物业管理智能化系统工程招标

*******智能化系统工程A．招标文件2.1投标人如须澄清招标文件的疑点，可用信函或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修3.2对招标文件的补充或修正，以信函、电报或传真等B．投标的准备4.2投标人已印刷好的产品说明书等可以用其他语言，但其中应5.1投标需要根据下列几项要求作资格介5.6如果投标人为代理商，则除须提供代理商和制造商第5.2项至6.1作为投标文件的一部分，投标人必须提供所供应的设备6.2证明设备和服务都符合招标文件要求的文件可以是说明书、和资料，并提供:7.2投标人应在投标书中写清相应的招标文件编号、投9.2投标中，如涉及使用不同币种时,招标机构有权按中国银行在开11.1在招标机构决定包括推迟开标日期起天内,投标书保持有设备规格及技术参数响应表、投标设备主要部件、外购件明细表、投××××××××××××智能化系统“修改”或“撤回”字样封送给招标机构，如果通知采用电报或传真D.开标及评标20.2招标机构应检查每本投标文件是否基本符合招标文件20.3投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无招标机构将组织包括行业专家、集团主要负责人和招标机构代表在内的评标委员会,该委员会负责审议所有投标文件并确定中标人b．能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格相a．投标文件是否在实质上响应招标文件b．质量话).26.1在投标书有效期内，招标机构以书面通知所选定的中标人，通28.1在收到招标机构中标通知以后，中标人应在指定时间、地点与28.2招标文件中招标设备清单和技术要求及说明、合同条款、投标书、投标设备报价表，投标设备规格及技术参数响应表、有关图表和28.3招标人在签署合同时，有权对招标货物数量和服务予以增加或在这种情况下招标人和招标机构按照国家有关规定可以另选中标人合同签订后一周内，中标人按规定向招标机构交付中标总价0.5%手户、户、户、共计户，以及包括城区会所和各休闲场设宗旨，从实际需要出发，力求建成高档次的应用，水平应达到《智优化物业管理手段，配置少量的人员就能够满足城区的日常运采用高科技手段，监控、周界、可视对讲等系统配合，使城区内物业管理人员在同一地方就可以对不同的子系统进行监控、管系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远期的扩容和发展规《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/《城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范》CEC《江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范》DB32/总体说××××智能化管理系统应具有以下特点：3、建立城区一体化总控平台，所有系统和设备集中控制，统一管城区智能化系统平台构建：久隆凤凰城智能化系统的平台应在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术利用现有公共信息网络资源，采用系统集成方法，努力实现在宽带数据网络和电话网的基础平台上实现智能化系统的整和。逐步业主与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为业主提供一个安久隆凤凰城的周界防范探测器采用主动式红外对射探测器，周界报警系统宜采用总线式报警主机，报警主机应具有与数字矩阵系现场环境进行探测灵敏度的调节。雨、雾、雪的影响可经内部微率可选配，适合多组安装，互不干扰；光学系统和电子回路均有RS232接口和数字矩阵联网通讯，确保有效的对本系统进行集3、城区停车场的出入口设置日夜两用彩色固定摄像机，用于摄取车辆的进出场图像，存档后可根据需要调出各车辆的进出场图4、在城区停车场内设置黑白固定摄像机，用于实时监控停车场内8、监控点的视角应能容纳监控对象，无遮挡物阻碍拍摄。而且，1、统采用同轴电缆为视频信号的传输介质，线路和2、系统的控制信号可采用多芯线直接传输或将遥控信号进行数字3、线路在墙（地）内暗敷，线路应尽量短、安全可靠，沿途应有检修口，方便日后维护。它与机电管线之间的距离应符合规范1、适应网络化远程操作的需要，小区的电视监控系码监控产品在图像压缩，存储记录方面的优点，结合模拟视频2、系统采用全彩色监控方式。监控点数与监视器的比例应不小于4、它应具备分控终端接口，保留在城区范围内扩展监控中心的需5、分组同步切换，通过编程动态地设置和任意组合摄像机及监视器的显示关系，将任意摄像机的视频信号切换到任意显示器上并具有使用寿命长的特点。系统应对报警信号进行专门的即时4、可视对讲系统1、于独体别墅采用分别通过一对一别墅型8、管理主机要求可连接******个单元系统，可以与城区内任一白显示器，具有对比度、亮度调节功能；图像水平分辨率不小3、门口机：美观坚固的金属面板，具有防撬、防水性能、面板麦4、键盘：单体、连体别墅采用直按式键盘，连排别墅、洋房采用门口机，可与门口机和户内机通话，可实现管理机与管理机之间的通话和呼叫；可存储和显示未应答的呼叫信息；管理机应5、家居报警系统路大于**个防区，住户的撤布防功能应简单宜行。3、防灾防护：针对气体泄露事件，主要通过气1、实时接收业主室内各种探测器的实时报警信息，1、门禁系统是以智能卡应用为基础，取代传统的钥入管制的目的。系统应采用在线式联网结构，控制器定期上传出入数据。即使网络发生问题，仍可独立工作，不影响系统的工作。现场控制器从当地弱电箱取电，由应急回路提供，而且2、系统对超时没有关门及非法开门等异常情况，在安防管理平台可配合电视监控系统的设置，联动灯光照明、摄像机动作，获3、城区统一安装门禁系统，在安防管理平台即可掌握所有业主的人为本，以主为先”的管理理念。在城区停车场的人行出入口1、门禁控制器：每扇门应实现防盗、报警功能；可感应卡、不同厂商的读卡器；人员资料更新或门禁主机程序版2、智能卡、读卡器：采用智能型读卡器，实现一卡通功能。开放1、要求布点合理，可以通过控制中心查阅巡更记录进行考核，杜绝安保人员偷懒绕过或减少巡更点、增大巡更间时间、班次、圈次，并显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，巡更资料可贮存在电脑内，供随时查询，并作考勤记1、信息钮：城区的巡更站点采用可粘贴的不锈钢信2、数据采集器：读写头由金属浇注而成，牢固可靠，适应各种恶4、中央通讯与管理软件：可设置数据采集器的各种功能，经信息传输入计算机转化为ASCII文本文件8、远程抄表系统1、久隆凤凰城的自动抄表装置抄送业主：水、电、系统宜采用无源直读式水、电、煤气集抄系统。系统平时不需要工作，抄表时从计算机发出信号给水、电、煤气表，加电读取的是表具的轮或指针读数数据，表具数值与远传数据终身零1、表具：水、电、煤气表宜采用常规湿式表加电子具应防电磁干扰，所有改装的表具均应获得国家计量部门及当2、集中器：一台数据集中器可连接多只表具；抄表电源：可控开度；湿度：小于90％；水、电、煤气表到集中器采用485总线3、系统软件：软件界面直观，操作简单，学习容易；数据抄表功能；对数据能自动统计，打印票据，查询全体业主数据；对不同业主可分别设置不同的收费标准；系统管理员可设置多级密码；抄表数据应采用标准数据库格式储存，提供与物管软件的3、系统抗干扰性强，即使传输网上混入各种干扰脉冲数据也能正5、所有采集器的接线均统一。9、停车场管理系统2、车辆信息管理：由影像对比系统对进出车辆信息进行存储、比5、在主控计算机上随时可以查阅停车场系统的所有信息，修改所6、系统高度安全、可靠，对车辆出入口的异常情况实时监控及自10、紧急广播与背景音乐系统1、平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播2、控制系统：带优先控制的主机，用于各种广播的优先次序的监听，背景区域选择器，可对系统内信号输出进行监听，具有与3、功放：功放的额定输出功率根据扬声器配置，不宜小于广播扬信息。表现形式丰富，可播放视频、图像、文本、二维/三维动画和声音，在软件支持下，可分别或迭加播放，能实现多种显示效果。系4、盲点率：小于0.3%5、均无故障时间：10000小时文字、图像以生动的形式在大屏上显示；对图文有强大的编辑手段；对整个节目内容的播排时间和形式可以自由调节；可以1、要求操作界面友好，富有吸引力，便于独立操作的信息查询，与大型数据库、网络相连，能使信息容量扩展几3、城区作为××标志性建筑群，有责任宣传××的城市形象，并介绍城区情况。可在主出入口设置多台多媒体信息触摸屏，以括××旅游景点简介、交通路线查询，以及城区租售状况、业1、城区设备管理平台主要对城区机电设备的监控进可以对给排水、供配电、公共照明控制设备等机电系统进行监控。并且能够根据实际的使用情况自动调节设备运行，节约能耗，防患于未然，从而减轻物业管理者的劳动负担，管理平台应具有高度的容错性，保证网络发生故障不会引致系统崩溃，1、全中文化的图形化操作界面监视整个系统的运行2、提供平面布置图、工艺流程图、实时曲线图、监控点表多种形3、提供多种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或功能键进行常用功能操纵，以单击鼠标的方式可逐级、细化地查看设备状态及有关参数，通过交换式菜单方便地均产生声光报警信号，经操作人员确认后才能解除。报警区分不同优先级别，分事态缓急进行处理。所有报警信号均记录到6、提供汇总报告，作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行7、可提供图表式的时间程序计划，可按日历制定计划，制订设备运行的时间表。可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计8、采用标准的关系型数据库格式建立历史数据库，可形成图形显14、物业管理及社区信息化网站1、业主信息管理：建立住房信息库，实现业主档案化管理，使业主的登记与查询简易而快速，对业主的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理、同时应有2、设备报修、维护管理：以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统3、物业收费自动化系统：对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气、水、电表的自动抄表与电子收费）提供网上应缴费用的查询，具有收费的登记、转账、统计功能及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将基它各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，业主4、来客访问管理：对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信5、设备运行状态信息管理及调控：对社区内各类设备的基本信息1、作为小区智能化综合管理的物理基础，网络管理有的网络服务。它的管理内容包括了综合布线系统、计算机网络系统、网站系统、宽带接入系统、程控交换机系统、移动通2、网络管理平台采用中文图形化的软件界面，提供以下的功能：智能监控、网络产品集成、存取控制、网络信息报告生成和接3、向小区内的用户提供透明的网络接入是最基本，也是最重要的1、安全防范管理平台是在安防中心内集中工具，把防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、停车场图像检索、自动切换、转储、时间检索、录像预约、报警显可联动相关照明回路，并启动/转动摄像机拍摄现场情况。调，其工况可在机房自控系统中监测。空调设备运行所引起的2、为了避免空调冷凝水或人为因素使水等流体进入机房，影响线机房内的照度应符合《计算机机房设计规范》的要求，照明要求在离主要通道及有关房间可根据需要设置，但其照度要求是在离地面1、机房内禁止采用喷淋灭火，避免对精密电子设备害，而且一般均不允许给排水管、空调水管穿越室内。灭火装2、机房内部防火保护采用感烟式探测方式，归入城区的消防自动应预留有接地点，UPS配电柜、配线柜、顶棚及地板