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文档简介
2024年中介房屋买卖合同补充协议合同编号:____________甲方(卖方):____________身份证号:____________地址:____________联系电话:____________乙方(买方):____________身份证号:____________地址:____________联系电话:____________丙方(中介方):____________营业执照号:____________地址:____________联系电话:____________一、房屋基本情况1.1甲方保证其对出售房屋拥有完全的所有权,房屋权属清晰,无任何权属纠纷、债权债务纠纷。1.2房屋具体情况如下:房屋所有权证号:__________土地使用权证号:__________房屋面积:__________房屋结构:__________房屋用途:__________房屋现状:__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方支付方式如下:(1)本协议签订之日起____日内,乙方向甲方支付定金人民币____元;(2)乙方在办理房屋过户手续前,向甲方支付房款总额的____%;(3)余款在房屋过户手续办理完毕且房屋交付乙方后____日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内,将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、丙方义务及费用4.1丙方应积极为甲乙双方提供房屋买卖居间服务,确保甲乙双方信息真实、准确。4.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。4.3丙方服务费用为房屋买卖总价的____%,由甲乙双方各承担一半。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金人民币____元。5.3乙方未按约定时间支付房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金人民币____元。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,三方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自三方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):____________签字(或盖章)日期:____年__月__日乙方(买方):____________签字(或盖章)日期:____年__月__日丙方(中介方):____________签字(或盖章)日期:____年__月__日注意事项:1.确保合同主体资格合法,即确认甲乙丙三方的身份及资质的真实性和合法性。2.明确房屋的基本信息,确保房屋产权清晰,无任何法律纠纷。3.房屋买卖价格的支付方式和时间节点需详细明确,避免后续纠纷。4.房屋的交付和过户流程要具体规定,双方的权利义务要清晰。5.中介方的服务内容和费用要明确,确保服务的质量和效率。6.明确违约责任和解决争议的方式,为可能的纠纷提供解决路径。解决办法:1.对合同各方进行尽职调查,核实身份和相关资质。2.在合同中详细列明房屋信息,并由甲方提供相应的权属证明。3.制定详细的支付时间表和条件,并设置合理的违约金条款。4.规定具体的交付和过户流程,以及必要的手续办理时间。5.在合同中详细描述中介服务内容,并明确服务费用的计算方式和支付时间。6.设定违约责任条款和争议解决机制,如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释:所有权:指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。居间服务:中介方在买卖双方之间提供的信息沟通、撮合交易等服务。定金:为确保合同履行,当事人一方预先支付给另一方的钱款,具有担保作用。过户:将房产的所有权从一方转移到另一方的过程,通常涉及相关行政登记手续。违约责任:合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决:通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。场景一:卖方需要时间处理房屋内的个人物品场合描述:卖方在房屋交付前,可能需要额外的时间来收拾和搬离个人物品。补充条款:如果甲方需要额外的时间来搬离个人物品,甲方应至少提前____天通知乙方,经乙方同意后,甲乙双方可另行约定合理的交付日期。场景二:买方需要贷款购房场合描述:买方打算通过贷款方式支付房款,但贷款过程可能存在不确定性。补充条款:如果乙方需要通过贷款方式支付房款,乙方应如实告知甲方贷款进度。若因贷款原因导致无法按期支付房款,乙方可与甲方协商延期支付,但需承担相应的利息。特殊场合下的应用:1.附件列表:附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件(卖方和买方)4.中介方的营业
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