物业用房租赁合同书2024年

物业用房租赁合同书2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：________________联系方式：______________第一条租赁物业基本情况1.1甲方出租的物业用房位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2该物业用房的产权归甲方所有，甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3乙方支付租金方式为_______（现金、转账等），账户信息详见附件。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金，保证金为_______个月租金，即人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业用房及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的物业现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中应合理爱护物业及附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修。5.3甲方应保证物业及附属设施在交付乙方使用时符合国家安全、消防等相关规定。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照约定收取乙方支付的租金、保证金等费用；（2）监督乙方合理使用物业及附属设施；（3）合同到期后，有权收回物业。6.2甲方义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用该物业；（2）协助乙方办理相关证照；（3）负责物业及附属设施的维修、保养。6.3乙方权利：（1）按照约定使用甲方提供的物业及附属设施；（2）要求甲方在物业及附属设施损坏时及时维修。6.4乙方义务：（1）按约定支付租金、保证金等费用；（2）合理使用物业及附属设施，不得损坏；（3）遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______个月租金。7.2甲方未按约定提供物业或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条合同变更、解除和终止8.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除本合同。8.2出现下列情况，守约方有权解除合同：（1）一方明确表示不履行合同义务；（2）一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方违反合同约定，致使合同目的无法实现。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：租金支付账户信息注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方需确认甲方的物业用房产权清晰，无权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷指因财产所有权或使用权的归属而发生的争议。解决办法：要求甲方提供房产证等相关法律文件，以证明其对该物业的合法所有权。2.租赁期限：注意租赁期限的约定，确保符合双方需求。法律名词解释：租赁期限是指租赁合同双方约定的租赁关系存续的时间。解决办法：根据实际需求明确租赁开始和结束日期，并在合同中载明。3.租金支付：明确租金金额、支付方式和时间，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细约定租金金额、支付周期和方式。4.保证金：确保保证金数额合理，退还条件明确。法律名词解释：保证金是为保证合同履行，承租方支付给出租方的金钱担保。解决办法：在合同中明确保证金的数额、支付时间以及退还条件。5.法律名词解释：擅自改变：指未经对方同意，单方面对租赁物的使用目的或结构进行变更。附属设施：指附属于租赁物业的设施设备，如电梯、空调等。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解除合同：指合同当事人提前终止合同效力的行为。解决办法：6.维修责任：明确物业及附属设施的维修责任。解决办法：在合同中约定维修责任的归属，以及维修的具体事项。7.违约金：设定合理的违约金标准，以约束双方履行合同。解决办法：在合同中明确违约金的计算方式和支付条件。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼解决争议，并明确争议解决的地点。1.场合：如果乙方是一家餐厅，可能会有特殊的排烟和噪音问题。补充条款：乙方同意在租赁期间，负责安装和维护必要的噪音和排烟处理设施，确保不影响周边环境和居民生活。2.场合：乙方需要将物业用作教育培训中心，可能会有学生流动性大和安全隐患。补充条款：乙方需确保租赁物业符合相关的安全标准，并定期进行安全检查。同时，乙方应负责管理学生流动性，确保不影响物业的秩序。3.场合：乙方打算用作仓库，可能会有货物堆放和防火需求。补充条款：乙方需按照消防规定合理堆放货物，并配备必要的消防设备，定期进行消防演练。1.附件A：物业的平面图和设施清单，这样乙方就知道自己要租的是什么样子啦。2.附件B：租金支付账户信息，乙方按这个信息打款就不会出错。3.附件C：物业的维修记录，乙方可以了解物业的维护情况。房产证复印件，