商铺意向租赁协议书2024年

商铺意向租赁协议书2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺结构：__________1.4商铺现状：__________第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金每____个月调整一次，具体调整方式双方协商确定。第四条保证金4.1乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁商铺及附属设施交付甲方，甲方在确认无损坏或欠租等情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方在租赁期间有权按照甲方提供的商铺现状进行合理使用。5.2乙方应按照甲方的要求进行商铺内部装修，并承担相关费用。5.3乙方在使用过程中应爱护商铺及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.4甲方负责租赁商铺的公共部位及设施的维修保养，但乙方使用不当造成的损坏除外。第六条权利与义务6.1甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金。6.2甲方应保证乙方在租赁期间合法、正常使用租赁商铺。6.3乙方有权按照本协议约定使用租赁商铺，并承担相应的经营风险。6.4乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为____个月的租金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的____%作为滞纳金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。8.2由于不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方对合同的追踪与管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实对方提供的身份信息、联系方式等基本信息，确保无误。3.租赁商铺情况：详细记录商铺的地址、面积、结构和现状，以明确租赁物的具体情况。4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。5.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及账户信息，以及租金调整的机制。6.保证金：明确保证金的数额、支付和退还条件，以及扣除保证金的具体情形。7.使用及维修：明确乙方的使用权限、装修要求及维修责任。8.权利与义务：清晰划分甲乙双方在租赁期间的权利和义务。9.违约责任：详细约定违约责任的承担方式，包括违约金和滞纳金的计算方式。10.不可抗力：明确不可抗力的定义及发生时的处理方式。11.争议解决：约定争议的解决方式和地点，通常是协商优先，诉讼为最终手段。12.其他约定：包括合同的副本数量、生效时间等。解决办法及法律名词解释：1.违约责任：若一方违反合同约定，需承担相应的法律责任。违约金是指一方违约时应向另一方支付的赔偿金额，通常为合同金额的一定比例。2.不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。在不可抗力发生时，受影响方应立即通知对方，并可能根据合同约定减免部分或全部责任。3.争议解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商无果，可通过诉讼方式解决，即向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.租赁期限：指租赁合同的有效期限，包括起始日期和终止日期。在租赁期限内，双方应遵守合同约定。5.保证金：为确保合同的履行，乙方需向甲方支付一定数额的保证金。若乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为赔偿。6.租赁物：指合同中约定的租赁对象，即本合同中的商铺。7.履行期限：指合同约定的权利和义务的实现时间，包括租金支付时间、租赁期限等。8.合同生效：指合同在满足一定条件下开始产生法律效力。通常，合同的生效以双方签字或盖章时间为准。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商铺位于繁华商业街，乙方计划用于开设特色餐厅。“乙方在经营餐饮业务时，应确保食品安全，遵守相关卫生法规，不得对周边环境造成污染。如因乙方经营不善导致卫生问题，甲方有权立即终止本协议。”2.场合：商铺位于文化创意园区，乙方计划用于开设艺术工作室。补充条款：艺术工作室可能需要特殊装修和展示空间，可以增加：“乙方在装修商铺时，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。乙方应确保装修风格与园区整体氛围相符，不得破坏建筑结构。”3.场合：商铺位于旅游景点附近，乙方计划用于开设纪念品商店。补充条款：考虑到旅游旺季与淡季的客流量差异，可以添加：“乙方在旅游旺季期间，应遵守甲方关于商铺经营时间的规定，确保不影响景区的整体形象。在淡季时，乙方有权根据实际情况调整营业时间。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：出租方身份证或营业执照复印件。2.乙方身份证明文件：承租方身份证或营业执照复印件。3.租赁商铺平面图：详细标注商铺的布局和尺寸。4.租赁商铺现状照片：记录商铺的现状，以便日后对比。