2024年物业管理业主安全协议书

2024年物业管理业主安全协议书合同编号：__________________甲方（物业管理方）：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（业主）：__________________地址：__________________联系方式：__________________第一条安全管理范围1.1本协议所指的安全管理范围包括但不限于：乙方所在物业的公共区域、共用设施设备、建筑物本体及附属设施等。1.2甲方应建立健全物业管理区域内安全管理制度，明确安全管理责任，确保物业管理区域内业主的人身及财产安全。第二条安全管理职责2.1甲方职责（1）负责物业管理区域内的安全保卫工作，维护公共秩序，确保业主的人身及财产安全。（2）对物业管理区域内的共用设施设备、建筑物本体及附属设施进行定期检查、维修、保养，确保其安全运行。（3）制定并落实火灾、水灾、地震等灾害的应急预案，定期组织应急演练。（4）对物业管理区域内的安全隐患进行排查，发现问题及时整改。（5）负责物业管理区域内的安全宣传教育工作，提高业主的安全意识。2.2乙方职责（1）遵守国家法律法规，服从甲方的物业管理。（2）爱护物业管理区域内的共用设施设备、建筑物本体及附属设施，不得擅自改动、损坏。（3）配合甲方开展安全管理工作，积极参与安全教育活动。（4）发现安全隐患或异常情况，应及时向甲方报告。第三条安全服务内容（1）24小时安全巡逻服务。（2）门禁系统管理服务。（3）消防安全管理服务。（4）车辆停放管理服务。（5）其他与安全相关的服务。3.2甲方提供的安全服务应符合国家相关法律法规和行业标准。第四条安全事故处理4.1发生安全事故时，甲方应立即启动应急预案，采取有效措施，组织救援，防止事故扩大。4.2甲方应按照国家相关法律法规要求，及时向有关部门报告安全事故，并协助有关部门进行调查处理。4.3乙方应配合甲方进行安全事故的处理，提供必要的证据材料。第五条保密条款5.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。5.2保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方违反本协议约定，导致物业管理区域内发生安全事故，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________乙方（签字）：__________________签订日期：__________________年__________________月__________________日注意事项：1.确保合同双方的真实性和合法性，即甲乙双方都应具备签约的主体资格。2.明确合同中的权利与义务，确保双方对安全管理职责有清晰的认识。一、注意事项及解决办法：1.权利与义务的明确：解决办法：在合同中详细列举甲乙双方的安全管理职责，确保双方了解各自的责任和义务。1.物业管理方（甲方）：指依法取得物业管理资质，与业主（乙方）签订物业服务合同，负责对物业实施管理服务的法人或其他组织。2.业主（乙方）：指在物业管理区域内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务而应承担的法律责任。4.应急预案：指为应对突发事件，预先制定的紧急应对方案，包括组织体系、运行机制、保障措施、应急队伍等。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并且权利人采取了保密措施的信息。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。7.有效期限：指合同双方约定的合同效力存续的期间，合同双方应在此期间内履行合同义务。8.补充协议：指在原合同基础上，为明确或修改原合同条款，由合同双方另行签订的协议，其具有与原合同同等的法律效力。1.特殊场合：如果小区里有不少老年人补充条款：我们可以增加一条关于紧急援助的服务，比如，甲方应提供紧急呼叫系统，确保老年人在需要时能快速得到帮助。2.特殊场合：小区里有小朋友经常玩耍的游乐区补充条款：可以加一条关于游乐区安全检查的条款，确保甲方定期检查和维护游乐设施，保障小朋友的安全。3.特殊场合：小区车位紧张，经常有车辆停放纠纷补充条款：可以明确车辆停放管理服务的细节，比如，规定甲方应如何处理违规停车，以及如何分配和调整车位。附件一：物业管理区域内共用设施设备清单附件二：物业管理区域内安全管理制度和应急预案附件三：甲方提供的安全服务标准和流程附件四：乙方需要遵守的业主手册或社区规范附件列表：1.设施设备清单：这个清单会列出我们小区所有的公共设施和设备，比如电梯、水泵、消防器材等等，这样我们大家都清楚有哪些东西需要维护。2.安全管理制度和应急预案：这个文件包括了我们的安全管理制度和如果遇到紧急情况，比如火灾或者自然灾害，我们应该怎么做的详细计划。