经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷与参考答案(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目可行性研究过程中，项目的财务评价是基于（）。A、社会平均收益率B、国家政策导向C、项目经营利润D、项目财务数据2、按照我国现行土地使用制度，下列哪种方式不是国有建设用地使用权的取得方式？A、出让B、租赁C、划拨D、继承3、关于房地产开发项目的成本构成，以下哪项不属于其范畴？A.土地取得成本B.建设工程费C.市场营销费用D.税收及附加费4、在房地产开发项目中，以下哪个阶段最容易出现资金链断裂的风险？A.项目策划阶段B.土地取得阶段C.建设工程阶段D.销售阶段5、在房地产项目开发过程中，下列哪一项不属于项目前期策划的主要内容？A、市场调研分析B、项目定位与产品设计建议C、施工进度安排D、项目可行性研究报告编制6、根据我国现行建筑安装工程费用构成，下列费用中属于间接费的是？A、直接工程费B、措施费C、企业管理费D、现场施工人员工资7、在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价目的？（）A.购买决策B.投资决策C.交易决策D.税收评估8、在建筑经济中，下列哪项不属于建筑安装工程费用的构成要素？（）A.直接工程费B.间接工程费C.管理费D.利润9、在建设项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本组成部分？A.材料费B.人工费C.施工机械使用费D.企业管理费11、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来反映房地产市场的总体价格水平？A.房地产价格指数B.房地产成交价格C.房地产成本价格D.房地产租金水平13、在房地产项目开发过程中，开发商通常需要获得一系列的许可证才能开始建设。下列哪一项许可证不是在动工前必须取得的？A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.环境影响评估报告审批15、在房地产开发过程中，下列哪一项不属于房地产开发项目的投资构成？A.土地取得费用B.建设工程费用C.市场营销费用D.社会保障费用17、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不是直接成本的一部分？A.人工费B.材料费C.机械使用费D.管理人员工资19、在房地产评估中，以下哪项不是影响土地价格的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地开发程度D.土地所有者21、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产项目前期工作的内容？A.市场调研B.投资估算C.施工图纸设计D.项目审批23、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？（）A.投资估算B.市场调研C.项目选址D.建设工程监理25、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于施工图审查的说法错误的是（）。A.施工图审查应当由具有相应资质的机构进行B.施工图审查的内容包括结构安全和主要使用功能C.施工图审查机构应当对审查合格的施工图出具审查合格书D.施工图未经审查合格，不得使用27、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A.市场调研B.项目可行性研究C.资金筹集D.施工监理29、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容？（）A.市场研究B.财务分析C.技术可行性研究D.政策法规研究31、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的因素？（）A.土地出让金B.土地拆迁费用C.土地平整费用D.土地使用权出让年限33、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于前期工作阶段的内容？（）A.市场调研B.项目立项C.土地招拍挂D.销售代理35、下列关于房地产投资收益的表述，错误的是（）。A.投资收益是指房地产投资者从房地产投资活动中获得的净收益B.投资收益包括资本增值和租金收入C.投资收益通常以年化收益率表示D.投资收益受市场供需关系和投资者个人因素的影响37、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题37、某房地产开发公司拟开发一住宅小区，根据市场调研，预计该小区建成后，每平方米售价为8000元。预计开发成本为每平方米5000元，包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用等。假设该住宅小区的销售毛利率为25%，则该住宅小区每平方米的合理销售价格约为（）元。A.8000元B.10000元C.12000元D.16000元39、某房地产开发公司开发了一个住宅项目，预售了200套住宅，预计每套住宅的销售价格为100万元。该公司预计的预售收入为多少？A.20亿元B.2亿元C.200亿元D.40亿元41、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A.土地购置费B.建安工程费C.营销费用D.拆迁安置费43、关于房地产项目的投资回收期，以下说法正确的是：A.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到收回全部投资所需的时间B.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到产生利润所需的时间C.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到回收全部成本所需的时间D.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到收回全部投资并实现预期收益所需的时间45、在经济活动中，土地价格主要由以下哪项因素决定？A.土地用途B.土地供需关系C.土地所有者意愿D.土地开发成本47、在房地产开发过程中，下列哪项费用不属于前期费用？（）A.市场调研费B.设计费C.土地取得费D.工程咨询费49、在房地产市场中，以下哪项因素对房地产价格影响最小？（）A.地理位置B.建筑结构C.市场供求D.房地产政策51、某建设项目总投资为1200万元，其中建设期贷款利息为180万元，全部流动资金为200万元，项目投产后正常年份的利润总额为300万元，则该项目的总投资收益率为多少？A.20%B.25%C.27.5%D.30%53、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷中，以下哪项不是房地产市场的特点？A.交易频繁B.空间流动性差C.产品多样性D.市场价格波动大55、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目开发规模和产品类型的关键时期？A.项目策划阶段B.项目可行性研究阶段C.项目设计阶段D.项目施工阶段57、根据我国《建筑法》规定，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。A.1B.2C.3D.659、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？（）A.市场调研B.项目可行性研究C.项目融资方案设计D.土地取得二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的基本要求？（）A.熟悉建筑与房地产市场的运行规律B.掌握房地产项目投资与融资的基本方法C.了解建筑行业相关政策法规D.熟悉建筑工程施工组织与管理E.掌握房地产估价的基本原理2、在房地产项目开发过程中，以下哪些环节需要重点关注成本控制？（）A.项目可行性研究B.设计阶段C.施工阶段D.营销阶段E.竣工验收阶段3、关于建筑工程招投标的说法，正确的有：A.招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。B.任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。C.必须进行招标的项目，所有制形式是国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。D.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择的，可以邀请招标。E.招标代理机构可以为所代理的招标项目的投标人提供咨询。4、下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有：A.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。B.在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除。C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除。D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。E.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。5、在房地产开发项目中，以下哪些属于前期工作内容？（）A.市场调研与分析B.土地使用权取得C.设计方案编制D.施工招标与合同签订E.销售推广活动6、以下关于房地产估价的说法中，正确的是（）。A.房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则B.房地产估价结果可以作为交易双方协商的依据C.房地产估价师应当在估价过程中保持中立立场D.房地产估价结果具有法律效力，可以用于诉讼E.房地产估价结果仅适用于估价时点7、以下哪些因素会影响房地产市场的供需关系？（）A.经济政策B.人口流动C.建筑成本D.环境因素E.社会稳定8、在房地产评估中，以下哪些方法是直接法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.折现现金流法E.折旧法9、在建筑工程项目管理中，以下哪些是关键的管理要素？A.项目成本控制B.工程进度安排C.质量安全管理D.环境影响评估E.建筑材料采购11、在房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？（）A.投资成本B.投资期限C.市场需求D.政策环境E.投资者预期13、影响房地产市场需求的主要因素有：A.居民收入水平B.利率水平C.房地产价格D.城市化进程E.政府政策15、下列关于房地产投资收益的表述中，正确的是（）A.房地产投资收益包括出租收益和资本增值收益B.出租收益的稳定性通常高于资本增值收益C.资本增值收益的收益水平通常高于出租收益D.房地产投资收益与投资者风险偏好无直接关系17、在房地产开发项目中，影响项目投资决策的主要因素有哪些？A.市场需求预测B.成本估算C.政府政策D.竞争状况E.气候条件19、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A.建筑工程经济管理B.房地产市场分析C.建筑项目管理D.建筑法规与政策E.土地利用规划三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）第一题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的住宅小区。该小区占地100亩，预计总投资为5亿元人民币。项目规划包括住宅、商业、幼儿园和地下车库等配套设施。公司对项目的市场调研如下：1.项目所在地交通便利，距离市中心约10公里，有多条公交线路经过。2.项目周边已有多个成熟住宅小区，但该小区所在的区域仍有一定的发展潜力。3.市场调研显示，该区域住宅的平均价格为每平方米8000元，而同类型住宅的平均售价为每平方米9000元。4.项目预计将于明年6月完工，届时市场需求旺盛。【案例分析题】1、根据案例材料，分析该项目在市场定位方面可能存在的风险。2、针对案例中提到的市场定位风险，提出相应的风险应对措施。3、分析该项目在财务风险方面可能存在的风险。4、针对案例中提到的财务风险，提出相应的风险应对措施。第二题案例材料：某房地产开发公司计划在市区新建一个住宅小区，占地面积为10万平方米，总建筑面积为30万平方米。项目总投资预计为10亿元，其中土地成本为3亿元，建筑成本为5亿元，其他费用为2亿元。公司计划以每平方米1.2万元的价格出售住宅，预计销售周期为2年。项目启动后，由于市场环境变化，土地成本上涨至3.5亿元，建筑成本上涨至5.5亿元，其他费用上涨至2.5亿元。同时，销售价格由于市场竞争加剧，不得不下调至每平方米1.1万元。以下是公司财务部门对项目的初步分析：1.土地成本上涨5000万元；2.建筑成本上涨5000万元；3.其他费用上涨500万元；4.销售价格下调1000元/平方米。请根据以上案例，回答以下问题：1、请计算项目在成本上涨和销售价格下调后的预计总投资额。2、请计算在成本上涨和销售价格下调后，项目的预计销售收入。3、请分析成本上涨和销售价格下调对项目盈利能力的影响。4、针对此项目，公司应采取哪些措施来提高项目的盈利能力？第三题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市中心区域开发一座集商业、住宅为一体的综合性项目。项目占地200亩，总建筑面积约50万平方米。公司经过市场调研和可行性分析，决定采用分期开发的方式，首期开发住宅部分，预计投资约10亿元人民币。首期开发住宅部分包括多层住宅和小高层住宅，共计1000套。公司为了提高项目的竞争力，决定采用以下策略：1.住宅户型多样化，满足不同消费者的需求；2.提供优质物业管理服务；3.采取灵活的付款方式，吸引更多消费者；4.与知名品牌合作，引入优质教育资源。在项目开发过程中，公司遇到了以下问题：1.土地征用过程中，部分村民补偿诉求较高，导致土地征用进度缓慢；2.项目设计过程中，由于与政府部门沟通不畅，设计方案多次修改，延误了工期；3.在施工过程中，由于材料供应商供货不及时，导致工程进度受到影响；4.市场竞争激烈，公司住宅项目销售情况不佳，资金回笼速度较慢。【案例分析题】1、针对案例中提到的土地征用问题，公司可以采取哪些措施加快土地征用进度？2、针对案例中提到的设计方案修改问题，公司应如何提高与政府部门的沟通效率？3、针对案例中提到的材料供应商供货不及时问题，公司可以采取哪些措施确保工程进度？4、针对案例中提到的住宅项目销售情况不佳问题，公司可以采取哪些措施提高销售业绩？2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷与参考答案一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目可行性研究过程中，项目的财务评价是基于（）。A、社会平均收益率B、国家政策导向C、项目经营利润D、项目财务数据答案：D解析：房地产开发项目的财务评价主要是依据项目的财务数据来进行评估的，包括但不限于项目的成本、销售收入、现金流等财务指标，从而判断项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力。2、按照我国现行土地使用制度，下列哪种方式不是国有建设用地使用权的取得方式？A、出让B、租赁C、划拨D、继承答案：D解析：在我国，国有建设用地使用权可以通过出让、租赁、划拨等多种方式获得，但不包括通过继承的方式取得。国有土地的所有权不可继承，而使用权则根据法律法规的规定获得。3、关于房地产开发项目的成本构成，以下哪项不属于其范畴？A.土地取得成本B.建设工程费C.市场营销费用D.税收及附加费答案：C解析：房地产开发项目的成本构成主要包括土地取得成本、建设工程费、税费及附加费、贷款利息、开发间接费用等。市场营销费用通常属于开发间接费用的一部分，但单独列出时，并不直接构成项目的成本范畴。因此，C选项市场营销费用不属于房地产开发项目的成本构成。4、在房地产开发项目中，以下哪个阶段最容易出现资金链断裂的风险？A.项目策划阶段B.土地取得阶段C.建设工程阶段D.销售阶段答案：C解析：在房地产开发项目中，建设工程阶段是资金投入最大的阶段，此时需要支付土地费用、工程设计费用、材料费用、施工费用等，资金需求量大。如果在此阶段出现资金不足的情况，容易导致工程进度延误、质量下降，甚至出现资金链断裂的风险。因此，C选项建设工程阶段最容易出现资金链断裂的风险。5、在房地产项目开发过程中，下列哪一项不属于项目前期策划的主要内容？A、市场调研分析B、项目定位与产品设计建议C、施工进度安排D、项目可行性研究报告编制【答案】C、施工进度安排【解析】项目前期策划主要涉及市场调研分析、项目定位、产品设计建议以及可行性研究等工作，而施工进度安排属于项目实施阶段的工作内容，因此不属于项目前期策划的主要内容。6、根据我国现行建筑安装工程费用构成，下列费用中属于间接费的是？A、直接工程费B、措施费C、企业管理费D、现场施工人员工资【答案】C、企业管理费【解析】建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。其中，直接费包括直接工程费和措施费；间接费主要包括企业管理费等；现场施工人员工资通常包含在直接工程费内。因此，选项中的企业管理费属于间接费。7、在房地产估价中，下列哪项不属于房地产估价目的？（）A.购买决策B.投资决策C.交易决策D.税收评估答案：D解析：房地产估价的目的主要包括为房地产交易、投资、购买、租赁、税收、保险、抵押、赔偿、拆迁、司法诉讼等提供价值参考。税收评估属于税务部门的职责范围，不属于房地产估价的目的。因此，选项D是正确答案。8、在建筑经济中，下列哪项不属于建筑安装工程费用的构成要素？（）A.直接工程费B.间接工程费C.管理费D.利润答案：D解析：建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四部分构成。其中，直接工程费是指直接用于建筑安装工程的费用，间接工程费是指与建筑安装工程直接相关的各项费用，管理费是指施工单位在组织施工过程中发生的各项管理费用。利润是指施工单位在完成工程后，按照合同约定应得的利润。因此，选项D不属于建筑安装工程费用的构成要素。9、在建设项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本组成部分？A.材料费B.人工费C.施工机械使用费D.企业管理费答案：D.企业管理费解析：直接成本是指可以直接归属于特定项目的成本，包括材料费、人工费和施工机械使用费等。而企业管理费属于间接成本，它不直接与某个具体的工程项目相关联，而是企业为组织和管理施工生产活动所发生的费用。10、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应在工程竣工验收合格之日起多少日内，向建设行政主管部门或其他有关部门备案？A.7日B.14日C.15日D.30日答案：C.15日解析：依据《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告及相关文件报建设行政主管部门或者其他相关部门备案。这是确保建筑工程符合国家质量标准的重要步骤之一。11、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来反映房地产市场的总体价格水平？A.房地产价格指数B.房地产成交价格C.房地产成本价格D.房地产租金水平答案：A解析：房地产价格指数是反映房地产市场的总体价格水平的一个重要指标，它通过比较不同时期房地产价格的变化来衡量市场价格的波动情况。其他选项虽然也与房地产价格相关，但不是反映整体市场价格的通用指标。12、关于房地产租赁合同，以下哪个说法是正确的？A.房地产租赁合同必须由租赁双方书面签订B.房地产租赁合同可以不明确租赁期限C.房地产租赁合同签订后，租赁双方不得擅自变更合同内容D.房地产租赁合同签订后，租赁物可以由承租人转租给第三方答案：C解析：房地产租赁合同签订后，租赁双方不得擅自变更合同内容是正确的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同一旦签订，双方应当遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。选项A中，虽然租赁合同最好是书面形式，但并非必须；选项B中，租赁期限是租赁合同中的重要内容，必须明确；选项D中，未经出租人同意，承租人不得擅自转租租赁物。13、在房地产项目开发过程中，开发商通常需要获得一系列的许可证才能开始建设。下列哪一项许可证不是在动工前必须取得的？A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.环境影响评估报告审批【答案】D【解析】环境影响评估报告是项目审批过程中的重要文件，但它本身并不是一个许可证件。动工前必须取得的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及施工许可证。14、建筑工程项目成本管理中，直接成本是指：A.与项目的具体施工活动直接相关的成本B.分摊于多个项目的间接费用C.固定资产折旧等不论生产与否都会产生的费用D.管理费用和销售费用等企业层面的成本【答案】A【解析】直接成本是指那些可以直接计入特定成本对象（如某项工程）的成本，通常是与项目的具体施工活动直接相关的费用。而间接成本是不能直接归属于某个特定项目或成本对象的成本；固定成本是指即使没有生产活动也会发生的成本；管理费用和销售费用等则是企业层面的运营成本，不属于项目直接成本。15、在房地产开发过程中，下列哪一项不属于房地产开发项目的投资构成？A.土地取得费用B.建设工程费用C.市场营销费用D.社会保障费用答案：D解析：房地产开发项目的投资构成主要包括土地取得费用、建设工程费用、市场营销费用、管理费用、财务费用等。社会保障费用不属于房地产开发项目的投资构成。16、在房地产评估中，下列哪一项不属于市场法评估的适用条件？A.市场交易活跃B.评估对象与可比实例具有相似性C.评估对象所在地区房地产市场稳定D.评估对象具有稀缺性答案：D解析：市场法评估的适用条件主要包括：市场交易活跃、评估对象与可比实例具有相似性、评估对象所在地区房地产市场稳定。稀缺性不属于市场法评估的适用条件，因为稀缺性更多是影响房地产价值的重要因素，而非市场法评估的适用条件。17、在建筑项目成本控制中，下列哪一项不是直接成本的一部分？A.人工费B.材料费C.机械使用费D.管理人员工资答案：D.管理人员工资解析：建筑工程项目中的直接成本主要包括与具体施工活动紧密相关的费用，如人工费（支付给直接参与施工工人的薪酬）、材料费（用于工程实体的原材料费用）和机械使用费（施工过程中所使用的机械设备的租赁或折旧费用）。而管理人员工资通常被归类为间接成本，因为它涉及到的是对整个项目的管理而非直接的施工活动。18、某建设项目总投资为2000万元，其中自有资金投入比例为30%，银行贷款年利率为5%。若项目建成后每年可获得净利润400万元，则该项目的投资回收期大约是几年？（不考虑所得税影响）A.4年B.5年C.6年D.7年答案：B.5年解析：首先计算出项目自筹资金部分为2000×0.3=600万元；剩余的19、在房地产评估中，以下哪项不是影响土地价格的主要因素？A.土地位置B.土地用途C.土地开发程度D.土地所有者答案：D解析：在房地产评估中，影响土地价格的主要因素包括土地位置、土地用途和土地开发程度等。土地所有者并不是影响土地价格的主要因素，尽管所有者的背景和信誉可能对某些特殊情况下土地交易产生一定影响。因此，选项D为正确答案。20、以下哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A.代理客户进行房地产交易B.提供房地产市场信息C.协调交易双方关系D.审查房地产权证答案：D解析：房地产经纪人的基本职责主要包括代理客户进行房地产交易、提供房地产市场信息和协调交易双方关系等。审查房地产权证通常是由房地产登记机构或相关部门负责，不是房地产经纪人的主要职责。因此，选项D为正确答案。21、在房地产开发中，下列哪项不属于房地产项目前期工作的内容？A.市场调研B.投资估算C.施工图纸设计D.项目审批答案：C解析：房地产项目前期工作主要包括市场调研、投资估算、项目审批等，而施工图纸设计属于项目施工阶段的工作内容。因此，选项C不属于房地产项目前期工作的内容。22、某房地产开发公司拟开发一栋住宅楼，预计总投资为5000万元，其中建筑安装工程费占50%，设备购置费占10%，勘察设计费占5%，工程建设其他费占15%，预备费占10%。根据以上信息，该项目的建筑安装工程费是多少？A.2000万元B.2500万元C.3000万元D.3500万元答案：C解析：建筑安装工程费占总投资的比例为50%，即建筑安装工程费=5000万元×50%=2500万元。因此，选项C为正确答案。23、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段？（）A.投资估算B.市场调研C.项目选址D.建设工程监理答案：D解析：建设工程监理是房地产开发项目实施阶段的工作，不属于可行性研究阶段。可行性研究阶段主要包括市场调研、投资估算、项目选址等内容。建设工程监理则是在项目实施过程中，对工程项目的建设过程进行监督和管理，确保工程质量、进度和投资控制。24、房地产价格评估中，下列哪种方法不适用于评估土地价格？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.成新折旧法答案：D解析：成新折旧法主要适用于评估建筑物和构筑物的价值，而不适用于评估土地价格。土地价格评估通常采用市场法、成本法和收益法。市场法是通过比较同类土地的成交价格来确定土地价格；成本法是按照土地开发成本加上合理利润来确定土地价格；收益法则是根据土地未来收益来确定土地价格。25、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于施工图审查的说法错误的是（）。A.施工图审查应当由具有相应资质的机构进行B.施工图审查的内容包括结构安全和主要使用功能C.施工图审查机构应当对审查合格的施工图出具审查合格书D.施工图未经审查合格，不得使用答案：D解析：根据《建设工程质量管理条例》第二十五条规定，施工图未经审查合格，不得使用。选项A、B、C均符合条例规定。选项D错误。26、房地产开发企业取得国有土地使用权后，应当按照土地使用权出让合同的约定进行（）。A.建设工程设计B.建设工程监理C.建设工程竣工验收D.建设工程施工答案：D解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发企业取得国有土地使用权后，应当按照土地使用权出让合同的约定进行建设工程施工。选项A、B、C均不符合条例规定。选项D正确。27、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A.市场调研B.项目可行性研究C.资金筹集D.施工监理答案：D解析：前期工作主要包括市场调研、项目可行性研究和资金筹集等，而施工监理属于项目实施阶段的工作内容。因此，选项D不属于前期工作内容。28、以下哪项不属于房地产评估的基本方法？A.成本法B.市场法C.收益法D.指数法答案：D解析：房地产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法。成本法是根据房地产的重建成本进行评估，市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格进行评估，收益法则是根据房地产的未来收益进行评估。而指数法不是房地产评估的基本方法，因此，选项D不正确。29、在房地产开发过程中，下列哪项不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容？（）A.市场研究B.财务分析C.技术可行性研究D.政策法规研究答案：C解析：房地产开发项目可行性研究的主要内容包括市场研究、财务分析、组织管理研究、环境影响评价、政策法规研究等。技术可行性研究虽然也是项目开发中需要考虑的，但它通常包含在市场研究或组织管理研究中，因此选项C不属于可行性研究的主要内容。30、房地产估价中的市场法是依据哪种原则进行的？（）A.替代原则B.成本法C.收益法D.市场法答案：A解析：市场法，又称比较法，是房地产估价中常用的一种方法，其基本原理是替代原则。即在不改变用途的前提下，同一市场上具有相似条件的房地产，其价格大致相同。该方法通过比较类似房地产的成交价格，来估算待估房地产的价值。因此，选项A是正确答案。31、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响土地取得成本的因素？（）A.土地出让金B.土地拆迁费用C.土地平整费用D.土地使用权出让年限答案：D解析：土地使用权出让年限是影响土地使用权的价值，而不是影响土地取得成本的因素。土地取得成本主要包括土地出让金、土地拆迁费用和土地平整费用等。32、在房地产开发过程中，关于项目可行性研究的说法，以下哪项是错误的？（）A.项目可行性研究是房地产开发的基础工作B.项目可行性研究应包括市场需求、技术、经济、法律等方面的分析C.项目可行性研究可以减少项目开发过程中的风险D.项目可行性研究只需关注项目开发的经济效益答案：D解析：项目可行性研究不仅应关注项目开发的经济效益，还应包括市场需求、技术、经济、法律等方面的分析，以确保项目的可行性。项目可行性研究是房地产开发的基础工作，可以帮助开发商减少项目开发过程中的风险。33、在房地产开发过程中，以下哪一项不属于前期工作阶段的内容？（）A.市场调研B.项目立项C.土地招拍挂D.销售代理答案：D解析：销售代理属于房地产开发的市场营销阶段，不属于前期工作阶段的内容。前期工作阶段主要包括市场调研、项目立项、土地招拍挂等工作。34、下列关于房地产投资风险的说法，错误的是：（）A.政策风险是房地产投资中的一种常见风险B.市场风险会导致房地产投资回报的不确定性C.运营风险通常与房地产项目的日常管理有关D.环境风险主要指房地产项目所处区域的环境污染问题答案：D解析：环境风险主要指房地产项目在开发、建设和运营过程中可能对周边环境造成的影响，如噪音、废水排放等，而不是指项目所处区域的环境污染问题。其他选项A、B、C均正确描述了房地产投资中的风险类型。35、下列关于房地产投资收益的表述，错误的是（）。A.投资收益是指房地产投资者从房地产投资活动中获得的净收益B.投资收益包括资本增值和租金收入C.投资收益通常以年化收益率表示D.投资收益受市场供需关系和投资者个人因素的影响答案：D解析：投资收益受多种因素影响，包括但不限于市场供需关系、宏观经济状况、政策环境等。投资者个人因素，如投资策略、风险承受能力等，也会影响投资收益，但不是主要因素。因此，选项D表述错误。36、以下关于房地产评估价值的表述，正确的是（）。A.房地产评估价值是指房地产在特定目的下，按照特定程序和方法确定的公允价值B.房地产评估价值是房地产交易价格C.房地产评估价值不受房地产市场状况影响D.房地产评估价值仅考虑房地产本身的状况答案：A解析：房地产评估价值是指房地产在特定目的下，按照特定程序和方法确定的公允价值。它既不是房地产交易价格，也不是仅考虑房地产本身的状况。评估价值受房地产市场状况、房地产本身状况、法律法规等因素影响。因此，选项A表述正确。37、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题37、某房地产开发公司拟开发一住宅小区，根据市场调研，预计该小区建成后，每平方米售价为8000元。预计开发成本为每平方米5000元，包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用等。假设该住宅小区的销售毛利率为25%，则该住宅小区每平方米的合理销售价格约为（）元。A.8000元B.10000元C.12000元D.16000元答案：B解析：销售毛利率=（销售价格-成本）/销售价格，即25%=(销售价格-5000)/销售价格。通过解方程可得销售价格约为10000元。38、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产投资项目的收益水平？（）A.投资回报率B.投资回收期C.净现值D.利润率答案：A解析：投资回报率（ROI）是衡量房地产投资项目收益水平的常用指标，它表示投资带来的净收益与投资成本的比率。投资回报率越高，表明投资项目的收益水平越好。其他选项虽然也是投资分析中的指标，但主要衡量的是项目的回收速度或收益大小，而非收益水平。39、某房地产开发公司开发了一个住宅项目，预售了200套住宅，预计每套住宅的销售价格为100万元。该公司预计的预售收入为多少？A.20亿元B.2亿元C.200亿元D.40亿元答案：B解析：预售收入是指房地产开发公司通过预售住宅所获得的收入。计算公式为：预售收入=预售套数×每套住宅销售价格。所以预售收入=200套×100万元/套=2亿元。故答案为B。40、在房地产市场中，以下哪一项不属于房地产市场的参与者？A.房地产开发商B.房地产投资者C.房地产经纪人D.房地产政策制定者答案：D解析：房地产市场的参与者主要包括房地产开发商、房地产投资者、房地产经纪人和房地产消费者等。房地产政策制定者属于政策制定部门，并不直接参与房地产市场交易活动。故答案为D。41、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？（）A.土地购置费B.建安工程费C.营销费用D.拆迁安置费答案：C解析：房地产开发成本主要包括土地购置费、建安工程费、拆迁安置费等直接成本，以及贷款利息、管理费用、销售费用等间接成本。营销费用属于房地产开发费用，不属于房地产开发成本。42、下列关于房地产估价师职业道德规范的说法，不正确的是（）。A.诚实守信，遵守法律法规B.独立、客观、公正地从事估价业务C.维护国家利益、公共利益和委托人的合法权益D.隐瞒估价过程中获取的机密信息答案：D解析：房地产估价师的职业道德规范要求估价师在执业过程中保持诚实守信、独立客观公正、维护国家利益和公共利益以及委托人的合法权益。隐瞒估价过程中获取的机密信息违背了职业道德规范的要求。43、关于房地产项目的投资回收期，以下说法正确的是：A.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到收回全部投资所需的时间B.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到产生利润所需的时间C.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到回收全部成本所需的时间D.投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到收回全部投资并实现预期收益所需的时间答案：A解析：投资回收期是指房地产投资项目从投资开始到收回全部投资所需的时间。它是衡量投资项目盈利能力和风险的一个重要指标。44、在房地产评估中，下列哪种方法不考虑房地产自身的因素，主要考虑市场供求关系？A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法答案：B解析：市场法是一种房地产评估方法，它主要考虑市场供求关系，即房地产价格与市场类似房地产的价格之间的关系。这种方法不考虑房地产自身的因素，如土地位置、建筑结构等，而是以市场上类似房地产的成交价格为依据。45、在经济活动中，土地价格主要由以下哪项因素决定？A.土地用途B.土地供需关系C.土地所有者意愿D.土地开发成本答案：B解析：土地价格主要由土地供需关系决定，当土地供给大于需求时，土地价格会下降；反之，当土地需求大于供给时，土地价格会上升。其他选项虽然也会影响土地价格，但不是主要因素。46、在房地产开发过程中，以下哪个阶段不是房地产开发投资的主要阶段？A.前期策划B.设计阶段C.施工阶段D.销售阶段答案：D解析：房地产开发投资的主要阶段包括前期策划、设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段。销售阶段虽然也是房地产开发过程中非常重要的环节，但它属于房地产开发投资的后期阶段，不属于投资的主要阶段。47、在房地产开发过程中，下列哪项费用不属于前期费用？（）A.市场调研费B.设计费C.土地取得费D.工程咨询费答案：C解析：前期费用是指在房地产开发项目正式开工前所发生的费用，主要包括市场调研费、设计费、工程咨询费、前期手续办理费等。土地取得费是指在项目正式开工后，通过购买或租赁等方式获取土地的费用，因此不属于前期费用。48、在房地产评估中，下列哪种方法主要用于确定房地产的市场价值？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法答案：B解析：市场法，又称为比较法，是房地产评估中最常用的方法之一，主要用于确定房地产的市场价值。它通过比较近期类似房地产交易案例的市场价格，来评估待估房地产的价值。成本法主要用于确定房地产的重置成本，收益法主要用于确定房地产的收益价值。49、在房地产市场中，以下哪项因素对房地产价格影响最小？（）A.地理位置B.建筑结构C.市场供求D.房地产政策答案：B解析：地理位置、市场供求和房地产政策是影响房地产价格的主要因素。建筑结构虽然会影响房地产的使用价值和舒适度，但相较于地理位置、市场供求和政策因素，其对房地产价格的影响较小。50、以下哪项不属于房地产经纪人员职业道德的基本要求？（）A.诚实守信B.公平竞争C.自我约束D.监督政府答案：D解析：房地产经纪人员的职业道德基本要求包括诚实守信、公平竞争、自我约束等。监督政府不属于房地产经纪人员职业道德的基本要求，政府监管属于行政管理的范畴。51、某建设项目总投资为1200万元，其中建设期贷款利息为180万元，全部流动资金为200万元，项目投产后正常年份的利润总额为300万元，则该项目的总投资收益率为多少？A.20%B.25%C.27.5%D.30%【答案】B【解析】总投资收益率=年利润总额/总投资100%。本题中的总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=1200万元（已包含建设期贷款利息180万元和全部流动资金200万元）。因此，总投资收益率=300/1200100%=25%。52、在房地产市场调研中，为了了解某一城市住宅价格的变化趋势，最适宜采用哪种市场调研方法？A.观察法B.实验法C.访问法D.历史数据分析法【答案】D【解析】历史数据分析法通过对过去的数据进行分析，可以揭示事物的发展变化规律，预测未来的发展趋势。在本题中，为了了解某一城市住宅价格的变化趋势，最适合的方法是对历史数据进行分析，从而推断未来的可能走向。53、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷中，以下哪项不是房地产市场的特点？A.交易频繁B.空间流动性差C.产品多样性D.市场价格波动大答案：B解析：房地产市场与其他市场相比，具有以下特点：交易频繁、产品多样性、市场价格波动大等。而空间流动性差并不是房地产市场的特点，因为房地产产品具有固定地理位置的特性，不易移动。因此，选项B是正确答案。54、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的应用范畴？A.重建成本B.重置成本C.累计折旧D.市场法评估答案：D解析：成本法是一种房地产评估方法，其基本原理是估算房地产的重置成本或重建成本，并扣除累计折旧，从而得到房地产的评估价值。重建成本和重置成本都属于成本法的应用范畴。而市场法评估是另一种房地产评估方法，通过比较相似房地产的市场交易价格来确定评估价值。因此，选项D不属于成本法的应用范畴，是正确答案。55、在房地产开发项目中，下列哪个阶段是确定项目开发规模和产品类型的关键时期？A.项目策划阶段B.项目可行性研究阶段C.项目设计阶段D.项目施工阶段答案：A解析：项目策划阶段是房地产开发项目中的关键时期，这个阶段主要是确定项目的开发规模、产品类型、市场定位、开发策略等，为后续的设计、施工、销售等环节奠定基础。56、在建筑与房地产经济专业中，下列哪种类型的土地所有权属于国家？A.个人土地所有权B.集体土地所有权C.国家土地所有权D.乡镇土地所有权答案：C解析：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地国有制度，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。其中，国家土地所有权是指国家作为所有者对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，国家土地所有权属于国家。57、根据我国《建筑法》规定，在建工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。A.1B.2C.3D.6答案：A解析：根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，建筑工程在施工过程中，如因故需要中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向施工许可证发证机关报告，并按照国家有关规定做好建筑工程的维护管理工作。这有助于保证建筑工程的质量安全以及后续工作的顺利进行。58、房地产开发项目前期策划的主要任务不包括下列哪一项？A.市场定位B.经济评价C.施工图纸设计D.发展目标策划答案：C解析：房地产开发项目前期策划是指在项目正式动工之前，对项目的市场定位、发展目标策划、经济效益评估等关键环节进行规划和研究的过程。而施工图纸的设计属于具体实施阶段的工作内容，不在前期策划的主要任务之内。因此，选项C不属于房地产开发项目前期策划的主要任务。59、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？（）A.市场调研B.项目可行性研究C.项目融资方案设计D.土地取得答案：D解析：土地取得属于房地产开发项目的实施阶段工作，不属于前期工作内容。前期工作主要包括市场调研、项目可行性研究、项目融资方案设计等，以确定项目的可行性和可行性程度。60、关于房地产经纪机构的备案制度，以下说法错误的是（）A.房地产经纪机构必须在工商注册登记后30日内向工商登记机关备案B.房地产经纪机构备案信息发生变更的，应当在变更后30日内向工商登记机关备案C.房地产经纪机构的备案信息是公开的，供公众查询D.房地产经纪机构的备案信息不对外公开，仅供内部管理使用答案：D解析：房地产经纪机构的备案信息是公开的，供公众查询。根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构必须在工商注册登记后30日内向工商登记机关备案，备案信息发生变更的，应当在变更后30日内向工商登记机关备案。备案信息不对外公开的说法是错误的。二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的基本要求？（）A.熟悉建筑与房地产市场的运行规律B.掌握房地产项目投资与融资的基本方法C.了解建筑行业相关政策法规D.熟悉建筑工程施工组织与管理E.掌握房地产估价的基本原理答案：ABCDE解析：经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）的基本要求包括对建筑与房地产市场的运行规律、房地产项目投资与融资方法、建筑行业相关政策法规、建筑工程施工组织与管理以及房地产估价基本原理的熟悉和掌握。因此，以上选项均符合考试的基本要求。2、在房地产项目开发过程中，以下哪些环节需要重点关注成本控制？（）A.项目可行性研究B.设计阶段C.施工阶段D.营销阶段E.竣工验收阶段答案：B、C、D解析：在房地产项目开发过程中，成本控制是一个非常重要的环节。以下是几个关键阶段：B.设计阶段：合理的设计可以降低施工成本，提高建筑物的使用效率。C.施工阶段：施工过程中的成本控制直接关系到项目的最终成本。D.营销阶段：营销策略的合理运用可以减少不必要的推广成本，提高销售效率。项目可行性研究（A）和竣工验收阶段（E）虽然也对成本有一定影响，但不是成本控制的主要关注环节。因此，正确答案是B、C、D。3、关于建筑工程招投标的说法，正确的有：A.招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。B.任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。C.必须进行招标的项目，所有制形式是国有资金占控股或者主导地位的，应当公开招标。D.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择的，可以邀请招标。E.招标代理机构可以为所代理的招标项目的投标人提供咨询。【答案】A、B、D【解析】根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，选项A和B正确，招标人确实有权自行选择招标代理机构，并且任何单位和个人不得强制指定；选项C通常情况下是对的，但是存在例外情形，如涉及国家安全、国家秘密等情形可不进行公开招标；选项D正确，在某些特定条件下，可以采取邀请招标的方式；选项E错误，因为招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标或者代理投标，也不得为所代理的招标项目的投标人提供咨询。4、下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法，正确的有：A.房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税。B.在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除。C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除。D.房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。E.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。【答案】A、B、D、E【解析】选项A正确，当房地产开发企业将部分房地产转作自用或出租时，由于没有发生房地产权属的转移，因此不属于土地增值税的征税范围；选项B正确，质量保证金的处理依据是否取得发票来确定是否可以作为扣除项目；选项C错误，根据税法规定，土地闲置费不得扣除；选项D正确，房地产开发企业可以将其装修费用计入开发成本；选项E正确，除非另有规定，否则预提费用在计算土地增值税时不予扣除。5、在房地产开发项目中，以下哪些属于前期工作内容？（）A.市场调研与分析B.土地使用权取得C.设计方案编制D.施工招标与合同签订E.销售推广活动答案：ABCE解析：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研与分析、土地使用权取得、设计方案编制和销售推广活动。施工招标与合同签订属于项目实施阶段的工作，不属于前期工作内容。因此，正确答案是ABCE。6、以下关于房地产估价的说法中，正确的是（）。A.房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则B.房地产估价结果可以作为交易双方协商的依据C.房地产估价师应当在估价过程中保持中立立场D.房地产估价结果具有法律效力，可以用于诉讼E.房地产估价结果仅适用于估价时点答案：ABCE解析：房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则，这是房地产估价的基本要求。估价结果可以作为交易双方协商的依据，但并不具有法律效力，不能直接用于诉讼。估价师在估价过程中应当保持中立立场，而估价结果主要适用于估价时点，即估价所依据的时间点。因此，正确答案是ABCE。7、以下哪些因素会影响房地产市场的供需关系？（）A.经济政策B.人口流动C.建筑成本D.环境因素E.社会稳定答案：ABDE解析：A.经济政策：政府的经济政策，如货币政策、财政政策等，会直接影响房地产市场的供需关系。B.人口流动：人口的流动，特别是大量人口的迁入或迁出，会改变房地产市场的供需状况。C.建筑成本：虽然建筑成本是影响房地产价格的因素，但不是直接影响供需关系的主要因素。D.环境因素：良好的环境条件可以吸引更多购房者和投资者，从而影响供需关系。E.社会稳定：社会稳定可以促进房地产市场的发展，反之则可能抑制市场的活跃度。8、在房地产评估中，以下哪些方法是直接法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.折现现金流法E.折旧法答案：AB解析：A.成本法：通过估算房地产的成本来评估其价值，属于直接法。B.市场法：通过比较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值，属于直接法。C.收益法：通过预测房地产未来收益并折现到现值来评估价值，属于间接法。D.折现现金流法：与收益法类似，也是通过预测收益并折现来评估价值，属于间接法。E.折旧法：通常用于评估固定资产的剩余价值，不直接用于房地产评估。9、在建筑工程项目管理中，以下哪些是关键的管理要素？A.项目成本控制B.工程进度安排C.质量安全管理D.环境影响评估E.建筑材料采购【答案】A,B,C,E【解析】本题考察的是建筑工程项目管理中的关键要素。项目成本控制（A）、工程进度安排（B）以及质量安全管理（C）都是确保项目顺利完成的重要方面。建筑材料采购（E）也直接关系到项目的实施和成本控制。而环境影响评估（D）虽然重要，但它更偏向于项目前期准备阶段的工作，并非贯穿整个项目执行过程的关键管理要素。10、关于房地产经济周期理论，下列说法正确的是：A.房地产市场的发展不受宏观经济周期的影响。B.在经济衰退期，房地产价格通常会下降。C.经济增长期间，对住宅和商业地产的需求往往会增加。D.利率上升可能会导致房地产投资减少。E.政府的土地供应政策不会影响房地产市场的波动。【答案】B,C,D【解析】此题考查房地产经济与宏观经济之间的联系及特定因素如何影响房地产市场。选项B指出，在经济衰退时，由于消费者收入水平降低及对未来预期变差，房地产需求减弱从而导致房价下跌，这是正确的。选项C表明经济增长促进了就业机会和个人财富的增长，进而刺激了对于居住空间和商业设施的需求，这同样符合实际情况。当利率提高时，借贷成本增加使得开发商和个人投资者可能因资金成本问题而减少对新项目的投入或购房行为，因此选项D也是正确的。然而，选项A错误地假设了房地产行业能够独立于整体经济状况之外运行；实际上，它紧密跟随经济周期变化。选项E忽略了土地作为房地产开发不可或缺的基础资源，其供给量的变化确实会对市场价格产生重大影响，故该陈述不成立。11、在房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？（）A.投资成本B.投资期限C.市场需求D.政策环境E.投资者预期答案：ABCDE解析：在房地产投资中，投资成本、投资期限、市场需求、政策环境和投资者预期都会对投资回报率产生影响。投资成本越高，回报率可能越低；投资期限越长，风险和不确定性可能增加，但回报率也可能更高；市场需求旺盛时，房地产价格可能上涨，从而提高回报率；政策环境的变化可能对房地产市场产生重大影响；投资者预期也会影响投资决策和回报率。12、以下哪些是房地产估价的基本原则？（）A.价值原则B.市场原则C.公正原则D.客观原则E.公正性原则答案：ABCDE解析：房地产估价的基本原则包括价值原则、市场原则、公正原则、客观原则和公正性原则。价值原则强调估价应基于房地产的真实价值；市场原则要求估价应反映房地产在市场上的实际交易情况；公正原则要求估价结果应公平合理，不受个人偏见影响；客观原则要求估价过程和结果应客观、真实；公正性原则要求估价师在执业过程中应保持公正、诚信。这些原则共同确保了房地产估价的准确性和可靠性。13、影响房地产市场需求的主要因素有：A.居民收入水平B.利率水平C.房地产价格D.城市化进程E.政府政策答案：ABCDE解析：影响房地产市场需求的因素众多，主要包括居民收入水平（A）；利率水平（B），因为较高的利率会增加购房贷款成本，从而影响需求；房地产价格（C），一般而言，价格下降会刺激需求上升；城市化进程（D），随着农村人口向城市迁移，对住房的需求也会增加；政府政策（E），如税收优惠、限购令等都会直接影响市场的供需状况。14、在建筑工程管理中，项目风险管理的重要环节包括：A.风险识别B.风险评估C.风险应对策略制定D.风险监控E.风险转移给第三方答案：ABCD解析：项目风险管理是一个系统的过程，通常包括风险识别（A），即发现可能影响项目目标的风险因素；风险评估（B），评估风险发生的可能性和影响程度；风险应对策略制定（C），根据评估结果制定应对措施；风险监控（D），在整个项目周期内持续监测风险状态，并调整应对措施。而风险转移给第三方（E），虽然也是一种常见的风险管理手段，但它属于风险应对策略的一部分，并非独立的风险管理环节，因此不作为本题的答案之一。15、下列关于房地产投资收益的表述中，正确的是（）A.房地产投资收益包括出租收益和资本增值收益B.出租收益的稳定性通常高于资本增值收益C.资本增值收益的收益水平通常高于出租收益D.房地产投资收益与投资者风险偏好无直接关系答案：AC解析：A项正确，房地产投资收益通常包括出租收益和资本增值收益；B项错误，出租收益通常比较稳定，但资本增值收益的稳定性较差；C项正确，资本增值收益的收益水平通常高于出租收益；D项错误，房地产投资收益与投资者风险偏好有直接关系，风险偏好高的投资者可能更倾向于追求资本增值收益。因此，正确答案为AC。16、以下关于房地产金融市场的说法中，正确的是（）A.房地产金融市场是房地产市场的重要组成部分B.房地产金融市场主要提供长期融资服务C.房地产金融市场的主要参与者包括房地产开发企业、金融机构和个人D.房地产金融市场的发展与国家宏观经济政策密切相关答案：ABCD解析：A项正确，房地产金融市场是房地产市场的重要组成部分；B项正确，房地产金融市场主要提供长期融资服务；C项正确，房地产金融市场的主要参与者包括房地产开发企业、金融机构和个人；D项正确，房地产金融市场的发展与国家宏观经济政策密切相关。因此，正确答案为ABCD。17、在房地产开发项目中，影响项目投资决策的主要因素有哪些？A.市场需求预测B.成本估算C.政府政策D.竞争状况E.气候条件【答案】A、B、C、D【解析】影响房地产开发项目投资决策的因素包括市场需求预测、成本估算、政府政策以及竞争状况等。气候条件虽然对某些类型的开发有一定影响，但它不是主要的投资决策因素。18、关于房地产项目的资金筹集方式，下列哪些选项是正确的？A.银行贷款B.发行债券C.合作开发D.公开募股E.私人借款【答案】A、B、C、D、E【解析】房地产项目的资金筹集方式多种多样，包括但不限于银行贷款、发行债券、合作开发、公开募股以及私人借款等。这些方式可以帮助开发商获得必要的资金来支持项目的实施。19、以下哪些属于建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试的范围？A.建筑工程经济管理B.房地产市场分析C.建筑项目管理D.建筑法规与政策E.土地利用规划答案：ABCD解析：建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)考试涵盖了建筑工程经济管理、房地产市场分析、建筑项目管理、建筑法规与政策等方面，旨在考察考生对建筑与房地产经济专业基础知识的掌握程度。因此，选项A、B、C、D均属于考试范围，而E选项“土地利用规划”虽然与房地产有关，但不属于该专业知识和实务(初级)考试的范围。因此，正确答案为ABCD。20、以下哪些是房地产投资决策的主要因素？A.投资回报率B.投资风险C.投资期限D.市场需求E.投资成本答案：ABCDE解析：房地产投资决策是一个复杂的决策过程，需要考虑多个因素。以下是房地产投资决策的主要因素：A.投资回报率：衡量投资收益与投资成本之间的比率，是投资决策的重要参考指标。B.投资风险：指投资过程中可能出现的损失，包括市场风险、政策风险、运营风险等。C.投资期限：投资项目的预期回收期，是投资者考虑的重要因素之一。D.市场需求：房地产市场的供需状况，对投资决策具有重要影响。E.投资成本：包括购买成本、开发成本、运营成本等，是影响投资决策的关键因素。因此，正确答案为ABCDE。三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）