2021年注册资产评估师考试-《建筑工程评估基础》模拟试卷（二）

《建筑工程评估基础》模拟试卷（二）

一、单项选择题

1、项目投资回收期宜从（）算起。

A、项目投产开始年

B、项目建设开始年

C、项目立项开始年

D、项目达产开始年

2、室内外采暧热源管道的界限划分中，室内外以入口阀门或（）为界。

A、泵站外墙皮以外L5m

B、碰头点

C、建筑物外墙皮以外1.5m

D、泵间外墙皮

3、包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的（）,不宜高于签钓

合同价（扣除暂列金额）的（

A、10%,20%

B、20%,30%

C、15%,25%

D、10%,30%

4、根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）,内部连通的高低联跨建筑物内的变形

缝应（）o

A、计入高跨面积

B、高低跨平均计算

C、计入低跨面积

D、不计算面积

5、某6层建筑物，首层结构外围面积为297.17nf,二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳

l

台的水平投影面积为4.95mo建筑物外有一走廊（有永久性顶盖、无围于结构），走廊结构底板水

平面积为49.86广。则该建筑物的建筑面积为（）

A、1906.95

B、1931.88

C、2005.95

D、2030.88

6、工程图纸绘制时，大比例尺常用于（）＜,

A、总平面图

B、平面图

C、立面图

D、详图

7、根据《铁路轨道设计规范》，中型轨道路段中的钢轨质量为（）kg/mo

A、75

B、60

C、50

D、40

8、下列构造中，属于烟囱主体构造包括内容的是（）o

A、筒壁

B、爬梯

C、信号灯

D、避雷装置

9、钢结构施工速度快，施工周期比传统建筑可缩短（）以上，可使建筑物更早投入使用，投资回

报快。

A、50%

B、55%

C、30%

D、40%

10、下列各项中，不属于墙体作用的是（）。

A、墙体能承受建筑的荷载

B、房屋水平方向的承重构件

C、墙体有分隔房间的作用

D、堵体能起挡风雨、防寒保温的围井作用

11、木板条间隔墙的优点是（）。

A、质轻

B、耐火

C、耐水

D、隔断性能好

12、散水在（）宽度范围内，沿建筑物外墙脚四周布置。

A、500〜1000mm

B、600-1200mm

C、500〜1200mm

D、600〜1000mm

13、伸缩缝的宽度一般为（）mm。

A、20〜25

B、25〜30

C、20〜30

D、30〜35

14、筏形基础适用于（）地基。

A、坚硬

B、砂层

C、软弱

D、较湿

15、在抗震设防区，除岩石地基外，天然地基上的箱形和筏形基础的埋置深度不宜小于建筑物高度

的（）；桩箱或桩筏基础的埋置深度不宜小于建筑物高度的（）o

A、1/18,1/18〜1/20

B、1/15,1/15

C、1/18〜1/20,1/15

D、1/15,1/18〜1/20

16、在确定刚性材料基础断面尺寸时，混凝土基础刚性角的取值为（）o

A、1.0

B、1.5

C、2.0

D、2.5

17、（）在建筑工程中一般用作高层建筑的门窗、天窗、楼梯栏板和有抗冲击作用要求的商店、银

行、橱窗、隔断及水下工程等安全性能高的场所或部位等。

A、钢化玻璃

B、夹丝玻璃

C、夹层玻璃

D、镀膜玻璃

18、混凝土使用的拌制水的PH值（酸碱度）应不小于（）o

A、4

B、5

C、6

D、7

19、在装饰材料中，石膏制品形体饱满密实，表面光滑细腻，主要原因是（）o

A、石膏孔隙率大

B、石膏凝结硬化快

C、石膏凝固时的体积膨胀性

D、石膏制品中掺人纤维等原材料

20、石膏制品不宜用于潮湿部位的原因是（）。

A、防火性和抗冻性较差

B、耐水性和抗冻性较差

C、耐久性和抗渗性较差

D、耐水性和防火性较差

21、钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响，含碳量高将增加焊接的（），（）可焊性。

A、硬脆性，提高

B、硬脆性，降低

C、热脆性，提高

D、冷脆性，提高

22、木材物理力学性质的转折点是（）。

A、湿胀干缩

B、含水率

C、纤维饱和点

D、平衡含水率

23、硫、磷是钢材中的有害物质，硫的含量越高，会提高钢材（）;磷的含量越高，会提高钢材的

（）。

A、热脆性，冷脆性

B、冷脆性，热脆性

C、冷脆性，冷脆性

D、热脆性，热脆性

24、水泥的安定性是指（

A、冰冻时，体积是否变化

B、水泥在硬化过程中，体积变化的均匀程度

C、拌和物中保水能力的大小

D、温度变化时，胀缩能力的大小

25、木材的持久强度一般为短期极限强度的（）。

A、40%〜50%

B、50%〜60%

C、55%〜60%

D、60%〜65%

26、水泥水化反应过程中（）。

A、产生大量二氧化碳

B、吸收大量热

C、不会产生热

D、产生大量热

27、如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的（）或其他主要指标需要变动时，

要重新报批可行性研究报告。

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

28、在设计阶段完成后，应开始的工作为（）o

A、建设准备

B、可行性研究报告审批

C、生产准备

D、施工安装

29、房地产开发企业预售商品房，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的（）以上。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

30、建设工程发生质量事故，有关单位应当（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报

告。

A、18

B、24

C、36

D、48

二、多项选择题

I、地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪切破坏，包

括（）形式。

A、整体剪切破坏

B、冲切剪切破坏

C、局部剪切破坏

D、小偏心剪切破坏

E、冲击剪切破坏

2、根据清单计价规范的规定，（）应计入其他项目费清单。

A、暂列金额

B、预备费

C、措施项目费

D、计日工

E、总承包服务费

3、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚工程量的计算方法中，正确的有

（）o

A、天棚抹灰按主墙间的净面积计算

B、天棚装饰按主墙间净面积计算

C、各种吊顶天棚龙骨按主墙间净面积计算

I）、天棚中的折线按延长米计算

E、密肋梁天棚抹灰面积按展开面积计算

4、按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，正确的工程量计算规则有（

A、间壁墙所占体积在计算地面垫层时不予扣除

B、展开宽度小于300mm的挑檐面积并入墙面抹灰中

C、楼地面找平层按主墙间净面积计算

D、室内管沟所占面积包含在整体地面面层中

E、天棚装饰按主墙间实铺面积计算

5、火灾自动报警系统由（）组成。

A、火灾探测器

B、火灾报警装置

C、火灾安防系统

D、火灾报警控制器

E、火灾信号传输线路

6、天然大理石建筑板材外观质量要求分为（）等级。

A、优等品

B、一等品

C、二等品

D、三等品

E、合格品

7、根据《建筑材料及制品燃烧性能分级》（GB8624—2012）,根据其易燃程度不同，建筑材料分为

（）o

A、可燃性材料

B、不燃性材料

C、易燃性材料

D、防燃性材料

E、难燃性材料

8、矿渣硅酸盐水泥与硅酸盐水泥相比，其特征有（）o

A、水化热低

B、抗冻性好

C、早期强度高

D、抗腐蚀能力较强

E、早期强度低，后期强度较大

9、混凝土的耐久性是一项综合性质，一般用（）指标表示。

A、抗渗性

B、碳化

C、碱集料反应

D、抗侵蚀性

E、耐水性

10、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（）形式，对建设工程实施监理。

A、巡视

B、平行检验

C、自检

D、旁站

E、互检

三、阅读理解

1、某单层建筑物平面图如图1所示，屋面板顶标高为2.2m,砖墙厚240mm,屋面板厚100mm,无

女儿墙，台阶上方有伸出外墙面1.5m的雨篷，其水平投影面积为2.8m2o外墙圈梁横断面尺寸为

240mmX300mm,窗C-1为1500mmX1800mm,门M~1为1000mmX2000mmM—2为900mm

X2000mm,地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢阴线。

?皿i

<1>、计算该建筑物的建筑面积。

<2>、计算圈梁混凝土及外墙工程量。

<3>、计算地面及踢脚线工程量。

2、某栋18层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场查勘时

发现，建筑物使用年久，顶层混凝土墙体局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现

象。

<1>、指出箱形基础的组成构件。

<2>、指出剪力墙建筑物的结构特征。

<3>、指出剪力墙建筑物的竖向荷载芍递路线。

<4>、说明碱集料反应对混凝土的影响。

<5>、说明碳化对钢筋混凝土的不利影响。

3、评估人员在对某砖混结构办公楼进行现场查勘时，发现屋面大梁跨中出现从梁底开始向上发展的

裂缝，其宽度超过规定值，在内外墙丁字交叉处的钢筋混凝土构造柱与墙体之间也出现裂缝。办公

楼主楼与门口的雨篷刚性连接，在雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处均发生裂缝，如图1所示。

图1雨篷裂缝示意图

<1>、按照受力状态不同，写出梁的种类。

<2>、说明办公楼屋面大梁跨中出现的裂缝对结构是否有影响，是否需要处理。

<3>、为使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成墙体倒塌，说明应如何设置钢筋混凝土构造

柱。

<4>、分析雨篷与主楼相连处出现裂缝的原因，并说明可避免该裂缝出现的设计措施。

4、某工业厂房总建筑面积为1000m3重置单价未1200元/ml耐用年限为40年，已使用了4年；

该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖

电等配套设备各部分的残值率均为5%。

<1>、试计算该厂房的重置价值。

<2>、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

<3>、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

<4>、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和

成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

<5>、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套

设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部

分的损耗额以及损耗总额。

答案部分

一、单项选择题

1、

【正确答案】B

【答案解析】项目投资回收期宜从项目建设开始年算起，若从项目投产开始年计算，应予以特别注

明。参见教材P387。

【答疑编号10892905]

2、

【正确答案】C

【答案解析】室内外采暧热源管道的界限划分，室内外以入I」阀门或建筑物外墙皮以外1.5m为界。

参见教材P312。

【答疑编号108929041

3、

【正确答案】D

【答案解析】包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%,不

宜高于签钓合同价（扣除暂列金额）的30%。参见教材P329。

【答疑编号10892903]

4、

【正确答案】C

【答案解析】高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通

时，其变形缝应计算在低跨面积内。参见教材P219。

【答疑编号10892902）

5、

【正确答案】A

【答案解析】297.17X6+1/2X8X5X4.95+1/2X49.86=1906.95（曲）°参见教材P219。

【答疑编号10892901】

6、

【正确答案】D

【答案解析】表示建筑总平面图时，常用小比例尺1：500、1：1000等；表示一幢建筑的图，多用

比例尺1：100、1：200等；表示建筑细部的详图，多用大比例尺1：10、1：20等。参见教材P188。

【答疑编号10892900]

7、

【正确答案】C

【答案解析】中型轨道路段旅客列车行车速度不大于100km/h,使用的钢轨质量为50kg/m。参见

教材P180。

【答疑编号10892899）

8、

【正确答案】A

【答案解析】烟囱主体由筒壁、内衬及隔热层、基础组成。参见教材P184。

【答疑编号10892898]

9、

【正确答案】D

【答案解析】除基础外，构件全部由专业工厂标准化生产，建筑质量容易保证；工业化程度高，施

工速度快，施工周期比传统建筑可缩短40%以上，可使建筑物更早投入使用，投资回报快。参见教

材PI64。

【答疑编号10892897]

1。、

【正确答案】B

【答案解析】房屋水平方向的承重构件是楼盖。参见教材P100。

【答疑编号108928961

1k

【正确答案】A

【答案解析】木板条间隔墙的优点是质轻、壁薄、拆除方便；缺点是耐火、耐水、隔断性能均较差,

而且耗用木材较多。参见教材P108。

【答疑编号108928671

12、

【正确答案】C

【答案解析】沿建筑物外墙脚四周，在500〜】200mm宽度范围内，做横砌或混凝土散水，目的是

为快速排除房檐滴水，保护墙基础。参见教材P106。

【答疑编号10892866]

13、

【正确答案】C

【答案解析】伸缩缝的宽度一般为20〜30mm。参见教材P105。

【答疑编号10892865]

14、

【正确答案】C

【答案解析】筏型基础适合于软弱地基和上部荷载比较大的建筑物。参见教材P97。

【答疑编号10892864]

15、

【正确答案】D

【答案解析】在抗震设防区，除岩石地基外，天然地基上的箱形和筏形基础的埋置深度不宜小于建

筑物高度的1/15；桩箱或桩筏基础的埋置深度（不计桩长）不宜小于建筑物高度的1/18〜1/20。参

见教材P96o

【答疑编号10892863]

16、

【正确答案】A

【答案解析】在确定刚性材料基础断面尺寸时，必须考虑刚性角a问题。刚性角的取值为：砖基础

h；d一般取1.5〜2.0,混凝土基础取10。参见教材P94。

【答疑编号10892862]

17、

【正确答案】C

【答案解析】夹层玻璃有着较高的安全性，在建筑工程中一般用作高层建筑的门窗.、天窗、楼梯栏

板和有抗冲击作用要求的商店、银行、橱窗、隔断及水下工程等安全性能高的场所或部位等。参见

教材P76o

【答疑编号10892861]

18、

【正确答案】A

【答案解析】凡是pH值小于4,硫酸盐含量超过1%的水，都不宜使用。参见教材P57。

【答疑编号10892841]

19、

【正确答案】C

【答案解析】石膏浆体在凝结硬化初期会产生微膨胀。这一性质使石膏制品的表面光滑、细腻、尺

寸精确、形体饱满、装饰性好。参见教材P49。

【答疑编号10892840]

2。、

【正确答案】B

【答案解析】石膏制品的耐水性和抗冻性较差，不宜用于潮湿部位。参见教材P49。

【答疑编号10892836]

21、

【正确答案】B

【答案解析】钢材的可焊性主要受化学成分及其含量的影响，含碳量高将增加焊接的硬脆性，含碳

量低于0.25%的碳素钢具有良好的可焊性，加入合金元素如硅、钵、机、钛等，也将增大焊接的硬

脆性，降低可焊性。参见教材P47。

【答疑编号10892831]

22、

【正确答案】C

【答案解析】纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和

湿胀干缩的临界点。参见教材P42。

【答疑编号10892824)

23、

【正确答案】A

【答案解析】硫、磷是钢材中的有害物质，硫的含量越高，会提高钢材热脆性；磷的含量越高，会

提高钢材的低温泠脆性。参见教材P44。

【答疑编号10892822]

24、

【正确答案】B

【答案解析】水泥的体积安定性是指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀程度。参见教材P39。

【答疑编号10892816]

25、

【正确答案】B

【答案解析】木材的持久强度(长期荷载作用下不致引起破坏的最大强度)一般为短期极限强度的

50%〜60%。参见教材P43。

【答疑编号10892811)

26、

【正确答案】D

【答案解析】水泥硬化过程可产生大量水化热。参见教材P38。

【答疑编号10892806]

27、

【正确答案】B

【答案解析】如果初步设计提出的总概算超过可行性研窕报告投资估算的15%或其他主要指标需要

变动时，要重新报批可行性研究报告。参见教材P14。

【答疑编号10892801]

28、

【正确答案】A

【答案解析】建设实施阶段包括：勘察设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收。参见教

材PI4-16。

【答疑编号10892796]

29、

【正确答案】A

【答案解析】按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并

已确定施工进度和竣工交付日期。参见教材P25。

【答疑编号10892779]

3。、

【正确答案】B

【答案解析】建设工程发生质量事故，有关单位应当24小时内向当地建设行政主管部门和其他有

关部门报告。参见教材P29。

【答疑编号10892776]

二、多项选择题

1、

【正确答案】ABC

【答案解析】地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过地基允许承载力，使地基产生了剪

切破坏，包括整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式。参见教材P354。

【答疑编号10892915]

2、

【正确答案】ADE

【答案解析】其他项目费清单包括暂列金额、智估价、计口工、总承包服务费。参见教材P320。

【答疑编号10892914]

3、

【正确答案】ACE

【答案解析】天棚装饰按主墙间实铺面积计算。天棚中的折线区别三道线以内、五道线以内按延长

米计算。参见教材P252-253。

【答疑编号10892913]

4、

【正确答案】ACE

【答案解析】楼地面整体面层、找平层的工程量，均按主墙间净面积以平方米计算：天棚装饰面积,

按主墙间实铺面积以平方米计算。B挑檐宽度在300mm以内的，按照装饰线以延长米计算；D室内

管道、地沟等所占面积，应该扣除。参见教材P248-251。

【答疑编号10892912]

5、

【正确答案】ABDE

【答案解析】火灾自动报警系统由火灾探测器、火灾报警控制器、火灾报警装置及火灾信号传输线

路等组成。参见教材P169。

【答疑编号10892911)

6、

【正确答案】ABE

【答案解析】天然大理石建筑板材外观质量要求分为三个等级：优等品、一等品、合格品。参见教

材P72。

【答疑编号10892910]

7、

【正确答案】ABCE

【答案解析】根据《建筑材料及制品燃烧性能分级》(GB8624—2012),将建筑材料燃烧性能分为

A、B2、B3四个级别。同时，根据其易燃程度不同，建筑材料分为：不燃性材料、难燃性材料、可

燃性材料、易燃性材料。参见教材P68。

【答疑编号108929091

8、

【正确答案】ADE

【答案解析】矿渣硅酸盐水泥抗浸蚀、耐水性好；耐热性好；水化热低；蒸汽养护强度发展较快；

后期强度较大；早期强度低，凝结慢：抗冻性较差；干缩性大，有泌水现象。参见教材P40。

【答疑编号10892908)

9、

【正确答案】ABCD

【答案解析】混凝土的耐久性是一项综合性质，一般用抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、碳化、碱集料

反应。参见教材P59-60。

【答疑编号10892907]

10、

【正确答案】ABD

【答案解析】监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建

设工程实施监理。参见教材P28。

【答疑编号10892906]

三、阅读理解

1、

【正确答案】(4+0.24)X(3+3+3+0.24)=39.18(m2)

【答案解析】

【答疑编号10892934]

【正确答案】(1)圈梁混凝土工程量

①外墙中心线长二(4+9)X2=26(m)

②圈梁混凝土工程量=26X0.24X0.3=1.87(m3)

(2)外墙工程量

①外墙高度=2.2—0.1=2.1(m)

②扣除的门窗洞口面积=1X2+5X1.5X1.8=15.50(m2)

③外墙工程量=(26X2.1-15.5)X0.24-1.87=7.51(m3)

【答案解析】

【答疑编号108929351

【正确答案】①地面工程量=(4-0.24)X(9-0.24X2)=32.04(m2)

②踢脚线工程量=(4-0.24)X4+：9-0.24X2)X2=32.08(m)

【答案解析】

【答疑编号10892936】

2、

【止确答案】箱形基础的组成构件：(钢筋混凝土)顶板、底板和纵横承重隔板。

【答案解析】参见教材P98。

【答疑编号10892928]

【正确答案