2024年房地产包销合同范本

合同编号：__________2024年房地产包销合同范本甲方（房地产开发企业）：__________乙方（包销方）：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目开发周期：__________第二条包销范围2.2乙方应按照甲方的销售策略和销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格和销售策略。第三条包销期限3.1本合同自双方签订之日起生效，包销期限为_______个月。3.2在包销期限内，乙方未能完成包销任务的，经双方协商一致，可以延期_______个月。第四条包销费用4.1乙方包销费用为房屋销售总额的_______%。4.2乙方包销费用按月支付，每月支付一次，支付时间为每月_______日。4.3乙方未按照约定支付包销费用的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付包销费用的_______%。第五条销售价格及折扣5.1甲方有权制定房屋的销售价格，并有权根据市场情况进行调整。5.2乙方在销售房屋时，应严格按照甲方的销售价格执行，未经甲方书面同意，乙方不得给予购房者任何形式的折扣。第六条销售回款6.1乙方应及时将购房者支付的购房款支付给甲方，支付时间为购房者支付购房款后的_______个工作日内。6.2乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。第七条资料提供7.1甲方应向乙方提供本项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划、设计、施工、验收等资料。7.2乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方书面同意，不得向第三方透露。第八条保密8.1双方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露。8.2双方违反保密义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2双方因违约导致合同解除的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。第十条争议解决10.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲方（房地产开发企业）和乙方（包销方）的法定名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体资格合法。2.定义项目范围：合同中应明确项目的名称、地址、规模、性质等，确保包销范围清晰明确。3.包销期限和费用：合同中应明确包销期限、包销费用的计算方式和支付时间，防止日后发生纠纷。4.销售价格和折扣：合同中应明确销售价格和折扣政策，确保乙方在销售过程中遵循甲方的价格策略。5.销售回款：合同中应明确销售回款的支付方式和时间，确保甲方的利益不受损失。6.资料提供和保密：合同中应明确资料提供和保密义务，防止商业秘密泄露。解决办法：1.违约责任：合同中应明确违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方式，以便在发生违约时，双方有据可依。关键词语的法律名词解释：1.包销：指乙方在合同约定的期限内，对甲方提供的房地产项目进行销售的行为。2.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对涉及到的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.法律效力：指合同在符合法律规定的前提下，对合同双方具有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：若项目位于旅游热点区域，预期会有大量外地购房者。补充条款：考虑到外地购房者的特殊需求，甲方应提供项目周边旅游资源的介绍，并协助乙方为外地购房者提供一定的旅游便利服务，如提供旅游咨询、预订酒店等。2.应用场合：若项目针对的是老年群体，注重养老设施和服务。补充条款：甲方应确保项目内配备适合老年人的健身设施和医疗服务点，乙方需在销售过程中加强对这些设施的推广，并提供定期的健康讲座和咨询服务。3.应用场合：若项目位于教育资源丰富的区域，吸引家长为孩子教育购房。补充条款：甲方应提供项目周边教育资源的详细资料，乙方需在销售时重点介绍这些教育资源，并协助家长了解入学政策和学校情况。4.应用场合：若项目地处自然灾害频发区，需要特别关注安全问题。补充条款：甲方需提供项目的安全评估报告，并确保项目具备应对自然灾害的应急措施。乙方应在销售中提醒购房者注意相关安全事项，并在必要时提供紧急疏散指引。合同所需的附件列表：1.附件一：项目土地使用权证复印件2.附件二：项目规划许可证复印件3.附件三：项目施工许可证复印件4.附件四：项目预售许可证复印件5.附件五：项目建筑设计图纸6.附