2024年二手房订房协议共

2024年二手房订房协议[共]合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证编号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用面积：__________平方米。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产用途：__________。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，甲乙双方协商确定房产总价为人民币：_______元（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金：人民币_______元（大写：__________元整），作为购房诚意金。定金支付后，如乙方未能按本协议约定完成购房手续，定金不予退还。2.3乙方应在签订正式购房合同之日起_______日内，支付除定金外的购房款，具体支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元（大写：__________元整），于_______年_______月_______日前支付。（2）剩余购房款：人民币_______元（大写：__________元整），于_______年_______月_______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2乙方应自房产过户完成后_______日内，接收房产并办理入住手续。第四条权利与义务4.1甲方承诺所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房产过户时不存在任何法律障碍。4.2乙方承诺按照本协议约定支付购房款，并按照甲方提供的购房资料办理过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本协议约定将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及定金，并支付违约金：人民币_______元（大写：__________元整）。5.2乙方如未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并保留定金，乙方已支付的部分购房款予以退还。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房产证信息等，确保信息的真实性。法律名词解释：核实（Verification）：确认信息的真实性、准确性的过程。2.明确房产情况：包括房产的面积、用途、性质等，以及是否存在法律瑕疵，如抵押、查封等。法律名词解释：法律瑕疵（LegalFlaw）：指可能导致合同无效或无法履行的法律问题。3.确定价格及支付方式：双方应明确房产总价、定金金额、付款方式和时间。法律名词解释：定金（Deposit）：为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱，具有担保的性质。4.房产交付及过户：明确房产交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任和义务。法律名词解释：过户（Transfer）：指房地产权利由一方转移至另一方的法律行为。5.违约责任：双方应明确约定违约责任的承担方式，包括违约金、赔偿金等。法律名词解释：违约金（LiquidatedDamages）：双方预先约定的，在违约情况下应支付给对方的赔偿金。6.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决（DisputeResolution）：指解决合同履行过程中发生的纠纷的方法和程序。解决办法：1.信息核实：通过查询房产登记部门的信息，确认房产的权属情况。2.法律瑕疵处理：若房产存在法律瑕疵，应协商解决或寻求法律途径消除瑕疵。3.支付争议：如出现支付争议，双方应按照合同约定或协商解决，必要时可请求第三方调解或仲裁。4.违约处理：一旦出现违约，违约方应承担合同约定的违约责任，守约方可以要求履行合同、支付违约金或赔偿损失。5.争议解决：优先选择协商解决，如协商不成，可以寻求法律援助，通过调解、仲裁或诉讼途径解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易“鉴于房产可能涉及遗产继承，甲方应提供合法有效的继承权证明文件。若因继承问题导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：跨国房产交易“由于乙方身处国外，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和文件交换。若因时差等特殊情况导致交易延迟，双方应互相理解并协商合理解决方案。”3.应用场合：房产交易涉及未成年人“甲方确认该房产交易不涉及未成年人权益的侵害，且如有涉及，甲方应提供未成年人监护人的同意书。若因未成年人权益问题导致交易无效，甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方身