房地产经纪人协理基础知识模拟试卷二与参考复习资料

房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（二）一,单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产权益是以房地产（）为基础的。A,利益B,权利C,收益D,效益BP502.房地产区位人们越来越重视的距离是（）。A交通时间距离B交通线路距离C空间直线距离D公交线路距离AP513.空间的固定性在根本上确定了房地产商品的（）。A．保值增值性B．多用途性

C．单一性和非匀质性D．长期运用性C4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A．不可移动性B．适应性

C．弱流淌性D．相互影响性CP525.必需经过拆迁过程才能用于建设的土地类型是（）。

A.熟地B.生地C.毛地D.荒地CP556.收益性房地产不包括（）。A.住宅B.农地C.厂房D.生地DP557.房地产业是（）行业。

Ａ．技术密集型Ｂ．劳动密集型Ｃ．资金密集型Ｄ．知识密集型CP608.房地产业的行业特征不包括（）。A.级差收益型B.权利主导型C.垄断性D.关联性CP599.（）以后，我国对经营性土地运用权开始实行招标拍卖挂牌制度。A2004.8.31B2005.8.31C2006.8.31D2007.8.31AP6410.适用于非赢利性的社会团体,机关单位用地或某些特别用地的国有土地运用权出让方式的是（）。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌BP6711.即使只有一个竞买人，只要报价高于最低价，仍旧可以成交的出让方式是（）A协议B招标C拍卖D挂牌DP6712.工业用地的最高出让限为（）。A。30B40C50D70答案CP6713.从（）开始，全国城镇停止住房实物安排，实行住房安排货币化。A,1997上半B,1997下半C,1998上半D,1998下半DP6814.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积限制在（）平方米以内。A.50B.60C.65D.70AP7115.（）是政府供应政策的优惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市低收入住房困难家庭，具有保障性质的政策性住房。A廉租房B经济适用住房C公共租赁住房D商品房BP7116.房地产开发企业实施的经济适用房项目利润按不高于（）核定。A3%B5%C8%D10%AP7217.1991，（）领先试行住房公积金政策，在实践上迈出了具有标记性意义的一步。A,北京B,广州C,上海D,厦门CP7418.下列不是住房公积金的特点的是（）A经济性B保障性C互助性D强制性AP7619.某市职工上一度月平均工资为2000元人民币，该市刚大学毕业参与工作不久的李某上一度月平均工资为1800元，本度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（)元。

A.90B.100C.270D.300A1800*5%=9020.在他人的土地上拥有建筑物或其他构筑物等为目的的而运用他人土地的权利叫做（）。A地上权B地役权C房地产占有权D房地产全部权AP8021.单位和个人依法运用的国有土地，由（）人民政府登记造册，和法证书，确认运用权。A.乡级以上B.县级以上C.市级以上D.省级以上B22.房地产总登记属（）。A.动态登记B.静态登记C.日常登记D.注销登记B23.因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称,地址和土地用途等内容发生变更而进行的是（）。A.土地初始登记B。土地变更登记C.土地灭失登记D.土地注销登记BP8524.同一全部权人分割,合并房屋的。属于房屋全部权（）登记。A,初始登记B,转移登记C,变更登记D,注销登记CP8925.自受理申请之日起，房屋登记机关应在（）内对预报登记申请予以登记或作出不予登记的确定。A.1个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日BP8726.房地产周期一般为（）。A,5-10B,6-10C,7-10D,8-10CP9627.成交价格围围着（）而上下波动。A.市场价格B.评估价格C.理论价格D.政府指导价AP10228.（）体现房地产本身的价值和运用价值，对房地产价格产生确定性影响。A,经济因素B,社会因素C,行政和政治因素D,房地产内在因素DP10429.土地取得费用，一般在房价中要占（）左右。A.20%B.25%C.30%D.35%CP10430.（）是房屋租赁行为在完全市场化的状况下房屋租赁的价格形式。A,成本租金B,商品租金C,协议租金D,政府租金CP10631.城市维护建设税的税率在县城,建制镇为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%CP10732.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%CP11033.下列房产中，可免征房产税的是()。

A．个人全部的营业用房B．军队出租的房产

C．学校办的工厂D．企业办的各类学校自用房D34.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由出租人担当。A,80B,90C,100D120CP11235.开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化的，应当在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后的（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60BP11336.由于开发企业的缘由，承购人未能在房屋交付运用之日起（）日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特别约定外，开发企业应担当违约责任。A30B60C90D10CP11737.房地产抵押合同的生效时间为()

A.自抵押人和抵押权人签字,盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一样时D.自房地产抵押合同成立时BP12338.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以恳求（）。A,返还已付购房款及利息B,双倍返还已付购房款C,双倍房款的赔偿D,一倍房款的赔偿BP12739.高度超过（）米的建筑为超高层建筑。A100B150C120D200AP13040.我国20世纪50至60代的民用建筑通常为（）建筑。A,砖木结构B,砖混结构C,钢筋混凝土结构D,钢结构AP13241.二级建筑，指一般性建筑，耐久限为（）。A,100B,50-100C,25-50D,15BP13342.按墙(）不同，可以分为横墙和纵墙。A.所处的位置B.受力状况C.方向D.构成墙的材料和制品CP13443.假如屋顶要上人的话，一般坡度为（）。A,2%B,3%C,5%D,10%AP13644.（）要从基础顶面开始，将墙体,楼板,屋顶全部断开。A,伸缩缝B,沉降缝C,施工缝D,防震缝AP13645.防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。A.40B.50C.60D.70BP13646.()主要用于通信系统,计算机系统,局域网,楼宇自动限制系统。A.空气调整B.综合布线C.楼宇自能化D.物业管理系统BP13947.建筑材料是建筑工程的（）基础。A.物质B.重要C.必要D.实物AP13948.建筑施工图中标题栏是（）。A.建筑设计和建筑施工中运用的“工程语言”B.记载图纸纲领性内容的表格C.表示图纸上尺寸与实际尺寸的比例D.施工中定位,放线的重要依据BP14149.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（）计算其建筑面积。A1/4B1/3C1/2D1CP14350.城市总体规划，镇总体规划的规划期限为（）。A50B40C30D20DP14651.正常的大气中主要含对植物生长有好处的氮气（占__）和人体,动物须要的氧气（占__），还含有少量的二氧化碳（占__）和其他气体。A.78%21%0.02%B.78%21%0.03%C.76%25%0.02%.D.75%24%0.03%BP14852.下列法律效力最低的是（）。A.行政法规B.宪法C.地方性规章D.自治条例CP15353.物权包括全部权,用益物权和（）A.担保物权B.地役权C.抵押权D.质权AP15554.一个民事法律关系中至少有（）主体。A.1个B.2个C.3个D.4个BP16655.《房地产经纪管理方法》是属于（）。A,法律B,行政法规C,规章D,部门规章D56.代理法律行为所产生的法律后果，直接归于（）。A.代理人B.被代理人C.第三人D.相对人B57.合同义务的履行地点不明确时，给付货币的，在（）履行。A.履行义务一方所在地B.接受货币一方所在地C.合同签订地D.以上三个地方由履行义务方随意选择BP16858.下列属于实际违约的有（）。A,拒绝履行,拖延履行,不适当履行B,拒绝履行,拖延履行,先期违约B,部分履行,预期违约,先期违约D,接着履行,部分履行,预期违约AP17059.某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（）。A公允交易权B保障平安权C知悉真情权D求教获知权C60.（）房地产供应量固定不变。A.短期B.中期C.长期D.市场期DP57二,多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）61.房地产是指土地,建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是（）的综合体。A.实物B.附属物C.权益D.权力E.区位ACEP4762.房地产的相互影响性主要体现在（）。Ａ区位内房地产项目之间的相互影响Ｂ对社会治安的依靠C对市政设施的依靠D各种社会职能部门的依靠ACDP5363.特别用途房地产包括（）。A.码头B.学校C.拖拉机站D.寺庙E.墓地ABDEP5464.依据房地产需求的性质特点可分为（）。A生产性需求B消费性需求C投资性需求D投机性需求E其他需求ABCP5665.房地产中介服务行业的服务行为有（）。A,策划B,价格评估C,租售代理D,询问E,物业服务ABCDP6266.下面属于国有土地的有（）。A,城市市区的土地B,国家依法征收的土地C,依法没收的土地D,宅基地ABCP6467.中国传统的城镇住房制度是一种以（）为特点的实物福利性住房制度。A国家统包B无偿安排C低租金D无限期运用E按劳安排ABCDP6868.职工丢失缴存条件提取住房公积金状况有（）。A离退休B完全丢失劳动实力C出境定居D职工被宣告死亡ABCDP7869.房地产产权的种类分别有（）。A,房地产全部权B,房地产占有权C,房地产用益权D,房地产处分权E,房地产担保权答案：ABCDP8070.房地产权属登记管理的原则（）。A,房屋全部权与该房屋所占用的土地运用权实行权利主体一样原则B,房地产权属登记的属地管理原则C,房地产权属登记的动态管理原则D,房地产权属登记的强制登记原则ABP8171.房地产市场依据要素特点和性质可分为（）。A.实体房地产市场B.房地产交易市场C.房地产租赁市场D.建筑市场E.服务类房地产市场AEP9672.影响房地产价格的社会因素包括（）。A,人口B,家庭C,收入水平D,心理预期E,城市化状况ABDEP10373.房屋租赁租金包括