农村集体土地使用权租赁合同

农村集体土地使用权租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1.1“出租方”指甲方，即拥有农村集体土地使用权的农村集体经济组织。1.1.2“承租方”指乙方，即依法承租农村集体土地使用权的自然人、法人或其他组织。1.1.3“租赁土地”指甲方同意出租给乙方的具体地块，详见附件一《租赁土地平面图》。1.1.4“租赁期限”指本合同第一条所述的租赁期限。二、租赁土地及用途2.1出租方同意将附件一《租赁土地平面图》所示土地租赁给承租方使用，土地面积为__________平方米。2.2承租方租赁土地用途限于__________（具体用途），未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。若未签订书面续租合同，则本合同自动终止。四、租金及支付方式4.1租赁期限内，承租方应按年度支付租金，每年租金为人民币__________元。4.2租金支付方式为：__________（现金、转账等）。4.3承租方应在每年__________月__________日前将当年租金支付给出租方。五、双方权利与义务5.1出租方权利与义务：5.1.1出租方应保证租赁土地符合租赁用途要求，无权属争议。5.1.2出租方有权监督承租方按照约定的用途使用土地。5.1.3出租方应协助承租方办理租赁土地相关手续。5.2承租方权利与义务：5.2.1承租方应按照约定的用途合理使用租赁土地。5.2.2承承租方应按时足额支付租金。5.2.3承租方应承担租赁土地的日常维护和管理责任。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除及终止8.1本合同的变更、解除及终止，须经双方书面同意。8.2在租赁期限内，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。九、附件9.1附件一：《租赁土地平面图》9.2附件二：《租赁土地现状说明》9.3附件三：《租金支付凭证》本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）：________________________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______________________________一、特殊应用场景一：土地用途变更应用场合：承租方在租赁期限内因市场变化或业务需求，需变更土地用途。注意事项及修正条款：1.依据合同第二条第2.2款，承租方需书面申请出租方同意土地用途变更。2.合同中应增加关于土地用途变更的具体审批流程和可能产生的费用承担方式。3.若用途变更涉及政府审批，双方应共同办理相关手续，并在合同中明确各自职责。二、特殊应用场景二：租赁期限延长应用场合：租赁期限即将到期，双方均有意向延长租赁关系。注意事项及修正条款：1.根据合同第三条第3.2款，双方应签订书面续租合同。2.续租合同中应明确新的租赁期限、租金及支付方式。3.注意评估土地市场价值变化，合理调整租金。三、特殊应用场景三：租金支付困难应用场合：承租方因经营不善等原因，暂时无法按合同约定支付租金。注意事项及修正条款：1.参照合同第四条第4.3款，承租方应及时与出租方沟通，寻求租金支付延期或其他解决方案。2.合同中可增设租金支付宽限期条款，明确宽限期的期限和次数。3.双方应就租金支付困难事宜签订补充协议，以免影响合同履行。四、特殊应用场景四：租赁土地被征用应用场合：租赁土地因政府规划需要被征用。注意事项及修正条款：1.合同中应增加关于土地征用的条款，明确征用后的租金退还、补偿及安置方案。2.双方应共同配合政府征用工作，维护自身合法权益。3.注意留存征用相关文件和通知，作为后续补偿协商的依据。五、特殊应用场景五：租赁土地损害赔偿应用场合：租赁土地在使用过程中遭受损害，需进行修复或赔偿。注意事项及修正条款：1.根据合同第五条第5.2.3款，承租方应承担土地损害赔偿责任。2.合同中应明确损害赔偿的标准、程序和期限。3.双方应共同确定损害原因，避免因责任不明导致的纠纷。在实际操作过程中，本合同或协议可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地使用权权属不清：在签订合同前，双方应核实土地权属，避免纠纷。解决办法：要求出租方提供土地使用权证等相关证明文件。2.租赁土地实际面积与合同不符：可能导致租金计算错误。解决办法：在签订合同前，双方应共同测量土地面积，并在合同中明确面积误差的处理办法。3.政策变动影响合同履行：如土地政策、税收政策等发生变化。解决办法：在合同中设立政策变动应对条款，约定双方在政策变动时的权利和义务。1.《租赁土地平面图》：这张图要清楚地标出租赁土地的具体位置和边界，确保没有争议。2.《租赁土地现状说明》：这份文件要详细描述土地的现状，比如土地上现有的建筑物、植被等，以便双方明确土地的使用条件。3.《租金支付凭证》：这是每次支付租金后，出租方给承租方的凭证，证明租金已经支付，避免日后出现纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方监督权1.甲方有权定期或不定期对租赁土地的使用情况进行检查和监督，以确保乙方按照约定的用途使用土地。2.乙方应积极配合甲方的监督活动，不得无故拒绝或阻挠。附加条款二：甲方优先购买权1.若乙方在租赁期限内转让其租赁权或与租赁土地相关的任何权益，甲方享有优先购买权。2.乙方应提前通知甲方转让事宜，并给予甲方合理的考虑期限。附加条款三：甲方解除合同权1.若乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方解除合同前，应书面通知乙方，并给予乙方合理的纠正期限。附加条款说明：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方经营自主权1.乙方在租赁期限内享有自主经营的权利，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。2.乙方有权根据市场需求调整经营策略，但不得违反合同约定的土地用途。附加条款二：乙方租金调整权1.若因市场行情变化，乙方有权向甲方提出租金调整申请。2.甲方应在合理期限内对乙方的申请进行评估，并与乙方协商确定新的租金标准。附加条款三：乙方续租优先权1.租赁期限届满后，乙方享有优先续租的权利，除非甲方有正当理由拒绝续租。2.乙方应在租赁期限届满前向甲方书面表达续租意向，双方应就续租事宜进行协商。附加条款说明：三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款1.第三方中介应提供专业、公正的服务，协助甲乙双方完成租赁合同的签订。2.中介费用由双方约定，并在合同中明确中介费用的支付方式和时间。附加条款二：中介责