2024年房屋买卖契约合同

2024年房屋买卖契约合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋产权证号：__________1.5房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房屋过户手续办理完毕后______日内支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证房屋在交付时，具备正常居住条件，房屋结构、设施设备等不存在重大质量问题。4.3乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内予以修复或更换。如甲方未能在规定时间内修复或更换，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定履行交付房屋、过户手续等义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2如乙方未能按照本合同约定履行支付房款等义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日合同注意事项：1.合同编号确认：确保合同编号唯一且与双方协商的记录相符。2.基本信息核实：甲方和乙方需核实各自的身份证号码、房屋的基本信息（如坐落、结构、面积、产权证号）无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价、首付款金额、余款金额及支付时间，并确保支付方式符合约定。4.房屋交付及过户：确认房屋交付和过户的时间节点，以及双方的责任和义务。5.房屋质量及维修：甲方需保证房屋质量，乙方有权在接收后一定时间内要求维修或更换存在问题的部分。6.违约责任：明确双方在未能履行合同义务时的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：确定争议解决的途径和方式，通常是协商解决或诉讼。8.其他约定：对合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议进行明确。解决办法：信息核实：双方应提供真实的个人和房屋信息，必要时可进行公证或第三方验证。争议解决：发生争议时，尝试协商解决，如协商不成，可依照合同约定向法院提起诉讼。法律名词解释：合同编号：为标识和追踪合同而设定的唯一编号。违约金：合同一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：关于房屋所有权归属的争议。租赁合同：房屋出租人与承租人之间关于租赁事宜的合同。抵押权：房屋作为债务担保，债权人享有的权利。查封：法院或其他有权机关对房屋采取的禁止转让的强制措施。补充协议：双方在原合同基础上，对未涉及或需变更的事宜达成的书面协议。特殊场合及补充条款：1.买方为外籍人士：特殊场合描述：老张打算把他在中国的房子卖给一位来自欧洲的朋友马克。补充条款：鉴于买方为外籍人士，双方同意，买方需在合同签订后______日内提供有效的中国签证和居留证明，以便完成房屋过户手续。2.房屋涉及共有产权人：特殊场合描述：李女士想要出售她和她丈夫共有的房子，但丈夫在国外工作。补充条款：甲乙双方确认，房屋为甲方与第三方共有，甲方需在合同签订后______日内取得共有权人的书面同意出售证明。3.买方计划进行翻新改造：特殊场合描述：小王买下了一套老旧的二手房，打算进行大规模翻新。补充条款：乙方计划对房屋进行翻新改造，双方同意，乙方需在动工前向甲方提供翻新方案及相关部门的审批文件。4.房屋交易涉及贷款：特殊场合描述：赵先生需要通过贷款来购买这套房子。补充条款：乙方需在合同签订后______日内向甲方提供贷款批准文件，若乙方未能获得贷款，甲方有权解除合同。5.买卖双方涉及亲属关系：特殊场合描述：张先生打算将房子卖给他的侄女小丽。补充条款：鉴于甲乙双方存在亲属关系，双方确认本交易为正常的市场行为，不存在任何不正当利益输送。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件（或护照复印件，如乙方为外籍人士）3.房屋产权证复印件4.房屋现状说明5.付款凭证（如银行转账