房地产相关知识题库

房地产基础知识作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A．建筑物B.不动产C.地产D.土地2,房地产市场是一个（D）。A.全国性市场B.地区性市场C.全球性市场D.区域性市场3,国家规定土地运用权出让的最高限，商业,旅游,消遣用地为（A）。A.40B.50C.60D.704,国家规定土地运用权出让的最高限，居住用地为（D）。A.40B.50C.60D.705,国家规定土地运用权出让的最高限，工业用地（B）。A.40B.50C.60D.706,土地出让合同约定的运用限届满，续期的到续期届满，土地运用权由（A）。A.国家无偿收回B.国家强制收回C.国家有偿收回D.占用者接着运用7,房地产业是进行房地产投资,开发,经营,管理,服务的行业，属于（B）产业。A.第一B.第三C.第二D.附加8,建筑业是物质生产部门，属于（C）产业。A.第一B.第三C.第二D.附加9,（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最简单参加的一种投资项目类型。A.商业B.办公C.行政D.住宅10,以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）。A.征地税B.勘察设计及前期工程费C.物业管理费D.贷款利息11,在城市规划区内，未取得建筑用地规划许可证，只取得建筑用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地有（C）责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门12,（A）是影响住宅投资风险最重要的因素。A.销售价格B.按揭成数C.位置与环境D.质量和格局13,复垦的土地应当优先用于（C）。A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地14,当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）。A.数量削减B.数量不变C.数量增加D.无影响15,政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行。A.检查制度B.调限制度C.监督规则D.评价规则16,以划拨方式取得的土地运用权（B）。A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地运用证即可进入房地产市场D.具有土地建筑物的合法产权证明即可以转让17,政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是供应（D）。A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用房D.廉租住房18,国家全部土地的全部权详细又由（C）代表国家行使。A.市政府B.省政府C.国务院D.集体经济组织19,国家依法实行国有土地有偿,（C）制度。A.无偿B.无限期运用C.有限期运用D.国家全部20,核准适用的土地，自土地运用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1C.2D.321,建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工。A．1B.2C.3D.422,征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3平均产值的（D）倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至1023,房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。A.可移动性B.不可移动性C.困难性D.单纯性24,房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其确定开发的（D）。A．楼盘品质B.地域C.时间D.商品房数量25,行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性,（A）和肃穆性。A.强制性B.监督性C.严格行D.原则性26,管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟,稳定,带有规律性的原则,制度和方法，是由国家按一定程序以经济法律,法令和条例等形式固定下来的。A.法制手段B.经济手段C.财政手段D.价格手段27,用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调整和限制房地产开发市场。A.价格,货币,金融B.价格,财政,金融C.法制,财政,金融D.价格,财政,税收建筑及规划基本知识28,（D）指地表面凹凸起伏的形态，如山地,丘陵,平原等。A.地理B.地形C.地物D.地貌29,狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑单体B.构筑物C.建筑规划D.城市规划30,广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建立的供人们进行生产,生活等活动的房屋或场所。A.建筑物B.构筑物C.建筑规划D.城市规划31,平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水。A.无组织排水B.管道排水C.雨水管排水D.明沟排水32,（C）是住宅套内运用的水平交通空间。A.卧房B.走廊C.过道D.起居厅33,（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广袤的视野，更大限度的感受自然,亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。A.露台B.飘窗C.阳台D.窗台34,（A）是对一定时期内城市的经济和社会发展,土地利用,空间布局以及各项建筑的综合部署,详细支配和实施管理。A.城市规划B.住区规划C.土地规划D.绿地规划35,（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A.均衡B.稳定C.对比D.调和36,（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起确定作用。A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术37,（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。A.建筑艺术B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技术38,厨房和餐厅最好成（B）的关系。A.并联B.串联C.枝状D.十字叉39,（A）指的是通过墙,柱,屏风,栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。A.垂直要素的限定B.水平要素的限定C.各要素的综合限定D.空间的限定40,（B）指大城市中金融,贸易,信息和商务办公活动高度集中，并附有购物,文娱,服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。A.工业区B.中心商务区C.商业区D.建筑41,（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区,群体和单体,建筑朝向,间距,太阳辐射,风向以及外部空间环境进行探讨后，设计出的低能源消耗的建筑。A.节能建筑B.低碳建筑C.生态建筑D.建筑42,与房屋相连有盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算43,公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积（B）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算44,（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系。A.经济效能B.动线关系C.面积配比D.平面布局45,（C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率46,（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。A.建筑面积B.公摊C.绿地率D.容积率47,（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其运用，大小适当，长宽比例相宜。A.面积配比B.动线关系C.经济效能D.平面布局48,（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原则为指导，由自然环境,人文环境组成的有机地域综合体。A.生态建筑B.绿色建筑C.生态住区D.生态环境49,（D）是指一定地块内全部建筑基底总面积与地块面积的比例。A.公摊B.容积率C.绿地率D.建筑密度50,（A）是指城市道路用地的规划限制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。A.道路红线B.建筑线C.建筑红线后退距离D.城市绿线51,（D）是指城市各类绿地范围的限制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地,大型公共绿地等的绿线。A.道路红线B.建筑线C.建筑红线后退距离D.城市绿线52,在园林绿地中凡是能抑制视线,引导空间转变方向的屏障景物均为（B），又称抑景。A.借景B.障景C.夹景D.框景53,在构景处理手法中，将有利的空间景物奇妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点，以形成视线的高潮和归宿，这种处理方法叫做（A）。A.对景B.障景C.夹景D.框景54,（C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛,树列,山石,建筑等加以隐藏，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。A.借景B.障景C.夹景D.框景55,在日常生活中，物体在阳光的照耀下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B）。A.屏幕B.落影C.光源D.投影线56,（A）是指投影线从一点动身的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。A.中心投影法B.平行投影法C.投影D.正投影57,（D）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置,层数,朝向,道路规划,绿化,地势等。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图58,（A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图59,（B）表示建筑物外形,建筑风格,局部构件在高度方向的相互位置关系,室外装修方法。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图60,（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合状况。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑总平面图61,（C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量。A.人口密度B.建筑密度C.人口净密度D.人口毛密度62,（B）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。A.道路绿地B.宅旁绿地C.公共绿地D.设施绿地63,（A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。A.平台B.露台C.阳台D.走廊64,（D）是指露面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。A.层高B.楼板厚度C.楼高D.室内净高65,建筑按主要承重结构的材料分，没有（C）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.框架结构D.钢结构66,所谓多层住宅是指（B）。A.三层至五层B.四层至六层C.七层至九层D.10—20米67,按建筑层数分，（A）为高层建筑。A.10层至10层以上B.12层至12层以上C.18层至18层以上D.25层至25层以上68,横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A）。A.山墙B.女儿墙C.剪力墙D.挡墙69,各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D）。A.预制装配式B.装配整体式C.砖拱式D.现浇钢筋混凝土70,楼梯间的宽度应满足（C）。A.宽敞气派要求B.满足两股人流上下C.消防疏散要求D.少占空间,削减公摊71,砖混结构圈梁的主要作用是（D）。A.支撑楼板B.支撑墙体荷载C.承受各种荷载传给构造柱D.紧箍墙身并增加抗震实力72,建筑工程施工图主要采纳（D）方法绘制。A.透视B.平面投影C.斜投影D.正投影73,户型图中涂黑的部分是（C）。A.砖墙B.填充墙C.钢筋混凝土墙D.隔墙74,依据阳台其与主墙体平面位置的关系分为(A).A.凹阳台和凸阳台B.封闭式和非封闭式阳台C.墙承式和挑梁式D.底阳台和挑阳台75,所谓室内净高是指（A）。A.层高和楼板厚度差B.上下两层高差C.地面到梁底高度D.顶棚高度加吊顶高度76,挑楼,全封闭的阳台按其外围水平面积（A）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算77,穿过房屋的通道，房屋内的门厅,大厅，均按一层计算面积。门厅,大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积（A）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算78,住宅的布置，通常以（A）作为确定建筑间距的主要依据。A.满足日照要求B.满足空气湿度要求C.满足空气流通要求D.满足雨水要求79,未封闭的阳台,挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算80,属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（A）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算81,层高小于2.2米以下的加层,插层,技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面积（C）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算82,房屋的天面,挑台,天面上的花园,泳池，其建筑面积（C）。A.计算全面积B.计算一半C.不计算D.可算可不算83,节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（B），最小日照距离不低于1.1H。A.1小时B.2小时C.3小时D.4小时84,城市总体规划的期限一般为（C）。A.5B.10C.20D.30房地产法律基础知识85,代理是指代理人在代理权限内，以（B）的名义独立的行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于（B）的制度。A.代理人C.被代理人C.代理行为的相对人D.托付人86,申请注册必需明确执业所在的房地产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（B）房地产经纪机构执业。A.3个B.1个C.4个D.2个87,商品房预售的条件按供应预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（D）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.45%C.35%D.25%88,甲开发商通过出让方式获得了某块土地运用权，这块土地的运用权为（B）。A.自物权B.用益物权C.不动产全部权D.地役权89,依据《民法通则》，限制民事行为实力人包括（B）。A.10周岁以下的未成人B.10周岁以上的未成人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能分辨自己行为的精神病人90,依据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，依据约定可以向登记机构申请（B）。A.初始登记B.预报登记C.产权登记D.他项权利登记91,20055月9日，国务院确定，（A）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A.禁止B.限制C.允许D.激励92,注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（D），可以转由他人代为完成。A.经申报房地产经纪协会B.通知托付人后C.自行处理或者D.与托付人协商处理93,“预售商品房的购买人应当自商品房交付运用之日起（C）日内，办理土地运用权变更和房屋全部权登记手续。A.60日B.180日C.90日D.30日94,商品房销售渠道可以是开发商直销，也可以由开发商托付（C）代理销售。A.房地产评估机构B.律师事务所C.房地产经纪公司D.房地产鉴定机构95,商品房预售合同是（A）合同，双方当时人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。A.双方诺成B.单务合同C.双务实践性合同D.赠与合同96,成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知，不满（B）不得直接上市交易。A.3B.5C.6D.797,住房公积金的提取和运用原则，描述错误的是（D）。A.定向运用的原则B.平安运作的原则C.严格时限的效率原则D.平均运用原则98,财产所以权的两种共有形式即按份共有和（B）。A.专有B.共同共有C.独有D.建筑物区分所以99,在房地产抵押中（B）.A.债务合同是从合同B.债务合同是主合同C.商品房买卖合同是从合同D.抵押合同是主合同100,定金合同从（D）起生效。A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日101,不符合合同签订程序方面的缘由属于（B）。A.主体违反合同义务性规范条款B.合同效力方面的问题C.合同变更的问题D.合同程序方面的问题102,出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（C）的方式进行解决。A.仲裁B.诉讼C.协商D.法律房地产销售（职业礼仪）103,接触客户的要点是（C）。A.随时给客户打B.渐渐喝客户聊C.快速切入主题D.自己不停的说104,以下哪种方式表示了特殊敬重或老友重逢（A）。A.双手迎握B.稍微握手C.用一只手扶住对方的肘部D.用左手握手105,文明礼貌是从业人员的基本素养，因为它是（B）。A.提高员工文化的基础B.塑造企业形象的基础C.提高员工技术的基础D.提高产品质量的基础106,“天时不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德规范的详细要求。A.团结互助B.爱岗敬业C.遵纪遵守法律D.诚恳守信107,关于保守企业隐私，从业人员下列做法或想法中正确的是（D）。A.对知根知底的好友，说说企业技术研发状况无妨B.不应当对家人隐瞒企业是事情C.对同一单位其他部门的同事可以谈谈企业技术研发状况D.保守企业隐私是从业人员是否忠实于企业的重要表现108,关于职业道德，正确的说法是（C）。A.职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标B.职业道德是从业人员职业技能提高的确定性因素C.职业道德是从业人员职业活动中应遵循的行为规范D.职业道德是从业人员职业活动中的综合强制要求109,礼仪是在人际交往中，以一定的程序方式来表现的（B）的过程。A.个人修养B.律己敬人C.礼貌谦让D.接待客户110,女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（D）。A.5件B.1件C.4件D.3件111,置业顾问在陪伴客人进出无人操作的电梯时应（A）。A.先进后出B.后进后出C.后进先出D.先进先出112,手势的运用指向应精确，示意的目标和指尖（C）形成一条直线。A.手腕B.眉毛C.目光D.鼻子113,下列情形属于握手禁忌的是（A）。A.左手相握B.右手相握C.凝视对方D.寒暄114,向远距离客户打招呼，或送别时所常用的招手礼，运用时应掌心向对方，指尖向上，左右摇摆一般（A）下即可。A.2~3B.4~5C.6~7D.8~10115,礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度,（D）和生活习惯的反应。A.经济效益B.军事实力C.外交水平D.道德风尚116,对置业顾问最重要的职业要求是（A）。A.诚信B.谨慎C.自信D.谦逊117,个人礼仪三要素包括：仪容仪表,言谈,（C）。A.工作B.交际C.举止D.思想118,微笑是对他人的敬重，可以缩短人与人之间的距离，化解令人尴尬的僵局，沟通彼此（A）的渠道。A.心灵B.爱好C.爱好D.思想119,从个人修养角度来看，礼仪是一个人内在修养和素养的（C）表现。A.潜在B.内在C.外在D.外向120,依据职业道德要求，职业化是指从业人员工作看法的（A）。A.标准化,规范化,制度化B.全球化,现代化,市场化C.一样化,动作化,简约化D.高效化,人性化,科学化房地产销售（商品房）121,（D）潜在需求是指市场上某种商品已现实存在，消费者有购买欲望但因购买一时受到限制而不能实现，使得购买行为处于潜在状态。A.适销商品短缺型B.对商品不熟识型C.市场竞争倾向型D.购买力不足型122,房地产市场供应调研的重点是（B）。A.市场供应量B.市场竞争状况C.市场供应类型D.市场供应趋势123,客户满足度的调查资料属于（C）。A.内部二手资料B.外部二手资料C.原始资料D.行业内部资料124,商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人供应《住在资料保证书》和（D）。A.《住宅功能保证书》B.《住宅环境保证书》C.《住宅寿命说明书》D.《住宅运用说明书》125,（B）负责日常现场工作的监督管理；帮助,指导销售人员的日常销售服务工作；现场客户投诉处理，跟踪服务工作，特殊客户的接待。A.销售经理B.现场销售主管C.销售人员D.文书助理126,销售人员选择的一般原则中（B）是依据每个人的实力大小及特长支配合适的岗位。A.因事择人B.量才运用C.任人唯贤D.经济效益127,（A）是将项目的综合信息，以图片,文字及数据形式来描述。A.项目楼书B.折页C.置业锦囊D.功能楼书128,（C）是指鉴定某一特定客户是否真正须要销售服务人员所销售的商品和服务，以及何时须要,须要量的大小。A.购买欲望鉴定B.购买实力鉴定C.购买需求鉴定D.购买权利鉴定129,争取解决处理的方法是属于（A）。A.合同的主要条款B.合同附件内容C.合同补充文件D.合同约定文件130,装饰,设备标准属于（A）。A.合同附件内容B.合同的主要条款C.合同补充文件D.合同约定文件131,房地产交付的前提（D）。A.房子完工B.房子已验收C.房子三通一平D.房子验收合格132,房地产交易中最敏感,最关键的因素就是（C）。A,物业B.服务C.价格D.信用133,客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（C）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性134,房地产销售限制工作的第一步骤是（A）。A.确定限制对象B.设置限制目标C.确立限制标准D.选择检查方法135,具有“敏捷,展露重复性强,成本低,竞争少,但不能选择受众,创建力受到极限”特点的广告媒体是（D）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告136,房地产销售一般分为销售打算和（A）阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划137,市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（C）。A.自然属性B.经济属性C.社会属性D.市场属性138,（B）是房地产营销支配的核心部分。A.营销策略B.营销目标C.行动方案D.预算开支139,房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（A）.A.质量限制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告140,项目销售预热期的推广主要是整个项目的（B）。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广141,商品房预售广告中不得涉及的内容是（C）。A.交通设施状况B.商业设施状况C.装修设施状况D.市政设施状况142,新建房地产开盘销售前须要打算的必要法律文件不包括（C）。A.建设工程规划许可证B.土地运用权出让合同C.形象楼书D.商品房买卖合同143,房地产开发企业担当的商品房保修期从（B）之日起计算。A.工程竣工B.房屋交付运用C.工程完工D.工程验收合格144,房地产代理属于（B）。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理145,房地产经纪人在受托权限内，以受托人名义与第三方进行交易，并由受托人直接担当相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（C）。A.行纪B.居间C.代理D.报销146,代理的特点包括（B）。A.经纪人与托付人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归托付人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于托付人指定的价格卖出，从中获利147,商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（C）。A.店铺B.办公场所C.经营场所D.注册地148,依据《房地产开发资质管理规定》将房地产开发企业划分为（D）个资质等级。A.一级B.二级C.三级D.四级149,经工程质量监督单位核检，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（B）。A.无权退房，但房地产开发企业应当依法担当赔偿责任B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D.无权退房，但房地产开发企业必需及时重建150,房地产市场调查不用于其他消费品的调查，它是以房地产产品或（D）为对象。A.目标客户B.经纪目标客户C.目标环境D.目标市场151,清盘价与销售中期价比较，会出现（D）。A.价格大幅度上升B.价格小幅度上升C.稳中有升D.价格会降低房地产销售（存量房）152,已购买经济适用住房的家庭住满5的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区,县国土房管局按成交额的（A）缴纳综合地价款。A.10%B.15%C.20%D.25%,153,筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行选择。在选择的过程中，既要考虑到当前的须要。又要考虑到以后的须要，再考虑当前须要时主要考虑(A)。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的来源D.信息的限度154,房地产三级市场是指（C）。A.土地运用权出让市场B.新开发的商品房初次交易市场C.存量房交易市场D.房屋租赁市场155,房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可帮助买卖双方到产权登记部门办理（A）。A.转移登记B.抵押登记C.注销登记和变更登记D.租赁登记156,在进行居间业务的房屋调查中，最重要的环节是留意做好（D）。A.洽商协议B.了解客户需求C.房地产估价和广告推广D.核实产权和现场查看157,房地产居间业务的基本业务流程环节不包括（C）。A.业务开拓B.房地产交验C.充溢所需的专业知识D.房地产交易谈判158,房地产经纪机构除通过广告宣扬和公共关系活动来宣扬自己,吸引客户,开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户供应（C），以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完备全面的承诺159,针对一般消费者的房源开拓渠道一般优先选择（C）。A.派发宣扬单张B.访问C.发行量最大的报纸广告D.互联网160,客源的特征主要有指向性,时效性和（B）。A.有效性B.潜在性C.公开性D.持续性161,在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（C）。A.人际关系揽客法B.讲座揽客法C.客户介绍揽客法D.广告揽客法162,简便易行,无需成本,客户效率高,成交可能性大特点的客源开拓方法是（D）。A.门店揽客法B.广告揽客法C.团体揽客法D.人际关系揽客法163,客源的构成要素是需求者,需求实力和（D）。A.供应者B.经纪人C.房屋信息D.需求意向164,佣金分为法定佣金和（D）两种。A.定金佣金B.订金佣金C.预付佣金D.自由佣金165,房地产转让不包括（B）。A.买卖B.抵押C.交换D赠与166,客源管理的原则有：有效性原则,合理运用性原则和（D）。A.公开性原则B.公允性原则C.及时性原则D.重点突出原则167,房地产经纪信息经常可以重复运用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（B）特征。A.多维性B.积累性C.时效性D.增值性168,房地产经纪信息的管理原则包括系统性,目的性,（A）等。A.时效性B.发展性C.滞后性D.单一性169,房源的变动性指两方面：一是其（A）的变动，二是其运用状态的变动。A.价格因素B.政策因素C.经济因素D.项目因素170,大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是（A）。A.拥有批量房屋的单位B.拥有很多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业171,目前在中国房地产经纪业，（B）代理是最重要的代理业务。A.买方B.卖方C.房屋出租代理D.参加代理房地产销售相关业务172,房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税173,房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（D）。A.银行共管账户B.开发商代收代管C.银行代收代付D.机构代管174,住房抵押贷款属于（C）。A.公积金代理B.保证贷款C.商业性贷款D.政策性贷款175,俗称的“按揭”指的是（B）。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款176,完整是所以权包括占有,运用,收益,（B）四种权能。A.留置B.处分C.限制D.用益177,（A）是权属登记管理的根本目的和动身点。A.爱护房地产权利人的合法权益B.收取登记费C.行使房管权力D.爱护房管部门的合法权益178,房屋全部权与该房屋所占用的土地运用权实行权利主体（A）的原则。A.一样B.不一样C.相分别D.相排斥179,房地产转让,抵押时，房屋的（D）和该房屋占用范围内的土地运用权同时转让,抵押。A.运用权B.转让权C.租赁权D.所以权180,以下哪一项不属于房地产交易的形式（A）。A.房地产服务B.房地产转让C.房地产抵押