2024年中介房屋买卖合同补充协议

2024年中介房屋买卖合同补充协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________丙方（中介方）：____________营业执照号：____________地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1甲方保证其对出售房屋拥有完全的所有权，房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷。1.2房屋具体情况如下：房屋所有权证号：__________土地使用权证号：__________房屋面积：__________房屋结构：__________房屋用途：__________房屋现状：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款总额的____%；（3）余款在房屋过户手续办理完毕且房屋交付乙方后____日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、丙方义务及费用4.1丙方应积极为甲乙双方提供房屋买卖居间服务，确保甲乙双方信息真实、准确。4.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续。4.3丙方服务费用为房屋买卖总价的____%，由甲乙双方各承担一半。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____元。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：____年__月__日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：____年__月__日丙方（中介方）：____________签字（或盖章）日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同主体资格合法，即确认甲乙丙三方的身份及资质的真实性和合法性。2.明确房屋的基本信息，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。3.房屋买卖价格的支付方式和时间节点需详细明确，避免后续纠纷。4.房屋的交付和过户流程要具体规定，双方的权利义务要清晰。5.中介方的服务内容和费用要明确，确保服务的质量和效率。6.明确违约责任和解决争议的方式，为可能的纠纷提供解决路径。解决办法：1.对合同各方进行尽职调查，核实身份和相关资质。2.在合同中详细列明房屋信息，并由甲方提供相应的权属证明。3.制定详细的支付时间表和条件，并设置合理的违约金条款。4.规定具体的交付和过户流程，以及必要的手续办理时间。5.在合同中详细描述中介服务内容，并明确服务费用的计算方式和支付时间。6.设定违约责任条款和争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。居间服务：中介方在买卖双方之间提供的信息沟通、撮合交易等服务。定金：为确保合同履行，当事人一方预先支付给另一方的钱款，具有担保作用。过户：将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及相关行政登记手续。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。场景一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品场合描述：卖方在房屋交付前，可能需要额外的时间来收拾和搬离个人物品。补充条款：如果甲方需要额外的时间来搬离个人物品，甲方应至少提前____天通知乙方，经乙方同意后，甲乙双方可另行约定合理的交付日期。场景二：买方需要贷款购房场合描述：买方打算通过贷款方式支付房款，但贷款过程可能存在不确定性。补充条款：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，乙方应如实告知甲方贷款进度。若因贷款原因导致无法按期支付房款，乙方可与甲方协商延期支付，但需承担相应的利息。特殊场合下的应用：1.附件列表：附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（卖方和买方）4.中介方的营业