2024年物业管理服务成本构成

2024年物业管理服务成本构成合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系方式：______________一、物业管理服务范围1.2具体服务内容、服务标准及服务要求详见附件一。二、物业管理服务期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、物业管理服务成本构成（1）人工成本：包括乙方为提供物业管理服务所支付的员工工资、社会保险及福利等；（2）物料成本：包括物业管理过程中所需的维修材料、清洁用品、办公耗材等；（3）能耗成本：包括物业管理区域内公共区域的照明、电梯、水泵等设施设备的能源消耗；（4）外包服务费：包括乙方为提供物业管理服务所采购的外包服务，如绿化养护、垃圾清运等；（5）管理费用：包括乙方的管理人员的工资、办公费用、差旅费用等；（6）其他费用：包括物业管理过程中产生的各项合理费用。3.2乙方应确保物业管理服务成本的合理性，并按照相关法律法规及行业标准进行成本核算。四、物业管理服务费用及支付方式4.1甲方应按照本合同第三条约定的物业管理服务成本构成，向乙方支付物业管理服务费用。4.2物业管理服务费用为人民币_______元（大写：____________________元整），乙方开具正规发票。（1）若为一次支付，甲方应在合同签订后_______日内支付完毕；第一期：合同签订后_______日内支付人民币_______元；第二期：_______年_______月_______日前支付人民币_______元；……4.4甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×千分之_______。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方应保证物业的合法性，确保乙方在物业管理过程中不受第三方干扰。5.2乙方应按照本合同约定及附件一的服务内容、服务标准及服务要求，提供物业管理服务。5.3甲乙双方应相互支持，密切配合，共同维护物业管理区域的和谐稳定。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付未付部分的物业管理服务费用及违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：___________________年_______月_______日乙方（盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.物业服务范围的明确：合同中应详细列举物业服务范围，避免因服务范围不明确导致的纠纷。法律名词解释：1.物业管理服务范围：指物业服务企业依据合同约定，对物业实施管理、服务的事项和内容。解决办法：1.注意事项解决：明确服务范围：在合同附件一中详细列出具体服务内容，确保双方对服务范围有共同认知。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。法律名词解释：1.合同履行：指合同当事人按照合同的约定，全面、正确完成债务的行为。1.委托方（甲方）：在物业管理合同中，指拥有物业产权或者使用权的单位或个人，即物业的主人，其委托物业服务企业进行管理。2.受托方（乙方）：指接受甲方委托，提供物业管理服务的物业服务企业。3.物业管理服务期限：指物业服务企业提供物业管理服务的起止时间。4.能耗成本：指在物业管理中，公共区域设施设备运行所需的能源消耗费用。5.违约金：因当事人违反合同义务而应支付给对方的金钱赔偿。6.争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.补充协议：指在原合同基础上，对某些条款进行补充或修改的协议，具有同等法律效力。1.特殊人群：如果物业中居住着老年人或者残疾人士，我们需要考虑他们的特殊需求。补充条款："鉴于本物业内有老年及残疾居民，乙方需提供额外的便利服务，包括但不限于无障碍通道的维护和紧急呼叫系统的定期检查。"2.特殊活动：物业可能会定期举办一些大型活动，比如节日庆典或者社区活动。补充条款："甲方如需在物业内举办大型活动，乙方应提前做好安全评估和准备工作，并在此期间提供必要的服务支持。"3.特殊时期：比如疫情期间，物业管理需要额外的卫生和安全措施。补充条款："在疫情期间，乙方应增加公共区域的消毒频次，并为居民提供必要的防疫物资。"附件列表：1.附件一：具体服务内容、服务标准及服务要求这个附件会详细列出乙方需要提供的服务内容，以及服务的具体标准和要求。2.附件二：物业管理服务费用明细这个附件会详细列出服务费用的计算方式，包括所有的成本构成。3.附件三：物业管理服务人员名单附件中包含所有将在这份合同下工作的乙方