2024年物业管理服务协议书

2024年物业管理服务协议书合同编号：____________甲方（业主/业主委员会）：____________乙方（物业管理服务公司）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本协议书，以共同遵守。一、物业管理服务范围1.1本物业管理服务范围包括：____（具体物业管理区域）内的房屋及配套设施、设备的管理和维修养护，以及环境卫生、绿化、公共秩序维护、车辆停放管理等。（1）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修、养护；（2）物业管理区域内环境卫生、绿化养护；（3）公共秩序维护；（4）车辆停放管理；（5）其他甲方委托的物业管理服务事项。二、物业管理服务期限2.1本协议自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2协议期满前__个月，甲乙双方应协商确定是否续签本协议。三、物业管理服务质量3.1乙方应按照国家及地方的相关规定和标准，提供优质的物业管理服务。3.2乙方应建立和完善物业管理服务制度，确保物业管理服务质量。3.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自查，并对存在的问题及时整改。四、物业管理服务费用（1）住宅部分：____元/平方米/月；（2）非住宅部分：____元/平方米/月。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用标准调整时，甲乙双方应按照相关法律法规的规定进行协商。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本协议约定支付物业管理服务费用；（2）监督乙方履行物业管理服务职责；（3）配合乙方开展物业管理服务活动；（4）不得损害公共利益和他人的合法权益。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）接受甲方的监督；（3）定期向甲方报告物业管理服务情况；（4）不得将物业管理服务业务转包给第三方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的__%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，情节严重的，甲方有权解除本协议。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同中填写的物业管理服务范围具体明确，避免因模糊不清而产生的纠纷。2.物业管理服务期限应明确规定，并且提前约定续签协议的相关条款。3.物业管理服务费用及调整机制需明确，确保双方的权益。4.双方的权利与义务需详细列出，以便于双方遵守和执行。5.违约责任条款应具体明确，包括违约金的比例。6.确保争议解决条款中选择适当的法律和有管辖权的法院。解决办法：1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对物业管理服务内容理解一致。2.对于期限和费用等关键条款，应设定合理的调整机制和预告期。3.在合同执行过程中，双方应严格遵守合同条款，如有争议，应及时沟通协商。4.发生违约时，守约方应收集证据，按照合同约定追究违约方的责任。法律名词解释：物业管理服务：指物业管理服务公司根据合同约定，对物业管理区域内房屋及配套设施、设备进行管理、维修养护，以及提供环境卫生、绿化、公共秩序维护、车辆停放管理等服务。甲方：在物业管理服务合同中，通常指业主或业主委员会，即委托物业管理服务的一方。乙方：指提供物业管理服务的公司，即受托方。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：小区内有幼儿园或学校补充条款：鉴于我们小区里有幼儿园和学校，孩子们的安全特别重要。咱们得加一条：乙方要特别留意孩子们上下学的时间，加强这个时间段的安全巡逻，确保孩子们的安全。场合二：小区内有老年人活动中心补充条款：我们小区的老年朋友挺多的，活动中心是他们常去的地方。乙方得负责保证活动中心的设施安全，定期检查，有损坏的得及时修好，让老人们能安心活动。场合三：小区节假日举办活动补充条款：咱们小区在节假日常会举办一些活动，比如春节、中秋等，乙方得提前做好安全预案，确保活动顺利进行，同时也要负责活动后的场地清理工作。附件列表：1.小区平面图：帮助乙方更好地了解小区的布局。2.物业服务范围详细清单：明确乙方需要服务的具体内容和要求。3.物