经济师考试中级房地产专业知识模拟题一

经济师考试中级房地产专业学问模拟题一一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1-1.以下关于区位的说法中，错误的选项是()。B.区位不随时间而变更，仅由方位和间隔两个因素确定D.政治区位是反映某一事物及政治中心、政治边界等政治要素互相关系的区位解析：B。教材11页。1-2.韦伯提出的原料指数是指()。解析：B。教材14页。1-3.对于某类商品房，甲既有须要也有支付实力，乙有须要但无支付实力，丙有支付实力但不须要，丁既不须要也无支付实力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。解析：A。教材21页。1-4.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除消费本钱和()后的余额。解析：B。教材26页。1-5.一般将()称为地租的资本化价格。解析：D。教材27页。1-6.集体全部的土地征收，是国家基于()的目的，根据法律规定的程序，强迫获得土地全部权的行为。解析：A。教材35页。1-7.房屋拆迁的法律凭证式()]解析：C。教材41页。1-8.房屋拆迁补偿的对象是房屋的()。解析：B。教材45页。1-9.建立用地按效劳的产业类型分，可分为()。解析：A。教材51页。1-10.甲公司获得一宗工业用地的土地运用权，土地运用期限为法定最高出让限，经5开发建立后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地运用权最长期限为()。A.35B.40C解析：C。教材54页1-11.以下关于土地运用权拍卖出让的说法中，正确的选项是()。A.拍卖出让须设定底价，且应当在拍卖前宣布B.假设竞买者缺乏两人，应当中止拍卖C.竞买人的最高应价未到达底价时，出让人及出价最高的竞买人协商确定是否成交D.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价解析：B。教材56页。1-12.土地运用权出让合同的内容中一般不包括()。解析：D。教材60页。1-13.土地运用权转让时，其地上建筑物、其他附着物全部权()解析：D。教材63页。1-14.甲拥有一宗土地的运用权，自20081月1日起将其出租给乙运用，租期5。2021，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定解析：D。教材67页。1-15.以下划拨土地中，国家不能无偿收回的是()。C.未经原批准机关同意，连续一未运用的土地解析：C。教材70页。1-16.房地产市场调研应遵循客观性及()原则。解析：A。教材78页。1-17.进展房地产市场调研时，首先应明确()。解析：C。教材79页。1-18.以下房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是()。解析：B。教材81页。1-19.当企业对须要探讨的问题和范围不明确，无法确定应当调研哪些内容时，可以承受()解析：A。教材87页。1-20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否干脆()而划分的。解析：B。教材102页

1-21.某房地产投资工程的初始投资额为400万元，经营期为5，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，假设每末的净现金流量相等，则每末的净现金流量为()万元。A.250B.200C.175D.150解析：D。教材113页，公式5-17。1-22.以下不属于房地产投资工程经济评价的静态指标的是()。解析：C。教材130页。1-23.某房地产投资工程每的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该工程的静态投资回收期在()之间。单位：万元份0123456现金流入

250250250250250现金流出500503030303030A.第二及第三B.第三及第四C.第四及第五D.第五及第六解析：B。教材130页。1-24.以下中不属于房地产投资工程本身的不确定性来源的是()解析：D。教材141-142页。1-25.对房地产开发投资工程进展单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是()解析：C。教材148页。1-26.感知风险和分析风险是()的两个环节。解析：A。教材153页。1-27.房地产投资风险转移的主要形式是()。解析：C。教材164页。1-28.方案间互不干扰，在选择方案时可随意组合，直到资源得到充分利用为止的投资工程经济关系类型是()解析：A。教材170页。1-29.某房地产投资者有四个独立的投资工程可供选择，其数据如下表所示。各工程每末的净收益都一样，经营5后转售。假设基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的工程为()单位：万元投资工程初期投资额每净收益内部收益率甲乙丙丁60065070090022017023525024%10%20%12%A.甲、丙B.甲、丁C.丙、丁D.丁解析：A。教材173页。1-30.工程建立工程是指在确定时间、费用和质量要求下，为形成确定消费实力(或运用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。解析：B。教材193页1-31.房地产开民工程建立完成后应进绽开工验收，由()递交开工报告。解析：A。教材196页。1-32.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是()。解析：C。教材198页。1-33.在房地产开发工程建立投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括干脆费、间接费()和税金。解析：D。教材203页。1-34.房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。解析：C。教材214页。1-35.房地产开发经营企业实行干脆渠道进展商品房销售的优点是()。解析：C。教材217页。1-36.在房地产销售代理的各种方式中，托付人及代理人没有干脆关系的代理方式是()解析：D。教材219页。1-37.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水同等因素为根底，确定房地产价格的方法，称为()。解析：A。教材222-223页。1-38.在其他条件不变的状况下，以下策略中不属于干脆调整价格策略的是()解析：B。教材226页。1-39.公共关系推广活动及营业推广活动相比的主要特点是()。解析：A。教材236页。1-40.市场法是将被估价房地产及在()的近期有过交易的类似房地产进展比较，对这些类似的房地产的成交价格进展适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。解析：D。教材170页1-42.某宗房地产20063月的价格为3000元/平方米。该宗房地产所在地区的同类房地产20064月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价风格整到20067月的价格为()元/平方米。A.3058.3B.3150.0C解析：D。教材244页。1-43.用本钱法评估某宗房地产的价格时，应选取()本钱作为评估根据。解析：B。教材250页。1-44.经实地勘察，某建筑物的有效经过数估计为20，无残值。该类建筑物的经济寿命为50。该建筑物的成新率为()。A.40%B.50%C.60%D.67%解析：C。教材253-254页。1-45.某套住宅将来每的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的净收益是()万元。B.1.44C解析：A。教材257页。1-46.在假设开发法中，开发经营期的起点是(假设)()的时间。解析：A。教材262页。1-47.以下选项中，()不属于业主享有的权利。B.根据物业效劳合同的约定，承受物业管理企业供应的效劳D.监视物业共同部位、公用设施设备和专项修理资金的管理和运用解析：A。教材270页。1-48.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。解析：C。教材272页。1-49.物业效劳企业是指依法成立、具备特地资质，并具有独立企业法人地位，根据()从事物业管理相关活动的经济实体。解析：D。教材277页。1-50.物业管理投标程序包括：①打算投标文件，②工程评估及风险防范，③评标，④承受招标方的资格审查，⑤获得招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确依次是()。A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥解析：B。教材244页1-51.以下各项原则中，不属于物业效劳费原则的是()。解析：C。教材288页。1-52.在房地产抵押货款关系中，供应抵押房地产的一方，称为()。解析：C。教材299页。1-53.某人购房贷款60万元，承受等额还款方式分10归还，贷款利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。A.53B.55C解析：C。教材302页。1-54.住房公积金货款是一种()。解析：C。教材306页。1-55.被保险房屋发生保险事故是由“第三者〞造成的，保险人可以先按保险合同向被保险赔偿，然后代表被保险人向“第三者〞行使索赔权，这种权利称为()。解析：B。教材319页。1-56.国家征收房地产税收具有()。解析：A。教材232页。1-57.城镇土地运用税的征收范围不包括().解析：B。教材325页。1-58.契税属于()。解析：B。教材327页。1-59.某人在每初按利率4%购置基金5万元，复利计息，5后可获得()万元。A.26.54B.27.08C解析：C。教材112页,公式5-14。1-60.房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为()。A.应纳营业税额=营业额×税率B.应纳营业税额=营业毛利润×税率C.应纳营业税额=营业净利润×税率D.应纳营业税额=销售本钱×税率解析：A。教材330页1-61.根据客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。以下区位中，属于社会区位的有()。解析：BCD。教材10页。1-62.确定房地产需求量的一般因素有()。解析：ABCD。教材21-22页。1-63.集体土地征收的特点有()。解析：BCD。教材35页。1-64.国有建立用地运用权有偿运用的形式有()解析：ABC。教材52页。1-65.以下土地中，建立用地运用权出让的最高限为50的有()解析：CD。教材54-55页。1-66.房地产市场调研的特点有()解析：ABC。教材78页。1-67.深度访谈法的主要特点是深化挖掘单个被访者的()。解析：ABC。教材88页。1-68.及其它类型的投资相比，以下选项中属于房地产投资特点的有()。解析：ABCD。教材103页。1-69.房地产投资工程外部环境的不确定性来源包括()解析：ABC。教材141-142页。1-70.以下各项属于投资工程经济关系的主要类型是()解析：ABCDE。教材170-171页1-71.可行性探讨的管理过程包括()。解析：ABCD。教材195页。1-72.房地产开发工程投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联络和互相重叠的工作过程所构成，包括()。解析：AE。教材202页。1-73.房地产市场营销具有()的特点。解析：ABDE。教材214页。1-74.商品房销售承受及参及代理方式时，参及代理人可能及()发生干脆经济关系。解析：BC。教材219页。1-75.承受市场法进展房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。解析：ADE。教材243-247页。1-76.以下主体中，能被断定具备业主身份的有()。解析：ACD。教材270页。1-77.业主委员会的主要职责有()。B.代表业主选聘物业管理企业，并及之签订物业效劳合同解析：ACDE。教材271页。1-78.以下活动中，属于房地产金融范畴的活动有()。解析：BCDE。教材298页。1-79.房地产抵押贷款市场的中介效劳机构包括()等。解析：ABC。教材301页。1-80.以下计算房产税应纳税额的公式，正确的有()。A.根据房产余值计算缴纳，应纳税额=房产计税余值×1.2%B.根据房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%C.根据房产余值计算缴纳，应纳税额=房产计税余值×12%D.根据房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×12%E.根据房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产计税原值×12%解析：AD。教材327页三、案例分析题(共20题，每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，此题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)案例分析题(一)某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的运用权，用于建立消遣设施。该宗地上有一建筑面积为2000平方米的宾馆须要拆迁，该宾馆目前的市场价为8000元/平方米，八成新。1-81.房地产开发企业施行拆迁时，可以承受的拆迁方式有()。解析：CD。教材42页。1-82.施行拆迁时，可以承受()的补偿方式。解析：AB。教材45页。1-83.拆迁补偿实行产权调换的方式，归还目前市场价为7500元/平方米，建筑面积为2400平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A.100B.150C解析：C。案例分析题(二)某商品住宅开发工程的楼面地价为5000元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为500元/㎡。该工程营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目的和进度方案。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：托付甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别及其签订托付合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销支配：开盘前在当地晚报登载工程开盘信息;开盘当天实行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参与;对开盘当天前十名购房者赐予l000元/㎡的价格实惠。1-84.在该工程市场分析中，应留意()。解析：ACD。教材237-238页。1-85.该工程承受的销售渠道为()。A.干脆渠道、参及代理B.间接渠道、共同代理C.间接渠道、参及代理D.干脆渠道、共同代理解析：B。教材219页。1-86.假设该工程预期本钱利润率为25%，销售税费率为l2%，则根据本钱加成定价法确定的价格应为()元/㎡。A.8977B.10261C.11364D.12688解析：C。教材222页。1-87.该工程营销方案承受的促销方式有()。解析：ACD。教材229、234页。案例分析题(三)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为20000元/㎡，经过数10，经济寿命50，残值率5%1-88.该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。A.14000B.16000C.18000D.20000解析：B。教材242页1-89.承受直线法折旧，该建筑物的成新率为()。A.20%B.50%C.81%D.95%解析：C。教材253-254页。1-90.承受直线法折旧，该建筑物的折旧额为()元。A.20000B.30400C.32000D.38000解析：B。教材253-254页1-91.计算该建筑物现值可承受的公式为()。A.建筑物现值=建筑物重置价格一折旧额B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C.建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过数÷经济寿命)解析：BC。教材253页。案例分析题(四)某房地产开发公司拟选择一家物业效劳企业，对其投资建立的某高档住宅区进展前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司须要考虑如下问题。1-92.物业管理条例激励建立单位根据房地产开发及物业管理别离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业施行物业管理，因此该房地产开发公司可实行的招投标方式主要有()。解析：AC。教材281页。1-93.该房地产开发公司应当遵循()原则，进展物业管理招标。解析：ABCD。教材281页。1-94