二建管理重点知识点

进度目标是指:项目动用的时间目标，也及项目交付使用的时间目标。建设项目工程总承包项目管理工作涉及（项目实施阶段的全过程）即（设计前的准备阶段）（设计阶段）（施工阶段）（动用前准备阶段）（保修期）施工总承包方管理任务：①负责组织和管理分包施工单位的施工②负责施工资源的供应组织施工总承包管理方的主要特征：①不承担施工任务②不与分包方和供货方直接签施工合同③承担对分包方的组织和管理并提供必要的施工条件④与施工总承包方承担相同的管理任务和责任⑤与业主、设计、监理联系和协调施工总承包管理特点：①可以提前开工，缩短工期②降低工程造价有利③质量控制有利④合同管理量大⑤组织协调工作量小施工总承包特点：①开工日期较迟，对总进度控制不利②有利于总造价的早期控制③质量好坏取决于总承包单位的选择④只签一个施工合同，合同管理量小⑤组织管理工作量减小平行发包特点：①开工日期提前，缩短建设周期②降低工程造价有利但投资早期控制不利③对业主质量控制有利④用于招标时间过多招标工作量大⑤可决定所有工程的承包商，管理工作量大项目结构图：表达工作任务，由矩形框和直线绘制；组织结构图：表达组织、指令关系，由矩形框和单箭线绘制；合同结构图：表达合同关系，由矩形框和双箭线绘制职能组织结构图：每个部门会有多个矛盾的指令源线性组织结构图：每个部门只有唯一一个指令源矩形组织结构图：每个部门有两个指令源（9.10.11都属于项目结构图）管理职能分工表：用表的形式反映各工作部门对各项工作任务的项目管理职能分工。每一个方框用拉丁字母表示管理职能。工作流程图：反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，矩形框表示工作，箭线表示逻辑关系，菱形框表示判别条件。施工平面图：是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排。它把投入的各种资源、材料、构件、水电、各种场地、设施合理的布置在施工现场，使现场能有最的进行文明施工。项目目标动态控制的纠偏措施（与施工进度控制措施类似）：①组织措施（关于人、分工、流程）②管理措施（施工管理、合同管理、信息技术）③经济措施（关于钱）④技术措施（设计方案、施工方案）项目经理是企业法定代表人在项目上的代表人。遇紧急情况有权采取必要措施，但应在48小时内向发包人代表和总监理工程师提交书面报告项目经理职责：①贯彻执行各项法规和管理制度②严格财务制度，正确处理国家、企业和个人利益关系③积极推广新技术并确保工程质量和工期④主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理⑤对资源进行动态管理⑥建立各种专业管理体系，并组织实施⑦进行授权范围内的利益分配⑧收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收⑨接受审计，处理项目经理部解体的善后工作⑩协助组织进行项目的检查、鉴定和评审申报工作项目经理的权限：①参与项目招投标和合同签订②参与组建项目经理部③参与选择物资供应单位④参与选择并使用分包人，施工作业队伍⑤主持项目部工作，指挥生产经营，调配人、财、物⑥决定授权范围内项目资金的投入和使用⑦制定内部计酬办法，进行合理经济分配⑧在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系施工风险的类型：组织风险、经济与管理风险、工程环境风险、技术风险风险管理的四个步骤：风险识别、风险评估、风险响应、风险控制；其中风险响应包括规避，减轻，自留，转移（转移的措施有分包，保险）工程监理①代表建设单位并对施工质量承担监理责任②未经监理签字建筑材料、建筑构配件、设备不得使用，不得进行下一道工序施工。未经总监签字，不拨付工程款，不进行竣工验收③监理形式有：旁站、巡视、平行检验，旁站监理：监理工程的关键部位、关键工序。施工企业应在关键部位、工序施工前24小时通知旁站监理。旁站监理发现施工企业违规施工有权责令其立即整改，返现危及工程质量的应想监理工程师或总监报告，由总监下达局部暂停施工指令。建安费按费用构成划分为：人、材、机、管、利、规、税人工费组成：①计时工资或计件工资②奖金③津贴补贴④加班加点工资⑤特殊情况下支付的工资施工机械使用费：①折旧费②大修理费③经常修理费④安拆费及场外运输费（大型机械除外，例如塔吊在措施费中）⑤人工费⑥燃料动力费⑦税费企业管理费：①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险和职工福利费⑦劳动保护费⑧检验试验费⑨工会经费⑩职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金（14）其他规费：①社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）②住房公积金③工程排污费；①②以人工费为基数乘费率税金：①营业税②城市维护建设费③教育费附加④地方教育附加。招投标时，规费和税金不得作为竞争性费用。建安费按造价形式分为：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金措施项目费：①安全文明施工费②夜间施工增加费③二次搬运费④冬雨期施工增加费⑤已完工程及设备保护费⑥工程定位复测费⑦特殊地区施工增加费⑧大型机械设备进出场及安拆费⑨脚手架工程费。计算方法：①综合单价法②参数法计价③分包法计价其他项目费：①暂列金额②计日工③总承包服务费工程量清单计价形式：①工料单价法②综合单价法③全费用综合单价法。分部分项工程量清单应采用综合单价计价投标价编制原则：投标报价不得低于工程成本，高于招标控制价应予废标定额按用途分：①施工定额（施工企业内部使用）②预算定额（确定工程造价，控制投资的依据，施工图预算是投标报价主要依据）③概算定额（确定投资的依据）④概算指标（编制度投资计划依据）⑤投资估算指标（可行性研究阶段）工人工作必须消耗的时间：①有效工作时间（基本、准备与结束、辅助）②休息时间③不可避免中断时间机械工作必须消耗时间:①有效工作时间（正常负荷下、由于技术原因降低负荷下）②不可避免的无负荷工作时间③不可避免中断时间（与工艺有关、与机械保养有关、工人休息时间）时间定额=1/产量定额（班组或个人在单位工日完成的数量）单价合同采用工程量清单计价，工程量可调。总价合同采用工程量清单计价，工程量不可调。施工索赔程序：承包人在索赔时间发生28天内提出，发包人现场代表或监理工程师在收到索赔报告7天内核对，索赔款与工程进度款同期支付出现合同价款调整的程序中所涉及所有时间均为14天。工程量偏差：工程量增加15%以上，增加部分的单价调低，措施项目费调增；工程量减少15%以上，减少后剩余部分单价应调高，措施项目费调减。提前竣工：工期压缩天数不得超过总工期20%，发包人应征得承包人同意后，商定措施，并承担提前竣工费。合理补偿承包人赔偿条款：①由发包人原因（包括监理的不当行为）造成，应补偿承包人的工期、费用、利润；②遇到文物或不利物质条件，应补偿承包人的工期、费用；③发包人原因导致试运行失败或工程缺陷，应补偿承包人费用、利润；④工期提前，应补偿费用；⑤不可抗力或恶劣气候，应补偿工期发包人应在开工后28天内预付60%的安全文明施工费。付款期满7天内未支付若发生安全事故，发包人负连带责任。发包人收到竣工结算文件28天内核算，核对无误后7天内签字确认。质量保证金在缺陷责任期终止后14天内返还给承包单位施工成本管理的任务（注意次序）：①施工成本预测②计划③控制④核算⑤分析⑥考核施工成本管理措施：①组织措施②技术措施③经济措施④合同措施施工成本计划类型：①竞争性成本计划（投标及签合同阶段）②指导性成本计划（选派项目经理阶段）③实施性成本计划（项目施工准备阶段）施工成本控制步骤（考顺序）：比较、分析、预测、纠偏、检查赢得值法：BCWP（已完工作预算费用）BCWS（计划工作预算费用）ACWP（已完工作实际费用）；CV（费用偏差）=BCWP—ACWP；CPI(费用绩效指数)=BCWP/ACWPSV（进度偏差）=BCWP—BCWS；SPI（进度绩效指数）=BCWP/BCWS横道图，优点：较直观易看懂。缺点：①工序之间逻辑关系可以表达但不易表达清楚②不能确定关键工作、关键线路和时差③只能用手工编制，其工作量大④难以试用较大进度计划系统双代号网络计划，箭线表示工作，虚箭线起到工作之间的联系、区分和短路作用，节点从小到大不允许重复。双代号网络图中，严禁出现循环回路，双向箭头或无箭头单代号网络计划，节点表示工作，箭头表示逻辑关系。与双代号相比有如下特点：①不用虚箭线②便于检查修改③工作由节点表示没有长度，不够直观④箭线可能产生较多纵横交叉现象双代号时标网络计划，波形线表示工作的自由时差。虚工作必须以垂直方向虚箭线表示。关键工作：总时差最小工作（可以比零小）；总时差：本项工作的最迟开始—最早开始或最迟结束—最迟开始；自由时差：紧后工作最早开始—本工作最早完成施工质量要达到的最基本要求：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范检查验收合格。施工质量控制的特点：①需要控制的因素多②控制的难度大③过程控制要求高④终检局限大施工质量保证体系的运行，应以（质量计划）为主线，以（过程控制）为重心，按照PDCA（即计划、实施、检查、处理）步骤展开。施工质量控制的基本环节；①事前质量控制（编制计划、明确目标、确定方案、落实责任）②事中质量控制（对质量活动的行为约束，动态控制）③事后控制（对质量偏差的纠正）现场质量检查：“三检”即自检、互检、专检。目测法：看、摸、敲、照；实测法：靠、量、吊、套；试验法进场检验关：水泥袋装200t为一批，散装500t为一批，每一批取样点不少于20个，总重量不少于12kg；钢筋60t为一批，抽5%做外观检查，力学检查每批任选2根；桩的承载力检测不少于3根并且不少于总数的10%；桩身完整性检测不少于总数的10%技术交底的形式有：书面、口头、会议、挂牌、样板、示范操作施工过程的质量控制，必须以（工序质量控制）为基础和核心。检验批是工程验收的最小单位。验收应符合①主控项目100%合格一般项目80%检验合格②具有完整施工操作依据，质量检查记录竣工验收由建设单位组织，验收7个工作日前通知工程质量监督站。工程质量事故分类，一般、较大、重大、特大。划分依据：死亡3，10，30重伤10，50，100经济损失1000万，5000万，1亿；三者中取最重的判别（从严原则）施工事故原则（考顺序）：事故调查、事故原因分析、制定事故处理方案、事故处理、事故处理鉴定报告、提交处理报告①蜂窝、麻面、裂缝修补处理；②放线偏差不影响质量的、干缩裂缝、轻微麻面、平整度偏差10mm、有质量缺陷但符合设计的可以不做处理。建设单位申领施工许可证。开工前的质量监督：检查各方质量保证体系、资质证书和人员资格证书、建设行政手续、施工组织设计和监理规划国务院建设主管部门负责安全生产许可证的颁发，安全生产许可证有效期3，未发生事故的可延期3。施工企业安全教育培训包括：管理人员、企业员工、特种作业人员。新员工三级安全教育：企业、项目、班组特种作业人员应具备的条件①满18②体检合格③初中以上文化程度④具备安全技术知识；复审制度：2一次，从事10以上的可以4一次，离开岗位6个月的需重新考核三同时制度：安全生产设施必须与主体同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。安全事故处理：四不放过，①事故原因没有查清②责任人员没有受到处理③职工群众没有受到教育④防范措施没有落实事故报告要求：发现事故的人员向施工单位负责人报告，然后负责人在1小时内向县级以上建设主管部门报告，然后县级以上建设主管部门将一般事故上报到省级，较大事故、重大事故、特别重大事故报告到国务院建设主管部门，然后国务院建设主管部门将重大、特别重大事故上