资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务（一）》第五章考点分析及典型例题讲解

第五章资源资产评估

本章内容

第一部分重要考点

一、森林资源评估方法

一、矿产资源资产评估方法

第二部分次要考点

一、资源资产的分类及特点

二、森林和矿产资源的评估概述

三、森林区划与森林资源基本测量因子

第一部分重要考点

【考点1】森林资源评估方法

一、掌握要求

要求掌握各种方法的适用范围、公式及参数。

（一）林分质量调整系数K

1.需要调整的系数汇总

方法适用对象调整系数

幼林林分需要调整株数（可能为0）和树高

最适用于幼龄林用材林林木

中龄以上林分需要调整调整胸径和蓄积

重置成

林分需要调整株数（此时不会为0）、树高

本法产前期经济林

和树冠冠幅

初产期经济林林分需要调整树冠和单位面积的产量

用材林林木资产、产前期、初产期的

调整物价指数和林分

经济林资源资产、竹林

盛产期的经济林资源资产成新率

市场法

物价和林地质量（立地质量（即蓄积）、地

林地资源资产

利等级（即立木价）等）

森林景观资产景观质量等级、日均消费水平

【说明】收益法中也需要调整林分系数，具体系数的构成内容，要根据题目条件判断。

2.林分需要调整系数的计算

（1）株数调整系数L

株数保存率（r）=林地实有保存株数/造林设计株数

当r》R&=1

当rVRKi=r/R,R为标准造林合格率。

当rV40%时，必须重造时，K,=Ci（产前期经济林，不会出现&=0）

（2）树高调整系数电

拟评估林分平均树高

&树高系数二

参照林分平均树高

胸径、蓄积、冠幅调整系数计算原理一样

（3）经济林产品的产量的修正

拟评估林分单位面积产量

参照林分单位面积产量

（4）盛产期的经济林资源资产的市场法考虑成新率

（_「拟评估林分盛产期已收获的年数

L参照林分盛产期可收获的总年数

3.林地需要调整系数的计算

（1）立地等级差异修正系数（即蓄积）

r_拟评估林地立地等级的标准林分在主伐时的蓄积

3一参照林地立地等级的标准林分主不时的蓄积

（2）地利等级差异修正系数（即立木价）

K_拟评估林地立地等级的标准林分主伐时立木价

L参照林地立地等级的标准林分主伐时的立木价

4.森林景观资产需要调整系数的计算

（1）森林景观质量调整系数（质量等级）

拟评估林分森林景观质量等级系数

K二参照案例林分森林景观质量等级系数（5-25）

（2）旅游消费水平调整系数（日均消费水平）

拟评估的游客日均消费水平

K尸参照案例地区的游客日均消费水平（5-26）

（二）收益法

要求：掌握各种方法的适用范围及公式

名称收益现值法（有限）收获现值法（有限）

适用对初产期、盛产期经济林中龄林和近熟林的林木资产评估

象己投产年龄结构不合理的竹林K调整蓄积或胸径

（1）净收益发生在林分年龄的次年末,（1）纯收入发生在林分年龄的次年末。

即砍伐的当年末纯收入等于收入减去采伐、销售管理财务

现金流

（2）现金流量特征费用以及相关税费和合理利润

量特征-

①初产期三阶段；②盛产期只有第二阶（2）营林成本发生在林分年龄的次年末，

较常规

段；③已投产竹林两阶段，第二阶段将最后一年无支出

大小年2年的收益年金叱。（3）收入和成本在司一个时点

1.收益现值法（用于经济林林木资产评估）

初产期收益现值♦盛产期收益现值♦寿命期末收益现值

2.收获现值法

b-1b

〃——林分年龄；〃——经营典K林分质吊:调整厚

Au——标准林分I.年主伐时的吩一第1年的甘林生产应

c、Db一一标准林分第。、咯成本发生在林分年年

第u年不用再投入营林成本

B_KxAb+Daa+pr+q)a+p)^+・・・・・号qs_3)

Bi丽丽左旷63)

Au一一标准林分U年主伐时的净收益（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、

财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）；

名称适用对象现金流量特征

年纯收益稳定的林

木资源资产

年金资本化法已投产年龄结构合用于林木：平均纯收益（扣除地租）

（无限）理竹林资源资产用于林地：林地平均地租收益

林地资源资产、森林

景观

砍伐纯收入在林分年龄的当年末；成本支出发生在林分

林地期望价法

林地年龄的当年初，最后一年有支出，永续皆伐；

（无限）

成本比收入早一年

林地期望价法，本质上是对一个育林周期采用收获现值法下的价值年金化（不过此时扣除的营

林成本只有直接费用），再计算年金化下的现值，然后扣除营林生产间接费用V的年金现值。

Ci——第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用），发生在当年初

V——年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层

生产单位管理费、场部管理费用和财务费用），发生在当年末。

3.林地期望价法

n—林分年龄；u----经营期,收入发生在林分年龄的当年末

4标准林分u年主伐时的纯收入直接成本发生在林分年龄的上

Da、Db-标准林分第久诲的间使年末，也就支出发生当年年初

Ci——第i年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等药用）

4+2（+2（l+p）i+……-，G（Hp）

V-年均营林生产间接费用（包括森林保护连、营林设施费、良种实

验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）

与收获现值法比，从林分年龄为0开始计算，其次U年有营林成本

f^VT-V

fT-VT-VT-VT-VIT-VT-VIT-VT-V

IL___iiillill_______।i

!0nn*1a-1aa*1b-1bb+1u-1u

4+必Hp产+”（Hp尸+・・・・・-*；（Hp）

MIT

4+A（HpL+q（bp尸卡・・・一》;（1城y

v—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实

:验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）

（三）成本法

要求：掌握各种方法的适用范围及公式

共同特征支出都发生在期初，但是森林景观的旅游设施重置成本CI不用折现。

适用适用于林木（幼龄林）、经济林（产前期、初产期）、竹林（新造未投产）、

对象林地、森林景观；适用于已投产年竹林资、盛产期经济林。

①生产成本年初发生，成本包括工资、物质消耗、地租及管理费用

幼龄林林

等

木资产

重置成②修正株数（可能为0）和树高

本法现金①投入主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定

产前期经

流形、除草、管理费用分摊及林地地租等费用

济林

②修正株数（此时不会为0）、树高和树冠

初产期经①对投入减去金额较小的初产期收入算终值

济林②修正树冠和单位面积的产量

林地费用价①和用材林林木资产的重置成本法完全一样

林地

法②多了林地购置费CI

1.幼龄林林木资产的重置成本法公式

C.—第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主

要包括各年投入的劳动力工资、物质消耗、地租、管理费用等；

jrr林分年龄；P投资收益率

产系数En—林木资产评估%------、

(C,>K(1+P)I^^+CjX(1+P)巴％…飞*(1+p)mi)XK

=(IC,X(1+r)”IT)XK(5-7)

i=1

2.森林景观的重置成本法公式

E=K耳£・(1+P)"1+CI(5-28)

G—第i年的营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用和地租等;

CI-旅游设施重置成本；

旅游设施重置成本评估值CI一重置价值X成新率(5-29)

3.林地费用价法公式

egGc3C°E—林地评估值；

III1/评估基准日

012n-1n

CIT林地购SB费；

Cf林地购i■后，第i年林地改良费；

n->林地购n年数；

E=CI(l+P)・♦£c,(l+P>'"(5-2D

•­I

(四)市场法

要求：掌握适用范围及公式

适用于所有评估对象，具体有修正系数说明的情况如下:

适用对象修正系数说明

用材林林木资产调整物价指数却林分

盛产期的经济林调整成新率，给出成新率公式

林地资源资产物价和林地质量(立地(即蓄积)、地利(主伐时立木价)等)

森林景观资产景观质量等级、日均消费水平

（五）市场价倒算法（又叫剩余价值法）

要求：掌握适用范围及公式

1.适用范围及说明

适用对象相关说明

成熟林、过熟龄

木材经营成本包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费

林木资产

衰产期的经济林

异龄林林地异龄林的收益现值，减去林地上现有林木价值

①净收益等于经营收入，减经营成本，减投资利润

森林景观资产

②两阶段模型，第一阶段复利现值计算，第二季度递延的永续年金

2.成熟林、过熟龄林木资产的市场价倒算法

经营合理利润

个

w-[c+F]=En（5—1）

IIU

收入经营成本评估值当森林培育与木材生产为同

一方时，评估人员应结合评

En—林木资产评估值；估目的等因素，恰当确定是

W—销售总收入；否扣减木材生产经营利润F

城一木材经营成本（包括采那本、销

财麹用及有送件费）；

F—木隆产经营利润。

二、出题模式：单选题、多选题而综合题

L综合题

【例题1•综合题】某国有林场2306年拟出让一块面积为lOOhm?的采伐迹地，其适宜树种为杉

木，经营目标为小径材（其主伐年龄为15年），该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时

平均蓄积为200nl3介布、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18nf7hm：有关技术经济指标如下所

示，计算该林地资产评估值。

有关技术经济指标（均为虚构假设指标）：

1.出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。

2.木材销售价格

采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元加\杉综合：主伐木900元小:间伐木850

7Ij/nio

3.木材生产成本

包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及

伐区管护费。

合计150元/n/。

4.木材税、金、费

（1）各种税费：按销售收入的30%计;

（2）销售费用：原木10元/£综合材11元/ml

（3）管理费用：按销售收入的5%计；

5.营林生产直接费用

第一年（含整地、挖穴、植苗、抚育等）为4800元/hnK第二年抚育费1500元/hnM第三年起

稳定在300元/hoi?；

6.营林生产间接费用包括包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产

单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/ha"

7.木材生产利润：杉原木25元/小杉综合15元/一。

8.林业投资收益率为8%。

要求：

1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法？

2.评估该用材林地资产价值（列出计算过程，单位为元）。

「答案」一、应选用哪种评估方法

该评估对象是林地，而且有收益，应该采用林地期望价法。该方法先计算一个采伐周期下不考

虑营林间接成本下的价值，然后把该价值推算为永续期限下的价值，随后扣除营林间接成本，从而

得出林地的评估值。

二、评估价值计算过程

1.计算木材纯收入

（1）计算主伐总纯收益

①杉原木每立方米纯收益

=单价-采运成本-期间费用-税费-合理利润

=1000-150-（1000X5%+10）-1000X30%-25=465（元）

②主伐杉综合材每立方米纯收益

=900-150-（9OOX5%+11）-900X30%-15=409（元）

③主伐总纯收益Au

-100X200X（20%X465+50%X409）-5950000（元）

（2）计算间伐总纯收益

①间伐杉综合材每立方米纯收益

=850-150-（85OX5%+11）-850X30%-15=376.5（元）

②间伐总纯收益Da

=100X18X50%X376.5=338850（元）

2.计算林地的价值Bu

（1）计算营林生产间接费用外，林地一个采伐周期收益的终值

4800-1500-3003388505950000

工V2v3D_Au

tI___1I___L__i_8___9i___io______1i5

营林生产间接费用外，林地一个采伐周期的终值F

=59500004-338850X1.0815-9

15

100X[4800X1.08I1500X1.08KI300X（1.0831）/8%X（118%）]

=3828044.537（元）

（2）计算营林生产间接费用外，林地的价值

计算营林生产间接费用外，林地的价值=F+（1.08,s-l）=1762314.229（元）

（3）计算林地的评估价值

=F+（1.08,5-1）-（100X18（1）4-8%=1537314.229（元）

该小班林地使用权评估值为1537314.229元

【例题2•综合题】某小班面积幼林为lOOhnA林分年龄为3年，平均高2.4m,株数2000株/hm?。

据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为5000

元/hnA第二年和第三年投资分为18。0元/hnK1500元/hm2,投资收益率为8%。造林设计株数为

2500株/hn。成活率要求为85%,按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。

【要求】选择适当的方法评估该幼林的价值。

「正确答案」1.方法选择

被评估对象是幼林，再结合已知条件，应该采用重置成本法评估其价值。

该方法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的资产所需的

成本费用，作为被评估林木资产的评估值的方法。

2.评估计算过程

（1）计算林分调整系数K

该小班林木成活率=2000株/hn）2+2500株/hm?

=80%

40%＜小班林木成活率＜85%,从而Kl=80%/85%=0.9412

侬,、*热_评估对象林分的平均树高°、

树回调整系数一标准参照林分的平均树高一°.8

计算林分调整系数K=0.9412X0.8=0.75296

（2）最终评估值

500018001500

CiC2R

II

0123

评估值

=(500X1.083+1800X1.082+1500X1.081)X0.75296X100

=1178627.11(元)

【例题3•综合题】评估对象为一片树龄为8年的用材林，属于成熟的经济林，评估基准日为

2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：

市场上被评估用材林所产的木材俏售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准

日该片用材林全部被采伐，预计可产K材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运

成本为其销售收入的20船销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%,木材

经营的合理利润为销售收入的10%。

要求：

1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法？写出该方法的基

本评估思路，并列出其计算公式；

2.评估该用材林的林木资产价值（列出计算过程，单位为万元）。

「正确答案J

1.评估该用材林的林木资产价值应该使用市场价倒算法，该方法是对成、过熟龄林木资产

评估的常用方法。

该方法的评估思路是首先估算被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，然后扣除

木材经营所消耗的成本及相关税费以及合理利润，剩余部分即为被评估林木资产评估值。

计算公式为：林木资产评估值

二木材的销售总收入-木材经营成本及相关税费-木材经营合理利润

2.评估该用材林的林木资产价值

2^叫建

经营合理利滴

t

W-[C4-F](5——1)

II

收入经营成本

3词炳码

2.单选题

【例题1•单选题】某小班被评估林木，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9,株数保存率r

为40%当地造林成活率只要不低于4Q%即可，下列关于该评估对象林分调整系数说法正确的是（）,>

A.株数保存率为40%,因此株数调整系数为0

B.需要考虑胸径和蓄积调整

C.林分调整系数为0.72

D.林分调整系数为0.36

「正确答案」C

「答案解析」幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整。本评估对

象树龄2年，属于幼龄。

株数保存率（r）=林地实有保存株数/造林设计株数，当r250$,株数调整系数Kl=l；

当rV50%株数调整系数Kl=r/5幽=0.8；当r<40$时，必须重造时，株数调整系数Kl=0。

本例r=40%,但是并不需要重造，因此株数调整系数Kl=r/50%=0.8,因此林分调整系数

=0.9X0.8=0.72

【例题2•单选题】最适用于新造未投产的竹林资产评估的评估方法是（）。

A.年金资本化法

B.市场成交价比较法

C.重置成本法

D.收益现值法

r正确答案」c

「答案解析」新造竹林资产投资的成本明确，宜采用重置成本法；也可用市场成交价比较法。收

益现值法适用于己投产年龄结构不合理。

【例题3•单选题】竹林可以分为新造未投产竹林、已投产年龄结构不合理竹林、已投产年龄

结构合理竹林三类，同时适用于三类竹林的评估方法是（）。

A.年金资本化法

B.市场成交价比较法

C.重置成本法

D.收益现值法

「正确答案」B

「答案解析」新造竹林宜采用重置成本法，也可用市场成交价比较法；收益现值法适用于已投

产年龄结构不合理竹林；已投产年龄结构合理竹林采用年金资本化法和市场成交价比较怯。通

过本例题和上一个例题，大家应该意识到各种方法的适用对象需要全面掌握。

3.多选题

【例题1・多选题】下列关于林分质量调整系数K说法正确的有（）。

A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的

B.幼龄林调整株数和平均树高

C.确定株数调整系数需要计算株数保存率

D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整

E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的

「正确答案」BCDE

F答案解析」林分质量调整的内容是不一样的。幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调

整平均胸径和蓄积调整

1例题2•多选题】成本法评估森林资源土要适用于（）。

A.所有的经济林资产

B.幼龄林林木资产

C.新造未投产竹林

D.森林景观

E.林地

「正确答案」BCDE

「答案解析」产前期及初产期（不包括盛产期和帅产期）的经济林适用于重置成本法。林地费

用价法费用价法也属于成本法。

林地费用价值法适用于林业用地存在着林地改良与苗圃地评估，重置成本法最适用对幼龄

林林木资产的评估。

【例题3•多选题】可用于林地资源评估的方法有（）。

A.林地费用价法

B.市场成交价比较法

C.林地期望价法（无限）

D.收益现值法

E.使用权有限期林地评估方法

「正确答案」ABCE

「答案解析J林地资源资产的评估方法包拈林地费用价法、市场成交价比较法、林地期望价法

（无限）、年金资本化法（无限）、使用权有限期林地评估方法。

【例题4•多选题】下列有关森林资源资产评估的说法中正确的有（）o

A.林地费用法的成本支出发生在当年年初

B.重置成本法的成本支出发生在当年年末

C.林地期望法的砍伐纯收入在林分年龄的当年末

D.收获现值法的纯收入发生在林分年龄的次年末

E.收益现值法收益发生在砍伐的当年末

r正确答案」ACDE

「答案解析」

收入成本支出

收益现值法收益发生在林分年龄的次年末，即砍伐的当年末

发生在林分年龄的次年末

收获现值法纯收入发生在林分年龄的次年末

最后一年无支出

在林分年龄的当年初

林地期望价法砍伐纯收入在林分年龄的当年末

最后一年有支出，收支永续

重置成本法发生在当年年初

林地费用法发生在当年年初

【考点2】矿产资源资产方法

一、掌握要求

（一）收益法

要求：掌握各种方法的适用范围及公式

名称适用对象

探矿权：

折现现金流量法①详查及以上勘查阶段

②赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查

采矿权：

①拟建、在建、改扩建矿山②生产矿山

折现现金流量风险系探矿权：赋存稳定的沉积型矿种的大中型矿床中勘查程度较低的预

数调整法查及普查区

采矿权：

①矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其

收入权益法他收益途径评估方法

②服务年限较短生产矿山

③资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于5年

1.折现现金流量法矿业权现金流量时点与计算

回收抵扣设备进项税额回收固定资产残（余）值

流动资金投资或回收额=固定资产投资X固定资产资金率

企业所得税=年利润总额X企业所得税税率

=（销售收入一总成本费用一销售税金及附加）X税率t

【注意】总成本费用

二产品成本+管理费用+财务费用+营业费用

=（制造成本+制造费用）+管理费用+财务费用+营业费用

经营成本

=总成本费用-折旧费-摊销费-折旧性质维简费-利息支出

设备进项税额=设备原值X设备进项税率

=设备含税价格+（1+17%）X17%

年净现金流量=年现金流入一年现金流出

2.折现现金流量法公式

»1

p=yicz-coi—

（1+z）

折现率i（包括矿产开发投资的合理报酬）

3.折现现金流量风险系数调整法

P=己（1一汽）

Pn一一采用折现现金流量法估算的探矿权基础价值；

R一—矿产开发地质风险系数

反映因地质勘查工作程度不足所存在的地质可靠性低、开发风险高等的调整系数。

4.收入权益法公式

1

p=y■K

(1+0?

si——年销售收入；

K——采矿权权益系数

5.收益法下参数的计算一可采储量

矿产资源储量：指经过矿产资源勘查和可行性评价工作所获得的矿产资源蕴藏量的总称。

评估领域中的可采储量，是扣除设计损失和开采损失后可采出的储量

收益法下参数的计算一可采储下

资区域地质储♦

源x可信度系窣评估利用资源设计损失与矿石贫化率认可采

■■（矿石■）扣除了开采中废石影峋储量

可采储・二（评估利用资源储量-评估利用设计攒失磁）X采矿回采率

采矿回采率=1-采矿损屋有废石等।可采储.（无贿T]

果矿回果率.保出矿石・x（i-京石贫化率工

评估利用的资源储■-设计损失・

矿石钛化率-地质品位-采出矿石品位

地质品位

原矿品位采出矿石品位=地质品位X（1-矿石贫化率）

金属矿产・计算

产

■

资源■采出矿石品位;地质品位X（1•矿石贫化率）

XX可信系数越

地顺品位•采出矿石品位来

矿石贫化率=越

评估利用资源储・地质品位

8少

除设计损失和采出砂石IftX（l-矿石贫化率）品

体采矿回采率=

开采损失评（占利用的资源储录设计损失量位

工

可采出储・=（评估利用资源储■-评估利用设计损失・）X采越

艺

（原矿产，）丁回采率来

越

思

高

路♦金以「途径1：选矿回收率原矿产.X原矿品位X选矿回

那条途径.收率=精矿产量X精矿品位单

精矿产■L途径2：产率原矿产产率=精矿产•价

越

来

冶炼回收率高

精矿产量X精矿品位X冶炼回收率

金及产品产■=金属产品产■X金属产品品位

6.收益法下参数的计算一销售收入

选矿回收率（£）,是指在选矿过程中，选出的精矿中金属量或有用矿物与原矿中金属量或有

用矿物的比率。

产率（Y）,是指在选矿过程中，选出的精矿产品量与原矿量的比率。

收益法下参数的计算一销售收入

地质可去杂石原矿X产率精矿X精矿品位B金

采.7-Qy*国

地质品位a1"-P）原矿品位a精矿品位

产口a

选矿回收率£:精矿1-Q.

原矿品位a产品品位By

一精矿品位QX产率,

一地质品位.XG-矿石贫化率应

金属产品，。，乂产品品位B,

冶炼回收率

精矿产・Q,x精矿品位〃

收益法下参数的计算一销售收入

金属矿销售收入Sq=原矿产X原矿单价Py

二精矿产量0片X精矿单价Pj.

二原矿产量QyX产率YX精矿单价P”

原矿品位aX选矿回收率£

二原矿产量QyXX精矿单价P”

精矿品位“

地质品位斗石贫化里生选矿回收率1

二原矿产量4XXPj.

精矿品位〃

二精矿产量Qj.x精矿品位9因精矿金JK单价P“

二金属产品产■（）」X金融产品单价P.

金属矿错售收入&F原矿产X原矿单价Py

二精矿产.Qi.x精矿单价P“

二精矿产量Qj.X精矿品位9反精矿金属单价P；

二金属产品产.Q.IX金属产品单而二

冶炼回收率”金属产品.Q.」产品品位:

炼回收率y精矿产量0»精矿品位〃

精矿产量精矿品位冶炼回收率

-----------Qj.x产品品位“LX~~E旦.--金----属----产---品----单----学------

原矿产量Q、X原矿矿品位1X选矿回收率EX冶炼回收率£,一

产品品位By—

煤矿产品销售收入计算：

销售收入二E不同牌号煤产量X不同牌号煤价格

石材产品销售收入计算：

按荒料计：销售收入二荒料产量X荒料价格

二原矿产量X成荒率X荒料价格

按板材计：销售收入=板材产量X板材价格

二原矿产量X成荒率X板材率X板材价格

7.收益法下参数的计算一矿山服务年限

（1）金属矿种和有指标要求的化工、建材等矿产。

T=Q

一4（1-必

式中：T---矿山服务年限；

A——矿山生产能力；

Q——可采储量；

P——矿石贫化率。

T=Q

（2）非金属矿种

T=-^—

其中煤矿：4太

式中：T——矿山服务年限；

A——矿山生产能力：

Q---可采储量；

K---储量备用系数（放大开采量）。

（3）石材矿

T=——%——

按荒料计：。『。+勺）

式中：T——矿山服务年限：

Qsx---石材矿荒料可采储量；

Qh——年生产荒料量

七一一吊装运输损失系数；

丁_Q*力.

按板材计：团（1+陷）

式中：T——矿山服务年限；

nb---板材率；

Qt.---年生产板材量

8.收益法下参数的计算一固定资产投资

（1）有直接法和间接法两种

（2）间接法

①单位生产能力投资估算法

心一一参照矿山单位生产能力投资；

A——评估对象矿山生产能力：

为一一时间差异调整系数；

于2一—地域差异调整系数。

②生产规模指数法

/=x（S]/吊）*x%x%

③比例估算法

L一一评估对象矿山某主要工程的投资额；

f一一参照矿山的某土要工程（与评估对象矿山内容相同）占参照矿山固定资产投资的比例

（二）成本法

要求：掌握各种方法的适用范围及公式

收益和风险是否可预测

勘

勘投入勘查工作探矿权：①预查阶段

查

查②经一定勘查工作后找矿前

成

权的重置价值C,

景仍不明朗的普查探矿权

本

利勘

勘查工作的布地

效

价

查质

置合理性力及果

值

要

法

关权其质量体现

f?素

系

利的效果价值评

示

F^Xf；序

意

价注

图资产资源开发

值

前景价值a探矿权：①普查阶段

=Q〕X・・・XaB（2能够满足要求的预查阶段

1.勘查成本效用法公式

p=C,xF=力L<x6x（l+3xF（5-45）

./-i_

Cr------重置成本；

F——效用系数；

U,——各类地质勘查技术方法完成的实物（相关、有效）工作量；

R一—各类地质勘查实物工作对应的现行价格和费用标准

£一一岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）工地建筑等间接费用的分摊系数（预

算标准文件）

P=gxF=NU,XR+CXF（5-46）

C一一岩矿测试、其他地质工作（含综合研究及编写报告）工地建筑等间接费用。

F=fiXf2；

。一勘查工作布置合理性系数

f2—勘查工作加权平均质量系数

二E该类工作项目效用系数X该类工作重置成本占项目总成本比例

该类工作项目重置成本/E工作项目重置成本

2.地质要素评序法公式

P=Rxa=片xQ+以xFxIIa.（5—47）

LMJ*）

*M

或P=Rxa=YUiXP+CxFxna,.（5-48）

J川J

Pc一—基础成本（勘查成本效用法探矿权评估价值）；

a——调整系数（价值指数的乘职），

a=a[Xa2Xa3X•••Xa„

aj一一第j个地质要素的价值指数（j=l,2,...»m）

3.有关、有效实物工作量的说明

实物工作量，通过利用专业报告一一地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实

物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。

“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。目标矿种，是指被批准或许可的勘查矿种。

与目标矿种有关，是指能为目标矿种及其共、伴生组分勘查利用的所有实物工作。

“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。

（三）市场法

要求：掌握各种方法的适用范围

名称适用对象

公式(5-50)公式(5-49)

可比销售法探矿权勘查程度较低详查以上

采矿权详查以上

单位面积探矿权价值评判法探矿权：勘杳程度较低、地质信息较少

资源品级探矿权价值估算法探矿权：勘杳程度较低、地质信息较少的金属矿产

二、出题模式：单选题、多选题却综合题

1.综合题

【例题1-综合题】中铝集团拟就合法持有的某铜铝矿采矿权向金融机构进行抵押融资，需要

对该采矿权价值进行评估，评估基准口为2013年12月31口。

采矿权的基本情况如下：

（1）评估基准日保有资源储量

截至储量核实基准日（2013年6月30日），保有铜铜矿资源量（332+333）24400万吨，其中：

铜矿（332）类4000万吨、

铜平均品位1.6%,（333）类240Q万吨、铜平均品位1.5机铜矿（332）类12000万吨、铜平均

品位03%,（333）类6000万吨、铝平均品位0.2%。

储量核实基准日（2013年6月3。日）至评估基准日（2013年12月31日）铜矿（332）类动用

资源量（矿石量）为100万吨，铜矿（332）动用资源量（矿石量）为503万吨。

储量核实基准日至评估基准日期间无净增资源储量。

（2）评估利用资源储量

本次评估（332）类资源量可信度系数取1.0,（333）类资源量可信度系数取0.8。可利用资源

储量中，铜平均品位为1.56%,铝矿平均品位为0.27%。

（3）评估可采储量

本次评估采矿回采率取90%,评估利用设计损失量为0。

（4）生产能力与服务年限

矿石贫化率取10%,分析判断矿山的生产能力为2212万吨/年，其中铜矿为582万吨，铜矿为

1630万吨。

（5）产品、产量及销售收入

铜选矿收率取90%,钥选矿收率取83%。矿石对外销售精矿，铜精矿含铜不含税销售价取5万元

/t,铝精矿含铝不含税销售价格取6万元八。

（6）固定资产投资估算

项目建设期为0。

评估用固定资产投资总额为1350。万元，其中：井巷工程8000万元、房屋建筑物1500万元、

机器设备不含税价4000万元，设备增值税税率为17%。

本次评估房屋建筑物固定资产折旧年限按20年折旧，机器设备固定资产折旧年限按16年计提

折旧。

生产期末分别回收余值600万元、400万元。

（7）流动资金

流动资金投资为固定资产投资额的15%,评估计算期末全部收回。

（8）经营成本

用采用〃制造成本法〃计算，由生产成本、管理费用、财务费用、销售费用构成。其中折旧费、

维简费、折旧性质的维简费、更新性质的维简费、安全费用、矿产资源补偿费及财务费用根据采矿

权评估有关规定重新计算。

经过估算，经营成本为130000万元，非付现成本只包括折旧。

（9）税费估算

需要交纳的税费包括：城市维护建设税税率、教育费附加费、铜矿石资源税、铜矿石资源税率。

经过测算每年的税费是60000万元。另外企业所得税税率为25机

（9）其他资料

评估用折现率取8%。

【要求】采用折现现金流量法对采矿权进行估值

1.计算评估基准日保有资源储量（万吨）

2.评估利用资源储量（万吨）

3.评估可采储量（万吨）

4.计算服务年限（年）

5.计算销售收入（万元）

6.计算投资及回收抵扣设备进项税额（万元）

7.计算所得税（万元）

8.采矿权评估值（万元）

【答案】1.计算评估基准日保有资源储量（万吨）

储量核实基准日评估基准日

资源储量平均品位金属含量已用储量剩余储量金属含量

40001.60%64100390062.4

(332)类

铝『120000.30%365001150034.5

24001.50%360240036

(333)类

铜矿60000.20%120600012

合计2440060023800

金属含量=保有资源储量X平均品位

2.评估利用资源储量（万吨）评估利用资源储量=保有资源储量X可信系数

评估基准日资源储量评估利用资源储量

平均品位剩余储量可信系数评估可用资源

铜矿1.60%390013900

(332)类

铝矿0.30%11500111500

铜矿1.50%24000.81920

(333)类

铝矿0.20%60000.84800

合计2380022120

铜金属量=评估利用资源储量X平均品位=（3900+1920）X1.56%=90.792

铝金属量=（11500+4800）X0.27%=44.01

3.评估可采储量（万吨）

评估利用资源储量可采储量

评估可用资源