2024主债权及房屋抵押合同(不动产登记版)

合同编号：__________甲方（主债务人）：姓名/名称：____________________地址：____________________统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________统一社会信用代码：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方愿意向甲方提供主债权及房屋抵押贷款，并同意以其名下的房屋设定抵押；3.双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.2甲方承诺将主债权的贷款用于____（用途），并按照约定的用途合理使用贷款。1.3本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为____%。2.2甲方应按照约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。2.3还款方式为____（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。第三条抵押房屋的基本情况3.1甲方将其名下的房屋设定为抵押物，房屋的基本情况如下：房屋所有权证号：____________________房屋坐落：____________________房屋面积：____________________用途：____________________3.2甲方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何权利纠纷和债务纠纷。第四条抵押权的设立和效力4.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，乙方取得对该房屋的抵押权。4.3甲方应妥善保管好与抵押物有关的权属证明文件，确保其真实、完整、有效。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章生效。5.2在主债权未清偿完毕前，甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定抵押或用于其他用途。第六条违约责任6.1甲方未按约定的用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。6.2乙方未按约定时间办理抵押登记手续的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权清偿完毕之日终止。甲方（主债务人）：签字/盖章：____________________日期：____年__月__日乙方（抵押权人）：签字/盖章：____________________日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，仔细核对双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息的准确性和完整性。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：签订合同前，双方应提供有效身份证件，并进行核实。如有疑问，可要求对方提供相关证明材料。2.明确贷款金额、用途和期限：双方应明确约定贷款金额、用途和期限，避免因理解不一致导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述贷款金额、用途和期限，并逐项说明。双方在签订合同前，仔细阅读并理解合同内容。3.注意贷款利率和还款方式：双方应充分了解贷款利率和还款方式，确保符合双方利益。解决办法：在合同中明确贷款利率和还款方式，并提供相关解释。双方在签订合同前，可咨询专业人士或查阅相关资料，确保了解各项条款。4.抵押房屋的真实性和权属问题：甲方应保证抵押房屋的真实性和权属清晰，避免因房屋权属纠纷导致的合同无效。解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关证明文件，并由乙方进行核实。如有疑问，可委托专业机构进行调查。5.抵押权的设立和效力：乙方应确保抵押权得以设立并具有法律效力，以免影响贷款的安全性。解决办法：在合同中明确抵押权的设立和效力，并按照法定程序办理抵押登记手续。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构。6.合同的变更和解除：双方应明确合同变更和解除的条件及程序，避免随意变更或解除合同导致的纠纷。解决办法：在合同中详细描述合同变更和解除的条件及程序，并双方在签订合同前，仔细阅读并理解合同内容。7.违约责任：明确双方在违约时的责任及违约金计算方式，以避免违约行为导致的损失。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金计算方式，并确保双方了解相关规定。8.争议解决：约定明确的争议解决方式，以便在发生纠纷时双方有据可依。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。双方在签订合可咨询专业人士意见。涉及到的法律名词及名词解释：1.主债务人：指承担合同债务的当事人，即借款人。2.抵押权人：指对债务人的抵押物享有抵押权的当事人，即贷款人。3.抵押物：指债务人为了担保债务的履行，将其名下的财产设定为抵押权的标的物。4.抵押登记：指抵押权人将其对抵押物的抵押权向不动产登记机构申请登记，以取得对抗第三人的法律效力的行为。5.主债权：指债务人因借款合同所承担的还款义务。6.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的利息率。7.还款方式：指债务人偿还贷款本息的方式，如等额本息、等额本金、按期还息到期还本等。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人住房贷款：适用于个人在购买住房时，向金融机构申请贷款并以其名下房产设定抵押的情况。2.房地产开发贷款：适用于房地产开发商在建设房屋项目时，向金融机构申请贷款并以其名下房产设定抵押的情况。3.房屋装修贷款：适用于个人在房屋装修时，向金融机构申请贷款并以其名下房产设定抵押的情况。4.购房尾款贷款：适用于购买房屋时，购房人因资金不足向金融机构申请贷款并以其名下房产设定抵押的情况。补充条款：1.房产保险：双方可约定甲方需购买房屋保险，并将乙方作为第一受益人。2.房产评估：双方可约定在签订合同前，对抵押房屋进行评估，以确保贷款的安全性。3.贷款用途限制：双方可约定贷款用途的具体范围，确保甲方按照约定用途使用贷款。4.抵押物保管：双方可约定甲方对抵押房屋进行合理保管，确保