2024二手按揭房屋买卖合同

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的条款和条件。双方为明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房款支付完成后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方如发生违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.3乙方如发生违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：注意事项：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋坐落、面积、所有权证号等。解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证明文件，如房产证、土地使用权证等，以核实房屋的真实情况。如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.过户及产权转移问题：注意事项：房屋过户及所有权转移应遵循相关法律法规，双方应配合办理相关手续。解决办法：双方应共同前往相关部门，如不动产登记中心，办理过户手续。如因甲方原因导致过户不成，乙方有权要求甲方承担相应费用和损失。3.房款支付问题：注意事项：乙方应按照合同约定时间支付房款，避免逾期支付。解决办法：乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金；如乙方未能在本合同约定的时间内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.合同履行争议：注意事项：双方在履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的一方，本合同中的卖方。2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，通常由不动产登记中心颁发。4.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，通常由国土资源部门颁发。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.友好协商：指双方在合同履行过程中，本着相互尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商解决问题的方式。应用场合：1.二手按揭房屋买卖交易。2.买方需办理按揭贷款的房屋买卖交易。3.卖方为个人或公司的房屋买卖交易。4.涉及房屋过户和产权转移的买卖交易。补充条款：1.房屋查验与验收：双方应在本合同签订后约定时间对房屋进行查验，确保房屋符合约定条件。如房屋存在问题，双方可协商解决或按照本合同约定的违约责任处理。2.房屋交付时间：如因特殊情况，甲方无法按照约定时间交付房屋，双方可协商延长交付时间，并约定延长期间的违约责任。3.贷款办理：如乙方需办理按揭贷款，甲方应提供相关协助，包括提供必要的文件和资料。如因贷款办理不成导致交易取消，双方可协商解决或按照本合同约定的违约责任处理。4.税费承担：双方应明确约定房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担，并在合同中予以注明。5.房屋保险：双方可约定是否购买房屋保险以及保险费用由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证复