2024【《委托物业管理合同》】 对付物业最有效的办法

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方对物业进行管理和服务，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方如需终止或变更合同，应提前____个月书面通知对方。第三条服务费用3.1甲方应按月支付乙方物业管理服务费，收费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理服务费。乙方提供正规发票。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）遵守国家法律法规及物业管理的有关规定；（2）按时支付物业管理服务费；（3）爱护物业设施，合理使用物业，不得损害他人利益；（4）配合乙方的管理工作，遵守物业管理制度。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行；（2）遵守物业管理的法律法规，维护业主的合法权益；（3）定期对物业设施进行检查、维护，确保设施安全可靠；（4）及时处理业主的投诉，提供优质服务。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同方信息准确无误：在填写甲方和乙方信息时，应确保所有的联系人和地址信息准确无误，以便在合同执行过程中能够顺利沟通和联系。2.明确委托事项：双方应详细约定委托的具体事项，以免在后期执行过程中出现误解或争议。3.按时支付费用：甲方应按时支付物业管理服务费，以免产生违约金或影响双方关系。4.遵守合同条款：双方都应严格遵守合同中的各项条款，包括权利和义务，以确保合同的顺利执行。5.妥善解决争议：在合同执行过程中如遇到任何争议，应及时沟通协商，以友好方式解决。具体的解决办法：1.对于甲方未按约定时间支付物业管理服务费的情况，乙方可以通过电话或书面形式提醒甲方，如果甲方在提醒后一定时间内仍未支付，乙方可以进一步采取法律手段，如申请法院支付令等。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务的情况，甲方可以向乙方提出书面投诉，要求其在规定时间内改正。如果乙方未能在规定时间内改正，甲方可以寻求法律途径，要求乙方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.物业管理：指对物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作进行管理和服务的行为。2.委托方（甲方）：指物业的业主或物业所有人，委托物业管理公司（乙方）进行物业管理。3.受托方（乙方）：指被委托进行物业管理服务的公司或个人。4.物业管理服务费：指委托方支付给受托方，以换取受托方提供物业管理服务的费用。5.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约补偿。6.有管辖权的人民法院：指根据中国法律规定，具有处理合同争议案件管辖权的人民法院。应用场合：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼等物业的委托物业管理合同。2.适用于物业所有人与物业管理公司之间的合作关系。3.适用于需要对物业进行日常维护、环境卫生、安全保障等管理服务的场合。补充条款：1.物业管理的具体服务内容和要求：包括清洁、绿化、安保、维修等服务的具体标准和频率。2.紧急情况的处理程序：如突发自然灾害、事故等紧急情况时的应对措施和责任分配。3.物业设施的维护和更新：对于物业设施的维护更新计划和费用承担进行约定。4.业主的意见和建议处理：设立业主意见反馈渠道，对于业主的意见和建议要及时回应和处理。5.合同的变更和终止条件：明确合同变更和终止的条件、程序以及相关手续。附件列表：1.物业设施清单：详细列出物业所有的设施和设备，包括名称、型号、数量等信息。2.物业管理服务标准：详细描述各项管理服务的具体标准和要求。3.物业收费明细表：详细列出各种费用收费标准和使用规则。4.合同履行期间的重要日期和事件时间表：包括付款日期、维修计