2024年二手房按揭贷款合同书范本

2024年二手房按揭贷款合同书范本合同编号：____________甲方（贷款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（担保人）：____________第一条贷款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。1.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新利率执行。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：____________第三条贷款用途及抵押物3.1乙方借款仅用于支付购买甲方的二手房。3.2乙方同意以所购房屋作为抵押物，抵押物价值经评估为人民币（大写）：____万元整（小写）：____元。第四条贷款发放及还款账户4.1甲方在收到乙方提供的完整贷款资料后，于____个工作日内将贷款金额发放至乙方指定的账户。账户名称：____________账号：____________开户行：____________第五条保险及费用5.1乙方应在贷款发放前，按照甲方要求办理抵押物财产保险，并将保险单交由甲方保管。5.2保险费用由乙方承担，如遇保险到期，乙方应及时续保。第六条违约责任6.1乙方如未按约定的还款方式、还款期限还款，甲方有权按逾期天数及逾期金额的____%计收逾期利息。6.2乙方逾期还款超过____个月，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息。第七条担保条款7.1丙方同意为乙方向甲方提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金及甲方为实现债权的全部费用。7.2丙方同意在乙方违约时，甲方有权直接向丙方追偿。第八条合同变更、终止及解除8.1本合同一经签订，甲、乙、丙三方应严格遵守，如有变更、终止或解除，须书面协议，并经三方签字盖章后生效。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。10.2本合同自三方签字盖章之日起生效。甲方（贷款人）：____________乙方（借款人）：____________丙方（担保人）：____________签订日期：____年____月____日附件：1.贷款申请表2.抵押物评估报告3.保险单4.还款计划表5.其他相关资料注意事项：1.确保合同各方主体合格，即贷款人、借款人和担保人必须具有完全民事行为能力。2.明确贷款金额、期限、利率和还款方式，避免日后因理解不同产生纠纷。3.确保抵押物的合法性和价值，办理相关抵押登记手续。4.保险单的有效期应覆盖贷款期限，确保保险连续有效。5.明确违约责任和解决争议的方式，便于纠纷发生时的处理。解决办法：1.在签订合同前，审查合同主体的资格和信誉。2.贷款条款要详细、明确，避免含糊不清的表述。3.抵押物需进行评估和公证，确保其价值并完成法定登记手续。4.定期检查保险单的有效期，提醒借款人续保。5.违约责任和争议解决条款要具体，选择对各方均有利的司法管辖。法律名词解释：抵押物：指借款人为保证债务的履行，将其依法有权处分的财产提供给贷款人，在债务未履行完毕前不得随意处置的财产。连带责任担保：指担保人对债务人的债务承担担保责任，在债务人未履行债务时，担保人须按照担保合同的约定履行债务或者承担相应的责任。逾期利息：指借款人未按约定的期限还款时，根据合同约定或法律规定，应支付给贷款人的超过还款期限的利息。司法管辖：指合同当事人在合同中约定的，当发生纠纷时，由哪个法院行使审判权的法律制度。1.房屋翻新改造场合：如果乙方购买的房子需要翻新改造，可能需要额外贷款。补充条款：乙方如需对抵押房屋进行翻新改造，可向甲方申请额外贷款，具体金额和条件由双方另行协商。2.乙方收入不稳定场合：乙方如果是自由职业者或者收入波动大，可能需要灵活的还款计划。补充条款：鉴于乙方收入的不稳定性，甲乙双方同意根据乙方实际收入情况，每半年调整一次还款计划。3.房屋共有权人场合：如果房屋有共有权人，需要确保他们同意抵押。补充条款：乙方保证，房屋的共有权人已同意将房屋作为抵押物，并授权乙方签订本合同。房屋产权证明：确保这个房子是甲方的，也有利于证明房屋的价值。贷款申请表：乙方填写，申请贷款的详细信息。抵押物评估报告：证明这个房子的市场价值，确保贷款安全。保险单：房子得有保险，一旦出现问题，保险能帮忙解决。还款计划表：详细的还款时间表，让乙方知道啥时候还钱。身份证明文件：确保每个人的身份都是真实的。附件嘛，就是一些咱们需要的东西，得一块儿附在合同后面，这样才齐全：房屋产权证明：这可是证明房子是甲方的关键文件。贷款申请表：乙方得填这个，让