2024年个人购房借款及担保合同

2024年个人购房借款及担保合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方因购房需求，向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为_______年，自本合同生效之日起计算。（1）等额本息还款方式：每月偿还贷款本息共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）等额本金还款方式：每月偿还贷款本金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，利息按剩余本金计算。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率_______%，按月计算。3.2如遇国家调整利率，乙方有权根据国家政策调整贷款利率，甲方应按照调整后的利率偿还贷款。第四条担保方式（1）甲方名下房产作为抵押物，抵押物价值应不低于贷款金额。（2）甲方提供担保人，担保人对甲方债务承担连带保证责任。4.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物相关手续办理完毕，并将抵押权证交付乙方。第五条贷款的发放与使用5.1乙方应在甲方提供担保并办理完毕抵押手续后，将贷款发放至甲方指定的账户。5.2甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款用于其他非法用途。第六条违约责任6.1甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并有权要求甲方承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息，并有权提前收回贷款。6.3甲方未按照本合同约定的担保方式提供担保，乙方有权要求甲方补足担保，并有权提前收回贷款。第七条合同的变更与解除7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2在合同变更或解除前，甲乙双方应签订书面协议，并按照协议约定执行。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国法律法规。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.查验合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的主体资格，包括甲方（借款人）的民事行为能力和乙方的贷款资质。2.明确借款用途：合同中应详细注明贷款的具体用途，确保贷款不被用于非法或未经约定的目的。3.核实担保情况：甲方提供的担保物及担保人的资格和担保能力应得到乙方的充分核实。4.注意还款方式：合同中应明确还款方式、期限和利率，避免日后因还款问题产生纠纷。5.遵守合同变更和解除规定：任何合同变更或解除都应遵循合同约定的程序，并形成书面协议。6.留意争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时快速解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的争议，应通过协商方式解决。2.法律诉讼：若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.民事行为能力：指个人能够以自己的行为行使权利和承担义务的能力。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。3.连带保证责任：担保人对债务人的债务承担与债务人同等的责任，债务人未履行债务时，担保人需承担履行责任。4.违约责任：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。5.合同变更：指在合同有效期内，经双方协商一致，对合同内容进行的修改。6.合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，经双方协商一致或单方面行使解除权，使合同关系归于消灭的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，对出现的争议进行解决的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。8.管辖权：指法院对特定案件进行审判和裁决的权力，通常以地域、级别等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同财产的性质，双方需在合同中明确各自对贷款的还款责任。补充条款：甲方（借款人）为夫妻双方共同购房，甲方双方应在本合同中共同签字确认，并对贷款承担连带还款责任。若夫妻双方离婚或一方丧失还款能力，另一方应承担剩余贷款的还款责任。2.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可能涉及赠与关系，需要明确父母与子女之间的权利义务。补充条款：甲方（借款人）的父母为甲方购房提供资助，甲方父母与甲方应在本合同中共同签字确认，并约定父母资助的性质为赠与或借款，以及相关的还款责任。3.场合：跨区域购房补充条款：跨区域购房可能涉及不同的法律法规和贷款政策，需要特别注明。补充条款：甲方（借款人）购买的标的房产位于不同的行政区域，甲乙双方应遵守标的房产所在地的法律法规及贷款政策。如因地域政策差异导致合同无法履行，双方应协商解决。4.场合：海外华人或外籍人士购房补充条款：海外华人或外籍人士购房可能存在外汇管制和跨境支付等问题，需要特别说明。补充条款：甲方（借款人）为海外华人或外籍人士，甲乙双方应遵守中华人民共和国外汇管理规定，并约定跨境支付方