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文档简介
合同编号:__________合同各方当事人:甲方(转让方):名称:____________________地址:____________________联系方式:________________乙方(受让方):名称:____________________地址:____________________联系方式:________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于:____________________,房屋所有权证号:____________________,土地使用权证号:____________________。1.2房屋面积:____________________平方米,房屋结构:____________________,房屋用途:____________________。1.3房地产现状:____________________。第二条转让价格与支付方式2.1甲方向乙方转让上述房地产的价格为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2乙方支付方式如下:(1)人民币现金:____________________元;(2)银行转账:____________________元;(3)其他方式:____________________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房地产交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理完毕房地产过户手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对转让的房地产享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款,并承担房地产过户所需支付的费用。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续,提供必要的文件和证明材料。4.4乙方应在过户完成后,按照约定支付剩余的转让价款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同转让价款的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的,该方应及时通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件,根据情况部分或全部免除其责任。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方(转让方):________________乙方(受让方):________________签订日期:__________________注意事项:1.核实双方身份:在签订合同前,应核实甲乙双方的身份信息,确保对方为合法的房地产所有权人。解决办法:要求对方提供有效的身份证明文件,如身份证、营业执照等,并可通过相关部门查询房地产权属情况。2.房屋实地查看:在签订合同前,乙方应实地查看房屋,了解房屋的实际情况和周边环境。解决办法:安排时间一同前往房屋实地查看,并向甲方询问房屋的具体情况。3.明确过户责任:双方应明确过户手续的办理责任和时间,确保过户顺利进行。解决办法:在合同中约定过户手续的办理责任和时间,并约定相关违约责任。4.价款支付方式:双方应明确价款的支付方式和时间,确保价款支付的顺利进行。解决办法:在合同中约定价款的支付方式和时间,并约定相关违约责任。5.合同的修改和补充:合同签订后,如双方对合同内容进行修改或补充,应签订书面补充协议。解决办法:在合同中约定合同修改和补充的方式和程序,确保双方权益。法律名词及名词解释:1.房地产转让:指房地产所有权人将其房地产所有权转移给他人的行为。2.所有权:指对房地产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权:指对房地产依法享有的使用和收益的权利。4.过户:指将房地产所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。7.管辖权:指法院对某一特定案件行使审判权的权利。应用场合:1.个人之间的房地产转让。2.房地产买卖双方均为个人时的情况。3.需要明确房地产转让细节以避免后续纠纷的情况。补充条款:1.房屋交付标准:详细描述房屋交付时的状态,包括家具、家电等物品的归属。2.房屋维修责任:约定房屋在转让后出现问题时,责任的承担方。3.物业费用结算:明确物业费、水电费等费用的结算方式及时间。4.户口迁移:如果房屋内存在甲方户口,需约定户口迁移的时间和责任方。5.房屋保险:约定是否需要转让方承担房屋保险,以及保险的过户问题。6.房屋租赁:如果房屋在转让时有租赁关系,需明确租赁合同的转让或解除条款。附件列表:1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。
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