物业委托管理协议书格式2024年

物业委托管理协议书格式2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1该物业位于_________________，占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米，物业类型为______。1.2该物业的产权证明文件为_________________。第二条委托管理范围a)物业设施设备的维护保养；b)物业环境的美化、绿化；c)物业公共区域的清洁卫生；d)物业安全保卫工作；e)物业纠纷的处理；f)其他与物业管理相关的服务工作。第三条委托管理期限3.1本协议的有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2在协议期限内，如双方同意续签，应在本协议到期前______天签订书面续签协议。第四条管理费用4.1甲方应按月支付乙方物业管理费，费用为人民币______元/月。a)每月______日前支付当月物业管理费；b)逾期支付物业管理费的，每逾期一日，甲方应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的______%。第五条乙方职责5.1乙方应按照本协议约定，认真履行物业管理职责，确保物业的正常运行。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，并接受甲方的监督和检查。5.3乙方应妥善保管与物业管理相关的资料和文件，确保其完整、准确。第六条甲方职责6.1甲方应按时支付物业管理费，确保乙方正常开展物业管理工作。6.2甲方应协助乙方处理物业纠纷，为乙方提供必要的支持。6.3甲方应保证该物业的合法性，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。7.2若乙方未按照约定履行物业管理职责，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确双方主体信息：确保合同中甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误，以便于合同的有效执行和后续的沟通联系。2.物业基本情况：详细描述物业的位置、面积、类型以及产权证明文件，确保物业信息的准确性。3.委托管理范围：明确乙方作为受托方的管理职责，包括但不限于设施维护、环境美化、清洁卫生、安全保卫等服务内容。4.管理费用及支付方式：约定物业管理费用的金额、支付时间及逾期支付的滞纳金，保障双方的权益。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：约定争议的解决方式，包括友好协商和诉讼，以便于争议发生时的处理。解决办法：1.审查合同条款：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保内容完整、合法、无歧义。2.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方应及时签订补充协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：委托：指甲方将一定的权利和义务委托给乙方，由乙方代为行使和履行。物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于维持物业管理正常运行的费用。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在发生争议时，采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确未尽事宜或变更部分条款而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：新开发的住宅小区首次委托物业管理补充条款：考虑到新小区的特点，双方可以增加一条：“在小区交付使用后的前六个月内，乙方应提供额外的业主入住引导服务，包括但不限于举办入住说明会、提供入住指南等，以帮助业主更好地了解小区设施和服务。”2.场合：老旧小区翻新后的物业管理补充条款：针对老旧小区的特殊需求，可以添加：“乙方应制定针对老旧小区的专门维护计划，确保翻新后的设施设备得到妥善保养，同时针对小区的历史文化特点，进行适当的保护和修复。”3.场合：商业综合体或写字楼的物业管理补充条款：商业综合体或写字楼的物业管理更为复杂，可以增加：“乙方需提供专业的商业物业管理服务，包括客户关系管理、商业活动策划、租赁管理等内容，以确保商业环境的活力和客户满意度。”4.场合：含有特殊设施（如游泳池、健身房）的小区补充条款：特殊设施需要特别关注，可以添加：“乙方应确保游泳池、健身房等特殊设施的安全运行，定期进行安全检查和维护，并配备专业的救生员和教练。”合同所需附件列表：1.物业产权证明文件复印件2.物业平面图及设施设备清单3.乙方相关资质证明文件4.物业管理费收费标准明细表5.物业管理服务标准及质量承诺书6.物业安全保卫方案7.物业设施设备维护保养计划8.业主入住指南