工程管理知识培训

###工程管理学问培训培训目的：为使每个新入职的员工尽快地理解和适应###工程管理形式，尽早进入工作角色，以最短时间适应公司的岗位要求。培训内容：###工程管理形式，房地产工程开发建立常识，工程质量的限制、工程进度限制、工程本钱的限制、工程现场平安文明施工限制。###工程管理形式概述：一、管理架构：###管理实行双线管理，工程系统也不例外〔见框图一〕。二、人员素养要求：具有及工作岗位一样的专业学问、技能和工作理论阅历，并理解和驾驭现行的设计施工标准规程。工作细致、主动、主动、责任心强。爱岗敬业、处事公允、公正、醇厚、廉洁。具有良好的表达实力和沟通实力。三、各部门职能划分：1．集团总工室职能：根据集团公司的精神，集团总工室重点对新建工程进技术监控，以到达降低工程本钱，使利润最大化的要求。同时集团总工室指导扶植区域监控部对集团在建工程从质量、进度、平安、文明施工四个方面对工程工程现场监控，到达集团工程质量优、进度快的要求。2.区域监控部职能:根据监视、扶植、协调的指导思想，区域监控部应从质量、进度、本钱、平安、文明施工五个方面重点对所属区域范围内的工程工程进呈现场监控。通过对工程实体的检查，监视、考核、扶植区域内各工程部工作，以到达进步本区域工程管理程度的目的。3．工程工程部职能工程工程部应从质量、进度、本钱、平安、文明施工五个方面重点对在建的工程工程进展日常管理工作。对所属施工单位进展日常的监视、扶植、协调，顺当完成工程工程开发指标。房地产工程开发建立常识一、概述：###是房地产公司，房地产公司是干什么的？房地产公司是建房屋销售房屋管理房屋，事实上什么叫房屋？精确地讲房屋就是建筑。何为建筑？建筑由建筑物和构筑物组成。人工兴建的供人们生活学习工作居住以及从事消费和各种文化活动的房屋和场所称之为建筑物;住宅商场写字楼厂房剧院等等。其他如水塔水池烟囱等间接为人们供应效劳的称之为构筑物。建筑物按用处可分为三类：1.民用建筑：供人们学习生活工作居住的房屋.包括居住建筑和公共建筑两大部分2.工业建筑：指的是各类消费和为消费效劳的附属用房。

单、多层工业厂房，仓库，锅炉房等等3.农业建筑：指各类供农业消费运用的房屋，

如种子库，拖拉机站，粮库，农业排灌站等二、房地产建立根本常识〔一〕房地产开发程序1.工程建议书;2.可行性探讨报告;3.通过协议或者竞标获得国有土地运用权,办理土地运用权证;4.拆迁补偿及安置;5.地质勘察及规划设计,办理建立用地规划容许证及建筑工程规划容许证;6.场地三通一平,做好施工前打算;7.施工招投标〔协议招标〕;8.领取施工容许证,进呈现场工程施工;9.办理商品房预售容许证;11.开工验收、交楼;12.入伙、物业管理;〔二〕勘察设计程序1．勘察程序初步勘察,具体勘察,补充勘察(超前钻)等等.由业主托付,设计单位供应勘察和内业工作汇总成果为地质勘察报告.2．设计程序设计工作程序包括前期可行性报告,方案设计,初步设计,技术设计,施工图设计,施工协作等几个阶段.3．设计成果文件:设计单位应当供应:建筑总平面,建筑,构造,给排水,电气,空调通风,人防,消防,室内装修,市政,室外环境,设计概算等专业设计文件或者图纸..4.名词说明:三线图：用地红线,道路红线,建筑红线。建筑容积率：总建筑面积及总用地面积之比。建筑覆盖率(建筑密度)：建筑物占地面积及总用地面积之比。绿化率：绿化面积及总用地面积之比。五证：土地证建立用地规划容许证,建筑工程规划容许证,施工容许证,商品房预售容许证。以上五证齐全方可办理房产证。主任设计师,工程负责人：负责整个工程设计的技术抓总协调工作。专业负责人：负责某一专业的技术抓总协调工作。描图,制图,设计,校对,审核,两校一审,审定。互提资料,专业会签，管线综合等等。〔三〕工程施工程序1.场地三通一平,图纸会审,施工前打算;2.人工处理地基、桩根底施工;3.开挖基坑(施工基坑支护),施工根底(地下室);根底工程验收;4.上部混凝土主体构造施工〔模板工程、钢筋工程、混凝土工程〕;混凝土主体构造验收，砌体工程施工;5.门窗工程,室外装饰、抹灰、防水工程施工;6.水电空调消防安装工程施工；7.室内装修工程施工;8.挡土墙、室外市政道路、管线、外环境等配套工程施工;9.工程开工验收;交付运用;三、民用建筑的分类1．按建筑物的规模及数量分：(1)大量性建筑。由多栋别墅或住宅楼组成的居住区，多栋厂房组成的工业区。(2)大型性建筑。单栋建筑面积：5000平方米以下为小型，5001～20000平方米为中型，20001平方米为大型。2．按建筑物的层数和高度分

(1)低层建筑：1-3层。(别墅，会所等等)

(2)多层建筑：4-6层。

(3)中高层建筑：7-9层。

(4)高层建筑：10层以上或高度超过24m的建筑。〔各工程电梯洋房〕

(5)超高层建筑：l00m以上的建筑物。补充：对于塔式住宅，6层以下可以不设电梯，7～11层设一部电梯，11层以上设2部电梯，19层以上设两部疏散楼梯。因此，对于房地产开发商来说，别墅除外，多层一般做到6层，中高层做到11层〔所谓小高层〕，高层做到18层。比较经济合算。3．按主要承重构造材料分：(1)木构造。古庙宇，山西应县木塔,老的高校校园建筑。(2)混合构造。砖木构造〔砖墙承重，木楼盖，木屋架〕，砖混构造〔砖墙承重，钢筋混凝土预制空心楼屋板〕，砖钢构造〔砖墙承重，钢屋盖〕(3)钢筋混凝土构造。在实际工程中大量运用。(4)钢－混凝土组合构造。劲性混凝土构造，钢管混凝土构造。〔深圳赛格广场〕(5)钢构造。〔深圳地王大厦,美国纽约世贸大楼，上海工程〕(6)拉膜构造。〔英国2000广场，凯茵一箭冲天〕

4．按构造的承重方式分

(1)墙承重构造。用墙体支承楼板及屋顶传来的荷载。〔砖混构造，砖木构造〕

(2)骨架承重构造。用柱〔或剪力墙〕、梁、板组成的骨架承重，墙体只起围护作用〔框架构造，排架构造〕。

(3)内骨架承重构造。内部承受柱、梁、板承重，外部承受砖墙承重。〔内框架构造〕

(4)空间构造。承受空间网架、悬索及各种类型的壳体承受荷载。〔网架构造，悬索构造，薄壳构造〕。

5．按施工方法分:现浇、现砌式、部分现砌、部分装配式、部分现浇、部分装配式、全装配式。(三)民用建筑的构造组成建筑构造设计主要从以下六方面考虑.(1)反抗自然侵袭力(风吹、雨淋、日晒、地震、洪水)及人为灾难〔火灾、人防、撞击等等〕.(2)满意各种运用功能得程度；(3)选材尺寸适当,构造平安；.(4)就地取材,因地制宜,合理利用废料；(5)施工便利,有利于建筑工业化.(6)经济合理,不超过规定的造价指标.建筑物一般都由根底、墙或柱、楼地面、楼梯(电梯)、屋顶和门窗六大部分组成。1．根底根底是位于建筑物最下部的承重构件，它承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。是建筑物的一个组成部分。地基是指根底以下的土层，地基不是建筑物的组成部分。2．墙及柱。按材料分为墙：砖墙〔实心砖或空心砖〕、石墙〔毛石或者块石〕、混凝土墙〔预制或现浇〕彩色钢板墙、玻璃幕墙、木板墙、复合材料墙等；柱：砖柱、石柱、钢筋混凝土柱、钢柱、木柱等。墙起着承重、围护和分隔作用。承重墙承受着屋顶、楼板传来的荷载，并加上自身重量再传给根底；当柱承重时，柱间的墙仅起围护和分隔作用；外墙作为围护构件，起着反抗自然界各种因素的影响及破坏；对墙或柱的要求是具有足够的强度、稳定性和经济性和耐久性。

3．楼盖楼盖将整个建筑物分成假设干层，是建筑物的程度承重构件，承受着作用其上的荷载，并连同自重一起传递给墙和柱，同时对墙体起程度支撑作用；

首层地面干脆承受其上的各种运用荷载并传给地基，也起保温、隔热、防水作用。4．屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，由屋面层和承重构造层两大部分组成。构造层承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙和柱。分平屋顶和坡屋顶〔如穹顶、锥顶等〕。

5．楼梯

楼梯满意垂直交通的功能，要有足够的尺度，强度及稳定性。

6．门窗

门窗是房屋围护构造的一部分。(四)民用建筑的公用设备1.建筑给水及排水：给水系统、排水系统(雨水、污水)、消防系统〔消火栓、喷淋、水幕〕、中水系统、热水系统、污水处理系统等等。系统(高压和低压、动力和照明)、消防系统〔自控、温感、报警、应急照明〕、防雷接地系统、建筑弱电系统〔电视、、网络、通讯〕等等3.建筑采暖、通风及空气调整系统。4.建筑供热系统(锅炉、燃气)。5.人民防空系统：人员隐藏室，器材仓库，战时指挥通讯中心，洗消滤毒通道，救援室，战时各类设备系统等等。工程质量的限制一、前期工程质量限制1．地质勘察报告的正确性和合理性〔1〕钻孔布置的合理性，钻孔深度的确定。〔2〕地质勘察报告内容的完好性精确性。〔3〕对不良地质处理建议的合理性和实际施工的可操作性。2．设计方案的确定〔1〕根底的选型首先应当细致熟识解读地质资料,根据现场地质状况进展多方案(两种以上)比较,并根据当地实际状况〔材料供应、施工工艺及设备等〕，选择实在可行经济合理的根底形式如:自然地基、强夯地基、搅拌桩、挤密砂桩灰土桩、LC桩复合地基、锤击管桩、静压方桩、人工挖孔桩、钻(冲)孔桩等等.同时针对工程建筑规模比较大的实际状况,应根据现场地质变更状况分区域分别选用根底形式,切忌部分代替整体。〔2〕上部主体构造体系选型首先应当根据建筑物的类别，建筑物高度，建筑体型，建筑物荷重，所在地区的自然条件〔地震烈度、风压、雨雪、场地土类别等〕，当地的建筑施工程度〔包括施工工艺及设备、建材市场供应状况〕，综合考虑承受各种构造体系〔砖混构造、框架构造、框剪构造、剪力墙构造、筒体构造、预应力构造、钢网架构造、钢－混构造、钢构造等等〕。3．施工单位评比和确定对施工单位应综合考虑其资质等级、整体实力、信誉知名度及对我司工程的重视程度等等因素，通过考察会谈慎重选定。4．工程质量的保证体系〔1〕制定质量的目的〔2〕质量的保证体系1〕质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2〕

质量管理、技术管理制度；3〕专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。二、中期工程质量限制〔过程限制〕〔一〕施工前打算工作1．施工图纸会审。2．施工组织设计〔方案〕的编制和审核。3．施工人员的岗位培训和分部分项工程的技术交底。4．对基线限制点的复合。〔二〕各分部分项工程质量限制建筑工程在施工上(质量验收和合同预结算等方面)一般化分为单位工程,分部工程,分项工程和检验批。单位工程:具备独立施工条件并能形成独立运用功能的建筑物及构筑物。分部工程:按专业性质、建筑部位不同划分。分项工程:按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进展划分。检验批:根据施工及质量限制和专业验收须要按楼层、施工段、变形缝进展划分的。(1)施工测量放线在平整后的场地按设计图纸对拟建工程进展实际定位(平面坐标,确定高程).对根底(桩),柱,根底梁,地下室构件,支护等等具体定位。.(2)桩根底施工锤击桩限制锤重,锤冲程,桩入土深度,三阵十击的贯入度，总锤击数，最终一米锤击数。挖钻(冲)孔桩限制桩径,垂直度,入岩深度及桩底沉渣厚度。静压桩限制桩入土深度,终压荷载值.搅拌桩限制桩入土深度水泥用量搅拌次数等等。桩基施工完毕后要进展桩基验收(平面偏位,桩身垂直度，桩顶标高,静载动测试验)。(3)基坑支护工程施工及土方开挖按既定的施工组织方案，分层〔1米～〕分片开挖,桩四周500范围内土必需人工开挖，严格限制桩〔尤其是预制管桩、方桩〕两侧土体高差，并亲密观测基坑变形及地下水位升降状况,基坑内外做好有组织排水工作。(4)根底及地下室施工基底夯实找平(凿桩头,灌桩芯),浇注素混凝土垫层(有地下室做防水层),立侧模或者砌筑胎模,敷设钢筋(根底地下室底板钢筋,钢筋混凝土柱墙插筋),浇注根底混凝土(地下室地板);拆模后绑扎柱,墙或者地下室侧墙钢筋,立模浇注混凝土。基坑回填土要分层碾压夯实，并做好防白蚁处理。(1)模板工程:立模板(柱墙模,梁模,板模),模板尺寸要精确,支撑要牢靠,预留孔洞,线管位置要精确，模板拼接处缝隙要填死防止漏浆等等;(2)钢筋工程:进场钢筋品牌符合集团要求，并现场抽样送检。钢筋的规格、形态、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头的设置、搭接长度、箍筋的数量、弯钩的角度和平直长度、疼惜层、马镫筋规格数量要满意设计及标准要求，双向板钢筋应满扎，钢筋绑接焊、闪光对焊、电渣压力焊应按相关规定现场取样送检。(3)混凝土工程:混凝土所用的水泥、水、砂、石子、外加剂等是否符合标准要求，混凝土协作比、搅拌时间。混凝土浇注要连续,振捣要匀整。浇筑完毕要在24小时之内养护。(4)砌体工程:砌体的品种、规格、砂浆的标号、协作比、组砌的方法、砂浆的饱满度、留槎的方法、构造柱的留设、拉结筋、门窗洞口、过梁、顶砖、勾缝。每次砌筑高度不超过,砂浆饱满,随砌随勾缝,砌筑顶砖预留时间要够;(1)楼地面工程:按工序施工,基层找平,铺砖砂浆匀整饱满等等;(2)抹灰工程:按工序先贴饼抽筋，后分层分遍抹灰，保证垂直度、平整度和阴阳角方正。饰面砖的品种、规格、颜色、图案、镶贴材料，严禁空鼓、无歪斜、缺楞、掉角、裂缝。(3)门窗工程:铝合金的型材、壁厚、规格，玻璃的品种、规格、颜色、附件、配件的质量，铝门窗安装位置精确、坚实，预埋件的数量、位置、连接的方式要符合设计要求。边缝用纯水泥砂浆填充密实，小五金及配件安装齐全、坚实，门窗扇开启灵敏。做好门窗的“三性〞试验〔抗风压性、抗水密性、按气密性〕。(4)吊顶工程:吊杆安装坚实，龙骨顺直、外表平整，间距精确，面板安装坚实、平整、表观颜色一样，预留洞口精确。(5)幕墙工程:各种原材料按标准要求取样送检，膨胀螺丝按标准要求做拉力试验，龙骨安装位置精确、坚实、垂直，玻璃安装平整、缝隙匀整，耐侯胶填充饱满、密实、光滑，五金安装坚实，窗扇开启灵敏。4.防水工程：刚性防水限制添加剂的品种、掺量、砼协作比、施工缝处理、找坡方向、坡度。柔性防水限制防水材料的材质品种、规格、厚度、施工工艺、基层处理。5.水电安装工程：首先限制指定材料品牌，材料规格、型号及全部配件的品牌、规格、型号符合设计要求。预埋要精确、坚实，开槽的标准、管道的支架支座、管码、防腐涂抹正确，厨房厕所线路有标记，做好隐藏管道、消防系统的水压试验、给水和排水的系统试验、试压；标准重视卫生洁具的安装，如：浴缸、大便器、龙头、去水、地漏等。电气安装限制预埋管材、配件、电线、电缆、灯具、开关、插座面板、底盒等材料的规格、型号、数量、品牌，墙槽的切割、管码。安装完毕后孔洞后补应标准,通电通水试验按标准要务施行，及土建的协作等等。挡土墙工程：市政排水排污的管道、综合管道PVC管材、砂井盖、雨水井盖、路侧石、人行道砖和路面材料的型号、规格、品牌，管沟开挖、回填、夯实及路床、路基、手摆石、石粉灌缝、稳定层的协作比，路面材料、雨水井、污水井的做法，爬梯的设置，排水、污水管道的管基做法，排水排污管道的坡度、闭水试验。挡土墙基坑应承受人工或机械开挖，人工整修，随挖随砌。挖基避开雨季，保证槽壁平整坚实基底平顺，无积水。基坑回填承受砂石粘土填料，在构造物到达规定强度后分层回填，承受打夯机夯实并到达规定的压实标准。毛石砌筑施工时应严格按标准执行，按石料形态，挂双线分皮卧砌。第一层石块大面或平整的一面对下，上下石块互相错缝，内外搭接，摆铺稳定。分皮叠砌每边高度约30～40cm，每皮中间隔1m应砌及墙同宽或者3/4墙宽的拉结丁石，上下层拉结丁石位置应错开。灰缝厚度一般为20～30mm，铺浆厚度约40～60mm，较大空隙应用碎石块嵌实及砂浆中，不允许先摆碎石块后塞砂浆或干填碎石块砂浆饱满度应80％以上。施工时保证砌体坚实坚实，按规定施作变形缝，保证勾缝平顺，无脱落，泄水孔坡度向外，无堵塞，变形缝整齐垂直，上下贯穿。挡土墙墙背根据墙背岩土、填料类别，设置反滤层及隔水层。凡墙背为土质、软质岩石、含泥质岩石、易风化岩石及填料为细粒土时设置厚的砂砾石、土工合成材料作为反滤层。7.外环境施工工程：铺装材料圆要顺，线要直，面要平，安装坚实，外表清洁干净，成品有疼惜。三、后期工程质量限制1.工程验收:(1)单位工程完工后,施工单位自行组织有关人员进展检查平定,并向建立单位提交建立单位(开发商)提交工程验收报告.(2)建立单位收到工程验收报告后,应由建立单位(工程)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(工程)负责人进展单位工程验收(开工初验).(3)单位工程质量验收合格后,建立单位应在规定时间内将工程开工验收报告和有关文件,报当地建立行政管理部门备案.2.工程保修期的工程质量修理在正常运用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(1)地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理运用限；〔一般为50〕(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5；(3)供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2；(5)装修工程为2。在工程保修期的工程质量修理费用完全由施工单位担当。3．总结：对新材料、新工艺的引用对质量有否影响等。工程进度限制一、前期工程进度限制1．施工进度方案：2．施工工艺选择3．人、料、机打算二、中期工程进度限制1．节点进度限制2．施工人数限制3．施工时间限制4．工作面创先：穿插作业支配5．缩短工期〔提早工期〕的措施6．质量限制：没有质量保证的进度是无效的进度。三、后期工程进度限制1．工程开工验收2．工程返工3．交楼第五节工程本钱限制一、前期本钱限制1．前期规划设计方案的确定〔1〕场地标高的确定：影响土方平衡的挖填方本钱、根底〔桩根底〕本钱、地下室抗浮费用、基坑支护本钱、挡土墙本钱等等。〔2〕各类专业设备用房总平面位置确定：影响的水、电、风等系统本钱〔如设雨污水加压提升泵房、供水供电供气线路增加能量损失等〕。2．施工图设计审核〔1〕建筑设计：建筑材料选用、装饰范围、装饰线条多寡等等影响工程本钱。〔2〕构造设计：根底选型、构造体系选型、梁板柱平面布置、基坑及边坡支护技术方案等等影响工程本钱。〔3〕综合管线设计：管径大小、多少、埋置深度、基层处理等等影响工程本钱。〔4〕水、电、通风空调设计：审核负荷的精确性、系统合理性、管线敷设途径的经济性、管线规格大小及数量，选用设备的性价比等等。〔5〕人防消防设计：利用政府政策的弹性，确定人防区的范围、抗力等级，消防的标准，以满意国家标准及当地规定的最低标准为设计原则。〔6〕配套工程设计：限制铝窗、围栏扶手材质、数量、材料厚度等等。〔7〕景观环境及室内装饰设计：限制设计介入的时间进度、土建本钱、装饰材料、水电产品的选用等等。2．施工单位的选定及合同会谈〔1〕施工单位的选定：经济实力、施工力气、质量进度要求。〔2〕合同会谈：在满意质量、进度前提下尽可能限制造价本钱：如根据工程量大小定单价、取费标准；通过付款方式的实惠降低造价等等。二、中期本钱限制1．施工图纸预算〔1〕重视施工图纸预算，做到先预算后施工。〔2〕预算指导施工，重视工程量收方工作。〔3〕分析各项工程造价的组成，真正理解施工材料、人工、管理费、利润、做到知彼2．施工图会审〔1〕审核找出图纸的错、漏，以免造成工程返工。〔2〕杜绝不合理的设计和不必要奢侈。3．施工组织设计的平面布置；施工工艺；资源合理利用；严禁施工单位实行一些增加本钱的施工措施〔如：对拉螺栓、搭吊数量、模板一次性摊销等〕4．施工过程中的设计修改：限制修改内容、修改时间、修改量。5．施工签证管理：签证的真实性合理性实效性6．三通一平材料回收：临水临电设备材料的回收。7．施工水电费用管理：计量精确具体。8．施工中的偷工减料：如混凝土垫层厚度，反签证。三、后期本钱限制1．工程结算：根据真实有效的开工图，细致核对结算材料。2．工程保修：保修期的确认、保修责任划分3．总结、培训：阅历总结、集中培训第六节工程现场平安文明施工限制。一、平安消费限制1．要求施工现场必需正确运用“三保〞〔即平安帽、平安带、平安网〕。在建工程从第二层施工开始，必需同步搭设外墙脚手架，用合格的密目平安网进展全封闭施工；在第三层〔二层顶〕开始搭设450平安挡板，然后每增高10M，加设一道平安挡板；平安档板强度必需可以承受10kg的物体从10m高空坠落的冲击荷载；平安挡板密度以能拦住粒径2cm及以上的坠落物为标准。2．要求施工单位实行“五同时〞指：在方案、布置、检查、总结、评比消费的时候，同时方案、布置、检查、总结、评比平安工作；3．要求施工单位实行“三不放过〞指：事故缘由不清晰不放过；事故责任者及广袤职工受不到教化不放过；平安措施不落实