地产公司工程管理制度2024年

地产公司工程管理制度2024年合同编号：__________鉴于甲方为房地产开发企业，乙方为具备相应资质的建筑工程企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行工程项目施工事宜，达成如下协议：第一条工程项目概述1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程性质：__________1.4工程规模：__________1.5工程施工内容：__________第二条工程合同工期2.1本合同工期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。第三条工程合同价格3.1乙方承诺按照本合同约定的工程内容和质量标准完成工程，甲方支付乙方合同总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应按照甲方提供的工程量清单和施工图纸进行报价，报价应包括但不限于材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润等所有费用。第四条工程质量和安全4.1乙方应保证施工质量符合国家及地方相关法律法规、行业标准和甲方要求，确保工程安全、环保、节能。4.2乙方在施工过程中应严格按照甲方提供的施工图纸和技术要求进行施工，如有变更，应提前通知甲方并取得甲方同意。4.3乙方应建立健全质量管理体系和安全管理体系，确保施工过程中的人员安全和工程质量。第五条工程进度和支付5.1乙方应按照甲方的要求，提交施工进度计划，并按照进度计划进行施工。5.2甲方按照乙方提交的进度计划和实际完成情况，分期支付工程款。具体支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的10%作为预付款；（2）工程进度达到30%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；（3）工程进度达到60%时，甲方支付乙方合同总价款的30%；（4）工程进度达到90%时，甲方支付乙方合同总价款的20%；（5）工程完工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的10%作为质保金。第六条违约责任6.1乙方未按照约定工期完成工程的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付合同总价款的1%作为违约金。6.2乙方未按照约定质量标准完成工程的，应承担修复费用，并向甲方支付合同总价款10%的违约金。6.3甲方未按照约定支付工程款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付应付款项的1%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同解除（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）一方未履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程完工验收合格并支付完毕质保金之日终止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：甲方为房地产开发企业，乙方为建筑工程企业，均需提供合法有效的营业执照及资质证书。2.工程项目描述：合同中应详细列明工程名称、地点、性质、规模及施工内容，确保双方对工程项目的理解一致。3.工期和价格：合同中应明确约定工期和合同总价款，并规定分期支付的具体方式。4.质量和安全：乙方应承诺保证施工质量，并建立健全质量管理体系和安全管理体系。5.违约责任：合同中应明确双方在工期延误、质量不符、逾期付款等方面的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。7.合同解除：合同中应明确双方在特定情况下可以解除合同的条件。8.合同生效与终止：合同中应明确合同的生效日期和终止日期。解决办法：1.争议解决：如发生争议，通过友好协商，协商不成则通过诉讼解决。2.违约处理：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.违约金（LiquidatedDamages）：合同一方未能履行合同义务时，按照合同约定预先确定的金额向另一方支付的赔偿金。2.质保金（RetentionMoney）：为确保工程质量，甲方在支付工程款时保留的一部分金额，待工程验收合格后支付。3.不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。4.合同解除（TerminationofContract）：在合同履行过程中，因特定条件成就或双方协商一致，使得合同关系归于消灭的法律行为。5.合同生效（EffectivenessofContract）：合同自双方签字（或盖章）之日起，符合法律规定的合同条件，对双方具有法律约束力。6.补充协议（SupplementaryAgreement）：双方在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：工程项目位于地震多发区补充条款：考虑到地震风险，双方应增加关于地震应急预案的条款。补充内容：“甲方应提供该地区地震安全评估报告，乙方根据评估结果制定相应的施工安全措施和应急预案。若施工期间发生地震等不可抗力事件，乙方应立即启动应急预案，确保人员安全，并按照甲方的要求及时报告情况。”2.应用场合：工程项目涉及环保要求严格的区域补充条款：环保要求对施工有特殊规定。补充内容：“乙方在施工过程中必须遵守当地环保法规，确保施工活动不会对环境造成不利影响。如有违反，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。”3.应用场合：工程项目包含文化遗产保护要求补充条款：施工过程中需要特别保护的文化遗产。补充内容：“乙方在施工过程中，如发现任何文化遗产或考古遗址，应立即停止施工，并报告甲方和相关文化保护部门。乙方应采取一切必要措施保护文化遗产，相关费用由甲方承担。”4.应用场合：工程项目位于居民密集区补充条款：施工对周边居民生活的影响。补充内容：“乙方应采取有效措施减少施工噪音、尘土等对周边居民生活的影响，如必要时安排夜间施工，并提前通知居民。乙方还应设立居民投诉，及时处理居民的合理诉求。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照和资质证书复印件3.工程施工图纸4.工程量清单5.工程