2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案42

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（最新）

1、［试题］修复成本法，主要用于评估不可修复的房地产价值减损

额。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是修复成本法。修复成本法主要用于评估可修

复的房地产价值减损额。不可修复的价值减损额用损失资本化法评估。

参见教材P380o

2、［试题］下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正

确的有（）o

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升

B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对

房地产价格影响不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产

价格上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资

或投机行为，则对房地产价格影响不大。E,居民收入水平的变化对房

地产价格的影响不大

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是居民收入。居民收入是房地产价格的重要影

响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无

泡沫。参见教材P143。

3、［试题］下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。

A.消费者的收入增加

B.作为替代品的房地产的价格上升

C.作为互补品的房地产的价格上升

D.消费者预期其未来的收入增加。E,消费者预期未来的房地产价格

上升

【答案】ABDE

【解析】本题考查的是房地产需求。选项A正确，对正常商品来说,

当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求;选项B正确，在

替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨,

则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加;

选项C错误，在互补品之间，对一种物品的消费如果多了，对另一种

物品的消费也会多起来。因此，一种房地产的互补品的价格低时，对

该种房地产的需求就会增加;选项D正确，消费者预期未来的收入增加

时，就会增加对房地产当前的需求;选项E正确，当消费者预期房地产

价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现时需求;反之，就会持币观

望，减少对房地产的现时需求，参见教材P113〜114。

4、［试题］根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化

情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时,

对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行监测和评估，此为

房地产抵押对房地产估价需要中的（）。

A.再次抵押估价

B.抵押期间估价

C.抵押房地产处置估价

D.续贷抵押估价

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产抵押的需要。抵押期间估价，即根据

监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况及有关

信息披露等的需要，定期或在房地产市场价格变化较快、抵押房地产

状况发生较大改变时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价

值等价值或价格进行监测和评估。参见教材P17。

5、［试题］所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权中，

属于自物权的是（）。

A.使用权

B.抵押权

C.所有权

D.租赁权

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产权益的含义。使用权属于用益物权，

抵押权属于担保物权，租赁权属于债权。参见教材P52。

6、［试题］引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行

投资改良的内容包括（）o

A.政府进行道路建设

B.农用地转为建设用地

C.改进物业管理

D.装饰装修改造。E,更新或添加设施设备

【答案】CDE

【解析】本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行

投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管

理等。选项A是外部性因素;选项B是房地产使用管制。参见教材P67。

7、［试题］某块临街深度33,48m（即100ft）、临街宽度为25m的矩

形土地的总价为35万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街

深度为22,86m（即75ft）、临街宽度为20m的矩形土地的总价为（）万

yuo

A.39,38

B.31,50

C.30,82

D.25,20

【答案】D

【解析】本题考查的是计算临街土地价值或价格。设临街深度

33,48m（§P100ft）,临街宽度为20m的标准宗地的总价为x万元。

=35X90%X20/25=25,2万元。参见教材P371。

8、［试题］某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业

用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，某估价机构接受委托以实际

用途为估价前提，对该房地产抵押价值进行评估。这种做法忽略了最

高最佳利用应该满足条件中的（）o

A.技术上的可能

B,经济上的可行

C