投资控制工作计划。

(3)编制详细的工作流程图。

（1）编制资金使用计划“

（2）对工程项目造价目标进行风险分析。

（3）进行工程计量0

经济措施（4）复核工程付款账单，签发付款证书。

（5）定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较°

（6）协商确定工程变更的价款。

（7）审核竣工结算:

（1）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。

（2）继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。

技术措施

（3）审核承包人编制的施工组织设计。

（4）对主要施工方案进行技术经济分析。

（1）参与处理索赔事宜“

合同措施

（2）参与合同修改、补充工作。

考点4、监理机构施工阶段投资控制的主要工作

1.进行工程计量和付款签证

2.对完成工程量进行偏差分析

3.审核竣工结算款

4.处理施工单位提出的工程变更费用

5.处理费用索赔

第二章建设工程投资构成

考点1、人工费

人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各

项费用。内容包括：

11）计时工资或计件工资。

12）奖金（如节约奖、劳动竞赛奖等）。

：3）津贴补贴（如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等）。

14）加班加点工资。

：5）特殊情况下支付的工资（如：因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期

休假、停工学习、执行国家或社会义务等）。

口诀：嘉（加）奖铁（贴）书（殊）记（计）

考点2、材料费

材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

内容包括：

：1）材料原价。

：2）运杂费。

：3）运输损耗费（运输装卸过程中不可避免的损耗）o

；4）采购及保管费。

口诀：愿（原）保好（耗）运

2

考点3、施工机具使用费

施工机具使用费包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费,

施工机械台班单价包括：

11）折旧费。

12）检修费（出现大的故障）。

：3）维护费（维护、保养、排除临时故障）。

：4）安拆费及场外运费（大型机械除外）。

15）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

：6）燃料动力费。

17）税费（车船使用税、保险费、年检费）。

口诀：安检人水（税）洞（动）护酒（旧）

考点4、企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：（考试可以用排除法）

：1）管理人员工资；

：2）办公费;

：3）差旅交通费；

：4）固定资产使用费；

：5）工具用具使用费；

⑹劳动保险和职工福利费；（金钱）

：7）劳动保护费；（物品）

18）检验试验费；（一般鉴定、检查所发生的费用）

：9）工会经费；

：10）职工教育经费；

：11）财产保险费；

；12）财务费；

：13）税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）；

：14）城市维护建设税：

：15）教育费附加；

（6）地方教育附加;

：17）其他。

考点5、规费（五险一金）

⑴社会保险费：包括养老保险费、工伤保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费。

社会保险费口诀：老公（工）是（失）医生

：2）住房公积金。

考点6、措施项目费

II）二次搬运费

12）大型机械设备进出场及安拆费

⑶夜间施工增加费

：4）脚手架工程费

15）已完工程及设备保护费

：6）冬雨期施工增加费

：7）特殊地区施工增加费

：8）安全文明施T费（包括环境保护费、文明施T费、安全施「•费、临时设施费、建筑工人实名制

3

管理费）

：9）工程定位复测费

口诀：二大爷（夜）脚已冻（冬）特安定

考点7、材料费的计算

材料费=£（材料消耗量X材料单价）

材料单价=（材料原价+运杂费）x（1+运输损耗率）x（1+采购保管费率）

考点8、施工机具使用费的计算

施工机械使用费=Z（施工机械台班消耗量x机械台班单价）

机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台

班燃料动力费+台班车船税费

机械预算价格X（1—残值率）

台班折旧费=

耐用总台班数

一次检修费X检修次数

台班检修费

耐用总台班数

考点9、建筑业增值税的计算

一般计税方法简易计税方法

建筑业增值税税率为9%建筑业增值税征收率为3%

增值税销项税额=税前造价X9%增值税=税前造价X3%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用税前造价为人工费、材料费、施工机具使用

费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目费、企业管理费及、利润和规费之和，各费用项

均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算目均以包含增值税进项税额的含税价格计算

考点10、不可竞争性费用

建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，

不得作为竞争性费用。（不得竞争性费用：规费、税金、安全文明施工费）

考点11、国产标准设备原价

11）国产标准设备原价•般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。

；2）如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。

13）有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一

般按带有备件的出厂价计算。

考点12、采用装运港船上交货价买卖双方的责任

（1）负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的

船只并及时通知买方；

（2）负责货物装船前的一切费用和风险：

卖方的责任

（3）负责办理出口手续；

（4）提供出口国政府或有关方面签发的证件；

（5）负责提供有关装运单据。

（1）负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；

（2）承担货物装船后的一切费用和风险；

买方的责任

（3）负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；

（4）接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

4

考点13、进口设备抵岸价的计算

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值

税+消费税

记忆口诀：货运保，到岸了；银行离，其他到；消费到关有点绕；增值还要加关消。

（1）进口关税：

进口关税=到岸价x人民币外汇牌价x进口关税税率-------银行离，其他到

（2）增值税:

增值税=（到岸价义人民币外汇牌价+进口关税+消费税）X增值税率--------增值还要加关消

考点14、工程建设其他费用

包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅

农用土地征用费及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征

（一）建设用地费地农民的社会保障费用

包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆

取得国有土地使用费

迁补偿与临时安置补助费

1.建设单位管理费

2.可行性研究费

3.研究试验费（不属于施工单位企业管理费的检验试验费）

4.勘察设计费

5.专项评价费

（二）与项目建设有关

6.临时设施费（建设单位的临时设施费）

的其他费用

7.建设工程监理费

8.工程保险费

9.引进技术和进口设备其他费

10.特殊设备安全监督检验费

11.市政公用设施费

1.联合试运转费

（三）与未来企业生产

2.生产准备费

经营有关的其他费用

3.办公和生活家具购置费

考点15、基本预备费

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施

工过程中可能增加工程量的费用。

计算公式为：

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）x基本预备费率

考点16、建设期利息

为了简化计算建设期利息，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的七中支用，借款第一年按半年

本金计息，其余各年份按全额（本金+利息）计息。

口诀：当年贷款算一半，之前本息全额算

第三章建设工程项目投融资

考点1、项目资本金制度

:一）项目资本金的概念

1.项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。

2.对项目来说，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。

3.投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

5

;二)项目资本金管理

1.投资项目的资本金一次认缴，并根据批准的建设进度按比例逐年到位：

2.投资项目的资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。

工资本金未按照规定进度和数额到位的投资项目，投资菅埋部门不发给投资许可证，金融部门不予贷

款。

4.资本金不落实的投资项目，一律不得开工建设。

考点2、项目资本金筹措渠道和方式

(1)企业的现金。包括库存现金、银行存款等。

(2)未来生产经营中获得的可用于项目的资金。如分期

内部资金来源投产的项目。

既有法人项目(3)企业资产变现。

资本金筹措(4)企业产权转让。

(1)企业增资扩股。

外部资金来源(2)优先股。

(3)国家预算内投资。

(1)私募。将股票直接出售给少数特定的投资者。

在资本市场募集股本资金

新设法人项目(2)公开募集。在证券市场上公开向社会发行销售。

资本金筹措通过在资本投资市场上寻求新的投资者，重新组建新的

合资合作

法人，新法人往往需要重新进行公司注册或变更登记

考点3、项目融资特点

1.项目导向(以项目为主体)

2.有限追索(不能追索到项目之外的资产)

3.风险分担(通过严格的法律合同实现)

4.非公司负债型融资(资产负债表之外的融资)

5.信用结构多样化

6.融资成本较高(大量前期工作和有限追索性质)

7.可以利用税务优势(利用项目所在国政府对投资的税务鼓励政策)

考点4、PPP模式物有所值(VFM)评价方法

物有所值评价是判断是否采用PPP模式代替政府传统投资运营方式提供公共服务项目的种评价方法。

政府机构能力、全生命周期整合程度、风险识别与分配、绩效

基本评价指标导向与鼓励创新、可融资性、潜在竞争程度

物有所值定性评价【口诀】：政府整合风险，鼓励融资竞争

项目规模大小、预期使用寿命长短、主要固定资产种类、全生

补充评价指标

命周期成本测算准确性、运营收入增长潜力、行业示范性等

第四章建设工程决策阶段投资控制

考点1、可行性研究的依据

11)项目建议书(初步可行性研究)。

：2)国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划。

：3)有关法律、法规和政策。

6

：4）有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额”

15）拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况。

16）合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。

：7）与拟建项目有关的各种巾场信息资料或社会公众要求。

18）有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析。

考点2、项目可行性研究的内容

（一）市场预测分析（与市场相关）

1.产品（服务）市场分析（产品用途、国内外市场预测分析）

2.主要投入物市场预测（主要投入物的供应现状和供需平衡预测）

3.市场竞争力分析（目标市场分析、产品竞争力优劣势分析）

4.营销策略

5.主要投入物.与产出物价格预测（主要原辅材料、燃料、动力价格现状及预测，产品价格现状及预测）

6.市场风险分析

（二）建设方案研究与比选（与方案相关）

1.产品方案与建设规模；

2.工艺技术和主要设备方案。

3.厂（场）址选择。

4.主要原材料、辅助材料、燃料供应。

5.总图运输和土建方案。

6.公用工程。

7.节能、节水措施。

8.环境保护治理措施方案。

9.安全、职业卫生措施和消防设施方案。

10.项目的组织机构与人力资源配置等。

11.对政府投资项目还应包括招标方案和代建制方案等。

（三）投资估算与资金筹措

1.投资估算

对建设项目总投资及各分项投资数额估算。

2.资金筹措（与资金筹资、融资相关）

11）资金来源；

12）资金使用计划；

13）融资成本分析；

14）融资风险分析；

15）融资渠道分析。

考点3、现金流量图的绘制规则

⑴横轴为时间轴，0表示时间序列的起点，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或

月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；本期末等于下期初.

：2）横轴上方的箭线表示现金流入：在横轴下方的箭线表示现金流出。

：3）垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明现金流

量的数值。

：4）垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。

考点4、年实际利率的计算

rm

年实际利率i=（1+1

XX实际利率i=（1+

注：n为所求实际利率的时间XX是计息周期的倍数

7

考点5、资金时间价值的计算

事项公式注意事项

己知P求FF=PX(1+i)n

P在。点，F在终点

已知F求PP=F/(1+i)n

(1+i)J

已知A求FF=AX"

i年金A发生在每期期末，F与

最后一个A发生在同一时点

已知F求AA=FX(1+i)1J

(1+i)n-l

已知A求PP=AX,、11

ix(1+i)

P在第一个A的前一期

已知P求AA=PX汉W

(1+i)-1

考点6、投资估算编制方法

项目建议书阶段的投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法或混合法

进行编制：

可行性研究阶段的投资估算宜采用指标估算法进行编制。

生产能力指数法计算公式为：

樵建丽目的牛产能力生产能力指数X

拟建项目投资额=已建成类似项目的投资额义（上部盘:工）x综合调整系数f

一般情况下，OWx<l

考点7、财务分析的主要指标

偿|-资产负债率

债

-一利息备付率付、负静

财能

-偿债备付率态

务力

分指

r静态投资回收期

析l总投资收益率标

指-投资收益率

L资本金净利润率

标盈

利--内部收益率

动

能-动态投资回收期

力态

-净现值内部、净现、净年

指

-净现值率

标

L净年值

考点8、投资收益率指标的计算

［一）总投资收益率

表示项目总投资的盈利水平，计算公式为:

8

总投资收益率=器髅

式中：

息税前利润——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；即

年息税前利润=年税前利润十年利息支出；

项目总投资一一包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金C

［二）资本金净利润率

表示项FI资本金的盈利水平，计算公式为：

资本金净利润率=靠黑金

式中：

净利润—项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润;

项目资本金一一非债务资金（即自己的钱）。

考点9、投资回收期

1.静态投资回收期Pt

在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。可以自项目建设开

始年算起，也可以自项目投产年开始算起（应予以注明）。

若PW几则项目在经济上可以考虑接受

判别准则

若〃>8，则项目在经济上是不可行的

（注：〃指的是基准投资回收期）

2.动态投资回收期（不要求掌握计算）

动态投资回收期就是项目累计现值等于零时的时间（年份）。

若考虑资金时间价值，用折现法计算出的动态投资回收期，要比静态投资回收期长些。

3.投资回收期指标的优点和不足

：1）优点：指标容易理解，计算比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。资本周转速度越

快，回收期越短，风险越小。

：2）缺点：没有全面考虑项目整个计算期内现金流量，即只间接考虑回收之前的效果，不能反映投

资回收之后的情况，故无法准确衡量项目在整个计算期内的经济效果。

考点10、净现值（NPV）

1.概念及计算

项目的净现值是指用一个预定的基准收益率或设定的折现率九分别将整个计算期内各年所发生的净

现金流量都折现到项目开始实施时的现值之和。

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2.判别准则

NPV20说明该项目能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的

NPV<0说明该项目不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行

3.净现值指标的优劣

(1)考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况：

优点(2)经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；

(3)判断直观，

(1)必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比

较困难的；

不足(2)互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案之间的比选；

(3)不能反映项目投资中单位投资的使用效率；

(4)不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。

考点11、内部收益率(IRR)

1.概念

对具有常规现金流量的项目，内部收益率的实质就是使项目在计算期内各年净现金流量的现值累计等

于零时的折现率。

结论：若NPV1>0,NPV2<0,贝IJi!<IRR<i2；且更靠近NPV绝对值偏小的所对应的利率。

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3.判别准则

若IRR2ie,则方案在经济上可以接受

判别准则

若IRR<ic,则方案在经济上应予拒绝

4.优劣

(1)考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；

优点

(2)不需要事先确定一个基准收益率

(1)计算比较麻烦；

缺点(2)对于具有非常规现金流量的项目，在某些情况下甚至不存在或存

在多个内部收益率

第五章建设工程设计阶段投资控制

考点1、工程设计方案适用性的评选内容

规划控制方面建筑项目的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等

场地设计方面建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流

建筑平面应根据建筑的使用性质、功能、工艺等要求合理布局；建筑的使

建筑物设计方面用空间应充分利用日照、采光、通风和景观等自然条件：对有私密性要求

的房间，应防止视线干扰

室内环境应从光环境、通风、热湿环境、声环境等方面展开

建筑设备应从给水排水、暖通空调、建筑电气、燃气等方面展开

进行工程设计方案上文也适用性内容评选，应同时始线要把经济、绿色和美观作为评选内容。

经济要追求全寿命的经济、高性价比的经济。

在项目整个寿命周期内，要充分考虑对资源和环境的影响，使项目建设和

绿色

运行过程中对环境的总体负影响减到最小。

中国当代的建筑应反映中国文化和中国人的审美情趣，反映社会经济进步

美观

而带来的对建筑审美的新要求，反映中华民族的多样性及地域性特征。

考点2、价值工程的特点

•：1)价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对

象的价值为目标.产品的寿命周期成本由生产成本和使用成本组成。

12)价值工程的核心是对产品进行功能分析。

13)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。

14)价值工程强调不断改革和创新.

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考点3、价值工程对象选择的方法

因素分析法又称经验分析法，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象

又称重点选择法或不均匀分布定律法，应用数理统计分析的方法来选择

ABC分析法

对象。A类：数量少、总成本大；C类：数量多、总成本小

以功能重要程度作为选择价值工程对象的方法，成本系数、功能系数、

强制确定法

价值系数

通过分析某种费用或者资源对某个技术经济指标的影响程度的大小（百

百分比分析法

分比）选择对象

价值指数法通过比较各个对象之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象

考点4、0-1评分法

【例题】某项目建筑安装工程目标造价2000元/in，,项目四个功能区重要性采用0H评分法，评分结

果如下表，则该项目建筑安装工程在节能方面的投入宜为（）元/m3。

功能区安全适用节能美观

安全X011

适用1X11

节能00X1

美观000X

A.340B.400C.600D.660

【学天解析】根据题干，计算出各个功能的总分，由于美观功能的总分为。分，所以将各功能的累计

得分加1分进行修正，如下表所示：

功能区安全适月节能美观功能总分修正得分

安全X01123

适用1X1134

节能00X112

美观000X01

所以节能功能的重要性系数为：2/（3+4+2+1）=2/10=62,则节能方面的投入宜为：0.2X2000

=400元/n?,正确答案为Bo

考点5、功能价值V的计算及分析

功能价值V的计算方法可分为功能成本法和功能指数法，

结论：（1）选择优先改进对象时，选择价值系数小于L且最小的。

（2）互斥性方案相互比选时，选择价值系数最大的方案。

价值系数=功能系数/成本系数

12

考点6、价值工程新方案创造的方法

5~10人的小型会议，集思广益、畅所欲言、广开思路，对所有方

头脑风暴法

案不加任何评论

只有会议主持人知道研究什么问题以及目的；把要研究的问题适当

哥顿法

抽象，以利于开拓思路

乂称德尔菲法，组织者将研究对象的问题和要求，函寄给若干有关

专家意见法专家，在他们互不商量的情况下提出各种建议和设想，专家返1可意见后

整理出合理的方案和建议，再函寄，再整理，反复几次确定新的方案

专家检查法由主管设计的工程师做出设计，请各方面专家审查

口诀：哥顿头脑检查德尔菲意见

考点7、设计概算编制办法

单位工程概算•般分建筑工程、设备及安装工程两大类。

'：-）建筑工程概算的编制方法

方法适用条件

扩大单价法该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用

当初步设计深度不够，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和

概算指标法

文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目

:二）设备安装工程M氏算的编制方法

方法适用条件

初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）

预算单价法

编制设备安装工程概算

初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主

扩大单价法

体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算

初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，

概算指标法

无法采用预算单价法和扩大单价法，采用概算指标编制概算

考点8、设计概算审查

H）设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。

12）设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内：如果设计概算值超过控制额，必须修

改设计或重新立项审批；

13）设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门同意，并重新审批。

14）出现允许调整概算的情形时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设

计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。

允许调整概算的原因有：

①超出原设计范围的重大变更；

②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；

③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。

13

考点9、施工图预算的编制方法

［一）定额单价法

1）编制前的准备工作

2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表

3）了解施工组织设计和施工现场情况

4）划分工程项目和计算工程量

5）套单价（计算定额基价）

6）工料分析

7）计算主材费（定额基价中未包括的材料费）

8）按费用定额取费；

9）计算汇总工程造价；

10）复核;

11）编制说明、填写封面

在套定额单价时，需注意：

①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套

用预算单价；

②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能直接套用预算单价；

需要按实际使用材料价格换算预算单价；

③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调

量不换价；

©分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。

⑤由于预算定额的时效性，在编制施工图预算时，应动态调整相应的人工、材料费用价差。

［二）实物量法

实物量法编制施工图预算的基本步骤：

实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是根据当时当地工程造价管理部门定期

发布的或企业根据市场价格确定的。

考点10、施工图预算审查的方法

（1）优点是全面、细致，审查质量高、效果好。

逐项审查法

（2）缺点是工作量大，时间较长。

（全面审查法）

（3）这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程

（1）标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集

中力量编制标注预算，以此为准审查工程预算的一种方法。

标准预算审查法

（2）该方法优点是时间短、效果好、易定案。缺点是适用范围小，仅适

用于采用标准图纸的工程

（1）分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同

组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。

分组计算审查法（2）一般的建筑工程中将底层建筑面积可编为一组，先计算底层建筑面

积或楼（地）面面积，从而得知楼面找平层、顶棚抹灰的工程量等。

（3）该方法特点是审查速度快、工作量小

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当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程

对比审查法

预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法

(1)针对工程量、价格、用工三个基本指标，用来筛选各分部分项工

程，对不符合条件的应进行详细审查，若审查对象的预算标准与基本指标

“筛选”审查法的标准不符，就应对其进行调整。

(2)优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题，缺点是

出现的原因尚需继续审查。

(1)重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。

(2)审查的重点一般是工程量大或者造价较高佬各种工程、补充定额、

重点审查法

计取的各种费用(计费基础、取费标准)等。

(3)重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好

第六章建设工程招标阶段投资控制

考点1、工程量清单编制

:D工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。

：2)招标工程量清单的准确性和完整性由招标人负责c

考点2、分部分项工程项目清单的编制

分部分项工程项目清单为不可调整的闭口清单“

在投标阶段，投标人对招标文件提供的分部分项工程项目清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许

进行任何更改变动。

投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编钿人作统一的修改更正。

清单编制人应将修正后的工程量清单发往所有投标人。

L项目编码

共分为5级12位。同一招标工程的项目编码不得有重码。

01—05—05—001—XXX

I——第五级10至12位为清单项目名称顺序码，从001刑腌。

-------------第四级7至9位为分项工程项日名称顺序码，001表示有桀板.

——第三级5、6位为分部工程顺序码，05表示第5节现浇混凝土板。

'----------第二级3、4位为现行计量规范附录分类顺序码，05表示第四章;留疑上及钢筋混凝土工程。

----------------第级1、2位为现行计量规范附录专业工g代码，01表示建筑与装饰工程。

2.项目名称

11)分部分I项工程项目清单的项目名称应按现行计量规范的项目名称结合拟建工程的实际确定。

：2)分项工程项目清单的项目名称一般以工程实体命名，项目名称如有缺项，编制人应作补充，并

报省级或行业工程造价管理机构备案。

：3)补充项目的编码由现行计量规范的专业工程代码X(即01~09)与B和三位阿拉伯数字，并应

从XB001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。

3.项目特征

11)项目特征是确定分部分项工程项目清单综合单价的重要依据，在编制的分部分项工程项目清单

时，必须对其项目特征进行准确和全面的描述。

：2)项目特征描述的内容应按现行计量规范，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。

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4.计量单位

在现行计量规范中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程实际情况，确定其中一个为计量单

位。

5.工程量计算

现行计量规范明确了清单项目的工程量计算规则，其工程量以形成工程实体为准，并以完成后的净值

来计算。

考点3、措施项目清单的编制

11）措施项目清单为可调整清单，投标人可根据企业自身特点做适当的变更增减。

12）由于工程建设施工的特点和承包人组织施工生产的施工装备水平、施工方案及其管理水平的差

异，同一工程、不同的承包人组织施工采用的施工措施并不完全一致，因此，措施项目清单应根据拟建工

程和承包人的实际情况列项。

13）措施项目清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。

­：4）如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其已经综合在分部

分项工程量清单的综合单价中。工程实施过程中，若有新增措施项目发生，投标人不得以任何借口提出索

赔与调整

考点4、其他项目清单的编制

暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。扣除实际发生金额后的

暂列金额

暂列金额余额仍属于招标人所有。

暂估价包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价。

暂估价材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，专业工

程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。

计日工计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。

总承包服务费招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用，

考点5、工程量清单计价

分部分项工程费=E（分部分项工程量X分部分项工程综合单价）

措施项目费=E（措施项目工程量X措施项目综合单价）+£单项措施费

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程造价=E单位工程造价

建设项目造价=X单项工程造价

考点6、最高投标限价的编制

（­）最高投标限价的编制原则

1.根据相关部门规定，国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。

2.最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制和复核。

3.工程造价咨询人接受招标人委托编制最高投标限价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报

价。

（二）最高投标限价的应用

1.招标人应在招标文件中如实公布最高投标限价，不得对所编制的最高投标限价进行上浮或下调。

2.招标人在招标文件中应公布最高投标限价各组成部分的详细内容，不得只公布最高投标限价总价，

并应将最高投标限价报工程所在地工程造价管理机构备查.

考点7、投标价格编制原则

1.投标价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制。

2.投标人应依据行业部门的相关规定自主确定投标报价。

工执行工程量清单招标的，投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、

计量单