咖啡馆场地租赁合同

咖啡馆场地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：__________单位地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（承租方）：单位名称：__________单位地址：__________法定代表人：__________联系方式：__________第一章总则1.1本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的咖啡馆场地租赁给乙方使用的事宜，经友好协商，达成以下协议。1.2本合同所涉及的咖啡馆场地（以下简称“租赁场地”）位于__________，建筑面积为__________平方米。1.3乙方租赁租赁场地用于经营咖啡馆，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章租赁场地及用途2.1甲方保证租赁场地符合国家有关租赁场地的法律法规和标准，具备乙方经营咖啡馆所需的硬件设施和条件。2.2乙方应按照甲方提供的租赁场地现状进行使用，不得擅自改变场地结构和用途。如需改动，乙方应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。2.3乙方在租赁场地内从事经营活动时，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。第三章租金及支付方式3.1租赁场地租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________作为滞纳金。3.3租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场行情调整租金。第四章维修与保养4.1甲方负责租赁场地的主体结构及公共设施的维修与保养，保证乙方正常经营。4.2乙方负责租赁场地内部设施的维修与保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。4.3乙方在租赁期间，应保持租赁场地的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾、污物。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2甲方违反本合同，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。5.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。5.4乙方在租赁期间，未经甲方同意擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租赁场地租金的__________。第六章保险与安全6.1甲方应保证租赁场地在租赁期内拥有必要的消防安全设施，并保证其处于良好状态。6.2乙方应按照国家相关法律法规要求，为租赁场地内的经营活动中可能产生的风险购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、第三方责任保险等。6.3乙方应在租赁场地内设置必要的安全警示标志，保证顾客的人身安全。6.4双方应共同遵守国家关于食品安全、卫生、环境保护等方面的法律法规，保证租赁场地的经营活动不会对周围环境和居民生活造成不利影响。第七章修改与解除合同7.1任何一方如需修改本合同条款，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动解除。7.3甲方在租赁期内不得无故解除合同，如甲方违反本合同导致乙方损失，甲方应赔偿乙方因此造成的一切损失。7.4乙方在租赁期内，如违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担相应的违约责任。第八章租赁期满后的处理8.1租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将租赁场地恢复原状，如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求进行赔偿或修复。8.2乙方应在租赁期满后__________日内搬离租赁场地，并将场地钥匙交还给甲方。8.3甲方应在租赁期满后__________日内对乙方按照本合同约定交付的租赁场地进行检查，确认无异议后，甲方应按照本合同约定的退租保证金条款退还乙方保证金。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3在争议解决过程中，除争议部分外，本合同的其余部分应继续履行。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4双方对于本合同的内容负有保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露本合同的任何内容。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章转租与分租11.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地全部或部分转租或分租给第三方。11.2若甲方同意乙方转租或分租，乙方应保证第三方遵守本合同的规定，并对第三方的行为承担连带责任。11.3乙方在转租或分租期间，仍应承担本合同项下的所有义务和责任。第十二章甲方权利与义务12.1甲方应保证租赁场地的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。12.2甲方应保证租赁场地在交付乙方使用时，符合本合同约定的条件。12.3甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。12.4甲方应按照本合同约定及时收取租金，并在乙方履行完毕合同义务后，及时退还保证金。第十三章乙方权利与义务13.1乙方有权按照本合同约定使用租赁场地进行经营活动。13.2乙方应按约定支付租金，并遵守本合同的各项条款。13.3乙方应合理使用租赁场地内的设施，并对其造成的损害承担赔偿责任。13.4乙方应保证其经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同的规定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。14.2违约金的具体数额由双方在违约事件发生后协商确定，协商不成的，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。14.3乙方逾期支付租金的，除应支付逾期租金外，还应支付相应的滞纳金。14.4甲方未按约定提供租赁场地或提供不符合约定的场地，导致乙方不能正常经营的，应退还已收租金，并根据乙方实际损失支付赔偿金。第十五章合同的终止与解除15.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面终止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素导致本合同不能履行，经双方协商一致，可以解除本合同。15.3任何一方未履行本合同项下的义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同。15.4合同解除或终止